Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sneveien 75! En praktisk & lys enebolig fordelt over to etasjer. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, fem soverom, to bad og toalettrom. I tillegg medfølger det bod som sørger for ekstra lagringsplass. Boligen har en stor og romslig tomt med potensiale, og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det foreligger kommunal godkjenning for oppføring av hel tomannsbolig. Eneboligen er per i dag regulert til næring (barnehage), Bodø kommune har godkjent tilbakeføring til boligregulering.

Boligen ligger i et rolig område, skjermet fra trafikkens støy. Det er kort vei til dagligvarehandel, ulike aktivitetstilbud, skoler og barnehager, offentlig transport, samt flotte turmuligheter i variert terreng.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i kort vei til skog og mark. Det er et rolig område som er skjermet for støy fra trafikken. Boligen ligger i kort avstand til dagligvarehandel. Coop Prix Hunstadmoen ligger 15 minutter gange unna, og Bunnpris Grønnåsen ligger 17 minutter gange unna. Det er også kort avstand til ulike aktivitetstilbud. Stille dal ballplass ligger kun 4 minutter gange unna, Family Sports Club Jensvoll ligger kun 5 minutter gange unna og SKY Fitness Alstad ligger 21 minutter gange unna. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter i variert terreng.

Det ligger en rekke barnehager og skoler i gåavstand til boligen. Paradiset barnehage (1-5 år) ligger 12 minutter unna, Tusseladden barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna og Stokkvika barnehage (1-5 år) ligger 16 minutter unna. Av skoler ligger Alstad barneskole (1-7 kl.) 16 minutter unna, Grønnåsen skole (1-7 kl.) 26 minutter unna og Alstad ungdomsskole (8-10 kl.) 14 minutter unna. En kort kjøretur unna ligger Bodin videregående skole kun 8 minutter unna.

1 Etasje:

Sov1: 15,36m2

Alkove: 5,15m2

Sov2: 6,63m2

Sov3: 6,54m2

Toalettrom: 1,22m2

Hall: 9,00m2

Mellomgang: 2,31m2

Bod: 1,78m2

Vaskerom/bad 5,68m2

2 etasje:

Stue: 30.00m2

Kjøkken: 11.80m2

Sov1: 6,71m2

Sov2: 7,97m2

Vindfang: 5,16m2

Hall: 7,16m2

Hall 2: 10,31m2

Mellomgang: 3,74m2

Bad: 5,70m2

Lagerrom: 16,27m2

Ventilasjonsrom 7,27m2

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Eiendommen er søkt tilbakeføring til bolig fra næring. Det tas forbehold om at tilbakeføring godkjennes av kommunen.

Stue

Boligen har en lys stue med god plass til ulike sittesoner. Du har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er også god plass til et spisebord med tilhørende stoler. Her er det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, i tillegg til effektive arbeidsflater. Frittstående stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Her er det også plass til et spisebord med tilhørende stoler.

Bad

Det er to baderom og et toalettrom i boligen. Begge baderommene inneholder servantinnredning med speil, dusjkabinett og toalett. Ene baderommet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har fem soverom. Alle soverommene har god størrelse. Det er fint plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Veggene er malt i lyse farger og har vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Vesentlige endringer etter byggeår:

Boligen er etablert som enebolig og ombygget til barnehage i senere år. I 2023 ble boligen tilbakeført til enebolig. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger som kan bekrefte ombygginger etter byggeår. Bygningen er oppført i 1961. Bygningen er 63 år der deler av konstruksjonen er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Det må forventes skjulte forhold som kan trenge utbedring. Disse forhold ble ikke avdekket under befaringen. Taksten legger ikke vekt på kosmetiske forhold i bygningen.

Noen av vinduene er byttet i 2009.

Ventilasjonsanlegget er etablert i bygningen i 2005.

Boligen er utvidet med tilbygg mot sør, dette ble utført i 2005.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Byggmester Erling Stemland as og flis-og malproffen as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt våtromsbelegg og våtromsplater. Maling av tak

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura på utført arbeid

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Noe sprekk i grunnmur og noe skjevheter i gulv

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Lekkasje over trapp

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei, kommentar: Huset må søkes bruksendring for å brukes

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Huset må søkes om bruksendring for å brukes som bolig.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Avtale om påkobling vann og avløp til to-mannsbolig via private stikkledninger

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Det ble registrert en del sprekker/riss i grunnmur. Det anbefales å gjøre ytterlige undersøkelser og reprasjoner på grunnmur. Grunnmur er ikke isolert og kledd med innendige plater.

Yttervegger:

• Alder på kledning og spredte råteskader tilsier TG2. Det anbefales å bytte ut råteskadet kledning og etablere lufting under kledningen. Det ble på nedre side observert en åpning under kledningen som er av en størrelse slik at mus kan komme seg inn under kledningen

Vinduer og ytterdører:

• Enkelte av de eldste vinduene vil tilstandsgraden tilsie TG3, resten av vinduene er tilstandsgraden TG2 og bør vedlikeholdes og levetiden er sansynligvis halvert.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Det ble fuktmålt i taktro og ikke registrert noe vesentlig med fukt, det ble derimot registrert noe missfarging noe av taktrobordene som kan ha flere årsaker. Det må utføres ytterlige undersøkelse, og at taktro og kaldlft holdes under oppsyn. Taktekket er av stål og antatt alder på over 25 år, taket var dekket med sne på befaringsdagen, men det ble observert avflassing av overflatebehandling ved raft. Yttertaket bør kontrolleres og behandles Alder på yttertak og takkonstruksjon tilsier TG2. Speilbord har noe råteskader og bør byttes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Det ble avdekket avflassing av overflatebehandling i nedre del av yttertaket. Der det manglet overflatebehandling var det oppstått rustangrep i platene. Det ble observert råteskader på speilbord og drager under overbygg ved inngangsparti på øvre side, dette indikerer lekkasje som har pågått en stund. Denne bygningsdelen vil få tilstandsgrad TG3.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Kaldloft har ventiler i gavlvegger som gir lufting på loftet Det ble observert ventiler i gavlvegger på tilbygg mot sør som tilsier at kaldloftet har lufting. Det anbefales å utføre ytterlige undersøkelser på tro og kaldloft. Dette gjelder spessiellt på tilbygg mot sør der det ikke var tilgjengelig for inspeksjon.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Alder på balong og noe manglende vedlikehold på rekkverk tilsier TG2.

Bad 2 etasje Overflate gulv:

• Gulvet har ikke tilfredstillende fall mot sluk, sluken er plassert under dusjkabinett og det må tas frem for rengjøring.

Vaskerom/bad Overflate vegger og himling:

• Fultmåling er utført med dyptgående fuktmåler, det ble ikke boret hull siden veggene er av mur. Det ble ikke avdekkt neveverdig fukt i vegger.

Vaskerom/bad Overflate gulv:

• Oppstår det lekkasje på vaskerom er sansynligheten stor for at lekkasjevann til renne ut i tilstøtende rom. Det må etableres sikring under dørterkel for å unngå at eventuellt lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Alder på badegulv og utførelse som ikke er i henhold til dagens krav tilsier at rommet bør rehablitteres i nermeste fremtid. Rommet fungerer i dag og har fungert i mange år uten at det har oppstått skader.

Vaskerom/bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Fuktmåling var utført på overflater med dyptgående fuktighetsmåler, siden vegger er av mur og gulv av betong lot det seg ikke gjøre å bore hull fra tilstøtende rom. Resultat av overflatemåling var tilfredstillende.

Kjøkken 2 etasje Kjøkken 2 etasje:

• Alder på kjøkkeninnredning og en del bruksslittasje tilsier TG2.

Ventilasjonrom Veggenes og himlingens overflater:

• Det ble observert en del saltutslag i vegger ved gulv og oppover veggene. Dette kan komme fra kapilæroppsug fra gulv, eller utett drenering. Ved fuktmålong ble det ikke observert nevneverdig fukt i vegger. En av veggene er platekledd og det er tegn på fukt i nedre del av veggen. Det anbefales kontrollere det og utføre tiltak.

Ventilasjonrom Gulvets overflate:

• Siden overflatebehandlingen på gulvet delvis er slitt bort, bør det rengjøres og behandles på nytt. Ubehandlet betong trekker rakst til seg fukt og utørking tar tid.

Ventilasjonrom Fuktmåling og ventilasjon:

• Det ble registrert høyere fuktutslag på gulv enn på vegger, men overflatemåling av fukt i betonggulv vil ikke gi nøyaktig resultat. Dette må bores hull i gulv og måles over tid med RF-metoden (RF - metoden går ut på å måle luftfuktigheten i et hull i betongen etter en viss ventetid.) Dette ble ikke utført.

Lagerrom Veggenes og himlingens overflater:

• Det ble observert en del saltutslag i vegger ved gulv og oppover veggene. Dette kan komme fra kapilæroppsug fra gulv, eller utett drenering. Ved fuktmålong ble det ikke observert nevneverdig fukt i vegger. En av veggene er platekledd og det er tegn på fukt i nedre del av veggen. Det anbefales kontrollere det og utføre tiltak. Kellerrom må holder under oppsyn.

Lagerrom Gulvets overflate:

• Det er tegn på fuktskjolder på gulvet. Gulvet var delvis tilgjengelig for inspeksjon og det anbefales å utføre grundigere inspeksjon av gulvet.

Lagerrom Fuktmåling og ventilasjon:

• Det ble målt på overflater på vegger med tilfredstillende resultat. Dette målingsmetoden gir ingen garanti for at det ikke kan være fukt inne i murveggkonstruksjonen. Det anbefales derfor å kontrollere det med RF-metoden. lagerromet er ikke rom for varig opphold og regnes kun som en råkjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på støpt plate med grunnmur i betongstein/betong. Trebjelkelag og bindingsverk i tre. Takstoler med taktro av tre og yttertak av metallplater. Boligen har stående tømmermannspanel der deler av kledningen er fra byggeår og deler er byttet etter byggeår. Vinduer fra forskjellige årganger der noen har isolerglass og noen koblede, vinduene har trerammer der noen kan regnes som utgått på dato. Boligen er bygget i 1961 med noe modernisering etter byggeår, deler av bygningen er fra byggeår og tilstanden kan forventes deretter på en bolig som er 23 år. Boligen har vært brukt til barnehage med ventilasjonsanlegg, alarmsystemer og brannsystemer som er overkant dimensjonert for en enebolig. Innvendige overflater er oppusset i nyere tid og fremstår med lite slittasjer. Grunnmur har noe sprekker og bør vedlikeholdes/repareres. Alder på boligen tilsier at det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket på befaringen.

Alarmanlegg og brannvarslingsanlegg ble ikke funksjonstestet på befaringen, det anbefals eventuell kjøper å kontakte godkjent leverandør av slike anlegg for gjennomgang. Etter opplysninger fra oppdragsgiver er eiendommen under omsøkning fra barnehage til privatbolig. (søknad om bruksendring).

Denne tomten er eiet.

1534,00 kvm.

Tomten er svakt hellende med terrengforskjell som er etablert ved boligen, det er utgang på begge sider av boligen fra bakkenivå.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2005. Dokument følger vedlagt.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra Bodø kommune. Megler kan derfor ikke verifisere arealinndeling i boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vann og avløpsrør er fra ukjent. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder er fra Ukjent. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 068 447,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 108,- for 2024.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 2 488,54,-

Vann: kr. 2 619,54,-

Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 3 679,09,-.

Fordi eiendommen er brukt som barnehage tidligere er det ikke registrert eiendomsskatt på eiendommen fra tidligere.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3674422.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det foreligger kommunal godkjenning for oppføring av hel tomannsbolig. Eneboligen er per i dag regulert til næring (barnehage), kjøper må selv sørge for omregulering av eneboligen.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: Stille Dal, Sneveien 75. Gnr 39, Bnr 20. Planid: 2229.

Plannavn: STILLE DAL II - GANG/SYKKELVEI LANGS JERNBANEN. Planid: 2217.

Plannavn: SLÅTTLIA, reg.plan. Planid: 2216.

Plannavn: Rv 80 Thalleveien - Hunstadmoen. Planid: 1263.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 23.01.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sneveien 75.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 20 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250006.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.