Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kjelleretasje.

Internt bruksareal: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 3 boder.

1. etasje.

Internt bruksareal: Entré, toalettrom, gang, stue og kjøkken.

Eksternt bruksareal: Frittliggende garasje.

2. etasje.

Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Kjelleretasje.

Gang:

Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Innredning: Trapp og vedovn.

Kjellerstue:

Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Bad/vaskerom:

Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling.

Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder.

Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil.

Boder:

Betonggulv, panel og mur på vegger, panel i himling.

Innredning: Diverse hyller.

1. etasje.

Entré:

Laminat på gulv, malt panelplater på vegger, plater i himling.

Innredning: Sikringsskap.

Gang:

Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Trapp og varmepumpe.

Toalettrom:

Belegg på gulv, malt flate på vegger, plater i himling.

Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil.

Stue:

Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Innredning: Vedovn.

Kjøkken:

Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn.

2. etasje.

Gang:

Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Trapp.

Bad:

Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling.

Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.

Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil.

Soverom 1:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 2:

Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleren som er innredet og brukt som kjellerstue ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som hobbyrom/sport i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring.

Gjøres også oppmerksom på at bod 3 er søkt og godkjent som hobbyrom/sport i de opprinnelige bygningstegningene. Bod 1 er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende gang. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vinduer i 2. etg (baderom og et soverom) har litt andre vinduer enn hva som er inntegnet i originale byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at verandaen og terrassen ved inngangspartiet er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bad/vaskerom kjeller ble oppgradert og flislagt i 2005. Bad i 2. etg. ble oppgradert med nytt belegg,

våtromsplater og nye varmekabler i 2009.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Smøremembran ble benyttet på bad / vaskerom i kjeller. Vinylbelegg på bad i 2. etg.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Det er pålegg om utskifting av takstige og plattform . Dette er kjøpt, men ikke montert.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det er skiftet takplater på garasje i 2019.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vintervoll AS

- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Vintervoll AS v/Egil Bjørgan har utstedt samsvarserklæring for utført jobb.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- Mener å huske at kontrollen av el anlegget ble utført i 2009. Den ble utført av Vintervoll AS.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Det er etablert ladeboks for el bil i garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Det er delvis innredet kjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 15

TG 2: 22

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Utvendige trapper

Det er 2 utvendige trapper i tre, en til inngangspartiet og en til veranda. Begge er oppført som trekonstruksjoner av eldre dato. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til veranda mangler rekkverk og håndløper. Trapp til inngangsparti mangler håndløper. Rekkverk og håndløper anbefales montert

- Tomteforhold > Terrengforhold - nord

Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på nordside. Det ble ikke registrert tegn til fukt på innvendig side av grunnmur i dette området. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Annet tiltak enn jevnlig tilsyn vurderes ikke å være nødvendig da det ikke ble registrert avvik ved hulltaking på innvendig side i dette området

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendige beslag består av lakkert metall av varierende alder. Det er takrenner med nedløp, pipebeslag og luftehatt samt snøfangere på side mot hage. Beslag på takflate ble skiftet i perioden 2000-2005, disse ble kun visuelt kontrollert fra bakkenivå. Beslagene har oppnådd en alder hvor økt intervall for vedlikehold og tilsyn anbefales.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Kledning mot sør og deler av kledning mot gårdsplass er værslitt. Bytte av kledning mot sør bør vurderes opp mot videre vedlikehold.

- Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Videre er det noe treghet i enkelte vindu.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkongen er fra ca år 2000 og er oppført som en trekonstruksjon fundamentert på betongsøyler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebordene og overflatebehandlingen er værslitt. Videre ligger terrassebordene helt tett noe som er uheldig mtp vannansamling.

- Innvendig > Radon

Boligen ligger i et område markert med usikker aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er en sprekk i pusslaget på pipe over røykrøret i kjeller. Eier opplyser at sprekken er kontrollert av feier og funnet ok (ikke gjennomgående). Det er sotrenner under sotluke. Sprekk i pusslaget anbefales pusset igjen. Pipehatt bør monteres for å unngå nedbør ned i pipeløpet. Jevnlig tilsyn anbefales pga oppnådd alder.

- Innvendig > Rom Under Terreng

Kjelleren har en risikokonstruksjon ved at flere yttervegger er utforet og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. På nyere hus fungerer dette som regel tilfredsstillende der plast grunnmursplate er montert på utvendig side og der det er lagt plastfolie under støypen. Vi minner også om at drenasje på utsiden har begrenset levetid, slik at konsekvensen ved feil på drenasjen kan bli råte- eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger.

- Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har tretrapper fra byggeår. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres.

- Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom 2 og dør mellom kjøkken/entré tar i karm/terskel.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det lokale fallet i dusjsonen er heller ikke tilfredstillende. Svabring av gulv etter dusjing/vannsøl må påregnes.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er 2 plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegget er synlig klemt til sluket med klemring. Ved overflatesøk med fuktindikator i nedre del av baderomsplatene i dusjsone så registreres høye fuktindikasjoner. Erfaringsmessig så skyldes dette utettheter i plateskjøtene. Vannet følger bunnskinne ut på sidene, skader på bakside av platene kan ikke utelukkes. Demontering av platene anbefales for å kontrollere evt. skjulte skader samt utbedre årsak.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har naturlig avtrekk med tilluftspalte under dørblad. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt bak dusjsone fra tilstøtende soverom. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det bemerkes bruk av plast på innsiden av veggen mot badet, dette er feil oppbygning. Problemer mtp. kondens kan oppstå pga. bruk av plast bak platekledningen. Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet. Plast anbefales fjernet.

- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone ved dusj. Det er montert dusjforheng som et kompenserende tiltak mtp. vannsøl. Fukt kan transporteres horisontalt via flisfuger og flislim. Videre bruk av dusjforheng anbefales.

- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk i dusj og under vaskekaret. Videre er det smøremembran med ukjent utførelse. Membran/mansjett er synlig klemt til sluket med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har naturlig avtrekk med tilluftspalte under dørblad. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger består av kobber av eldre dato/fra byggeår, stoppekran er plassert ved varmtvannstank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er synlig avløpsrør av plast av eldre dato/fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

-Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det elektriske anlegget er av varierende alder. Sikringsskapet er plassert i entré, innmaten ble skiftet i 2020. Skapet har automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Drenering og utvendig fuktsikring er i all hovedsak fra byggeår. Eier har ettermontert knotteplast/fuktsikring i øvre del av mur mot nord. Gjeldene byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er smurt fuktsikring direkte på grunnmur. Denne typen fuktsikring svekkes etter noen år og er i utgangspunktet ikke tilfredsstillende for innkledning av kjellervegger. Drensrør, drenerende masser og fuktsikring skjult under terreng lar seg ikke kontrollere. Vurderingen baseres på forventet levetid, visuelle tegn samt fuktsøk/fuktmålinger mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Terrengforhold

Boligen ligger i et tilnærmet flatt område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen er oppført av A-takstoler i tre. Konstruksjonen er lukket og kledd har dermed begrensede muligheter for kontroll. Det er synlige luftespalter i takutstikk utvendig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Kjelleretasje:

- Opprinnelig bod er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende gang.

- Opprinnelig hobbyrom/sport er avdelt og benyttes i dag som bod 3 og kjellerstue

- Elektriker har utført arbeider med gulvvarme i entré og lader i garasje. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring.

- Kjellerstue har ikke tilfredstillende rømningsvei eller dagslysflate iht. dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1976 og er på 2 etasjer + kjelleretasje.

Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre, samt. etasjeskillerne. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning.

Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

917,80 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1977. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus på tomta Vinteråsvegen 2A.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg - garasje datert 15.10.1982.

Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av eksisterende garasje datert 08.05.2008.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

103 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 613 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 i sin helhet beregnes til kr. 26 856,-.

Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for januar på kr 2 238,- i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har gått over til månedlig fakturering, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 126 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 505 823,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Eiendommer er regulert til boligformål ihht K1973002. Deler av eiendommens adkomst er regulert til kjøreveg ihht K2010005.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6698, tgl. 03.12.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Denne er ikke aktiv i dag, men det må påberegnes at denne kan bli aktiv og at det vil medføre medlemskontigent. Velforeningers formål er oftest å vedlikeholde fellesområder, veier, lekeplasser etc. Eier plikter å forholde seg til velforeningens vedtekter. Husene tilknyttet den private veien (2A og B, 4 A og B, 6 A og B) deler på kostnader for brøyting og strøing av veien. Dette utgjør ca. 2-2.500,- per år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Vinteråsvegen 2A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 520, bnr. 274 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7250010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.