Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Trettliveien 35! Et innbydende og trivelig rekkehus fordelt over tre etasjer. Boligen har en god planløsning med blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, balkong og god lagringsplass i bod. Boligen er siste år oppgradert med blant annet nytt og moderne bad, el-anlegg, samt innredet (godkjent) rom i kjeller. Boligen har et flott og solrikt uteområde. Her er det god plass til ulike sittesoner, samt utendørsaktiviteter. Det medfølger parkering med el-billader.

Boligen ligger tilbaketrukket i et barnevennlig og veletablert boligfelt på Vollen. Lekeplass i umiddelbar nærhet, dagligvarebutikk og barnehage ca. 500 meter unna, samt både Saltvern og Rønvik skole innen gangavstand via trygg skolevei. Kort vei til marka så vel som Bodø sentrum og Stormyra.

Velkommen på visning!

Boligen ligger fint til i Rønvik med mange flotte fasiliteter like i nærheten. Coop Extra Volden ligger kun 4 minutter gange unna, og Joker Langåsen ligger 13 minutter gange unna. Koch/Glasshuset ligger 7 minutter unna med bil, og Nordlandssykehuset 6 minutter unna med bil. Er du glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka like i nærheten av boligen. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.

Boligen ligger i gåavstand til en rekke skoler og barnehager. Lillevollen barnehage (0-5 år) og Vollen naturbarnehage (0-5 år) ligger begge 4 minutter unna, og Knerten Bodø barnehage (0-5 år) ligger 7 minutter unna. Av skoler ligger Saltvern skole (1-10 kl.) 13 minutter unna og Rønvik skole (1-10 kl.) ligger 17 minutter unna. Litt lenger unna ligger Bodø videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas Bodø innen 9 minutter kjøretur unna boligen.

Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Kjellerstue, bod og bod/vaskerom.

1. etasje: Gang, spisestue, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Tre soverom, gang og bad.

Utgang fra stue til balkong.

Entré

Vel inne blir du møtt av en praktisk og lys gang med gulvvarme. Her er det god plass til knagger og diverse oppbevaringsmøbler for oppbevaring av ytterklær.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenets utforming sørger for godt med lagringsplass i skuffer og skap. Det store vinduet sørger for naturlig lysinnslipp.

Stue

Boligen har en lekker stue. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe for jevn varme. Fra stue er det adkomst til en hyggelig spisestue. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys. Baderommet inneholder dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett.

Soverom

Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Det ene soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass. Alle soverommene har vinduer som gir godt med naturlig lys inn.

Oppgraderinger som er blitt gjort i boligen den seneste tiden:

• Pusset opp 1.etg – Oppgrader El anlegg, Vegg plater og gulv, montert ny rentbrennende peis.
• 2020: Montert Elektrisk markise over altan.
• 2020: Montert Elbillader.
• 2021: Oppgradert baderom inkl. avløp og vann.
• 2021: Ny VVB.
• 2021: Montert varmepumpe.
• 2022: Fått satt inn kjellervindu og godkjent oppholdsrom i kjeller, Nye vegger, tak og gulv.
• 2022: Splittet felles vaskerom og stengt mellom enhetene.
• 2020/2023: Satt inn ventil og avtrekksvifte i kjellerstue/Vaskerom.
• 2022/2024: Oppgradert soverom, nye gulv og vegger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

En parkeringsplass til hver andel, rest er felles parkering. Det medfølger egen el-billader med boligen. Ellers så har også borettslaget har satt opp ladere på felles parkeringsplass, som fritt kan disponeres av alle beboerne.

Felles bod ved kjellerinngang.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sandhav AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering baderom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Sandhav AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble lagt smøremembran, og nye sluker ifbm. Renoveringen på hele badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura og mail beskrivelse

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sandhav AS, Bravida AS, Bodø Rør & Eiendom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sandhav AS = Montering vann og avløp bad, ny VVB i kjeller. Bravida AS = Montering vann avløp ifbm. Avdeling vaskerom i kjeller Bodø R&E AS = Flytting av avløp/vann på kjøkkenet og kjelleren, oppgradering til pex, samt installasjon av vannlås kjøkken.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: Ved kjøp ble det nevnt at det var kjellerlukt i kjeller, ble satt inn ventil i kjeller stuen 2020 og vi har ikke kjent noe til lukt eller dårlig klima der.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Gamle sprekker i kjeller mur.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Plaget for en stund siden ikke nå lenger etter tetting mellom kjøkken og soverom oppe, se rapport fra anticimex

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Fritzøe AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert lysgrav og satt inn større vindu kjeller, for å få godkjent rømningsvei.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Haneseth AS, Bodin elektriske AS, Bravida AS, Elektro Bodø AS, Bodø klima og miljø AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (all dokumentasjon i Boligmappa) Oppgradert og lagt nytt anlegg i stue, kjellerstue og bad. Montert flere stikkontakter på hoved soverom, kjøkken, bod(verksted) og vaskerom. Oppgradert jordfeilbryter. Oppgradert til automatsikringer. Lagt ny kurs til VVB. Montert kurs til varmepumpe. Montert varmepumpe. Montert elbillader. Montert elektrisk avtrekksvifte vaskerom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ja, for all arbeid utført, Se dokumentasjon boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Tilsyns kontroll utført av ARVA 09.2022

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Godkjent kjellerstue som oppholdsrom, godkjent påbygg (gang og altan) Vi har søkt generalforsamlingen om utvidelse av altan, motatt aksept for dette (se mail dokumentasjon)

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Innredet og montert rømningsvei kjellerstue, godkjent bruksendring.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Godkjent av kommunen og borettslag.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 77%

TG 2: 19%

TG 3: 0%

TG IU: 4%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad loft:

• Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
• Fallforhold (gulv): Informasjon: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel fallforholdet vurdert til å gi tilfredsstillende avrenning av bruksvannet, selv om fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. TG2: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
• Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
  

Våtrom - Vaskerom kjeller:

• Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
  

Loft - innredet:

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale I gang er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
  

Loft - uinnredet / råloft:

• Helhetsvurdering: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i (piggmåling: 18,0 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eksakt årsak er ikke kjent, men lite/ingen lufting av loftet vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
  

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

• Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
  

Innvendige trapper:

• Helhetsvurdering: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
  

Radon:

• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

• Konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Dører og vinduer:

• Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er stedvis observert rustproblematikk på skruer/spiker til utvendig listverk rundt vinduer. Det er med høy sannsynlighet benyttet feil skruer/spiker. Tiltak anbefales.

Yttertak:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
  

Balkonger, terrasser, veranda etc - Vestvendt:

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
• Annet: Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til overgang vegg/søyler. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:

• Grunnmur: Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Drenering:

• Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Stikkledninger og tanker:

• Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus tilhørende Nedre Slettvold borettslag beliggende i Trettliveien 35, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 1962. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

30844,50 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2022. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra dagens bruk til opprinnelige byggetegninger. Det som i opprinnelige byggetegninger er bod i loftsetasje, er i dag del av baderom. Dør fra vaskerom og til fellesareal i opprinnelige byggetegninger, er i dag tettet igjen.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter 4-2 (2) er oppfylt.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, varmepumpe i stue, gulvvarme på baderom og entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 18 903 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er installert Verisure alarm/røykvarsler i hele boligen.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vannrør av metall. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i fellersbod kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom loft. Varmtvannsbereder på 168L (fra 2021) plassert på fellesbod kjeller. Varmepumpe i stue.

Prisantydning kr 4 340 000,-

Andel fellesgjeld kr 254 501,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 605 497,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 254 501,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 103,- pr. mnd.

Fellesutgifter dekker blant annet:

• Drift/vedlikeholdskostnader
• Forsikring av bygg
• Kommunale avgifter
• Fiber (iptv)/internett
• Vakthold/brannsikring
• Gartner/snøbrøyting
• Renter på felleslån
• Avdrag på felleslån

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 254 501,- pr. 21.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

17 863 862,- pr. 21.01.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 38 406,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134740629, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 21.01.2025: 8 182 198

Andel av saldo: 107 661

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 16364134170, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 21.01.2025: 5 742 513

Andel av saldo: 75 559

Første termin: 30.03.2024

Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.03.2053 )

Flytende rente

Lånenummer: 16367757896, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 21.01.2025: 3 280 006

Andel av saldo: 71 281

Første termin: 30.03.2024

Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.03.2051 )

Flytende rente

Lånet er knyttet til ombygging/branntiltak, og fordelt etter egen lånebrøk.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som inngår i andel felleskostnader.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Primær formuesverdi kr. 1 042 582,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 170 329,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

NEDRE SLETTVOLD BORETTSLAG, Orgnr: 852 261 072

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588671.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 806 558,-

Driftskostnader kr. 4 513 499,-

Årsresultat kr. 527 944,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 912 197,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 491 849,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Det er bekreftet at alle vinduer på bygget skal skiftes ut. Dette er satt til å skje i månedsskifte januar/februar.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se vedtekter.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 21.01.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 201134, tgl. 08.05.1962 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken
• Fryser i kjeller

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Prosjektor i kjeller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Trettliveien 35.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 78, andelsnr. 701 i NEDRE SLETTVOLD BORETTSLAG i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 0,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.