Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Meget innholdsrik hytteeiendom med 4 soverom og 2 stuer, samt stor selveiertomt og fantastisk beliggenhet! Her venter gode muligheter for jakt, fiske, sopp- og bærplukking, samt naturskjønne turmuligheter.

Hytta ligger fritt til med flott utsikt og har en oppkjørsel som tilbyr god plass til parkering, samt med elbilader. Rett i nærheten finner du oppkjørte skiløyper, og det er mange turmuligheter i Norge og Sverige.

Utendørs tilbyr den romslige terrassen muligheter til bålpannekos vinter som sommer.

Her møtes du av en lys og trivelig stue, to soverom, bad, et praktisk kjøkken og en entré med direkte tilgang til eget toalettrom. I tillegg gir uthus og anneks gode lagringsløsninger.

Annekset inneholder stue og to soverom. Beliggenheten er suveren: Kun 10 minutters kjøring til Hamrafjell/Tänndalen alpinsenter og 30 minutter til Fjellperlen Funäsdalen. En sjelden mulighet for friluftsliv og avslapping året rundt!

Beliggende i Storvolltjønnveien hyttefelt i Vauldalen ved grensen til Sverige. Hytten har flott utsikt mot Vigelfjella med Vigelpiken og Borgedalen. Det er kort vei til Vauldalen Fjellhotell som har servering og arrangement gjennom året. Hyttefeltet er veletablert, hytten har alle fasiliteter. Det er ca 10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg i Hamrafjell/Tänndalen, og ca 30 min til Funäsdalen med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Det er ca 8 km til Brekken med butikk. Til Røros er det ca 40 km. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet avåret er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen.

Hytte

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekovn . Hovedstoppekran inne i kjøkkenbenk.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Tregulv. og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, servant og wc.

Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og servantskap.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse og sikringsskap.

Anneks

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Uthus

Tregulv, panelvegger, ubehandlet tak.

Grillhus

Ubehandlet jordgulv med trelemmer, laftplank på vegger, taktro i tak.

Ildsted plassert i midten av rommet med benker rundt.

Parkering på tomten.

Hytteforeningen sitt regnskap for 2023:

Inntekter: kr 15.100,-

Kostnader: kr 9.408,-

Årsresultat: kr 5.692,-

Hytteforeningens vedtekter:

§1 Hytteforeningen er en forening som består av hytteeiere med tomter i Vauldalen i Røros kommune. Området defineres som det som geografisk omfatter Anne-Mari Estensen´s eiendom med tilknytning til Storvolltjønnveien.

§3 Rett og plikt til medlemskap i gytteforeningen har hytteeiere/veibrukere innenfor det i §1 beskrevne område.

§5 Styret har fullmakt til å foreta innkjøp i enkeltsaker opp til et beløp som tilsvarer 1.000,- NOK pr. hytte/foreningsmedlem.

Det er foretatt av utbedringer eller påkostninger den senere tid:

• Nye varmekabler på vann fra bad til kjøkken
• isolert under hytten
• montert nye klosetter.

Internettleverandør:

Selger har hatt abonnement på privat simkort/ruter fra Telia med en månedlig kostnad på kr 198,-.

Selger opplyser om at det er sol fra ca. 07:00-20:00 på høst/sommer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• I og med at hytten er bygd på påler, og vann/avløp ligger under hytten, må en passe på så det ikke fryser ‐det er lagt varmekabler og isolert i 2022

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Nye toaletter i 2022‐ lagt nye varmekabler på vann fra kjøkken til bad under hytta, samt isolert med matter

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Noe kondens sett på piperør innvendig.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ved spesielle værforhold har det vært ising i takrenner, og noe is kan ha trekt opp under tak, noe som har medført noe vanninnsig over inngangsdør, og hendt en gang på kjøkken

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Montert elbil lader av REN Røros i 2022

Opplysninger fra selger:

• Ved spesielle værforhold har det vært ising i takrenner, og noe is kan ha trekt opp under tak, noe som har medført noe vanninnsig over inngangsdør, og hendt en gang på kjøkken
• Selger ønsker å opplyse om at hytta står på påler og vann avløp ligger under hytten – pass på så ikke fryser når det er lite snø/ mange minusgrader – fyll frostvæeske i dusj
• Har opplevd litt vanninnsig ved tak inngang og kjøkken ved spesielle værforhold med mye ising i takrenner

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 15

TG 3: 1

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Det er krav til stige for adkomst for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller: Anneks

Kryprommet har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en kryprom/kjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Balkong, terrasse, platting

Det var snø på befaringsdato, slik at det var begrenset mulighet for vurdering av terrasse. Imidlertid er terrasse utenfor hytte mot sør være i dårlig tilstand, med råteskader og påregnes oppgradert. Det er usikkert hvordan stabilitet på øvrig terrasse er, siden denne står dirkete ned på bakkenivå, og derfor vil være utsatt for bevegelse sommer/vinter. Det var mye snø på befaringstidspunkt, slik at det ikke var dårlig mulig å få målt om det kunne være område som var over 50 cm ned til terreng. TG 3 på den del som er sør for hytte, TG 2 settes på øvrig del, da det anbefales at denne blir kontrollert når denne er fri for snø.

Vinduer og dører

De eldste koblavinduer anbefales oppgradert. Soverom samt 1 kjøkkenvindu. TG 2-3. Vinduer (ett i kjøkken) samt gang TG 1, vinduer toaletter TG 0. Ytterdør tar noe i karm og bør justeres. Man må påregne tiltak med omramming på vinduer som anbefales oppgradert,

Yttervegger

Noe sprekker kunne observeres, dette regnes som resultat av solpåvirkning og uttørking. Kledningen er ikke luftet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting(klosser) bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Se kommentar vedrørende pipe. Det er kondensmerker rundt stål pipe, samt noe i panel tak, men det ble ikke gjort fuktindikasjoner ved befaring. Dette kan skyldes kondens, men forholdet bør kontrolleres. I følge selger har det forekommet at vind har presset snø inn mot undertak, slik at det har forekommet kondensering/tining ved inngangsdør. I tillegg opplyste selger at det ved spesielle værforhold har det vært ising i takrenner, og noe is kan ha tregt opp under tak, noe som har medført noe vanninnsig over inngangsdør, og hendt en gang på kjøkken. Dette kan tyde på at det stedvis er dårlig lufting av taket. Det ble misfarging i takkonstruksjonen ved utgangsdør, samt ved pipe, noe som kan tyde på stedvis dårlig ventilering av takkonstruksjonen..

Renner og nedløp

Noen festekroker holdere til nedløpsrør kan festes bedre. Det anbefales å vurdere etablering av takrenner der dette mangler. TG 2 pga manglende takrenner.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det stedvis registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 5mm og 15mm. Man bør se på kommentar bad, og gulv.

Ildsted/Skorstein

Man bør få kontrollert årsak til fuktmerker på stålpipe innvendig samt på vedovn. Det har ikke vært feiing eller kontroll siden 2008.

Toalettrom

Rommet mangler ventilering. Rommet mangler tilluft ved optimal lufting. Kun lufting via vindu.

Avløpsrør

Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil plassert på toalett ved bad. TG 2 er satt grunnet manglende lufting over tak.

Vannledninger

Man må være oppmerksom på fare for ar sluk i gulv på bad kan fryse vinterstid, så man må ta hensyn til dette. Stoppekran er plassert inne i oppvaskbenk kjøkken. TG 2 er satt grunnet fare frost i avløp fra bad, forøvrig TG 1.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder

Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk.

Ventilasjon

Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen ikke fungerer som tiltenkt.

Øvrig: Rom benyttet som hytte bad.

Avvik: Rommet har ikke våtromsstandard, og det fordres forsiktig bruk. Det ble ikke registrert noen skader. Det ble registrert høydeforskjell mellom gammelt gulv og påbygget del.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

Kontroll av punktfundamenter og deler av ringmur til anneks er ikke foretatt pga. snø og tildekket med terrasse.

Takkonstruksjon

Ikke inspisert pga. snø. Ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Taktekking

Yttertak er ikke inspisert pga snø. TG-IU er satt på bakgrunn av dette. Dette gjelder gjelder også anneks.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Grillhytta er ikke medtatt i arealberegning. Uthuset har et rom som er på ca 5,5m² mens gulvareal er noe større da det er tilbygget et lagerrom for snøscooter. Grillhytte bygget som en sekskant med skrådde takvinkler, har et jordgulv innvendig på ca 9,5m². Terrasse var delvis snøbelagt, slik at areal på TBA kan avvike noe. TBA oppgitt for hytte gjelder også rundt anneks. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Lovlighet: Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

• Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hytta er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Anneks

Annet er oppført i én etasje. Ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Uthus

Punktfundamentert, trebjelkelag, bindingsverk og ståenede panel. Saltak med metallplater.

Liten tillegsbod tilbygget av selger for sbøfres.

Grillhus.

Oppsatt i laftplank, med skrådd tak som i sekskant form, tekket med shingel. Ildsted inne i bygget.

Denne tomten er eiet. 1740,80 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette gjelder både fritidsbolig, tilbygg og anneks. Fritidsboligen er registrert av kommunen tatt i bruk 30.06.1982, tilbygg 14.12.2007 og annekset 15.06.2007. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ifølge selger 7-8000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strøm: ca 7-8.000 kwh

Brøyting: kr 5.500 + privat stikkveg

Hytteforening: kr 500,- pr år

Kommunale avgifter: kr 1.324,- pr kvartal

Septik: 2.500,- (selger har ikke trengt tømming hvert år)

Vauldalen Vannverk: kr 1.250,-

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

________________________________

2 264 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 299,- for 2025.

Hytterenovasjon: kr. 2035,91,-

Eiendomsskatt: kr. 2820,-

Feie - og tilsynsavgift: kr. 433,20,-

Hytteforening: kr. 500,-

Hytteforeningen har vedlikehold av veg: kr 5500,-

Septik: kr. 2500,-

Vauldalen Vannverk: kr. 1250,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 68 750,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 5780170.

Det har vært jobbet med utbedring av hytteveien.

Eiendommen er i ht. plan 19720004 regulert til Område for fritidsbebyggelse. Området rundt fritidseiendommene er regulert til Område for jord- og skogbruk.

I kommuneplanens areadel er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - nåværende. Området rundt eiendommene er avsatt til LNF-område.

Det er ikke opplysninger fra Røros kommune at det foreligger reguleringsplaner eller planforslag som berører eiendommen.

Det er privat vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytteforeningen er en forening som består av hytteeiere med tomter i Vauldalen i Røros kommune. Området defineres som det som geografisk omfatter Anne-Mari Estensen´s eiendom med tilknytning til Storvolltjønnveien. Det betales kr 500,- pr. år til hytteforeningen.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, f. eks. reguleringskart, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Øystein Sæther.

Eiendommens adresse er Storvolltjønnveien 69.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 42 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.