Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en super beliggenhet i Nysætervatnet Hyttegrend, like ved Nysætervatnet på Fjellsætra. Fra leiligheten er det cirka 10 meter til skisporene langs Nysætervatnet, og Sunnmørsalpane Skiarena Fjellseter ligger kun 500 meter unna. På sommerstid kan Fjellsætra friste med et rikt utvalg av turmuligheter og aktiviteter som fiske, kano eller kajakk.

Fra Fjellsætra er det cirka 25 minutter til fergekaien på Aursneset.

3-roms fritidsleilighet som inneholder følgende:

Entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Hems med avdelt hemsrom og flere sengeplasser.

- Isolert, utvendig bod ved inngangsparti med gode oppbevaringsmuligheter. Denne har god takhøyde og er svært praktisk med tanke på oppbevaring av ski og annet utstyr. Varmtvannsbereder er plassert i boden og her er også opplegg for vaskemaskin.

Velkommen til denne lekre toppleiligheten i Nysætervatnet Hyttegrend, cirka 500 meter unna skitrekket på Fjellsætra. Leiligheten ble oppført med påkostede løsninger i 2015 og fremstår idag som ny. Leiligheten ligger i bygg 1 med supre sol- og utsiktsforhold.

Like ved inngangspartiet i 2. etasje ligger den utvendige boden på 3 kvm. Denne er isolert, har god takhøyde og har gode oppbevaringsmuligheter. Selger har plassert varmtvannsberederen og opplegg for vaskemaskin i boden, for bedre utnyttelse av badet.

Gang har fliser på gulv med tilhørende varmekabler, spotlights i himling, samt muligheter for klesoppbevaring. Fra gangen er det tilkomst til leilighetens bad. Badet har fliser på gulv og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og lekker innredning i svart høyglans med servant, speilskap og belysning. Rommet har varmekabler i gulv og spotlights i himling.

Stuen i leiligheten har god takhøyde og store vindusflater, en kombinasjon som gir rommet en god romfølelse. Her er det montert en moderne vedovn som sørger for god varme og den riktige stemningen etter en lang dag i skiløypene. Fra stue er det utgang til balkongen på 16 kvm - her er det nydelig utsikt over Nysætervatnet og omkringliggende fjell.

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har spotlights i himling og inneholder oppgradert innredning fra HTH som er utstyrt med lyse, slette fronter, laminat benkeplate, ventilator og belysning under overskapene. Videre inneholder kjøkkeninnredningen følgende integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskuffer. Gulvoverflatene på både kjøkken, stue og soverom er oppgradert med flotte og solide eikeplank, noe som gir leiligheten en gjennomført stil.

Leiligheten inneholder videre to soverom og hems med tilkomst via trapp fra stue. På hemsen er det muligheter for flere sengeplasser og er avdelt med hemsrom.

Enkel adkomst fra Nysætervegen. Leiligheten ligger på høyre side av veien, cirka 500 meter etter skitrekket. Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Stor, asfaltert biloppstillingsplass like utenfor.

Følger som vedlegg til salgsoppgave.

Felles, eiet tomt for sameiet.

5649,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og store parkeringsarealer. Tomten har en flott plassering like ved Nysætervatnet.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.12.2015. Dokumentet følger vedlagt.

Seksjonen kan fritt leies ut.

Leiligheten har montert vedovn i stue med stålfarget piperør. Varmekabler på bad og i gang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

77 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))

_______________________________________________________

3 187 780,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 100,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, felles strøm, utgifter til privat vann/kloakkanlegg (tømming, service og vannprøver), samt felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke noe med virkning fra 2.halvår 2025. Årsmøtet avgjør hvor mye disse skal øke.

Kr. 2 656,- for 2025.

Dette inkluderer hytterenovasjon.

Felleskostnader: kr. 6500,- per halvår. Disse inkluderer brøyting, felles strøm, service renseanlegg, andre kostnader til renseanlegg, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Kommunale avgifter: kr. 2 656,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 2 381,- per år (2025)

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Sekundær formuesverdi kr. 56 250,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Nysætervatnet Hyttegrend, Orgnr: 917 251 053

Forretningsfører: Anne Kari Aamodt.

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/20.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 375 475,-

Årsresultat kr. -5 708,-

Årsregnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen ligger i område regulert til utleiehytter, ihht. "Detaljregulering for FT4 ved Nysætervatnet, Plan-ID 15282014006", jf. opplysninger fra Sykkylven kommune. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Privat tilkomstvei. Vann fra egen brønn med pumpe. Felles, privat avløpsanlegg (tett tank).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 534466, tgl. 15.06.2015 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 20

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Markise på terrasse medfølger ikke ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Karl Asbjørn Aarsnes og Marit Sunde Aarsnes.

Eiendommens adresse er Nysætervatnet Hyttegrend.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 179, snr. 4 i Sykkylven.

Sameiebrøk: 1/20.

Vårt oppdragsnummer er 21250018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 45 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.