Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 145,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Grønnlihågveien 145! En særdeles stilren og gjennomført fritidseiendom med en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytten inneholder alle fasiliteter man finner i et moderne hjem med blant annet oppvaskmaskin, vaskemaskin, flislagt bad med mer. Hytten har en praktisk planløsning og byr på blant annet stue/kjøkken, to soverom, bad og hems. Det er flotte uteområder med terrasse, grillplass i sammenheng med garasjen, i tillegg til grillstue som disponeres sammen med ene hyttenaboen. Her er kjørbar vei helt frem til hytta og rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt tilliggende eiendom.

Hytten ligger like ved tråkket skiløype i et stille og rolig område. En kort kjøretur unna dagligvarehandel og Vestvatn alpinanlegg. Her får du blant annet fire ulike nedfarter, familiebakke, preparerte skiløyper, fjelløype og kafé muligheter.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger på en solrik tomt i naturskjønne omgivelser like ved Finnvali naturpark. På sommerstid befinner du deg midt i et eldorado av turmuligheter, fiske etter ørret i Kykkelvatnet, jaktterreng rundt Gjømmervatnet og opp mot Lurfjellet eller rett og slett bare en koselig ettermiddag i Finnvali naturpark. Vinterstid starter preparert skiløypa kun noen titalls meter fra ytterdøra, om du ønsker alpint er Vestvatn alpinanlegg kun 7 minutter unna med bil og leter du etter det litt mer ekstreme er det kort vei til Beiarfjellet med alle sine tinder som er et yndet reisemål for randonee entusiaster. Alt dette har du altså praktisk talt umiddelbar tilgang til rett utenfor hyttedøra.

Fritidseiendommen ligger i et relativt nytt hyttefelt bestående av kun 4 hytter med kjørbar vei helt frem til alle sammen både sommer som vinter. Området for øvrig består av spredt hyttebebyggelse og noen boligeiendommer samt Finnvali naturpark. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Misvær hvor det også er cafe og bensinstasjon (ca 10 minutter med bil fra hytta).

Øvrige avstander:

• Bodø ca 78 km
• Fauske ca 55 km
• Rognan ca 27 km

Fritidsbolig over 1 etasjer bestående av:

1. etasje: To soverom, gang, bad, og stue/kjøkken.

Hems: Soverom og sovealkove.

Utgang fra stue til balkong.

Entré

Vel inne blir du møtt av en entré som gir et godt førsteinntrykk av fritidsboligen. Her er det god plass til garderobeskap og knagger for oppbevaring av uteklær. Fra entré er det videre adkomst til soverom, baderom og til hems.

Stue

Fritidsboligen har en flott stue med nydelige detaljer. De store vindusflatene og den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Fritidsboligen har en åpen stue/kjøkken-løsning. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrert platetopp, og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad

Baderommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys. Baderommet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har to soverom i 1. etasje. Begge soverommene har god plass til seng og annet ønsket møblement.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsmulighet på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Gulvsystem AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og fliser på bad samt flislegging yttergang.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Gulvsystem AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble utført når det ble bygd.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Kan dokumenters med bilder.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar:  Ved overtakelse av råbygg var den skevhet i gulv som ble rettet opp.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Beiarhytta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er de som har satt opp råbygget og ferdigstillt utvendig. Altaner på tre av sidene er bygd av eier.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: El.Inst. R.M Helgesen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk i hytten.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar:  Samsvarserklæring på alt utført el-arbeid.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, kommentar:  Ferdigattest 23.03.2020

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Det betales 500,- pr måned til en velforening som vi kaller Vesterli Hytteforening. I dette beløp inngår brøyting av vei og parkering,vedlikehold av felles vei samt fremtidig vedlikehold av felles vannhus.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 66%

TG 2: 29%

TG 3: 0%

TGIU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

• Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet vegger. Det er brukt malt panel på veggflater og det observeres utettheter i overgang vegg/gulv. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
• Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
• Fallforhold (gulv): TG2: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Informasjon: Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses.
• Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
• Annet: Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
  

Kjøkken:

• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
• Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.
  

Øvrige rom - 1. etg:

• Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet i stue. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Hems:

• Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
  

Etasjeskiller - 1. etg:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
  

Radon:

• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
  

Elektrisk anlegg:

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

• Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til balkong. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong rundt hytte:

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
  

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong lysthus:

• Helhetsvurdering: Balkongen mangler rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Balkongdekke og søyler er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
  

Grunnmur, fundamenter:

• Fundamenter: Pilarer er ikke tilgjengelig for undersøkelser da balkong er bygd rundt hele hytten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  

Stikkledninger og tanker:

• Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  

Frittstående byggverk - Redskapsbod:

• Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i bygningen. Det ble registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent). Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig beliggende i Grønnlihågveien 145, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, grillplass og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod og lysthus.

Fritidsbolig oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med søyler. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

637,90 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2020. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 22.06.2016. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger ikke byggetegninger for loft. Megler kan derfor ikke verifisere arealinndeling for loft.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme i entré og på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 7 900 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Ifølge eier er det stakeluke under hytten. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 112L (fra 2019) plassert på bad.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

81 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 352 241,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 2 588,- for 2024.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 188,-

Feiing: kr. 272,63,-

Slam: kr. 1 127,02,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 3 046 032,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Fritidsboligen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: VESTERLI. Planid: 93.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Fra fylkesvei er det privat vei frem til fritidsboligen.

Det er privat septikanlegg. Septiktanken tømmes av kommunen hvert 4. år. Sist tømt i 2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900307, tgl. 04.02.1919 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900240, tgl. 23.03.1920 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2682, tgl. 22.11.1952 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2762, tgl. 15.12.1958 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 845, tgl. 03.02.1988 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: AS Salten Kraftsamband
Tidsbegrenset: 50 år
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8618, tgl. 17.06.1994 - Best. iflg. festekontrakt

Bestemmelse om brensel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14442, tgl. 03.10.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om brensel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13335, tgl. 06.11.1996 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506711, tgl. 07.06.2016 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høysepennings kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506735, tgl. 07.06.2016 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon nr. 0982 Vesterli Hyttefelt
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 411542, tgl. 20.04.2017 - Jordskifte

Grensegangssak
Jordskiftesak 1800-2014-0005 Gjømmervatnet m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 867277, tgl. 11.08.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 867277, tgl. 11.08.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 867277, tgl. 11.08.2017 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1144376, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1144376, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1144376, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1144376, tgl. 17.10.2017 - Erklæring/avtale

Rett til å anlegge VA-anlegg, septiktank og filtreringsgrøft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1161612, tgl. 20.10.2017 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1161612, tgl. 20.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1161612, tgl. 20.10.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1002483, tgl. 09.07.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1002483, tgl. 09.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett til fots
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1002483, tgl. 09.07.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 347717, tgl. 22.03.2019 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 1144376, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om brensel/ved

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 975860, tgl. 03.07.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det betales 500,- pr måned til en velforening som kalles Vesterli Hytteforening. I dette beløpet inngår brøyting av vei og parkering, vedlikehold av felles vei samt fremtidig vedlikehold av felles vannhus.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt fastmontert medfølger unntatt tv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mona Norheim og Ole-Marius Norheim.

Eiendommens adresse er Grønnlihågveien 145.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 218, bnr. 47 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.