Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Markveien 47A! En 3-roms leilighet i det populære C4-borettslaget. Leiligheten går over ett plan og har et tidsmessig farge- og materialvalg. Boligen inneholder en praktisk entré, baderom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to gode soverom. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er lys og tidløs, med integrerte Siemens hvitevarer.
Det som virkelig gjør denne leiligheten spesiell, er all uteplassen: en vestvendt, innglasset balkong med en tilhørende stor terrasse, samt en nordvendt terrasse med kveldssol. Borettslaget har et flott fellesområde med innglasset pergola med grill, og praktiske sosialsoner med benker og bord. I tillegg er det kunstgress og mulighet for lek for de minste. Det er også P-plass for én bil i felles garasjeanlegg med heis til leilighetens etasje.
Leiligheten ligger i Alta sentrum, med gangavstand til det aller meste. Borettslaget ligger skjermet til i 3.-5. etasje i bygget.
Velkommen på visning!
Markveien 47A ligger i nabolaget Alta nye sentrum. Det er et nabolag som egner seg spesielt for studenter, enslige og etablerte. Leiligheten ligger i kort avstand til en rekke fasiliteter som Alta sentrum har å by på. Blant annet ligger Parksenteret kun 5 minutters gange unna, Alta helsebad gymnastikksal ligger kun 7 minutters gange unna, og Feel24 Alta ligger 5 minutters gange unna. Leiligheten ligger sentralt til, men også med nærhet til skog og mark.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten. Blant annet ligger Nyland studentbarnehage (1-5 år) og Guovddás Mánáidgárdi (1-5 år) 10 minutter unna, mens Breidablikk barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna. Når det gjelder skoler, ligger Komsa skole (1-7 kl.) 17 minutters gangavstand unna, Alta ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 minutter unna, og Alta videregående skole ligger 27 minutter unna.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, er du sjelden lenger unna enn 15 minutter — enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, baderom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.
Fra stua er det direkte adkomst til innglasset balkong, terrasse samt borettslagets takhage. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en balkong.
Leiligheten har P-plass for én bil i borettslagets felles garasjeanlegg og en stor sportsbod i borettslagets bodanlegg på bakkeplan.
Leiligheten har en fin planløsning og er innredet med parkett og fliser på gulv. Rommene er malt i tidsriktige og behagelige farger. Det er downlights i taket i gang, stue og kjøkken.
Stue/kjøkken:
Denne effektive løsningen utnytter planløsningen og gir flere møbleringsmuligheter. Lys & moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredingen ble oppgradert da leiligheten var ny. I stue er det er plass til både en sittegruppe og en spisegruppe. Enkelt å style og møblere slik en ønsker.
Bad:
Badet er helflislagt og har vindu. Rommet inneholder: vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, vegghengt innredning med tilhørende speil og dusjhjørne. I tillegg er det godt med lagring i skuffer og skap. Det er varme i gulv.
Soverom:
Boligen er utstyrt med 2 soverom der hoved soverommet har utgang til egen balkong. Det andre soverommet egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor.
Terrasse, balkong og utearealer:
Sett i forhold til størrelsen, så har leiligheten et meget stort uteareale. Her får du en vestvendt, innglasset balkong på 7 kvm. Samt en vestvendt terrasse og en nordvendt balkong på til sammen 20 kvm.
I 3 etasje har borettslaget en fantastisk flott takhage med nydelig beplantning, innglasset pergola, sitte benker og lekeområde. Leiligheten ligger på samme plan som takhagen, som du har direkte adkomst til.
Flere skap på kjøkkenet enn standard, oppgradert parkett, ekstra skap på badet, skyvedørsgarderobe i gang.
Borettslaget ligger i tredje til femte etasje i et kombinert kontor/boligbygg i Alta Sentrum. Beliggenheten er meget skjermet, da hoveddøren er låst. Borettslagets felles takhage ligger i byggets 3. etasje.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har P-plass for én bil i byggets felles garasjeanlegg. P-plassen er tilrettelagt for lading av elbil. Tilkobling og abonnement må eventuelt bestilles fra Aksa El.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Thermoglass Alta
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innglasset fellesarealer på takterasse.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Lagt opp ladeboks til el-bil i regi av borettslag på andelseiers p-plass. Ladeboks er ikke idriftsatt.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja Kommentar: Verditakst utført 29.09.20.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja Kommentar: Bytte av fjernvarmeanlegg til el-kjele kan gi endrede kostnader.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen TG 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
1.1.2 Baderom Overflate gulv
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen TG IU
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmåling er utført med avstandsmåler/laser og er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyde i entre, bod og baderom er lavere en øvrige deler av boligen (målt høyde mellom 2,2m - 2,3m i de nevnte rommene). Areal som opptas av vegg mellom innglasset balkong og bolig er medtatt i balkongens areal. Boligen disponerer arealet fra blomsterkasser og innglasset balkong, arealet er totalt på ca 15m² inkl blomsterkassene som er medtatt i TBA målingene.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunnmur av betong, asfaltert p-kjeller.
Etasjeskillere av hulldekker/betong elementer.
Yttervegger av bindingsverk og betongkonstruksjon, med utvendig kledning av sementbaserte plater og stående trekledning.
Tak av hulldekker/betong elementer, tekket med folie.
Malt ytterdør b30 klassifisert, balkongdør med glass og skyvedør med glass til innglasset balkong.
Innerdører av malte slette dører.
Vinduer av malte karmer med 3-lags glass.
Denne tomten er festet.
3419,60 kvm.
Tomten er flat og inneholder et kombinert næringsbygg og leilighetskompleks med parkeringskjeller. Eiendommen er seksjonert, og borettslaget eier tomten i fellesskap med næringsdelen. På bakkeplan er området opparbeidet med asfaltert parkering, plen og sportsboder i rekke. I 3. etasje er det etablert en felles takterrasse med sittebenker, takoverbygg, kunstgress og blomsterkasser med beplantning. Borettslaget har også en lekeplass på bakkeplan, i samarbeid med sameiet Bykanten.
Tomten er festet. Bortfester er Alta Kommune. Borettslagets betaler en andel av festeavgiften for eiendommen. Festeavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2019. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det er også tillatt å leie ut boligen til nærstående (nær slekt) uten at man har bebodd boligen selv. Kontakt ansvarlig megler for ev. spørsmål om dette.
Boligen er oppvarmet med konvektorovn i stue, vannbåren gulvvarme i entre og bad. Videre oppvarming ved elektrisitet. Oppvarmingen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: A - Grønn
Det gjøres oppmerksom på at leverandøren av oppvarming til borettslaget har gått konkurs. Følgende informasjon er gitt av borettslagets styre:
"Vi har i dag hatt styremøte for å drøfte situasjonen etter at Alta Fjernvarme AS har meldt oppbud. Det er bestilt el-kjele for installering i bygget slik at vi skal ha en trygg oppvarmingskilde som vi kontrollerer sjøl. El-kjelen koster 513.125 kr pluss kostnader til innsetting av ekstern AMS måler. Halvparten av kostnadene må C4 betale. Vi vil også få ekstra kostnader med oppvarmingen fram til el-kjelen er montert. På denne bakgrunn vil det også bli framsatt regresskrav ovenfor Alta Fjernvarme AS. Hva disse problemene vil bety av utgifter for den enkelte har vi ikke oversikt over enda, men vil komme tilbake med mer informasjon på et senere tidspunkt."
Selger har selv innhentet følgende informasjon om montering av el-kjelen den 15.01.25:Mest sannsynlig vil ikke borettslaget bli noe særlig påvirket økonomisk. Det vil fortsatt være vannbåren varme med den nye el-kjelen.
Boligen hadde et forbruk på 7024 kwt i 2024.
I tillegg er boligen utstyrt med smarthuspakke fra Delta Dore, for utelys og varmestyring via telefon eller nettbrett.
Innvendige vann og avløpsrør er fra 2019.
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.
Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Materialet vurderes ikke som utgått på dato.
Det er WC med innebygget sisterne.
Det er spalte på innebygget sisterne for WC.
Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.
Det er fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.
Boligen har skjult vann og avløpsanlegg plastrør (rør i rør) med fordelerskap med dreneringsrør til baderom. Innebygde sisterne har spalte/åpning under doskålen for drenering, dokumenter i FDV mappen fra rørlegger. Stakeluke og hovedstoppekran er ikke lokalisert, det er mulighet for å stenge vanntilførsel inni fordelerskap som er utstyrt med fuktsensor.
Det er ikke registrert noe funksjonssvekkelse eller lekkasjer på befaringsdagen. Anlegget er testet og fremstår i orden. Vanntrykk og avløp synes ok, hjemmelshaver har ikke opplyst om andre kjente feil, tilbakeslag etc. Dokumentasjon/FDV mappe kan etterspørres av eier.
Prisantydning kr 2 625 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 499 115,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 950,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 143 016,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 499 115,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 944,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag på borettslagets lån
Vannbåren oppvarming av leiligheten (gulvvarme og radiatorer)
Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
Godtgjørelse til styret i borettslaget
Kommunale avgifter
Utvendig drift og vedlikehold
Strøm til fellesanlegg
Snøbrøyting og sandstrøing
Forretningsførerhonorar til Bonord
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter, inkludert festeavgift, er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 499 115,- pr. 15.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
46 870 789,- pr.
15.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 3 472,- pr. 15.01.2025.
Lånenummer: 16368307126, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 15.01.2025: 45 373 915 Andel av saldo: 1 499 116 Første termin/første avdrag: 20.09.2024 ( siste termin 20.03.2062 ) Flytende rente. Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 817 054,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 268 216,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
C4 borettslag, Orgnr: 923 257 756. Borettslaget består av 25 andeler.
Forretningsfører: Bonord .
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001966175.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 3 340 392,-
Driftskostnader kr. 1 055 821,-
Årsresultat kr. -142 862,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 32 724,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 345 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Boligen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Bolig/forretning/kontor.
Informasjon hentet fra Alta kommune 13.01.2025
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001
Plannavn: Detaljregulering for C4, Alta Sentrum, planid: 20160001
Plannavn: Områderegulering for Alta sentrum, planid: 20230001
Informasjon hentet fra Alta kommune 13.01.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke i handelen:
-Nattbord på hovedsoverom
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger ønsker overtagelse:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Markveien 47A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 201, snr. 4, andelsnr. 9 i C4 borettslag i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 28 200 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 990,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.