Totalt bruksareal: 112,0kvm

• BRA-i: 99,0kvm
• BRA-e: 13,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vestlia karakteriseres som et svært barne- og familievennlig nabolag med store plenareal, flere lekeplasser, ballbinge og fotballbane. I tillegg unikt tilbud med Dalen som byr på skitrekk, hinderløype, frisbeegolf, turstier og treningsterreng m.m. Går man opp bakken er man rett inn i løypenettet til Estenstadmarka med utallige turmuligheter sommer som vinter og tilgjengelig servering på Estenstadhytta.

Rolig og skjermet plassering i et rolig boligfelt. Nabolaget grenser til Nardo i vest og Risvollan i sør, og ligger en spasertur på ca. 10 min fra Nardosenteret. Godt tilrettelagt med familievennlige fasiliteter med flere lekeplasser og ballbaner i nabolaget, og med både Vestlia bhg ved parkeringsfeltet, Steindal skole (1.-7.) og Hoeggen Skole (8.-10.) innen 5 min gange. Dagligvare har man tilgang på innen samme distanse, og det er bussholdeplass i feltet med hyppige avganger mot sentrum.

Primærrom:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, 3 soverom og bod.

1. etasje

Gang: Parkett på gulv. Brystpanel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og porttelefon.

Stue: Parkett på gulv. Brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

Bad: Belegg på gulv. Våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater og downlights i himling. Utstyrt med servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Bod: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Rommet har fremlagt vann og avløp, samt ventil for naturlig avtrekk.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt.

• Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget.
• Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes.
• Søknad om garasje registreres på www.tobb.no.

Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot tegninger i kommunens arkiv. Det bemerkes følgende avvik:

-Tegningene viser en bod som i dag er blitt slått sammen med det største soverommet.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Plugging av gammel vask, legge om rør til ny servant, montere nytt armatur, legge opp rør fra kaldt vann til dusj og bort til ny plass vaskemaskin, nytt avløp fra vaskemaskin åpent på vegg under nytt dusjkabinett og ned i sluk, tilkobling av nytt dusjkabinett. I tillegg er det montert spotlights i taket på dugnad av elektriker med fagbrev. ak og vegger er malt med våtromsmaling i 2023. Nytt dusjkabinett i 2024.

4| Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Kontroll av el‐anlegg, vann/avløp og vntilasjon i regi av borettslaget i 2023. Alle feil/mangler som ble påpekt er utført og ok.

12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble påpekt utskrakt bruk av skjøteledninger under el‐kontroll i 2023. Disse ble fjernet og det ble lagt opp til og montert nye stikkontakter. Arbeidet ble utført av elektriker med fagbrev som dugnad.

13| Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Kontroll av el‐anlegg, vann/avløp og vntilasjon i regi av borettslaget i 2023. Alle feil/mangler som ble påpekt er utført og ok.

14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Mulig å søke til borettslaget/TOBB om ladeplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom

Veggen mellom baderom og kjøkken bærer tydelig preg av å ha vært utsatt for oppfukting og svellinger der hvor det tidligere har vært dusjsone. På baderoms-siden er gipsplatevegg mot kjøkken synlig deformert i nedre del. Det ble også registrert synlige fuktmerker og spor etter tidligere lekkasjer i veggen fra kjøkkensiden. Ved fuktsøk ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier inne på badet, eller i vegg mellom bad og kjøkken, men vil være fare for dette dersom overflater belastes med fritt vann.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører: Dører

Funksjon er i all hovedsak normal, men TG 2 settes pga. alder og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG 2 settes pga. avvik over 1,5cm (avvik ifra referansenivå for TG 1).

Kjøkken

Oppsummering av avtrekk:

TG 2 settes pga. begrenset luftutskifting (avvik ifra referansenivå).

Toalettrom

TG 2 settes pga. naturlig ventilering (avvik ifra standardens krav til luftutskifting for toalettrom).

Avløpsrør

Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller unormal funksjon, men avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder som tilsier høyere risiko for at skader og lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Ved visuell kontroll og enkel funksjonstest ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller unormal funksjon, men anlegget er i stor grad fra opprinnelig byggeår og har nådd en alder som tilsier høyere risiko for at skader og lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Det er foretatt el-sjekk i regi av borettslaget. Avvik som ble påpekt ved kontrollen er rettet av eier. Det foreligger ikke kontrollatest fra DLE eller el-takstmann utover dette, og er ikke kjennskap til om det finnes dokumentasjon på installasjoner i leiligheten. Anlegget har noe begrenset kapasitet i forhold til dagens standard, vil måtte påregnes oppgraderinger for å kunne håndtere et større antall moderne installasjoner på for eks. kjøkken. Flere komponenter har nådd over halvparten av forventet levetid.

Ventilasjon

TG 2 settes pga. begrenset anlegg for luftutskifting.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING, LOVLIGHET OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Opprinnelig bod mellom stue og soverom i leiligheten er fjernet til fordel for større soverom. Det er også etablert bod der hvor det tidligere har vært dusjrom/vaskerom. Ingen vesentlig endringer utover dette.

Areal:

Boder i kjeller er hhv. 5.2m² og 8.2m². Disse er medregnet som BRA-e.

Balkong er 18m² og er medregnet som TBA.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskille er et betongdekke. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Eiet tomt tilhørende borettslaget. Tomten er på 51981kvm og er pent opparbeidet med internveier, parkeringsplasser, plen og fellesområder.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1976.

Ferdigattest montasje av heldekkende brannalarmanlegg datert: 09.03.2016.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 03.12.2003.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 11 330 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm.

Prisantydning kr 3 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 368 594,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 727 897,-

Tilvalg:

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 368 594,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 102,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter blokk kr. 940,-
Felleskostnad avdrag blokk kr. 1 534,-
Felleskostnad driftsdel blokk kr. 4 194,-
Elektroniske fellesavtaler kr. 434,-

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 368 594,- pr. 23.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

100 591 598,- pr.

23.01.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 784,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 23.01.2025: 3 808 036

Andel av saldo: 14 643

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 23.01.2025: 10 909 657

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 23.01.2025: 14 378 537

Andel av saldo: 55 291

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 23.01.2025: 1 422 142

Andel av saldo: 5 469

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 23.01.2025: 1 480 182

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 23.01.2025: 1 376 550

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 23.01.2025: 1 970 950

Andel av saldo: 7 579

Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 23.01.2025: 65 269 525

Andel av saldo: 285 611

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 018 275,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 073 100,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

VESTLIA BORETTSLAG, Orgnr: 954 872 416

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://vestliaborettslag.no/

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0005399386.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 25 677 547 ,-

Driftskostnader kr. -13 372 959,-

Årsresultat kr. 9 102 490 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 088 031 ,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 6 979 602,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Årsregnskap, husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Det er i 2026 budsjettert med følgende vedlikeholdsarbeider i borettslaget: 

Låsesystem: kr 105 000,-

Ståldør: kr 810 000,-

Dørtelefon: kr 265 000,-

Rekkverk: kr 1 239 900,-

Bunnledninger utv. avløp: kr 1 031 200,-

Garasjeport: kr 172 600,-

Nye automatsikringer i el skap per leil: kr 2 700 000

Ytterdør aluminium: kr 972 000,-

Trevirke utv. kledning: kr 262 500,-

Vindski (tre): kr 25 000,-

Grunnmur: kr 950 000,-

Totalsum for planlagt arbeid: kr 8 533 200,-

Se vedlegg for 10 årsplanen i Vestlia brl.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r1112aa. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også at eiendommen ligger i et område som også er avsatt til turvegtrase og grønnstruktur.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med faregrad Lav Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

Det gjøres oppmerksom på at taklamper på stue ikke medfølger i handelen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. 

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Øystein Haavik og Ann-Kristin Haavik.

Eiendommens adresse er Arne Fjellbus veg 8B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 140, andelsnr. 322 i VESTLIA BORETTSLAG i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11250010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.