Totalt bruksareal: 210,0 m²

• BRA-i: 210,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Engeveien 12. Boligen har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til Bergen sentrum, men samtidig rolig og tilbaketrukket fra byens støy. Boligen ligger i enden av en blindvei, perfekt for barnefamilier som ønsker lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.

Verdt å nevne er de svært gode kollektivtilbudene i området. Bussen går fra Nattlandsveien og frakter deg enkelt og effektivt, både i retning Bergen sentrum og Nesttun. HVL er kjappe 15 minutter unna til fots, ellers vil bussen ta deg til flere studieinstitusjoner som UIB og BI Bergen. Videre er det knappe 10 min gange til Haukeland sykehus og Haraldsplass. Ved Haukeland går også bybanen som enkelt frakter deg til flere bydeler.

Det er flere, flotte turmuligheter i området, med kort avstand til både Landåsfjellet, Tveitevannet og Ulriken. Boligen ligger så og si ved foten av Ulriken. Ønsker du en lengre tur, kan en dagstur over Vidden med endepunkt på toppen av Fløyen anbefales. Foretrekker man å trene inne, har man treningssenteret SATS på Wergeland og Nr.1 Fitness på Landås som gode alternativer. Fra ytterdøren er det 12 minutter med buss til Bergenshallen hvor du kan spille ishockey eller drive på med kunstløp.

Christieparken er et parkområde like ved, som er et yndet sted for venner og familie. Her er det like flott om sommeren som på vinteren, og du vil kunne oppleve frodig natur, rennende bekker og skulpturer. Brann Stadion er ca. 10 min gange fra boligen.

Dagligvarehandelen kan du enkelt ta på Bunnpris, et par min unna til fots. Her er også post i butikk. Ønsker du ytterlige servicetilbud er Sletten senter innen kort avstand fra boligen. Her finner man en rekke klesbutikker, dagligvarebutikker, bakeri, apotek, vinmonopolet mm. Ellers har man Landstorget som et godt alternativ, her finner du blant annet bibliotek og ny Extra matvarebutikk

Dette er en flott bolig for deg som ønsker å bo i rolige og flotte omgivelser, men samtidig med kort avstand til Bergen sentrum og alt bykjernen har å tilby.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Tomannsbolig over fire plan, bestående av to boenheter:

Underetasje:

Trapperom (3,9 m²), Gang (9,9 m²), Vaskekjeller (7,8 m²), Kjellerrom/verksted (19,6 m²), Bod (3,4 m²), Bod 2 (3 m²), Bod 3 (2,9 m²), Bod 4 (2,7 m²)

Leiligheten i 1. etasje er 58 m² og inneholder følgende:

Entre/trapperom (6 m²) , Gang (5,4 m²) , Bad (2,4 m²), Soverom (9,3 m²), Kontor/grovkjøkken (5 m²), Stue (15,7 m²), Spisestue (10,9 m²), Kjøkken (5,5 m²)

Leiligheten i 2. etasje er 58 m² og inneholder følgende:

Trapperom (5 m²), Trapperom til loft-etg (0,7 m²), Gang (5,4 m²), Bad (2,3 m²), Soverom (9,4 m²), Kontor/soverom (5 m²) , Stue (27,5 m²) , Kjøkken (5,6 m²)

Loft:

Loftsrom (5,6 m²), Uinnredet loft (16,7 m²), Bod (2,9 m²), Bod 2 (2,1 m²)

Utvendig skur på 1,6 m² fremstår i dårlig forfatning og er ikke nærmere

beskrevet i denne rapport.

Velkommen til Engeveien 12. Tomannsbolig med to boenheter, beliggende sentralt på Landås med kort vei dagligvare, kollektivtransport, flotte turmuligheter og Haukeland sykehus. Her får man det beste av begge verdener - sentralt beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy.

-----------------------------------------------

Leilighet i 1. etasje er 58 kvm med vestvendt altan på 4 kvm med svært gode solforhold. På disse altanene kan man nyte solen til ca. kl. 22:30 midtsommers.

Leiligheten har to stuer på hhv. 15,7 og 10,9 kvm med plass til flere sittegrupper, noe som gjør det enkelt å invitere venner og familie på besøk. Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse.

Kjøkkenet er 5,5 kvm og har ny IKEA kjøkkeninnredning fra 2020/2021 med slette fronter og laminat benkeplate med sort kompositt vask. Integrerte hvitevarer er stekeovn (Siemens), induksjon platetopp og oppvaskmaskin (IKEA). Det er Kitchenboards over benkeplate. Fra kjøkken er det videre tilkomst til kontor/grovkjøkken på 5 kvm.

Badet er 2,4 kvm med keramiske fliser på gulv med varmekabler. På vegg er det keramiske fliser og malt tapet. Inneholder servant med toalett, buet dusjhjørne i glass, møblement/speil og belysning. Det er avtrekkventil i himling.

Soverommet er 9,3 kvm med plass til seng, garderobe og annet møblement etter eget ønske. Garderobeskapet medfølger handelen.

-----------------------------------------------

Leilighet i 2. etasje er 58 kvm med vestvendt altan på 4 kvm. Det ble lagt nytt laminatgulv i deler av 2-etg i 2019/2020.

Leiligheten har en romslig stue på hele 27,5 med plass til flere sittegrupper, noe som gjør det enkelt å invitere venner og familie på besøk. Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. I stuen er det mulighet til å lage et ekstra soverom her om ønskelig.

Kjøkkenet er 5,6 kvm og har ny IKEA-kjøkkeninnredning fra 2019/2020 med slette fronter og laminat benkeplate med sort kompositt vask. Integrerte hvitevarer er stekeovn (Gram), induksjon platetopp (Gram) og oppvaskmaskin (IKEA). Frittstående kjøleskap medfølger handelen. Det er Kitchenboards over benkeplate.

Badet er 2,3 kvm med keramiske fliser på gulv med varmekabler. På vegg er det keramiske fliser og malt tapet. Inneholder servant med toalett, buet dusjhjørne i glass, møblement/speil og belysning. Det er avtrekkventil i himling.

Leiligheten har to soverom på hhv. 9,4 og 5 kvm. På hovedsoverom er det stor innebygget garderobe.

-----------------------------------------------

Boligen har god lagringsplass på loft og i underetasjen. Det er felles vaskerom i underetasje. Merk at en av vaskemaskinene er defekt. Vaskemaskinen med topplokk fungerer og kan medfølge om ønskelig

Diverse oppgraderinger, iflg. selger

• Alle vinduer og dører malt de siste årene
• Alle vegger er fornyet og malt. Veggene i spisestue 1. etasje er platet. 2018-2020
• Nyere IKEA-kjøkken i begge leilighetene. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 1.og 2.etasje, ble det lagt inn ny kurs fra sikringsskap til begge kjøkken + jording fra sikringsskap og ut. Elektriker monterte platetopp og komfyrvakt. Oppussing ble gjort i perioden 2018-2020. Elektro firma Frøland og Noss + Star Elektro.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate (privat vei). Ingen faste plasser. For øvrig er det soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Selger informerer om at lekkasje på altan i 2. etg. kan eventuelt medfølge følgeskader på naboens eiendom, disse må eventuelt utbedres av kjøper.

Boligen er utvasket i forbindelse med salg. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun vil bli lettere vasket over før overtagelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Lekkasje fra sluk, tett rør 2 etasje

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Tett sluk, gamle kobberrør

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Kald uisolert kjeller, fuktig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Pipe murt igjen

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Mit i kjeller og på loft.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Byttet lekter, nye takstein og takvinduer og takrenner i 2015. Byggmester Amund Lone.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Star elektro og Frøland og Noss. 2019 - 2021. Jording til sikringsskap. 1. etg. Kortslutning i lampepunkt, montering av lampe og termostat til varmekabel på bad. Ny kurs til kjøkken begge etasjer, monterte komfyrvakt. Egeninnsats: 2018 - 2019. Vegg i stue 1. etg. er platet med ledning uten trekkerør. 2.etg. byttet gamle stikkontakter og nye synlige ledninger.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Vet ikke. Forefallende arbeid, byttet kledningsbord, slemminger av mur.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport 2018

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Lekkasje på altan 2. etg. eventuelle følgeskader til nabo må utbedres av kjøper. Råte i klednings hjørnebord. Miit i kjeller og loft.

Tilleggskommentar:

Vi vet at rør, og elektrisk anlegg er gammelt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Utvendig - Vinduer i dårlig forfatning: Vindu i u-etg mot vest og ett vindu i 2-etg mot øst har råteskader i karm. Ett stuevindu i 1-etg har punktert isolerglass. Ett soveromsvindu i 1-etg kan ikke lukkes skikkelig pga karm rundt vindu delvis har gått ut av posisjon. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av 4-5 vinduer som er i dårligst forfatning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
• Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Altanene fremstår med eldre standard. Kostnadsestimat gjelder renovering av begge altanene inkl. ny tekking og renner/nedløp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
• Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv i rom som har over 30 mm. skjevheter. Dvs. de fleste større rom i boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
• Innvendig - Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er noe saltutslag og misfarging på innside av grunnmur. Forhøyede fuktverdier ble registrert flere steder. Det ble registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Mitdryss ble observert flere steder. Dvs. at det er aktiv mit i trevirke. Det er viktig å holde lavt fuktnivå og ha god lufting for å forebygge skader. Det er ikke unormalt med mit i konstruksjon i bygninger fra denne tiden på vestlandet. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Kostnadsestimat gjelder fjerning av trevirke/skillevegger som har råteskader og mitangrep og tiltak som senker luftfuktigheten i u-etg, feks. montering av rotoravfukter. Kostnadsestimat er ikke inkludert arbeid på utvendig drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
• Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene fremstår med eldre standard, spesielt trapp til u-etg og loftetg. Trapp til loft-etg er bratt. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Mitdryss og mitangrep ble observert i trapp til u-etg og i nedre del av hovedtrapp. Dvs. at det er aktiv mit i trevirke. Det er viktig å holde lavt fuktnivå og ha god lufting for å forebygge skader. Det er ikke unormalt med mit i konstruksjon i bygninger fra denne tiden på vestlandet. Kostnadsestimat gjelder utbedring/utskiftning av trapp til u-etg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
• Våtrom - 1-etg - Bad (2,4 m²) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da boligen var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
• Våtrom - 2-etg - Bad (2,3 m²) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da boligen var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
• Tekniske installasjoner - Vaskekjeller: Det er ingen tegn til tettesjikt/membran i rommet. Kostnadsestimat gjelder generell oppgradering og utskiftninger. Kostnadsestimat gjelder oppussing av vaskekjeller med tilsvarende standard. Dersom det skal oppgraderes vil kostnadsestimat være høyere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
• Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El ledninger inni vegg i spisestuedel i 1-etg er ikke trukket i trekkerør (TG 3 avvik). Kostnadsestimat gjelder generell gjennomgang/kontroll av el.anlegg. Det anbefales en el-kontroll av en kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Nedløp - påpekt punkt
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Altandør 1-etg
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Innvendig > Innvendige dører
• Kjøkken > 2-etg > Kjøkken (5,6 m²) > Avtrekk
• Kjøkken > 1-etg > Kjøkken (5,5 m²) > Avtrekk
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Drenering
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Terrengforhold
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Våtrom - 2-etg - Bad (2,3 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utdrag fra tilstandsrapport av Trond Bertelsen:

Taktekking:

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og rennebord av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Ny taktekking på boligen i 2015. Nye renner, nedløp, beslag og snøfangere i 2015. Arbeidet ble utført av Byggmester Amund Lone.

Veggkonstruksjon:

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Ytterveggene ble sprøyteisolert på 1970-tallet. Ytterkledning er hovedsakelig av eldre årgang, men noen kledningsbord er skiftet v/behov. Fasadene ble malt i 2015.

Vinduer:

Isolerglass i trekarmer. Vinduer i u-etg har enkle glass i trekarmer. Noen vinduer har blyinnfattet glass i trekarmer. Tre Velux takvinduer. Isolerglass i hvite pvc karmer. Vinduene ble skiftet på 1970-tallet, unntatt vinduer i loft-etg og i u-etg. Takvinduer ble skiftet i 2015

Dører:

Ytterdør: Sort dørblad med smalt felt av isolerglass.

Altandør 1-etg: To fløyet dør. Malte tredører med felt av isolerglass.

Altandør i 2-etg: To fløyet dør. Malte tredører med felt av isolerglass.

Ytterdør og altandør i 2-etg ble skiftet i ca 2012/2013. Altandør i 1-etg ble skiftet på 1970-tallet.

Mrk: Krypkjeller under altan ble ikke besiktiget pga manglende tilkomst. Lås er rustet fast. TGIU (ikke undersøkt) krypkjeller under altan.

For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

365,00 kvm.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Tomteforhold:

• Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Drenering er fra byggeår.
• Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
• Eiendommen ligger i et skrående terreng
• Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tegninger av boligen, men disse er ikke datert. Tegningene viser at det foreligger mindre endringer av underetasje og leiligheten i 2. etasje, men endringene er ikke søknadspliktig. Tegningene viser dog ikke underetasje og 1. etasje, og megler kan derfor ikke kontrollere om disse etasjene er godkjent til varig opphold. Leiligheten i 1. etasje er så og si identisk med leiligheten i 2. etasje, i tillegg til at den stemmer overens med byggetegningene til naboeiendommens 1. etasje. Boligen har vært i familiens eie siden oppføring og det er ikke blitt gjort store endringer på planløsningen. På bakgrunn av overnevnte, kan det antas at leiligheten i 1. etasje er godkjent, men det gjøres oppmerksom på at det ikke kan garanteres.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge bad.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

VVS:

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i vaskekjeller i u-etg. Avløpsrør av støpejern. Varmtvannstank i bod i u-etg. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2010. Produsent: Oso Hotwater. Vann- og avløpsrør er av eldre årgang.

Ventilasjon:

Begge bad har naturlig avtrekk og begge kjøkken mangler kjøkkenventilator. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer fra 1970- tallet og enkelte ventiler i grunnmur, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandører.

Sikringsskap i trapperom i 1-etg.:

Inneholder: Automatsikringer, automatsikring (jordfeilautomat, 1 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 ampere.

Sikringsskap i trapperom i 2-etg.:

Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 2 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 ampere.

Inntakssikring på 80 ampere og overspenningsvern er plassert i trapperom. Nye strømmålere i juni 2018.

I forbindelse med oppussing av kjøkken i 1.og 2.etasje, ble det lagt inn

ny kurs fra sikringsskap til begge kjøkken + jording fra sikringsskap og ut.

Elektriker monterte platetopp og komfyrvakt. Oppussing ble gjort i

perioden 2018-2020. Elektro firma Frøland og Noss + Star Elektro.

Prisantydning kr 6 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

167 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

7 138 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 113,- for 2024.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring etc.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 5 442,-, og er medtatt i beløp kommunale avgifter.

I Bergen kommune er det innført eiendomsskatt som baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 270 819,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 083 277,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 5107207.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 161/118 i Bergen kommune, utlistet 13.01.2025:

Eiendommen er regulert til boligområde iht. kommunedelplan, og ligger i byfortettingssone iht. kommuneplanen

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

• Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

• Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

• Faresone: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100,0 %
• Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 100,0 %
• Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 44,9 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:

www.bergenskart.no/braplan

Eiendommen er tilknyttet privat vei til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 901227, tgl. 05.06.1923 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Dnr. 707917, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900262, tgl. 15.06.1923 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900504, tgl. 18.12.1928 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og det er felles vedlikeholdsplikt av veien. Kjøper må påregne at det vil påløpe kostnader for vedlikehold, brøyting etc.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Integrerte hvitevarer
• Kjøleskap i leilighet 2. etasje
• Vaskemaskin
• Garderobeskap
• Gammeldagsklesrulle på loft
• Høvelbenk og arbeidsbenk i tre, hyller og skap i snekkerbod

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Kjøleskap i leilighet 1. etasje
• Taklampe i entré og rom ved siden av kjøkken 1. etasje (to like lamper)
• Slangetrommel
• Arbeidsbenk i stål i snekkerbod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Engeveien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 118 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 197250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: 133 135

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.