Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 270,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig oppført i 2009 beliggende i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Boligen går over to plan med 1.etasje og loft. Boligen har tilliggende garasje og bod. På eiendommen er det etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebasseng. Gode solforhold med uteområde mot vest. Flott utsikt mot fjord og fjell. Fin beliggenhet med kort veg til barnehage, skole, dagligvarebutikker, busstopp og sentrum.
Boligen har en god planløsning med stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Utgang til uteområde fra stue og vaskerom. Romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og kjøkkenøy.
Lyse flislagte bad med dusj i 1. etasje og badekar på loft.
Garasje og utebod like ved inngangspartiet.
Deler av boligen har i den senere tid blitt pusset opp, men alt er ikke ferdigstilt. Det samme gjelder utvendig bod tilliggende boligen. Deler av utvendig arbeid er heller ikke ferdigstilt. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppussing/vedlikehold/ferdigstilling på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Innenfor en kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man flere barnehager, barneskole, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino.
Enebolig oppført i 2009 beliggende i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Boligen går over to plan med 1.etasje og loft. Boligen har tilliggende garasje og bod. På eiendommen er det etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebaseng.
Hovedetasje:
Gang, vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, omkledningsrom, kott, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Loft:
4 soverom, bad og 2 boder.
Garasje og utvendig bod på eiendommen.
Stor enebolig oppført i 2008 med innredet 1. etasje og med innredet loft. Boligen er med ferdigattest av 03.02.2009. Boligen er tilbygg og ombygd i 2013. Dette med ombygging av inngangsparti og med tilbygd soverom, utvendig bodd og garasje. Det er ikke anmodet/ levert ferdigmelding for dette tiltaket jmf, byggetillatelsen. Det er foretatt store påkostninger av tomten med uteplasser og med basseng, det er ikke kjent at dette tiltaket er omsøkt.
Det er for boligen registrert en del som trolig er utført som egeninnsats og det er registrert en rekke skader og følgeskader ved boligen.
Overflater:
Overflater på gulv med laminater, vegg til vegg tepper og fliser. Det er malte flater, tapeter på veggene. Forblending med skifer på en vegg på stuen. Himlinger er med hvite flater og med hvite plater. Boligen har gulv som plate på mark, betongplate på isolasjon mot grunn. Det er gulvvarme med vannbåren varme i boligen. Etasjeskille som trebjelkelag mot loftet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er stålpipe fra byggeår, pipen er koblet til peisovn. Det er trapp fra byggeår med male vanger og malt rekkverk, trinn i eik. Håndløper på vegg. Innvendige dører er hvite formpressede dører.
Vaskerom/teknisk 1. etasje:
Vaskerom med fliser på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekar på rommet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er en del utførelse ved rommet som fremstår lite fagmessig. Mulig at rommet er bygget som egeninnsats.
Bad 1. etasje:
Bad/ wc i 1, etasjen er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i nisje og med vegghengt wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er en del utførelse ved rommet som fremstår lite fagmessig. Mulig at rommet er bygget som egeninnsats.
Bad loft:
Bad/ wc på loftet er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med plassbygget baderomsinnredning med 2 servanter, badekar og med vegghengt wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er en del utførelse ved rommet som fremstår lite fagmessig. Mulig at rommet er bygget som egeninnsats.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er utsparing for stort kjøleskap. Det er integrert kjøl/ frys. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er nedfelt stekeplate/ grillplate i benkeplaten. Det er flisbelagt mellom benkeplate og overskap. Det er montert kvern i den ene utslagsvasken. Denne er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksomt på at enkelte kommuner ikke tillater slike kverner i forhold til avfall og fett i avløpsrørene. Det er kjøkkenhette med kjøkkenventilator og med avtrekk ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er delvis igjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er inspeksjonsmuligheter i enkelte av kneveggene på loft. Ved fjerning av isolasjon vises det et det er benyttet Brettx undertak. Dette er er diffusjonsåpent undertak som det er godkjent å montere isolasjon under, som det her er utført. Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår. Det er montert sprosser på vinduene. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Det er på fremsiden av boligen bygget store terrasser/ uteplasser. Terrasser er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er høydeforskjell mellom flere av plattingene. Det er laget utsparinger med betongmursteiner. Det er etablert svømmebasseng. Bassenget var ikke i drift under befaringen.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2009. Det er ukjent type drenering. Drenering fra byggeår, utifra byggeår er med ukejt type og utførelse. Hoveddelen for denne boligen står oppå terreng og det vil ikke være en direkte fuktbelastning direkte mot boligrom. Tilbygget del er med tilflyte masser på boligens bakside. Ringmur av betong. For tilbygget er det det oppført grunnmur mot terreng i betongmur stein. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten har flatt opparbeidet terreng. Det er etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer, svømmebasseng. På baksiden av boligen er det tillfylt til tilbygget. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er felles privat vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I omsøkt tilbygg til boligen er det avvik at det er bygget ett stort soverom og omkledningsrom. Inntegnet bod inngår i vindfang og omkledningsrom. Inne i garasjen er det bygget et bodrom el. Det er videre foretatt utvidelse av bod/ lagerrom utover tegning. Det er ikke anmodet om ferdigattest for garasje/ tilbygg. Kjøper må bære ansvar for dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1051,50 kvm.
Tomten som er stor, på ca. 1052 m2 er opparbeidet med gruset innkjørsel, støpt platte og plater foran garasje og inngangsparti. Det er etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer i betongmurstein, rekkverker og levegger i trekonstruksjon og svømmebasseng.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.02.2009.
Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg, bod og garasje.
Det er installert luft til vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, utenom soverom og omkledningsrom i tilbygg, samt gulv på bad (loft).
Eier informerer om at det ble byttet motor på varmepumpe i ca. 2017. Det har blitt utført diverse servicearbeid på anlegget opp gjennom årene.
Det er vedovn på stue i 1. etasje.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 281 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 763,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 234 411,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 937 645,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i et regulert område: Reguleringsplan for Grebstad I/Myra- Boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) og energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Flatevegen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 257 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21250005.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.