Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 216,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Nordraaks gate 15 er en eksklusiv og romslig leilighet med meget attraktiv beliggenhet i en av de flotteste gatene på Frogner. Den innholdsrike leiligheten ligger i første etasje i en byvilla og inneholder stort spisekjøkken, stue, TV-stue, hovedsoverom med garderobeløsninger og eget bad, gjesterom, kontor/barnerom, bad, gang og entré. Videre er det en hyggelig og overbygget veranda med adkomst fra TV-stuen på ca. 14 kvm. med trapp ned i hagen. Det er snekkerbyggede og spesialtilpassede innredninger i boligen, og man kan enkelt se at ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Et elegant og nydelig hjem med kvalitetsmaterialer, harmoniske fargetoner og high-end innredninger.
Byvillaen er velholdt, har nytt tak og leiligheten har en attraktiv beliggenhet i høy første etasje. Sameiet består av kun tre leiligheter og har en hyggelig felleshage som er pent opparbeidet med plenareal og diverse beplanting.
Her vil du bo i et svært attraktivt og etterspurt nabolag midt på Frogner, med fordelen av alt av servicetilbud, kollektivtransport, kaféer og anerkjente restauranter. Området er preget av ærverdige bygårder og velstelte gateløp, og inkluderer noen av byens vakreste rekreasjonsområder.
HØYDEPUNKTER
OMRÅDE:
Nordraaks gate 15 har en særdeles hyggelig beliggenhet midt i den kanskje peneste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Herfra kan man nyte godt av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskeby, Vestkanttorget og Majorstuen.
Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet.
SERVICETILBUD:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI Briskeby, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. I tillegg er det kort gangavstand til Rema 1000 og Coop. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe nytt. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks og Waynes Coffee. Hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente cronuts, pizza og en rekke delikatesser.
RESTAURANTER:
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand. Andre velkjente etablissementer inkluderer Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen til Slottsparken eller Vigelandsparken. Sistnevnte finner du allerede få minutters gang fra hjemmet.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
OFFENTLIG TRANSPORT:
I Kirkeveien passerer buss 20 mellom Galgeberg og Skøyen samt 12-trikken mellom Kjelsås og Majorstuen. En attraktiv nærhet som gir deg enkel til gang på offentlig kommunikasjon. Veien er heller ikke lang bort til Bygdøy Allé, som er stoppested for buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, og buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. Det er også kort vei til flybussen og T-banestasjonen på Majorstuen. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
Første etasje: Entré/hall, gang, kjøkken med spisestue, stue, TV-stue, 3 soverom, bad/wc, dusjbad/wc/vaskerom. Veranda på 14 kvm.
Boligen disponerer trappebod på ca. 2 kvm og en bod/teknisk rom i felles kjeller på hele 38 kvm.
ENTRÈ
Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens stilrene innredning og velholdte standard. Her kommer du inn til et romslig inngangsparti som er pent innredet med fiskebensparkett på gulvet, veggflater malt i en grå fargetone, høye klassiske gulvlister og lister/profiler i himlingen. Fra entréen er det videre adkomst til gang som har godt med oppbevaringsplass i garderobeløsninger.
KJØKKEN MED SPISEPLASS
Kjøkkenet og spiseplassen er samlet i en flott åpen løsning som utgjør leilighetens største rom. Rommet er dermed en naturlig samlingsplass for familie og venner, og er ypperlig tilrettelagt for større sosiale sammenkomster. Den omfattende kjøkkeninnredningen med kjøkkenøy er snekkerbygget og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har malte, profilerte fronter på benkeskap, veggskap og høyskap, og er utstyrt med stålgrep som gir en moderne og elegant touch. Benkeplaten er i eksklusiv marmor og oppvaskkummen er underlimt og utført i rustfritt stål. Det er et 1-greps blandebatteri fra Quooker. Bakveggen ved oppvaskkummen er kledd med marmorplater, som både er praktisk og estetisk tiltalende.
Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer som induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjølehjørne, fryseskap og vinskap. Alle hvitevarer er av høyeste kvalitet fra Gaggenau, som sørger for både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Kjøkkenøyen utgjør en sosial sone samt en praktisk sitteplass for en kopp morgenkaffe.
Spiseplassen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det et koselig sitteområde, perfekt for måltider og sosialt samvær.
STUE
Leilighetens hovedstue har et lunt og koselig preg og er innredet med klassiske detaljer som fiskebensmønsteret parkett av eik, utstrakt bruk av store og smale lister samt himling med downlights og spotlights.
TV-STUE
Leiligheten har også en TV-stue i hjørnet av leiligheten. Et utmerket sted å trekke seg tilbake til på kveldstid. I TV-stuen er det en klassisk kakkelovn som ikke bare tilfører varme på de kaldere kveldene, men også gir rommet en tidløs og innbydende atmosfære. Fra TV-stuen er det utgang til verandaen.
UTEPLASSER
Leiligheten har en romslig veranda som vil være gull verdt når det varme sommerhalvåret ankommer. Her får du gleden av en hyggelig uteplass på ca. 14 kvm. med adkomst fra stuen. Verandaen er overbygget og har også direkte ankomst til hageområdet via trapp. Hageområdet har hyggelig og frodig beplantning.
SOVEROM
Leiligheten byr på et eksklusivt og tilbaketrukket hovedsoverom, et gjesterom og et barnerom/kontor. Hovedsoverommet er romslig og vakkert innredet, med en flott kontrast mellom lyse og mørke detaljer som skaper en balansert og innbydende atmosfære. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Soverommet har også et stort garderobeskap med speilfronter, som både gir et stilrent uttrykk og sørger for rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør.
Gjesterommet er også av god størrelse og har i likhet med hovedsoverommet plass til dobbeltseng. Gjesterommet er videre innredet med snekkerbygget garderobeløsning over og rundt sengen samt arbeidsbord under vinduet. Barnerommet/kontor er innredet med snekkerbygget innredning som utgjør køyeseng, garderobeskap og bokhylle. Både gjesterom og barnerom/kontor har tapet på veggene.
BAD
Hovedbaderommet utstråler stil og eleganse med flislagt gulv og helintegrert innredning av høy kvalitet. Rommet er utstyrt med en moderne servant med underskap, integrert skap med speildører, samt en romslig dobbel regndusj som gir en luksuriøs dusjopplevelse. Videre finner man et vegghengt toalett, smarte hyller for oppbevaring, samt et frittstående badekar, som skaper et romslig og funksjonelt baderom. Gulvet har varmekabler, og rommet har godt planlagt belysning som sørger for optimal lyssetting. Et perfekt sted å starte dagen med ro og velvære.
Det andre baderommet har en tilsvarende stilfull utførelse som hovedbadet med flislagt gulv og helintegrert innredning. Dette badet er innredet med dusjnisje og baderommet fungerer også som et kombinert vaskerom. Det er benkeskap med oppbevaring.
BYGÅRD OG FELLESAREAL
Bygningen er totalrenovert og ble ombygget til 3 separate seksjoner i perioden 1990-1992. Bygningen antas å være fra slutten av 1880-tallet. Det er et historisk og vakkert bygg, hvor fellesområdene framstår pent vedlikeholdt. Leiligheten disponerer en trappebod på ca. 2 kvm, som er innredet som vaskerom. Leiligheten disponerer også en romslig bod i felles kjeller på ca. 38 kvm.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Alle 3 seksjoner skal ha mulighet for parkering i gårdsplassen. Protokoll fra tidligere årsmøte oppgir at det skal lages en plan for tinglysning av 3 likeverdige oppstillingsplasser på eiendommen.
For øvrig gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2020
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 4 år.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei
Kommentar: Alt pusset opp nytt i perioden 2020-2021
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørleggerkompaniet AS v/ Jan Petter Jensen: 924 22 292
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett nye bad tilhørende komplett nytt vvs system i leiligheten.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Rørleggerkompaniet AS v/ Jan Petter Jensen: 924 22 292
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt over.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Komplett med uavhengig kontroll ligger hos arkitekt Kristian Schønberg Christensen
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Søkandspapirer ligger godkjent hos PBE Oslo Kommune.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ny vanntilførsel til sameie. utført før vi kjøpte. Nye avløpsrør ink soilrør gjennomført ved egen oppussing.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerkompaniet AS
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Det siger små mengder fukt inn i kjeller ved store regnmasser. Kjeller har god lufting og det er i tillegg montert avsug i bod tilhørende seksjon 1 ifbm oppussing
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: I forbindelse med legging av nytt tak 2023 ble det noe riss i murpuss på fasade. Skjevheter utbedret ifbm oppussing 2020-21.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Det er observert noe råte i hjørner av laft og rekkverk på balkong. Styret i sameiet følger med.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei
Kommentar: Nytt tak 2023
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn Drogseth bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett utskifting av tak inkludert rehabilitering, utskifting av takbjelker, nytt undertak og ble gjort av hvem og etablering av lufting.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektroinstallatøren AS v / Kjell Arne Dokken - 908 05 794
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett nyt el-anlegg. Etablering av ny nedgravd eltilførsel til sameiet. Herunder fordelerskap, sikringsskap og kablet knx system.
12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Erklæring og uavhengig kontroll ligger hos arkitekt
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Alt nytt. Det er etablert balansert ventilasjon og vannbåren varme (el - luft)
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Montert utenfor oppstillingsplass.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger mangel på ferdigattest for tak. Sameiet er i en tvist med Drogseth AS om kostnader ifbm med nytt tak.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Svar: Ja
Kommentar: Villa bruksendret til leiligheter 1987. Seksjon 3 er loftsleilighet.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Godkjent søknad ligger hos PBE Oslo Kommune
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger rapport for tak. Det er nå utbedret.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet er i en tvist om sluttoppgjør etter nytt tak i 2023 mot Drogseth AS.
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja
Kommentar: Tvist mot Drogseth AS angående sluttoppgjør tak. Alle arbeider er ferdigstilte. Ferdigbefart 2023.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Det har blitt observert noe råte i ytre bekledning. Seksjon 1 tok av alt helt ned til laft på innsiden, renoverte og stabiliserte ved oppussing.
TILLEGGSKOMMENTAR
Leiligheten ble totalrenovert mellom 2020 og sommeren 2021. Det ble brukt over ett år til å rive alt ned til laft og møysommelig bygge opp igjen i henhold til moderne krav og standarer. Listen over utbedringer er lang.
Entreprenør som anbefalt av Christians & Hennie interiørarkitekter ble Snekretariatet v/ Thim Christian Barth 907 31 100 Han har koordinert alt av underleverandører og sitter på bilder av hele prosessen og alle detaljer, om ønskelig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 29.01.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelse: 755,00 kvm.
Opparbeidet felles hage med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, ellers pent opparbeidet hage med plener, trær og diverse prydbusker/blomster. Det informeres om at NG17 (barnehage) har ankomstrett via NG15 sin oppkjøring (1m mot gjerdet)
Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for "Vaaningshus i tre" datert i 1892.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Sanitæranlegg" datert i 1922.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "innvendige arbeider, etablering av nye bad" datert 26.06.2021
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det ser for megler ut som at det på tegning mangler en ekstra dør mellom spisesonen på kjøkkenet og stuen, langs byggets yttervegg.
Utleie av boligen er tillatt, men sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Vannbåren varme i gulv. Panelovn på vaskerom i baktrapp. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i kjeller.
Energikarakter: G - Gul
Prisantydning kr 37 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
937 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
38 448 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles forsikring, strøm til fellesarealer, vann, avløp, renovasjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.
Sameiet har ikke felles lån/gjeld.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 3 241,- pr. 01.01.2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 9.251,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 676 741,00.
Sekundær formuesverdi kr. 14 538 201,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Nordraaksgate 15, Orgnr: 916 462 050
Forretningsfører: Åse Mette Sanden
Sameiet består av tre seksjoner, én i hver etasje.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP515454.11.2..
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
- Røyking skal ungås på verandaene da det kan være til plage for sameierne.
- Hver seksjon har ansvar for å vaske sin del av felles oppgang samt skifte lyspærer utenfor egen dør. Seksjon 1: platting fra hoveddør til trapp. Seksjon 2: Trapp fra 1. etg. til 2. etg. Seksjon 3: Trapp fra 2. etg. til 3. etg.
- Snømåking og gressklipping ved ønske og behov på fellesarealer.
REDEGJØRING FOR STATUS OM LEGGING AV NYTT TAK OG TVIST MED DROGSETH AS:
Styret og beboere i NG15 inngikk våren 2023 en avtale med Drogseth AS angående legging av nytt tak i sameiet. Det aksepterte tilbudet 1.397.555,- NOK. Taket ble ferdig lagt medio Oktober 2023 etter ekstraarbeid grunnet råte mm på 4.735.125,- NOK i tillegg til tilbudsprisen. NG15 fikk Jan Schau fra OPAK til å ble med under ferdigbefaring som kunne informere om at arbeidet på taket var gjort riktig. Styret synes det har vært vanskelig å forholde seg ti Drogseth AS som entreprenør og oppfatter at både timesbruk og fakturert beløp er alt for høyt. Styret og beboere i NG15 er per dags dato i en tvist med Drogseth AS angående utestående betaling av «Plunder & Heft» da både styret, og styrets advokat mener det ikke er grunnlag for å kreve sameiet for dette. Styret har engasjert advokat i forbindelse med dette og eventuell videre prosess, men vil tilstrebe å holde kostnadene nede. Styret og advokat vurderer fortløpende om det skal kreves tilbakebetalt beløp fra Drogseth AS grunnet overfaktuerering. Styret vil holde beboere informert om dette.
REDEGJØRING OM VEDLIKEHOLD OG FREMTIDIG VEDLIKEHOLD:
NG15 er en sveitservilla fra 1892. Det er løpende vedlikehold og styret anbefaler at dette videreføres år til år – behov til behov slik som tidligere. Som regel kostes vedlikehold og oppgraderinger delt på 3 eierseksjoner i likhet hvor hver seksjonseier betaler inn til sameiet når faktura foreligger. Dette virker å fungere.
Det er tillatt med dyr i sameiet, så sant det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger er berørt av følgende reguleringplaner:
De tilgrensende eiendommene er regulert til det samme "byggeområde for boliger" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2529 fra 21.04.1981 og regulert til "Tomt for offentlig bygning - barnehage" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2529 fra 21.04.1981.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Nordraaks gate 15:
-Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202108843 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843
Pågående byggesaker i nærheten av Nordraaks gate 15:
- Nordraaks gate 15 - Omlegging av tak
Saksnummer: 202306571 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306571
Nordraaks gate 7 - Utskifting av støttemur
Saksnummer: 202462256 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462256
Gyldenløves gate 42 - Utvidelse av balkong
Saksnummer: 202550393 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550393
Gyldenløves gate 44 - Riving og oppføring av garasje
Saksnummer: 202450467 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450467
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
HEFTELSER
15.11.1890 - Dokumentnr: 990642 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-212/682
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 682
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1890 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan oversendes på forespørsel.
29.06.1893 - Dokumentnr: 900328 - BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Nordraaksgt 17
OVERFØRT FRA: 0301-212/682
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 682
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1893 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan oversendes på forespørsel.
GRUNNDATA
08.12.1987 - Dokumentnr: 82050 - SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 207/590
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Bygget er listeført på byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, kjølehjørne, fryseskap og vinkjøleskap. Alle hvitevarer fra Gaggenau.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nordraaks gate 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 682, snr. 1 i Oslo.
Sameiebrøk: 207/590.
Vårt oppdragsnummer er 199250005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.