Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvre Mosvold 1 A – en velholdt enebolig fra 2006 med alt på én innholdsrik flate. Bygget var opprinnelig et næringsbygg innredet som barnehage, men ble tilbygd med carport og nytt inngangsparti i 2018, og siden bruksendret til enebolig i 2025.

Mot syd og vest er det anlagt et stort, solrikt terrasseareal med nydelig utsikt til fjorden, fjellene og innseilingen til Ørnes. Her er det også plassbygde benker, lysthus og bi-inngang til vaskerom/grovkjøkken.

Boligen har ekstra takhøyde, lyse overflater, pent gulvbelegg i alle rom og lite slitasje på overflater. Et stort spisekjøkken ligger tilknyttet stuen og utgjør et sosialt allrom. Videre er det fire rom/kontorer med plass til senger og tre toalettrom, der det ene er ekstra stort og innredet med dusjkabinett. Velkommen!

Kort fortalt

- Velholdt enebolig på én flate

- Nydelig utsikt til fjord og fjell

- Stor tomt på 3095,9 kvm

- Gangavstand til Ørnes sentrum

- Omgitt av fantastisk natur

  Lysthuset - med grill/pipe - mulighet for bålkos og matlaging

- Oppført i 2006 som barnehage

- Bruksendret til enebolig i 2025

- Påbygd i 2018 med carport/inngang

- Solrike terrasser med fjordutsikt

- Handicapvennlig rampe fra carport

- Hovedinngang ved carporten

- Bi-inngang til grovkjøkken/vaskerom

- Lysthus på vestsiden av boligen

- Entré med knagger og hyller

- God takhøyde og lyse overflater

- Lite slitasje på overflatene

- Stor, lys stue med flott utsikt

- Kjøkken med plass til spisebord

- Tre toaletter, ett med dusjkabinett

- Fire rom med plass til seng/kontor

- Nyere elbillader i carporten

- Asfaltert gårdsplass og innkjørsel

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Øvre Mosvold, i kommunesenteret Ørnes i Meløy kommune. Fra eiendommen er det nydelig utsikt til fjorden, de majestetiske fjellene og innseilingen til Ørnes havn. Eiendommen har gangavstand til sentrum med kjøpesenter, ulike helsetjenester, småbåthavn, bensinstasjon og hotell med restaurant.

Det er kort vei til barneskole, ungdomsskole, barnehager og videregående skole, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark rett nord for eiendommen. Mosvold idrettspark ligger rundt 10 min gange fra eiendommen og består av en kunstgressbane, en grusbane og klubbhus. Ørnes IL tilbyr breddeidrett og har tilbud innen blant annet fotball, håndball, volleyball, allidrett, bueskyting, skyting og klatring.

Skulle sommerdagene vise seg fra sin beste side kan turen legges til Stia, en idyllisk sandstrand, kun en kort biltur unna. Vinterstid skilter Glomfjord med eget alpinanlegg.

Majestetiske fjelltopper i øst og en fantastisk skjærgård mot vest gjør Ørnes til et unikt naturområde. Nærheten til storslagen og variert natur gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.

Ved sjøen ligger alt til rette for maritime aktiviteter, og i fjellene er det fiskevann, samt herlige turløyper å følge. En tur i naturskjønne omgivelser til Østentinden og Blåtinden, krones med vakker utsikt over landskapet.

Ørnes handelssted er et populært møtested i Meløy, som brukes året rundt til historie- og kulturformidling. Stedet har historie helt tilbake til 1794, hvor tre bygninger fremdeles står i dag. Anlegget har både museumsbutikk og en hyggelig kafé hvor det serveres hjemmelagde kaker som kan nytes i handelsstedets lune hage.

Annenhvert år fylles Meløy med latter og liv når Nordnorsk Revyfestival går av stabelen. Revylag fra hele Nord-Norge samles i Spildervika på Ørnes for å konkurrere om tittelen som nordnorsk mester i revy. I løpet av tre intense dager skapes et yrende folkeliv, med humørfylte opptredener både på og utenfor scenen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop, Spar eller Rema 1000 på Ørnes. Stedet har også et godt utvalg av andre butikker, inkludert blant annet apotek, Vinmonopolet, Felleskjøpet, Møbelringen, Princess, Sport 1 og Europris.

Hotellet har kafé, restaurant og bar, og sentrum har ellers helsesenter med legevakt, samt brann- og politistasjon. Bodø ligger ca. 1:45 timer unna med bil, og byr på alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hurtigbåt og hurtigrute. Nærmeste bussholdeplass er Mosvold, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ørnes er trafikknutepunkt i kommunen med daglige anløp av Hurtigruten og Nordlandsekspressen. I tillegg går den populære turistveien fylkesvei 17, også kalt Kystriksveien, gjennom Ørnes. Det går daglig

hurtigbåt til Bodø og Sandnessjøen, samt flere bussavganger daglig til Bodø. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Korsnes, 7 min til Reipå og 21 min til Glomfjord.

Fra eiendommen er det ca. 2,8 km til Spildra barneskole som åpnet i nytt bygg i mars 2019. Like ved ligger Ørnes ungdomsskole og Meløy videregående skole. For de minste er Utsikten og Reipå de nærmeste barnehagene.

1. etasje:

Entré, stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, 2 toalettrom, toalettrom m/dusj, 2 kontorer, 2 garderober, bod, gang og teknisk rom.

Annet:

Isolert utebod på 6 kvm, uisolert sportsbod på ca. 9 kvm og lysthus på ca. 10 kvm.

 "sportsbod" i carport; Her er det høyt under taket - og det er satt opp hyller. Rommet er romslig og det er godt med lagringsplass også i høyden

Entré

Velkommen inn i en innholdsrik enebolig, som inntil nylig ble benyttet som barnehage, før den ble bruksendret i 2024. Boligen har oppgraderte, lyse overflater med lite slitasje og en tilbygd hovedinngang fra 2018 med tilliggende carport og handicapvennlig rampe. I tillegg er det en bi-inngang til grovkjøkken fra terrassen i syd.

Hovedentreen har flismønstret gulvbelegg og lysmalte vegger, samt innredning med skohyller, vegghylle og flere knagger til yttertøy. Herfra er det adkomst til en gang med lyst gulvbelegg og plass til enkelte garderobeinnredninger.

Kjøkken

Kjøkkenet er stort og luftig med lyst gulvbelegg, lysmalte veggflater og gode vindusflater mot nord. I tillegg ligger rommet åpent mot stuen, som har sydvendte vinduer mot fjord og fjell. Hele arealet har ekstra takhøyde og godt overlys fra flere taklamper. Kjøkkenet har også god plass til spisebord og annet møblement.

Kjøkkeninnredningen er plassert i en romslig L-form og har lyse, finerte fronter med profiler og grå benkeplate i laminat med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, samt opplegg for oppvaskmaskin i benken og plass til kjøleskap på siden. Mellom benk og overskap er det lagt plater, og over vaskebenken er det to smale vinduer.

Stue

Stuen er lys og luftig med syd- og vestvendte vinduer som gir fantastisk utsikt til fjorden, fjellene og innseilingen til havna. Mot vest er det utgang til en liten terrasse som har adkomst til lysthuset og trapp ned til den store uteplassen og hovedterrassen.

Stuen har lysmalte vegger, lyst gulvbelegg og hvitmalt tak med flere taklamper. Arealet gir god plass til både sofagruppe, tv-løsning og mer, og i det tilknyttede kjøkkenet er det god plass til spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har tre velholdte toalettrom, det ene med dusjkabinett, handicaptoalett, en veggmontert dobbelservant i stål og speil med belysning. Rommet er utført med lyst gulvbelegg, lysmalte vegger og hvitmalt himling med god høyde. Rommet varmes opp med panelovn og har vindu med utsikt til fjell og fjord.

De andre toalettrommene er mindre, men har samme overflater og er begge innredet med toalett, veggmontert servant og panelovner. Det ene av disse ligger tilknyttet bi-inngangen som er innredet som vaskerom med romslig grovkjøkkendel.

Vaskeromssonen og grovkjøkkenet skilles av en lav delevegg med knaggrekke mot inngangen. Her er det vaskekum i stål og opplegg for vaskesøyle rett innenfor døren. I grovkjøkkendelen er det vindu og en L-formet innredning med grå benkeplate i laminat, samt trehvite veggskap og benkeskap.

Kontorer og garderobe

Boligen har fire luftige rom med god takhøyde og en størrelse som er godt egnet som soverom eller kontorer. Rommene har lysmalte veggflater, lyst gulvbelegg, samt gode vindusflater mot henholdsvis syd og nord. Rommene har god plass til både seng, garderobeløsninger og kontorplass. Boligen har også garderobeløsning i entreen og god lagringsplass i en bod tilknyttet entreen.

• Carport og terrasser (2018 - 2020)
• Bordkledning og ytterdør sørvestvegg byttet 2023.

Adkomst fra FV17 via Mosvoldveien og videre Øvre Mosvold.

Det er parkering på stor gårdsplass og i carport med nyere elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

• Det opplyses at panelovn på soverom/kontor ikke fungerer.
• Ventilasjonsanlegget - nevnt i takst. Har fått estimert pris muntlig (ikke eksakt pris) på ca 28 000 kr + montering (enkel montering) for ny motor til ventilasjonsanlegg fra Ørnes Blikk as.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  

Svar:  Ja   

Kommentar: Ledninger/rør ligger åpent under bygg. Har frosset en gang, under lengre kuldeperiode. Luke i grunnmur hadde da stått åpen. Se for øvrig tilstandsrapport.  

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  

Svar:  Ja, kun faglært

Firmanavn: Solhaug byggevare v/ Stig Arne Solhaug , Halsa Bygg as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg carport (Solhaug), Bytte bordkledning + dør sør/vestvegg (Halsa bygg), Terrasser og lysthus v/ egeninnsats

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:  Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bravida as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se boligmappa

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja.

Kommentar: Bruksendret fra næringseiendom til boligformål

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?   

Svar: Ja  

Kommentar: Gjelder KUN bruksendring av eiendommen. Det er ikke gjort endring i innredning/utbygg kjeller eller loft ut over tilbygg carport.  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ventilasjon:

Rommet har balansert ventilasjon med varmeveksler + åpningsvindu med ventil. Ikke i drift ved befaring.

Vurdering av avvik:

Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Dører:

Huset har flere malte ytterdører, varierende alder og kvalitet. Ene ytterdør fra byggeår med fuktskader, annen fra byggeår med skade på dørblad. Begge dører med skader må påregnes byttes.

Vurdering av avvik:

Det er avvik: En dører med fuktskade og en med skade på dørblad.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Begge dører må påregnes byttes.

Etasjeskille/gulv mot grunnmur:

Huset har etasjeskiller med trebjelkelag og stubbegulv mot krypkjeller. Noe knirk entregulv. Ingen større avvik høydeforskjeller, utført med laser i alle rom.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Noe knirk entregulv, bør undersøkes nærmere.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Kostnadsestimat for undersøkelse, eventuelle kostnader tiltak kommer i tillegg.

Krypkjeller:

Huset har trebjelkelag og stubbegulv mot krypkjeller. Noen små skader i stubbegulv som bør lappes. Det er ikke lagt fuktsperre mot grunn. Begrenset ventilering, varm og klam luft når jeg åpnet luke. Kunne ikke se så mange ventiler.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken, og begrenset ventilering.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør legges fuktsperre på grunn, og etabler bedre ufting/luftgjennomstrømning.

Avløpsrør:

Huset har plast avløpsrør, hovedsakelig åpent og tilgjengelig i krypkjeller. Lite avstivet og festet rør i krypkjeller, mulighet for at koblinger kan gå fra hverandre.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Lite avstivet og festet i krypkjeller, mulighet for at koblinger kan gå fra hverandre.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Kontroller og forbedre avstiving avløpsrør.

Varmtvannstank:

Huset har en nyere 200l VV bereder plassert på bod med gulvsluk. Mangler kontrollert avrenningsmulighet, men bereder plassert med ventil rett ved sluk, fungere fint med denne løsning. Mangler fast el-tilkobling med servicebryter.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Drenering:

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Huset har drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår. Synlig utvendig fuktsikring som mangler topplist/tett overgang til mur. Fuktsikring ligger løs og har ingen funksjon flere steder. Ubehandlet lecamur bak. Dette bør fikses.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Synlig utvendig fuktsikring som mangler topplist/tett overgang til mur. Fuktsikring ligger løs og har ingen funksjon flere steder. Ubehandlet lecamur bak. Dette bør fikses.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Fuktsikring må trekkes opp under kledning, evt må mur pusses og topplist monteres mellom fuktsikring og mur. Slik det er nå trekker fukt i  og gjennom mur, skaper fuktig miljø i kryperom og kan forårsake  frostsprengning i mur, og mugg/råte i krypkjeller.

Terrengforhold:

Sørvendt flat /lett skrånet tomt med gode sol og lysforhold. Flott utsikt over innseiling Ørnes havn og kommunesenteret. Tomten er opparbeidet med mye terrasser og asfaltert innkjørsel og parkeringsareal foran inngang/carport. Skråning bak og foran på tomt ikke opparbeidet. Mangelfull ivaretakelse av overflatevann bakside, står vann nedenfor skråning terreng, bør ivaretas bedre slik at vannet ledes mot grøft begge sider. Ved snøsmelting og større nedbørsmengder kan vannet komme inn mot usikret mur.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer

. • Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur og fundamenter:

Huset har lecamurt ringmur med kryperom under hoveddel, carport anlagt på søylefundamenter. Begrenset med ventiler. Mur er ikke pusset over terreng.

Overflater Gulv:

Slett gulv uten fall mot sluk. Ikke oppbrett mot terskel ytterdør og mot kjøkkendel.

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Konsekvens/tiltak

Rommet har plastsluk med belegg klemt i sluk. Sluk lett tilgjengelig. Rørgjennomføring med belegg klemt litt opp på rør.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

På eiendommen finnes også lysthus/hagestue på ca 10m2, ikke tatt med i rapporten. BRA-e: Utebod (sportsbod) 9m2 Isolert platekledd bod 6m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utvendig fremstår bygning med normalt god standard og

vedlikehold.

Grunnmur stedvis åpen rett inn på ubehandlet leca, og løs

utvendig fuktsikring. Her bør det gjøres tiltak.

Synes å være mangelfull ventilering/lufting av krypkjeller, her

bør det forbedres lufting og legges fuktsperre mot grunn.

E røstvegg nylig byttet kledning på, tilbygg fra 2018, ellers

kledning i OK stand alder tatt i betraktning.

Vinduer fra byggeår.

Taktekke og takrenne hovedhus fra byggeår 2006 OK, shingel

taktekke på carport fra byggeår 2018.

2 av ytterdører med skader, og må påregnes tiltak på.

En god del terrasse/plattinger og Hc rampe utvendig,

fremstår i god tilstand.

Denne tomten er eiet.

3096,00 kvm.

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 2006 som næringsbygg, innredet og brukt som barnehage. I 2018 ble bygningen tilbygget med carport og nytt inngangsparti, og i 2024 ble bygget bruksendret til enebolig slik den fremstår i dag. Eiendommen er 3095, 9 kvm og har en nydelig plassering som gir fantastisk utsikt til fjord, fjell og innseilingen til Ørnes havn i syd og vest, samt umiddelbar nærhet til skogen i nordøst.

Plasseringen gir gode solforhold på boligens store terrasser, som har et samlet areal på ca. 60 kvm, som i hovedsak er bygd utenfor langveggen mot sydøst. Her er det en rampe fra carporten til hovedinngangen og videre til bi-inngangen mot terrassen, samt plassbygde benker mellom denne rampen og terrassen.

Terrassen har dekke av terrassebord, er bygd inntil en liten fjellknaus og har flere plassbygde blomsterkasser, benker og rekkverk med liggende spiler. Det er god plass til komfortable utegrupper, slik at sol og nydelig utsikt kan nytes på beste vis. Terrassen grenser til et større areal belagt med lys singel og på nedsiden er det en stor gressbakke med trær mot veien.

På sydvestsiden er det bygd en mindre terrasse som er tilknyttet et lysthus på ca. 10 kvm – en lun uteplass for kjøligere kvelder. Boligen fremstår som godt ivaretatt og det ble nylig byttet kledning på den ene gavlveggen. Det er lagt asfalt i innkjørsel og på parkeringsareal foran carporten. Bak huset er det skrånende naturtomt opp mot skogen.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/gårdsbarnehage datert 21.07.2007.

Eiendommen er nå bruksendret til til boligformål, det opplyses at det er sendt søknad til Meløy kommune for anmodning om ferdigattest. Selger er ansvarlig for at denne foreligger innen overtagelsen finner sted.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen varmes opp elektrisk med nyere varmepumpe i stuen og stedvis panelovner. Ventilasjonsanlegget er balansert med varmeveksler og aggregat plassert i teknisk rom.

Energikarakter: Ingen - 

Energiforbruk foregående år var 23 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Selger har en privat avtale rundt brøyting av eiendommen. Kr. 11.000,- pr år.
• Fiber fra Signal, kr. 1.200,- pr mnd (bedriftsabb).

Elanlegget har automatsikringer, 3-faset uttak i boden og nyere elbillader i carporten. Nyere varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast.

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

2 581 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 447,- for 2024.

8799,16

4648,10

11364,00

Det gjøres oppmerksom på at den oppgitte eiendomsskatten gjelder for dagens bruk(næring), det kan være andre satser for bolig.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i NHO Forsikring v/Södeberg & Partners med polisenr. 6561.6.

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. PS: Søknad bruksendring til bolig er innsendt, behandling i kommunen 14.12.24. Tillatelse til bruksendring ble gitt av Meløy kommune den 13.01.2025. Denne ligger som vedlegg til prospektet.

Ingen kjente planer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Det kan opplyses at det gode øyeblikk har drift av eiendommen frem til september 2025.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Gode Øyeblikk Eiendom AS.

Eiendommens adresse er Øvre Mosvold 1A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 98 i Meløy.

Vårt oppdragsnummer er 198250004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 16 900,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.