Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vestengbakken 9 – en moderne og innbydende selveierleilighet over to plan fra 2021. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med nærhet til både Kjestadmarka og Vardåsen, samt kort vei til busstopp, skole og idrettsplass. Med kun 10 min til E18 er det enkelt å komme seg til både Oslo og Drammen på relativt kort tid. Gode solforhold og nydelig utsikt nytes på en takterrasse på ca. 49 kvm og en markterrasse på ca. 11 kvm.
Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, et wc-rom, en pen entré og to gode soverom. Lagringsplass finnes i en innebod, og ved en egen p-plass er det montert elbillader.
Kort fortalt:
- Moderne og innflytningsklar 3-roms
- Selveierleilighet fra 2021 over 2 plan
- Landlig og barnevennlig beliggenhet
- Boligen ligger usjenert og naturnært
- Elbillader ved egen parkeringsplass
- Nordøstvendt takterrasse på 49 kvm
- Sydøstvendt markterrasse på 11 kvm
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Meget velutstyrt og stilfullt kjøkken
- Helfliset bad/wc/vaskerom i u. et.
- Pent, separat wc-rom ved entreen
- Bod med opplegg for vaskemaskin
- 2 soverom, ett med terrasseutgang
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Eiendommen ligger i et stille, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker kommune, tilbaketrukket inntil skogen og marka med helårs turmuligheter rett utenfor døren. Den naturnære beliggenheten og det lave trafikkbildet gjør det til et godt sted for barn å vokse opp, og et perfekt sted for de som søker ro og et aktivt friluftsliv.
I kort gangavstand ligger de idylliske Dikemarksvannene, som byr på flere badeplasser om sommeren og vakre turstier rundt vannet. Nærmest ligger Verkensvannet, som i tillegg har en sandvolleyballbane, ideell for familier og vennegjenger som vil tilbringe tid sammen utendørs.
Om vinteren kjøres det opp milevis med preparerte skiløyper i området, som strekker seg videre innover Kjekstadmarka – et mekka for langrennsentusiaster i alle aldre. For barn og aktivitetslystne finnes det flere lekeplasser, fotballbane og skøytebane i nærheten, som skaper trygge rammer for lek og aktivitet året rundt.
Dikemark har også et aktivt idrettsmiljø for barn og unge, der Dikemark IF tilbyr blant annet fotball, langrenn, sykling og innebandy på sitt store idrettsanlegg. Fra eiendommen er det kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, i tillegg til gode kollektivforbindelser.
Det er enkel påkjøring til E18, og det tar kort tid å nå Heggedal, Asker sentrum og Liertoppen med bil. Asker sentrum byr på alt av bymessige fasiliteter, inkludert det populære kjøpesenteret Trekanten, et rikt kulturtilbud og Asker kulturhus med bibliotek og kino. For større shoppingturer ligger både Sandvika og Oslo godt innenfor rekkevidde.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Lierskogen, Meny på Liertoppen eller Rema 1000 på Borgen, alle ca. 10 minutter unna med bil. Heggedal sentrum, Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad ligger innenfor rekkevidde for større innkjøp. For et enda bredere tilbud, ligger både Sandvika og Oslo en kort biltur unna.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av bussforbindelser, og nærmeste holdeplass er Strømnesveien, ca. 210 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 minutter til Slemmestad, 14 minutter til Asker, 17 minutter til Holmen, 20 minutter til Sandvika og 33 minutter til Oslo sentrum.
Fra eiendommen er det ca. 550 meter til Solberg barneskole og ca. 4,8 km til Hovedgården ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som gjør det enkelt å finne gode alternativer for hele skoleløpet.
1. etasje: Entré, gang, wc-rom og stue/kjøkken.
Underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, bod/vaskerom og 2 soverom.
Entré
Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lyseblå, malte vegger og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. Det er utmerket plass til garderobeskap, og i hendig tilknytning til entreen er det et separat wc-rom.
Kjøkken
Kjøkkenet har et arealeffektivt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Drømmekjøkkenet har hvite, glatte fronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom på ca. 36,6 kvm. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og en stilfull, veggmontert tv-benk medfølger salget. Alltommet er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte overflater mot gyllent, enstavs gulv, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. I nærheten av kjøkkenet er det god plass til å samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et langbord.
Bad/wc/vaskerom og wc-rom
Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom, et wc-rom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som moderne og delikat, med downlights i himlingen, store, grå fliser på veggene og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme.
Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom med vegghengt toalett og hvite servantseksjon.
Soverom og garderobe
Det er to gode soverom i leiligheten, og begge ligger i underetasjen. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt i duse blåtoner som står godt til de gylne gulvene. Ett av soverommene har utgang til en sydøstvendt markterrasse på ca. 11 kvm. Leiligheten har lagringsplass i en innebod på ca. 4 kvm.
U. etasje:
Gang: Parkett, malte overflater vegg og himling med downlights. Trapp. Gulvvarme. Takhøyde er på 2,40m.
Bad/vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler i gulv, nedsenket tak med downlights.
Teknisk rom/vaskerom: Fliser på gulv med gulvvarme. Malte vegger og himling. Det er installert, rørfordelerskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Parkett, malte vegger og himling. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Takhøyde er på 2,40m.
Soverom 2: Parkett, malte vegger og himling. Takhøyde er på 2,40m.
1.etasje:
Entre: Fliser på gulv med gulvvarme. Malte overflater vegg og himling med downlights. Garderobeskap. Takhøyde er på 2,40m.
Gang: Parkett, malte overflater vegg og himling med downlights. Trapp. Takhøyde er på 2,40m.
WC: Fliser på gulv med gulvvarme. Malte vegger, nedsenket tak med downlights. Servantskap med nedsenket servant, og veggehengt klosett med innebygd sisterne.
Kjøkken: Parkett, malte overflater vegg og himling. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Det mangler tetningsmasse mellom benkeplate og vegg.
Spisestue: Parkett, malte vegger og himling. Takhøyde er på 2,40m.
Stue: Parkett, malte vegger og himling. Takhøyde er på 2,40m.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering på gruslagt plass rett ved inngangspartiet, og det er montert elbillader på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Utbyggerpartner AS v/ Kristian P. Nygård
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Justering av hellning på tak under rekkverk og nytt rekkverk.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: mangler ferdigattest pga ikke ferdigstilt fellesområde.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: privat måling. resultat innenfor krav
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 12
TG 1: 10
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering Rekkverk mangler på takterrasse. Dette er i følge fremlagt dokumentasjon noe utbygger skal utbedre i nærmeste fremtid. Terrassene kunne ikke inspiseres i detalj pga store mengder snø.
Anbefalte tiltak Rekkverk må monteres iht. krav. Terrassene bør inspiseres når forholdene tillater det
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Egen takterrasse på ca. 49 m2 og en platting på ca. 11 m2. Biloppstillingsplass på felles tomt med naboen, egen laderboks. Felles eiet tomt på ca. 782 m2. Terrassen og takterrassen kunne ikke måles eksakt eller inspiseres pga av store snømengder på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
782,00 kvm.
Eiendommen ligger landlig, usjenert og barnevennlig til, med nærhet til både Kjestadmarka og Vardåsen, samt kort vei til busstopp, skole og idrettsplass. Fellestomten er skrånende, solrik og pent opparbeidet med gressplen, hekk og gruslagt gårdsplass. Leiligheten har to flotte uteplasser med nydelig utsikt – én markterrasse mot sydøst og én takterrasse mot nordøst.
Takterrassen har adkomst via en utvendig tretrapp, og med sine rundt 50 kvm byr den på utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Solen skinner fra morgen til ettermiddag, og på husveggen er det montert moderne utebelysning som setter stemningen på sene sommerkvelder. Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til markterrassen som måler ca. 11 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.2021.
Utleie er tillatt.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, på wc-rommet, i boden og på badet.
Energikarakter: B - Rød
Selger har ikke opplyst forbruket i kw/t, men opplyser at de i sommermånedene betaler ca kr 700,- pr mnd og kr 1.500,- pr mnd vinder. Dette er inkludert lading av 2 elbiler.
Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 198 liter.
Prisantydning kr 5 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 593 691,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 061,- for 2024.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 417 696,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 670 784,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3.
Eiendommen er forsikret i sparebank 1 med polisenr. 28853442.
Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.
Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse ihht Reguleringsplanen for Heggedalsveien 116. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 144952, tgl. 07.02.2022 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 240
Dnr. 5338, tgl. 18.10.1941 - Erklæring/avtale
Best. om avståelse av veigrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3507, tgl. 14.06.1949 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8990, tgl. 14.12.1950 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1403, tgl. 28.02.1969 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 909469, tgl. 05.10.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder også pumpekum
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1352904, tgl. 04.12.2017 - Bestemmelse om veg
Rett til å utvide veien i henhold til gatenorm i Asker kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vestengbakken 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 51, snr. 2 i Asker.
Sameiebrøk: 1/3.
Vårt oppdragsnummer er 198250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
2 visninger: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.