Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
Del av carport på ca. 13 m², og tilhørende sportsbod på ca. 5 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en flott og sentrumsnær beliggenhet ved Krikane. Cirka 700 meter til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man Sykkylven Regionale kunstgressbane, idrettshall, kulturhus med kino og svømmehall. Gangavstand til blant annet Krikane barnehage og skole.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Fagrefjellet er bare noen av alternativene - her er det kun fantasien som setter begrensninger.
1.Etasje: Entrè/gang, Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, Soverom, Teknisk rom/innvendig bod.
I tillegg har seksjonen utvendig bod, romslig terrasse og carport med sportsbod.
Pen 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Storgata. Leiligheten ble oppført i 2002 og fremstår med god standard på inventar, overflater og utstyr. Leiligheten har gode kvaliteter som sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør, balansert ventilasjon, innlagt fiber og gode romløsninger. Leiligheten ble pusset opp i 2024, og har nye gulvoverflater av 1-stavs parkett, og nymalte vegg- og himlingsflater, og gjennomgående sorte detaljer på brytere, kontakter, dører og diverse inventar. Leiligheten har også blitt oppgradert med ny kjøkkeninnredning og terrasse i 2024.
Entrè
Leiligheten har tilkomst via felle hovedinngang/trapperom, og i entrèen er det montert sikringsskapet med automatsikringer, samt et nyere garderobeskap for klesoppbevaring.
Stue/kjøkken
Lys og trivelig stue med laminat på gulv og lysmalte vegger. Det er montert en varmepumpe (luft/luft) fra 2010 som sørger for et godt inneklima, og ellers er det også innlagt fiber, og mulighet for montering av ildsted. Utgang til nordvendt terrasse, som i 2024 ble utvidet. Terrassen har et areal på hele 76 kvm, og har både utsikt og gode solforhold. Ved verandaen har også leiligheten en utvendig bod.
Soverom
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, og har montert romslig, U-formet innredning fra 2024 bestående av benkeskap og overskap. Innredningen har lyse, glatte fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt, sort servant. Montert kitchenboards mot overskap. Av utstyr er det montert integrert komfyr og platetopp, samt fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Soverom
Leilighetens soverom er romslig og har to medfølgende garderobeskap. Rommet ble også pusset opp i 2024.
Bad
Pent bad med flis på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulv og inneholder wc, opplegg for vaskemaskin, samt dusjkabinett, baderomsinnredning og høyskap fra 2024.
Boder
Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom på rundt 4 kvm. Boden har belegg på gulv, og er utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, rør-i-rør-skap, ventilasjonsskap, diverse innredning og brannslange. I tillegg har man en utvendig bod på verandaen på ca. 3 kvm, og sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten. Alle med belysning og strømuttak.
Leiligheten disponerer èn parkeringsplass i felles carportanlegg, like utenfor inngangsdøren. Anlegget var oppført i 2002. Gjesteparkering på eget område, og ellers opplyses det i årsprotokollen fra sameiemøtet at det ikke lenger kan parkeres langs boligbygget (på fellesarealet) pga. grunnen gir etter.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Det bemerkes at den nyoppførte terrassen er stående på sameiets fellesareal. Styreleder opplyser at terrassen var godkjent av sameiet i mai 2024, men at utseende på rekkverket ikke er etter avtalen.
Feier opplyser at det er montert elementpipe med lysmål Ø-200mm. Pipen var sist kontrollert i 2020, og det var ingen sot.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Utført av Geir Brekke. Utvida terassen ca 50 m2 i hensikt å slippe å klippe plen. Bygd på grunnplanet. Utført 2024. Terassen er akseptert av sameie i sameiemøte"
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
"Nei. Geir Brekke - installatør . Ingen kjente feil ved anlegget. Ingen endring i levetiden. Bygd etter datidens forskrifter "
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
"Ja, Avtale om bygging av terasse"
Det er i hovedsak krysset av for "Nei" i skjemaet.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1.
Gulvet i seksjonen består av en isolert betongkonstruksjon som er lagt på avrettet grunn.
Rom Under Terreng - TG1.
Utførte fuktmålinger viser at konstruksjonen ikke er utsatt for unormal fuktighet, fukten i trekonstruksjonen ble målt til 7,8 (vekt%) (Treverk bør ha lavere fuktinnhold enn 15 vektprosent)
Veggkonstruksjon - TG2.
Isolert bindingsverk (150mm), som utvendig er kledd med liggende, luftet kledning. Det er påvist råteskader i bordkledningen, og stedvis går den nesten helt ned i terrenget. (Anbefalt avstand er 20-30cm)
Vinduer - TG2.
Vindu med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Påvist noe slitasje og sprekker i trevirket.
Dører - TG1.
Ytterdør til leilighet med sertifisert branndør (B30).
Terrassedør - TG2.
Terrassedøren har gjennomgående sprossede glassåpninger med to-lags isolerglass. Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som medfører at kald trekk kan oppstå.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2.
Den opprinnelige terrassen, fra området ved den utvendige boden og godt forbi terrassedøren, var ved første befaring delvis dekket av snø. Langs ytterveggen kunne man observere at terrassebordene var avsluttet helt inntil ytterkledningen uten rist eller beslag, noe som kunne ha dempet fuktpåkjenningen på ytterkledningen og lettet vedlikeholdet i området som ble dekket av konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tilslutningen mot ytterveggs kledningen mangler beslag.
Terrasse på bakken - TG2.
Eier opplyser at han bygget denne terrasseplattingen i 2024. Terrassen er en trekonstruksjon som er fundamentert og anlagt på planert terreng. Rekkverket er for lavt ift. dagens krav til rekkverkhøyder. (målt til 85cm, mens kravet er 100cm)). I tillegg er innfestingen av rekkverket i konstruksjonen ikke tilstrekkelig stabil for å motstå belastning.
Andre utvendige forhold - TG2.
Denne tilstandsrapporten omhandler kun bygningsdeler om seksjonseieren har vedlikeholds plikt for, eller har en særlig nær tilknytting til denne seksjonen. Å avgrense dette kan by på utfordringer, når det ikke er utarbeidet en tilstandsanalyse, eller vedlikeholdsplan for fellesdelene i bygget. Eksempel på ett slikt forhold er manglede vedlikehold av altanen til naboseksjonen i etasjen over seksjon 7.
Innvendige overflater - TG1.
Klikkparkett i lys treimitasjon på alle oppholdsrom. Flis på bad, og vinyl i teknisk rom. Vegger med malte bygningsplater, keramisk flis og ubehandlet betong. Himlinger med malte himlingsplater.
Eier opplyser at det i 2024 ble lagt nytt gulv (parkett) i alle oppholdsrom, og vegger og tak har fått ny overflatebehandling.
Innvendige dører - TG1.
De innvendige dørene er av typen form pressede lette fyllingsdører med "speil", og malt overflate.
Bad/vaskerom, Overflater gulv - TG2.
Keramiske fliser på gulv. I retning mot nærmeste dørkarm har gulvet en helning inn mot sluket på 1:52, med en høydeforskjell mellom toppen av sluket og gulvet ved dørterskelen på 20-23 mm. Andre deler av dusjsonen er dekket av dusjkabinettet, men målinger på gulvet langs kanten av kabinettet tyder på at fallet mot sluket fra disse områdene er mindre enn 1:50. Gulvplanet ved passasjen foran vaskemaskinen er omtrent på samme nivå som gulvet ved dørterskelen, noe som gjør dette området tilnærmet flatt. Det samme gjelder området ved servanten. Fra toalettområdet til sluket er det en høydeforskjell på 14 mm, noe som gir et gjennomsnittlig fall på 1:100. Membranen ved døren er ikke avsluttet 15 mm over det ferdige gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling - TG2.
Veggene er kledd med keramiske fliser, mens det innvendige taket består av bygningsplater med malt overflate. I våtsonene er det laget hull gjennom flisene og membranen, sannsynligvis for å feste utstyr. Disse hullene er reparert med fugemasse.
Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.
Type membran er ukjent. Rommet har sluk som er plassert under dusjkabinett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Sanitærutstyret på badet her ukjent alder, men servantskap med vask, og veggskap ved dusjkabinettet er ifølge eier fra 2024.
Bad/vaskerom, Ventilasjon - TG2.
Badet er utstyrt med en balansert ventilasjonsløsning fra byggeåret. Avtrekksystemet fungerte ikke på befaringstidspunktet.
Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Inspeksjons- og målehullet for fukt er plassert i skilleveggen mellom gangen og dusjnisjen på badet. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 8,7% (vekt%)
Kjøkken, Overflater og innredning - TG2.
Fra 2024. Det er påvist åpninger mellom benkeplaten og dekorplaten (manglende fuge). Det er også en skade (brist) i benkeplaten ved den nedfelte oppvaskkummen. Videre er det en åpning i bunnen av ventilatorskapet, da kjøkkenventilatoren ikke dekker hele bunnåpningen
Kjøkken, Avtrekk - TG1.
Ved fornying av kjøkkenet er det installert en kjøkkenventilator i stedet for den opprinnelige ventilasjonshetten som var en del av det balanserte ventilasjonssystemet. Kjøkkenventilatoren fungerer, men det er ikke verifisert om denne endringen har noen konsekvenser for det balanserte ventilasjonsanlegget. Se kommentarer under avsnittet ventilasjon.
Utvendig bod - TG1.
Seksjonen har en utvendig bod, som er plassert i bygningens nordfasade.
Vannledninger - TG2.
Tappevannsrørene er av plast (rør-i-rør system), og fordelingsskapet er plassert i det tekniske rommet, hvor også stoppekranen for leiligheten er plassert. Avvik ift. at det mangler kursfortegnelse over rørkursene.
Varmtvannstank - TG2.
I teknisk rom, nær sluket i gulvet, er det plassert en varmtvannstank med et volum på 198 liter. Tanken er fra 2001, og er derfor påvist å være over 20 år.
Avløpsrør - TG1.
Avløpsrørene er fra byggeåret og er av PVC (plast). Deler av det innvendige avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke kontrollert. I leiligheten er der ikke egne stakeluker. For åpning av tette avløp i leiligheten, må en demontere klosettet for å få tilgang til avløpsrør, eller benytte gulvsluket i teknisk rom.
Ventilasjon - TG3.
Boligseksjonen har et balansert ventilasjonsanlegg, med aggregatet plassert i teknisk rom. Ventilasjonskanalene ligger åpne før de går videre i innkassede konstruksjoner under etasjeskillet. Fra bad-/vaskerom er det avtrekksventiler, mens tilluftsventiler er plassert i soverom og stue. Avtrekksluften strømmer via spalten mellom terskler og dørblad. Eieren opplyser at den opprinnelige ventilasjonshetten over komfyren er erstattet med en kjøkkenventilator, som er koblet til kanalsystemet for det balanserte ventilasjonsanlegget, og styringen av anlegget er forandret. Ventilasjonsanlegget fungerer ikke/var utkoblet på befaringsdagen. Mangler ved det balanserte ventilasjonsanlegget og utilstrekkelig ventilasjon kan føre til utvikling av et helseskadelig inneklima. Siden anlegget er noe ombygget, bør det sjekkes av en fagperson og innregulertes på nytt for å gjenopprette tilfredsstillende ventilasjon.
Pipe og ildsted - TG1.
Boligen har en prefabrikkert skorstein av murelementer. Det er ikke noe ildsted i denne seksjonen. Bak sotluken er det innsatt en sotlukestein, noe som reduserer avstandskravet til brennbare overflatematerialer.
Varmesentral - TG2.
Leiligheten har en luft-til-luft varmepumpe, hvor utedelen er montert på vestveggen, og innedelen er montert på vestveggen i stuen. Anlegget er fra 2010, og derfor er mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Radon - TG2.
Boligen ble oppført på ett tidspunkt, hvor det ikke var krav om radonsperre.
Eiendommen ligger iflg NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt radonkart i en moderat- eller lav aktsomhetssone. Det er ikke utført radonmålinger.
Elektrisk anlegg - TG2.
Anlegget er fra byggeår, med automatsikringer og skjult ledningsnett. "Eiers sin bekreftelse i e-post av 15.01.2024. El. anlegget er kontrollert av meg (installatør Geir Brekke) og det foreligger ingen mangler – ingen ny installasjon som utløser krav til samsvarserklæring. Anlegget er fra 1999 og er installert iflg. daværende lover." Mangler samsvarserklæring for varmepumpe.
Branntekniske forhold - TG1.
Montert røykvarslere, brannslange og brannslukningsapparat.
Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Denne tomten er en selveid fellestomt på 2 935,9kvm.
Tomten er felles for sameiet, og rundt dette bygget er det opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass. Det er oppført carport og bod ved inngangspartiet til leiligheten. Videre har tomten forstøtningsmurer i naturstein og noe grøntareal. Foran leiligheten er det opparbeidet terrasse.
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 15.03.2004. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabel på bad/vaskerom og varmepumpe (luft/luft), samt eventuelle panelovner.
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruket til leiligheten er ikke opplyst av selger, og energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
53 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))
_______________________________________________________
2 213 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter kr 15 607,- pr. år.
(inkluderer vann- og kloakkavgift, fellesrenovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr. 3 281,- / år.
Felleskostnader kr 600 / mnd
(inkluderer strøm fellesareal, brøyting og oppsparing til vedlikehold)
I tillegg betales fellesforsikringen èn gang i året (andel for denne leiligheten var i 2024 kr 4.900,-), og det må videre påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.
Sameiet har ingen fellesgjeld per 27.01.2025.
Sameiet har en total formue på kr 153.392,- per 27.01.2025.
Sykkylven kommune har innført eiendomsskatt. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Solbakken Boligsameige, Orgnr: 827 271 152 ble opprettet 30.11.2000. Sameiet består av 10 boligseksjoner. Det er ingen ekstern forretningsfører, og styreleder i sameiet er Webjørn Stennes.
Seksjonens sameiebrøk er 8/105.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.
Sameiet har felles husforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenr. 84940414. Forsikringspremien betales èn gang i året, og er ikke en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Det er ikke forelagt årsregnskap, men månedlige poster for inn/ut av sameiets konto per måned for 2023. Det er ikke fremlagt for 2024, og det er ikke fremlagt budsjett for 2025.
Styreleder opplyser at sameiet har en total formue på kr 153.392,- per 27.01.2025, og ingen fellesgjeld.
Vedlagt prospekt følger husordensregler og vedtekter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ingen planlagte/foreslåtte vedlikeholdsarbeider som kan medføre økning i felleskostnader eller innskudd.
Dyrehold er tillatt iflg ordensregler, med unntak av reptiler og giftige edderkopper. Det er dog forbud mot katteluke.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan "Bebyggelsesplan for B4 Storgata" datert 23.09.99.
Området mot nord og øst går under "Reguleringsplan for Aure Aust" og er avsatt til Industri i nord, og Boligformål i øst.
Marken mot vest går under reguleringsplanen "Områderegulering Sykkylven sentrum", og er avsatt til Mot vest er det avsatt til Sentrumsformål (BS20). "Området kan nyttes til forretning, kontor, tenesteytelse, bevertning, hotell og bustad, med tilhørende funksjoner". Det må på sikt forventes at arealet bebygges, og det har en BYA på 70% med maksimal mønehøyde på 15m, som gir rom for bygg på 4 etasjer.
Den store marken mot vest går også under "Reguleringsplan for Aure Aust" og er regulert (per tid) til jordbruksformål.
Samtlige reguleringsplaner med foresegner er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Innad i sameiet er det privat, felles vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
09.10.1969 103833-4/58 Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 284
30.11.2000 15787-2/58 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2000 15787-1/58 Seksjonering
Opprettet seksjoner: SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3280/43050
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 10
09.10.1969 103833-2/58 Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 282
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere,
Overført fra: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 284
09.10.1969 103833-3/58 Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 283
Gjelder denne registerenheten med flere.
Overført fra: KNR: 1528 GNR: 14 BNR: 284
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storgata 44.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 284, snr. 7 i Sykkylven.
Sameiebrøk: 8/105.
Vårt oppdragsnummer er 21250006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 2 300,00
Oppgjørshonorar : 3 800,00
Partners Markedspakke: 19 900,00
Megleropplysninger kommune: 2 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00
Meglerprovisjon: 40 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.