Totalt bruksareal: 354,0 m²

• BRA-i: 287,0 m²
• BRA-e: 67,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sætre i Asker kommune. Sætre er en perle ved Oslofjorden med marina, båtbrygger, kyststi, deilige badestrender og fine turmuligheter. Boligfeltet ligger nær skoler, barnehager, bussholdeplass og gode servicetilbud.

Sætre har dessuten et aktivt idrettsmiljø, der Graabein IL byr på fine fasiliteter. Det er lekeplass, fotballbane og idrettshall i området, og en flott kyststi innbyr til hygge for den turglade. Det finnes mange holmer og skjær i nærheten, som blant annet Håøya med naturverksted om sommeren. Idylliske Sandspollen er heller ikke langt unna.

Innenfor vannsport er det mange aktive seilere og kajakkpadlere, og ved Verket er det flotte kitemuligheter. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Røykenbadet med treningssenter og stor svømmehall. Grønsand Gjestegård har tennisbane i sommerhalvåret, og på Myhrene gård tilbyr Hurum Golfklubb en 9-hulls parkbane.

Eiendommen ligger også tett på marka, noe som gir god rekreasjon gjennom hele året. Den populære Stikkvannshytta ligger idyllisk til ved Stikkvannet i hjertet av Hurum, og er åpen for servering i helgene.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Extra Sætre. Sætre har fine butikker og på båthavna i Sætre er det flere gode restauranter. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Rortunet senter på Slemmestad. Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum ligger ca. 30 minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Dammen, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 22 min til Slemmestad, 24 min til Drøbak, 28 min til Asker og 47 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det 1,9 km til Sætre barneskole og 2,5 km til Sætre ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Lys og pen enebolig over tre plan

- Fra 2006 med velholdt standard

- Dobbelgarasje med innredet hems

- Godkjent 2-roms utleiedel

- Stor, sydvendt og solrik terrasse

- Steinsatt plass tilrettelagt for jacuzzi

- Overbygd og innbydende hovedinngang

- To innganger til underetasjen

- Bad/vaskerom med utgang til terrasse

- Carport med bod og innlagt strøm

- Nyere søppelskur med belysning

- Flislagt hall med garderoberom

- Stue med lekker peis og gulvvarme

- Klassisk pent kjøkken med spiseplass

- Fire soverom og loftstue i andre etasje

- Bad med høyttalere og regnfallsdusj

- Romslig bod brukt som trimrom

- Stor fleksibilitet, svært familievennlig

- Varmefolie i stue/spisestue og kjøkken

- Smarthusstyring av lys i de fleste rom

- Alle downlights er byttet til ledbelysning

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sætre i Asker kommune. Sætre er en perle ved Oslofjorden med marina, båtbrygger, kyststi, deilige badestrender og fine turmuligheter. Boligfeltet ligger nær skoler, barnehager, bussholdeplass og gode servicetilbud.

Sætre har dessuten et aktivt idrettsmiljø, der Graabein IL byr på fine fasiliteter. Det er lekeplass, fotballbane og idrettshall i området, og en flott kyststi innbyr til hygge for den turglade. Det finnes mange holmer og skjær i nærheten, som blant annet Håøya med naturverksted om sommeren. Idylliske Sandspollen er heller ikke langt unna.

Innenfor vannsport er det mange aktive seilere og kajakkpadlere, og ved Verket er det flotte kitemuligheter. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Røykenbadet med treningssenter og stor svømmehall. Grønsand Gjestegård har tennisbane i sommerhalvåret, og på Myhrene gård tilbyr Hurum Golfklubb en 9-hulls parkbane.

Eiendommen ligger også tett på marka, noe som gir god rekreasjon gjennom hele året. Den populære Stikkvannshytta ligger idyllisk til ved Stikkvannet i hjertet av Hurum, og er åpen for servering i helgene.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Extra Sætre. Sætre har fine butikker og på båthavna i Sætre er det flere gode restauranter. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Rortunet senter på Slemmestad. Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum ligger ca. 30 minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Dammen, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 22 min til Slemmestad, 24 min til Drøbak, 28 min til Asker og 47 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det 1,9 km til Sætre barneskole og 2,5 km til Sætre ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

1. etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: Stue, baderom og 4 soverom

Underetasje, hoveddel: Entré, bod og gang.

Underetasje, utleiedel: Entré, soverom/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Annet: Kaldloft, innredet garasjeloft og bod i carport.

Hall

Velkommen inn i en stor og tiltalende familiebolig med innholdsrik planløsning, godkjent utleiedel i underetasjen og hele fire soverom i hoveddelen. Boligen er blant annet oppgradert med ledbelysning i senere tid, knyttet til smarthusstyring. Stilen er klassisk og tidløs med fine oppgraderinger fra senere år.

Boligen har hovedinngang i første etasje, men også inngang til hoveddelen via underetasjen, og via bad/vaskerom. Hovedinngangen er innbydende med downlights i overbygg og glassfelt i ytterdøren. Hallen på innsiden har flislagt gulv, lysmalte, glatte vegger og himling med nyere downlights i led.

To vinduer på siden av ytterdøren gir godt dagslys og det er tofløyede dører med sprosseglass mot stuen. En hvitmalt trapp med trehvite trinn fører til andre etasje og ned til underetasjen.

Hallen har også skyvedørsgarderobe med inngang til en romslig bod, innredet med hyller, garderobestenger og skohyller. Her er det også et vindu og god belysning fra downlights.

Kjøkken

Boligen har et separat kjøkken med skyvedør inn til stuen, god plass til spisebord og dagslys fra vinduer mot syd og øst. Innredningen er plassert i en romslig L-form som gir god arbeidsflyt og nok av skapplass. Innredningen har takhøye skap med hvite, profilerte fronter, en vinhylle, vitrineskap og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i kompositt.

Kjøkkenet har integrert stekeovn av nyere dato, platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøleskap. Det er montert en ventilator i børstet stål over kokesonen, mørke mosaikkfliser som backsplash og belysning over benken. Veggene er malt i en lun beigetone, gulvet er i nyere, enstavs laminat med nyere fotlister og varmefolie, og det er leddownlights i himlingen.

Stue

Stuen er lys og luftig med gode vindusflater mot nord og øst, samt utgang til en stor, sydvendt terrasse med plass til flere utemøbler. Stuen ligger tilknyttet kjøkkenet via skyvedør og har tofløyede dører med glassfelt mot hallen. Det er god plass til både tv-lounge og spisestue i hver sin sone.

En lekker peis er satt inn i senere år, høyt plassert med glass på to sider og stort flammebilde. Stuen har nyere, enstavs laminatgulv, varmefolie i gulvet, nyere fotlister, gråmalte, glatte vegger, mørkere fondvegg ved ildstedet og glatt himling med nyere leddownlights langs kanten.

Loftstue

Loftstuen ligger som et sosialt knutepunkt utenfor soverommene i andre etasje og har vinduer mot naturtomt i vest. Rommet har parkettgulv, glatte veggflater, hvitmalt himling med downlights og hvitmalt rekkverk mot trapperommet. Loftstuen har fin plass til sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. I kneveggen er det også et lite kott med oppbevaringsplass.

Bad/wc/vaskerom

Hoveddelen har to pene bad, der badet i første etasje er kombinert vaskerom. Badet har inngang fra hallen, utgang til den sydvendte terrassen og vindu i vestveggen. Rommet er utført med mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, samt gulvvarme og hvitmalt himling med taklampe. En dusjnisje har et felt i glassbyggerstein og mosaikk på gulvet.

Innredningen består av en heldekkende servantplate på firedørs servantskap med hvite fronter, høyskap, speil med overlys og et veggmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Bad 2

I andre etasje ligger et pent familiebad med mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, samt hvitmalt himling med downlights og integrerte Sonos-høyttalere. Et vindu med frostet glass gir innslipp av dagslys.

Innredningen består av en heldekkende servantplate på firedørs servantskap med hvite fronter, speil med overlys, håndkletørker og et veggmontert toalett. Dusjnisjen har et felt i glassbyggerstein, nyere regnfallsdusj, hånddusj og mosaikfliser på gulvet. Badets gode størrelse gir også plass til kommoder eller andre oppbevaringsløsninger.

Soverom og garderobe

Hoveddelen har fire gode soverom – alle plassert i andre etasje, hvor det også er en loftstue og et bad. Rommene har parkettgulv, glatte, malte veggflater og malt, glatt himling. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og garderobeskap på ett av de andre.

Boligen har også en romslig bod/garderobe tilknyttet hallen, stor bod brukt som trimrom i underetasjen, kaldloft og mulighet for lagringsplass i garasjen og i en bod i carporten.

Utleiedel

Deler av underetasjen er innredet med en godkjent utleiedel som har egen inngang. Denne består av en entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Det er etablert en platting på ca. 6 kvm utenfor inngangspartiet i øst.

Stuen er lys og fin med gråmalte vegger, laminatgulv og nyere lamper i taket over sofaplassen og spiseplass. Kjøkkenet er plassert i en smart L-form og har hvit innredning med glatte fronter, kombinert med benkeplate i grå laminat. Kjøkkenet har god benkebelysning, opplegg for oppvaskmaskin, samt mosaikkfliser, komfyrvakt og ventilator over komfyrplassen.

Badet i utleiedelen har hvite fliser på gulv og vegger, gulvvarme, hvitmalt himling og opplegg for vaskesøyle. Rommet har en hvit servantinnredning, speil med overlys, et toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Soverommet har laminatgulv, gråmalte vegger, hvitmalt himling, to østvendte vinduer, samt god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering i dobbelgarasje med to elbilladere og i carport med bod, strøm og belysning, samt plass til flere biler på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om at 2. etg garasje: Bygget bod/ forrom med stikk og belysning. Innredet til oppholdsrom, ikke godkjent/byggemeldt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  

Svar: Ja, både av faglert og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Elektroterm  

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017 komplettere garasje. Lys, ladere, varmefolie, stikk

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært  

Firmanavn: Elektroterm

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015-2017 bytte lyskilder. Smartbrytere. Gulvvarme stue og kjøkken, smart termostater, bytte varmeovner, bytte innmat sikringsskap, hybel: lys, vifte, carport.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?  

Svar: Ja

Kommentar: Samsvar erklæring i boligmappe.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?  

Svar: Ja

Kommentar: 2 i garasje.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar:  Ja

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?   

Svar: Ja

Kommentar: Huset ferdigmeldt med leilighet

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?   

Svar: Ja

Kommentar: Har radonpumpe.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 76%

TG 2: 18%

TG 3: 0%

TG IU: 6%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 2.etasje:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Ellers normal brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Noe motfall er registrert. Det er i tillegg registrert en oppkant ved terskel på ca. 15 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Ellers normal brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 20 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Underetasje:
- Overflater vegger: Noe slitte flisfuger, manglende silikonfuge og riss i flis i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Korrosjon registrert på fordelerstokker for rør-i-rør system i fordelerskap i bad 1.etg. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser av rørlegger anbefales.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt remlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Dører: Noe fuktskader registrert på ytterdør i underetasje mot nord. Vedlikehold/utskiftning bør påberegnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på terrassen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen og inngangspartiet har ellers normal bruksslitasje. Vedlikehold utføres ved behov.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen inneholder 249 m2 P-ROM og 38 m2 S-ROM.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 105 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 90 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Garasjeloft har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

I tillegg til de oppmålte arealene er det på eiendommen en carport på ca. 15 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med utleieleilighet og frittstående garasje beliggende på Sætre i Asker Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, forstøtningsmurer, belegningsstein, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjesklillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (panelovner, varmekabler og varmefolie). Naturlig ventilasjon via lufteluker i grunnmur og luftespalter i vinduer.

Denne tomten er eiet.

1432,00 kvm.

Eneboligen, fra 2006, ligger på en skrånende, østvendt tomt med gode solforhold og lettstelt uteareal. Gårdsplassen er gruset på øst- og nordsiden, med stor dobbelgarasje øverst på tomten mot nordvest, og en carport med bod og et søppelskur på nedsiden av boligen mot øst. Både carporten og søppelskuret har innlagt strøm og belysning.

Foran inngangspartiet på vestsiden er arealet opparbeidet med belegningsstein, som skaper en fin adkomst og uteplass med rom for møbelgruppe. Inngangspartiet er overbygd med downlights, hvitmalt rekkverk og dekorative søyler. Egen inngang til utleiedelen i underetasjen er plassert på motsatt side, med en platting på ca. 6 kvm. Det er satt opp hvitmalt gjerde mot nabo i nord og tettvokst hekk langs syd- og østsiden.

Utenfor første etasje er det også etablert en stor terrasse vendt mot syd og øst. Denne har dekke av terrassebord, nyere rekkverk i frostet glass med hvite stolper, utebelysning, stikk og sol fra morgenen til 19.30-tiden på kvelden. Terrassen og inngangspartiet i etasjen utgjør til sammen et areal på ca. 52 kvm, og det er god plass til møblering i flere soner på terrassen.

Terrassen har adkomst fra stuen, fra bad/vaskerom i første etasje og fra den steinsatte gårdsplassen. Her er det lagt opp strøm til jacuzzi og etablert plen med plass til trampoline eller lignende på siden av garasjen. Bed rundt om er fylt opp med elvestein for et ryddig inntrykk.

Garasjen har en romslig hems som er innredet i senere tid, noe som byr på ekstra spillerom i hverdagen – spesielt godt egnet som ungdomsavdeling. Hemsen har varmefolie i gulv med laminat, hvitmalte panelplater på veggene og i himling, med flere ledstriper i himlingen. Det er montert ny belysning både inne og på utsiden av garasjen i senere tid, samt en ledstripe over garasjeporten, lys i vedbod, flere stikk og avtrekksvifte. Trappen til hemsen ligger på baksiden av garasjen og har nyere håndløper.

Ferdigattest datert 27.03.2012. Ferdigattest gjelder for enebolig.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badene, stedvis panelovner og varmefolie i kjøkken, stue og spisestue. Alle panelovner er byttet til Mill Wifi første generasjon og termostater er byttet til nye smarthustermostater. I tillegg er det vedfyring i nyere peisovn fra Nordpeis i stuen.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 32 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Det samlete forbruket gjelder både for hovedenheten og utleiedelen.

Viken fiber kr. 773,- pr mnd.

Tv/dekoder kr. 516,- pr mnd.

Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via avtreksvifte plassert på kaldtloft. Varmtvannsbereder er på ca. 198 liter. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger.

Begge sikringsskapene har automatsikringer. Hovedsikringsskapet har ny innmat og all belysning i boligen er byttet til led. Det er også lagt opp kurs til jacuzzi ute. Det er smarthusstyring på all belysning, unntatt på tre soverom. Det er etablert nye Elko Plus stikk i stue, spisestue og kjøkken, samt sorte stikk i hovedsoverom. Det ble gjennomført elkontroll av anlegget i 2025.

Prisantydning kr 8 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

202 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

8 323 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 009,- for 2024.

Gebyr Fakturert beløp i 2024

• Avløp 10 263,27 kr
• Feiing 326,00 kr
• Renovasjon 8 688,00 kr
• Vann 9 732,60 kr

Ingen eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 883 811,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 535 242,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i DNB med polisenr. 29312688.

Boligregulert område.
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN SÆTRE NORD/PLASSOMRÅDET.
(Reviderte planbestemmelser i h.h.t. Hurum kommunestyres vedtak i møte 27.08.91, sak 0064/91.

Ingen kjente

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Boblebad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mari Johanne Olsen og Svein Roger Olsen.

Eiendommens adresse er Plassen 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 357, bnr. 290 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 198250001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.