Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 147,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ligger nederst i blindvei med mulighet for uhindret utsikt over fjorden og Hommelvik.

Boligen har stått ubebodd i mange år uten vedlikehold av hage, slik at den er gjengrodd og vegetasjonen tar derfor mye av utsikten pr. i dag.

Ca. 2 km til Hommelvik med nyere barneskole, ungdomsskole og barnehage. Øya Mersalg arena med idrettsbane fotballbaner, klubbhus, og skøytebane på vinteren.

For daglighandel har Hommelvik Coop med post i butikk og Kiwi og REMA som ligger like ved Hommelvik Sjøside, her finner du også byggvarehuset Bygger`n og Europris.

Rett ovenfor ligger Sveberg og området er svært familievennlig med mange barnefamilier i de forskjellige byggefeltene på Grønberg og Sveberg. I dette nabolaget finner du Vidhaugen barnehage, Sveberg barnehage og Sveberg barneskole som også rommer Sveberghallen og Sveberg Grendahus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole.

På Sveberg ligger også Sveberg Handelspark med, bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter. Ny Burger King restaurant i tilknytning til Handelsparken.

Med utgangspunkt fra Abrahallen når du flotte turområdene Her starter lysløype og et flott turterreng som bla går inn til Stavsjøen og videre over til Jervskogen skisenter.

Du kan også kjøre dit med bil, ca. 9 km. Her legger Hommelvik Idrettslag en betydelig dugnadsinnsats med bla en nyinnkjøpt tråkkemaskin for sporlegging av skisenteret, og løypenettet som går over til Sevberg og Mavikmarka hvor du også finner Vullusjøhytta med servering i helgene.

Om du heller foretrekker sjø, så starter Malvikstien rett bortenfor småbåthavna. Stien går langs den nedlagte jernbanetraseen til Muruvik/Flatholman, og er et fantastisk rekreasjonsområde! Legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne turen totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.

For bading i sjø har du sandstranda i Stasjonsfjæra som er en av Trondheimsfjordens beste badestrender, og for bading fra svaberg drar du til Flatholman som ligger på enden av Malvikstien.

Foretrekker du bading i ferskvann kan du bade i elva bortenfor, eller kjøre opp til Foldsjøen, eller til Nævra for bading i kulper og fossefall.

For den båtinteresserte så har Hommelvik småbåthavn som kan sees fra stuevinduene. Dette er et flott anlegg med klubbhus, båtslipp og gjestehavn.

Midtsandtangen Friluftsområde er en kort kjøretur unna. Området er universelt utformet og på det 150 dekar store området finner du både stier, strand og sanitær bygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter. Det er også kafe i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke. Området var tidligere militærleir, og ble sikret som statlig friluftsområde i 2005. Etter omfattende arbeid har Midtsandtangen blitt rehabilitert for at alle skal kunne benytte seg av det populære turområdet. Om sommeren er det yrende folkeliv, med besøkende fra hele regionen.

Det er 200 meter vei bort til busstopp med hyppige avganger til og fra Trondheim og Stjørdal. Hommelvik stasjon har parkering for bil og sykler. Det er hyppige tog- og bussavganger nord- og sørover. Man kan pendle til jobben, enten det er på Stjørdal eller Trondheim. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Trondheim, og ca.10 minutter til Værnes og Stjørdal.

Boligen inneholder:

1. etasje: 2 soverom, bad, kjøkken, gang, stue og vindfang.

Sokkel etasje.

Garasje

Boligen har så store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være kondemnabel. I dagens tilstand anses det ikke som trygt å bevege seg i sokkeletasje. Det er massive mugg og soppdannelser, og undertegnede oppfatter det slik at det ikke er mulig å bevare noen bygningskomponenter.

Følg hovedveien gjennom Hommelvik sentrum, til Grønberg. Ta av veien ned til høyre ved bussholdeplassen på Grønberg. Du er da i Nedre Grønberg, følg veien nedover og hold til venstre, følg nummerering og boligen ligger på høyre side av veien

Det vil bli skiltet med Nylander & Partners Eiendomsmegling sine visningsskilt ved fellesvisning.

Se også vedlagte kart.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Det opplyses om at garasjen ligger på et annet gårds- og bruksnummer.

Garasjen ligger på gnr. 48, bnr. 278. Det opplyses også om at det ser ut som en del av garasjen ligger utenfor tomtegrensa.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt av kommunen datert . Vi gjør oppmerksom på følgende avvik er funnet:

1. etasje:

• Vegg mellom kjøkken/vaskerom og stuen er åpnet opp, slik at det er blitt åpen kjøkkenløsning.
• Dør fra entre/gang er fjernet slik at det er åpen løsning.

Sokkeletasje er ikke kontrollert på grunn av takstmanns vurdering.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik vedrørende feiing. Følgende avvik er registrert:

• Husstige ikke reist. Uvisst om reist stige inntil husvegg var tiltenkt for feiing.
• Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon/bærende. Løs takstige med bøyle over mønet og sikring rundt skorstein er lengre ikke en godkjent løsning. Må skiftes før feiing kan gjennomføres.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Fukt i kjeller

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt flis.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Råteskade i kjeller

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Råte i kjeller

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse.

Tilleggskommentar:

- Huset har ikke vært bebodd de siste årene,så usikker på husets tilstand nå.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 2

TG 3: 8

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering: Sokkeletasje ble ikke inspisert, men selger opplyser tilsig av vann i etasjen.

- Drenering: Sokkeletasje ble ikke inspisert, men selger opplyser tilsig av vann i etasjen.

- Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder” Kommentar: Kun de store vinduene, kjellervindu og ett halvvindu er fra byggeår. Øvrige vinduer er fra 1976-1978

- Balkong / terrasse: Terrasse har synlige skader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak må påregnes.

- Takkonstruksjon: Strakstiltak anbefales for å sikre takkonstruksjonen

- Taktekking og beslag: Det ble avdekket vesentlige skader og svikt i tekkingen på befaringsdagen. Lekkasjer ble avdekket ved visuell kontroll av himling i stue.

- Takrenner og nedløp: Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble avdekket.

- Bad: Det er kun utført en visuell kontroll av badet. Badet vurderes til TG3 grunnet alder og slitasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur / fundamenter: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

- Etasjeskiller: Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Loft: Kaldloft er ikke inspisert pga mangel på tilkomst.

- Piper / ildsteder: Vurdering av ildsted ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt.

- Trapp: Trapp kjeller: Ferdsel i og bruk av trappen anbefales ikke på bakgrunn av registrerte forhold på befaringsdagen.» Kommentar: det fremgår ikke hvorfor trappen anbefales ikke brukt

- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er ikke lokalisert. Derfor ikke vurdert.

- VVS: Da vannet var avstengt på befaringsdagen ble ikke vanntilførsel og avløp kontrollert.

Utvendig skade på bereder datert 2019, samt skade på gulvmontert toalett i hybeldelen bemerkes, tiltak anbefales.». Kommentar: Denne er skiftet ut. Ny bereder er installert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Toalettrom hybel: Rommet er fra opprinnelig byggeår, VVS installasjoner har passert forventet levetid. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil på vegg og manglende tilluftsmullighet. Dert registreres defekt og sprukket toalett, samt vannlekkasje som har forårsaker vannmerker i kjelleretasjen himling ved rørgjennomføringer. Skadeomfanger er ukjent, tiltak er påregnelig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

Den er 979,80 kvm.

I tillegg til boligeiendommen følger det med en eiendom hvor garasjen ligger, med gnr/bnr 48/278.

Størrelsen for gnr/bnr 48/205 er 767,8 kvm og gnr/bnr 48/278 er 212 kvm.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.04.1971. Godkjente byggetegninger gjelder for bolig. Byggetillatelse ble gitt samme dag.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.11.1971. Godkjente byggetegninger gjelder for garasje. Byggetillatelse ble gitt 21.11.1974. Det ble godkjent at garasjen ble oppført på et område fradelt fra gnr. 48, bnr. 14. Garasjen ble godkjent oppført på gnr. 48. bnr. 205.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.03.1982. Godkjente byggetegninger gjelder for uthus.

Malvik kommune opplyser om at det ikke finnes ferdigattest for boligen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

58 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 568 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 14 681,-. Det er en innbetaling i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra informasjon fra Malvik Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en år til år.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6448.75,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 4 713,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 957 576,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 830 304,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If forsikring.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018 til 2030 avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger også reguleringskart over Grønberg Innmark hvor eiendommen er inntegnet. Kartet er datert 02/06/54. Her fremkommer følgende bestemmelser for området:

"Ved kryss mellom offentlig veg og regulert gate gjelder veglovens bestemmelse om byggeavstand. I slike kryss tillates ikke å ha trær, busker og lignende av over 1 m høyde over vegbanen. Riksvegen skal være fasadefri."

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøytes og strøs pr. nå av Malvik kommune. Kostnader kan tilkomme i fremtiden, konf. megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3038, tgl. 07.09.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

NSBs betingelser vedtas

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nedre Grønberg 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 205 og gnr. 48, bnr. 278 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1250118.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.