Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Grandeveien 8 er en lys og lekker 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning, flotte lysforhold med vinduer fra tre sider og en sydvendt innglasset balkong med gode solforhold. Eiendommen ligger fint til i et av de mest ettertraktede områdene på Bygdøy – kjent for sine frodige omgivelser, klassisk eneboligbebyggelse og nærhet til både sjø og strand/rekreasjonsområder.
Stuen er lys og romslig med store vindusflater, gasspeis og direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har god benkeplass, moderne hvitevarer og spiseplass. Leiligheten har to soverom med gode garderobeløsninger, samt et funksjonelt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger garasjeplass med el-bil lader og to boder for ekstra oppbevaring. Hele leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som velholdt.
Nøkkelopplysninger:
OMRÅDE:
Grandeveien 8 har en idyllisk beliggenhet på vakre Bygdøy, et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, omgitt av ærverdig villabebyggelse, eksklusive leiligheter og velstelte hager. Området preges av sin tilbaketrukne og familievennlige atmosfære, samtidig som det gir enkel tilgang til sentrum og et bredt spekter av servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, Bygdøy skole og flere idrettsanlegg med kunstgressbane, tennisbaner og flerbrukshall. Matbutikkene Spar Bygdøy og Matkroken Huk ligger kun noen minutters gange unna eller en liten kjøretur, mens Skøyen og Karenslyst allé byr på et rikt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvarebutikker og spesialforretninger.
Bygdøy kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. Fra boligen har du kort vei til noen av Oslos mest populære badestrender, som Huk og Paradisbukta, perfekte for varme sommerdager. Hukodden Strandrestaurant ligger idyllisk til ved stranden og er et populært sted for å nyte et godt måltid med sjøutsikt. Nabolaget byr også på vakre rekreasjonsområder som Kongeskogen, med et omfattende nettverk av turstier ideelle for både gå- og løpeturer. Området er frodig og innbydende året rundt, og byr på et rikt dyreliv og vakre naturomgivelser rett utenfor døren.
SERVICETILBUD:
Fra Grandeveien 8 har du enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter. De to nærmeste dagligvarebutikkene, Spar Bygdøy og Matkroken Huk, dekker de fleste behov og ligger kun noen minutters gange fra boligen. For et større utvalg finnes de mange forretningene i Karenslyst allé, hvor du finner MENY, KIWI og Coop Mega Sjølyst.
Karenslyst allé byr også på spesialforretninger som Maschmanns Matmarked, kjent for delikatessevarer og ferske bakverk, samt Kanelsnurren som frister med økologiske bakverk. Området har også et bredt utvalg av velværetjenester, med alt fra legekontorer og apotek til velværeklinikker og fysioterapeuter. For en koselig kaféopplevelse kan du ta turen til Joe & The Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks som alle ligger i nærheten. Karenslyst allé byr i tillegg på et variert shoppingtilbud med både high-end møbelforretninger, blomsterbutikker og nisjeforretninger. Kort kjøretur unna finner du også Frogner med sitt brede utvalg av anerkjente restauranter, kaféer og spesialbutikker.
RESTAURANTER:
Bygdøy og nærliggende Skøyen byr på et variert utvalg av spisesteder som passer alle anledninger. På varme sommerdager er Hukodden Strandrestaurant et naturlig valg, hvor du kan nyte ferske sjømatretter med sjøutsikt. I Karenslyst allé finner du Maschmanns Brasserie, hvor norske råvarer møter internasjonale smaker i en avslappet atmosfære. For en uformell lunsj eller en rask kopp kaffe er Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Starbucks populære alternativer. Like ved finner du også flere andre restauranter som tilbyr alt fra italiensk og asiatisk til tradisjonell norsk mat. Området byr på et godt utvalg av både fine dining-restauranter og uformelle nabolagsspiserier, perfekt for både hverdagsmiddager og spesielle anledninger.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Grandeveien 8 har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Fra bussholdeplassen Ro, kun få minutters gange fra boligen, tar buss nr. 30 deg til Oslo sentrum på omtrent 20 minutter. I sommerhalvåret er det også mulig å ta fergen fra Dronningen til Aker Brygge, som gir en naturskjønn båttur inn til sentrum. For bilister er det enkel adkomst til hovedveiene E18 og Ring 2, mens gang- og sykkelstien langs Frognerstranden gir en flott rute for syklister og fotgjengere inn mot byen.
REKREASJONSOMRÅDER:
Bygdøy er kjent for sine unike rekreasjonsmuligheter og tilbyr et mangfold av friluftsaktiviteter året rundt. Fra Grandeveien 8 er det kort vei til både sjøen og skogen, med utallige muligheter for både avslapning og aktivitet. På varme sommerdager er Huk badestrand og Paradisbukta populære destinasjoner for bading og soling, mens Bygdøy sjøbad gir deg tilgang til både strand og bryggeanlegg. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg i området med tennisbaner, kunstgressbaner og flerbrukshaller, samt en båtmarina og kajakk-klubb for de som ønsker å utforske fjorden.
Kongeskogen byr på flotte tur- og sykkelstier, perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer. Området er også ideelt for pikniker og familieutflukter, med store grønne områder og muligheter for grilling. Langs kysten går det en vakker gang- og sykkelsti som gir deg flott utsikt over Oslofjorden, perfekt for en sykkeltur eller en rolig spasertur i solnedgangen.
Bygdøy er også rik på kultur- og historietilbud med flere av Norges mest kjente museer. Norsk Folkemuseum gir deg et innblikk i norsk kulturarv med sine historiske bygninger og utstillinger. På Vikingskipshuset kan du oppleve noen av verdens best bevarte vikingskip, mens Kon-Tiki Museet forteller historien om Thor Heyerdahls berømte ekspedisjoner.
Grandeveien 8 kombinerer det beste av Bygdøy – en rolig og eksklusiv beliggenhet omgitt av vakker natur, populære badestrender, kulturelle attraksjoner og et bredt servicetilbud. Her bor du i et familievennlig og tilbaketrukket område med nærhet til både sentrum og noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Nabolaget byr på en perfekt balanse mellom byliv og naturopplevelser, og gjør dette til et ideelt hjem for både barnefamilier, godt voksne og deg som ønsker å bo i en av Oslos mest attraktive bydeler.
1. etasje: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, bad, to soverom og gang. Leiligheten disponerer også to boder i underetasjen på henholdsvis 3 m² og 5 m².
Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
ENTRÉ
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og lys entré som gir et solid førsteinntrykk. Gulvet er belagt med parkett som strekker seg videre inn i leiligheten, mens veggene er malt i nøytrale, lyse toner som skaper en behagelig atmosfære. Entréen har god plass til garderobeløsninger, og det er montert et innebygd garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, mens hovedsikringen og strømmåleren finnes i fellesarealet i kjelleren. Fra entréen er det adkomst til både oppholdsrom, soverom og bad, noe som gjør planløsningen effektiv og brukervennlig.
OPPHOLDSROM
Stuen er et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i nøytrale farger som gir en harmonisk og rolig atmosfære. Midtpunktet i stuen er den moderne gasspeisen fra 2016, som gir både varme og en lun stemning på kalde vinterkvelder.
Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt innglasset balkong på hele 12 m². Balkongen er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet, samt belysning og strømuttak, noe som gjør den brukbar hele året. Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og skaper en perfekt arena for avslapning eller sosiale sammenkomster.
KJØKKEN
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår i dag som et moderne og funksjonelt rom. Det har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial atmosfære og gir en luftig følelse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i et tidløst design, med benkeplate i laminat og en underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det malt flate som gir et stilrent uttrykk.
Hvitevarene er integrerte og er levert av Gaggenau og Miele. Hvitevarene følger boligen ved salg og består av kjøleskap med fryser, stekeovn, oppvaskmaskin og nedsenket induksjonstopp. Ventilatoren er montert i overskapet og er tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt for ekstra sikkerhet, og det er god belysning med overlys og stikkontakter under overskapene.
SOVEROM OG PRIVATE SONER
Leiligheten har to gode soverom som begge holder en gjennomgående god standard. Hovedsoverommet har innebygd garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, mens det andre soverommet gir fleksible bruksmuligheter som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge soverommene har parkettgulv og malte vegger i nøytrale fargetoner, og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.
BAD OG VASKEROM
Baderommet ble pusset opp i 2016 og holder en moderne standard. Det har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger som gir et elegant uttrykk. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir god belysning. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med integrert lys, dusjhjørne med glassvegg og både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er videre opplegg for vaskemaskin.
KJELLERETASJE
Leiligheten disponerer to boder i underetasjen, på henholdsvis 3 m² og 5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg følger det med en garasjeplass i felles garasjeanlegg som også er utstyrt med elbillader – en praktisk løsning for el-bil brukere.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske løsninger som sikrer både komfort og funksjonalitet. VVS-anlegg som er vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert i entréen. Avløpsrørene er av plast, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombineres med naturlig tilluft via ventiler i vinduene. Oppvarming skjer hovedsakelig via elektrisitet kombinert med gasspeisen i stuen. Baderommet har varmekabler, og balkongen er også utstyrt med varmekabler i gulvet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen, mens hovedsikringen og strømmåleren befinner seg i kjelleren. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016, med en samsvarserklæring som dokumenterer utført arbeid. En forenklet vurdering av anlegget ble gjennomført uten å avdekke noen avvik, men det anbefales en utvidet el-kontroll for ytterligere sikkerhet.
Gasspeisen fra 2016 gir en effektiv og stemningsfull oppvarming. Det anbefales regelmessig service på gassanlegget for å sikre optimal drift. Leiligheten har kombinert ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, og naturlig tilluft via ventiler i vinduene. Motoren for mekanisk avtrekk er plassert over ventilatoren på kjøkkenet.
BYGÅRD OG FELLESAREAL
Bygården ble oppført i 1992 og tilhører Grandelund Boligsameie, som består av 10 seksjoner. Eiendommen er beliggende i bydel Frogner og fremstår som velholdt med solid bygningsmasse.
Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, internstier og variert beplantning som gir et frodig og innbydende bomiljø. Sameiet disponerer et felles garasjeanlegg med mulighet for el-bil lading, samt godt vedlikeholdte internveier og uteområder. Tomten er eiet og har et samlet areal på 1 885 m², som gir rom for både grønne fellesarealer og praktiske løsninger.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger garasjeplass med el-bil lader. Videre er det flere gjesteplasser utendørs på sameiets tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
2016 oktober
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: 8,5 år
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert fra okt til des 2016.skiftet sluk, oppleg av avløp og røropplegg med Roth rør i rør system, ny membran,nye fliser på gulv og vegger. Nytt sanitærutstyr og armatur, nye badeskap.
Hvilket firma utførte jobben: Savo Rørleggerbedrift, sanitær og rør. Flislegging GM bygg. Alt i 2016.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Lekasje fra sprekk i murfasaden. vannet kom inn i terrassetaket. Den er tettet og reparert fagmessig høsten 2024.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering og ny grunnmursplastduk. Ny avløpskum.
Hvilket firma utførte jobben: ? Ref styret i sameiet
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny sikringsboks og nytt el anlegg.
Hvilket firma utførte jobben: Vestre Aker Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny Flexitvifte 2024 på kjøkken og bad knyttet til sentralanlegget
Hvilket firma utførte jobben: Flexit
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre: Seksjonen under meg har fått tillatelse av sameiet til å kjøpe boden under min terrasse til privat formål, for noen år siden.De har enda ikke benyttet seg av denne kjøpsretten.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her: Sameiet har lagt nye 4 raders varmekabler i garasjenedkjørselen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Vinduer:
Eldre vinduer med behov for oppgradering/overflatebehandling. Høyere varmetap må påregnes.
Dører:
Ytterdører av eldre dato med høyere varmetap enn nyere standard.
Balkongskyvedør:
Behov for overflatebehandling.
Balkong:
Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav (målt til 83 cm). Tiltak anbefales for å oppfylle gjeldende byggtekniske forskrifter.
Innvendig:
Kjøkken:
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet kan føre til følgeskader. Montering av automatisk lekkasjestopper anbefales.
Elektrisk anlegg:
Samsvarserklæring foreligger kun for deler av det elektriske anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt etter NS3600 gir TG IU):
Innvendig:
Våtrom:
Hulltaking for fuktmåling ble ikke utført på grunn av utforming og inventar. Overflatesøk med fuktindikator viste ingen indikasjoner på fuktskader.
Tekniske installasjoner:
Stakeluke:
Avløpsrør er skjult, og eventuell stakeluke ble ikke lokalisert.
Gassinstallasjoner:
Gassinstallasjonene er ikke kontrollert. Selger opplyser at service ble utført i 2024, men dokumentasjon ble ikke fremvist ved befaringen. Kontrolleres av teknisk kompetent personell.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Selveierleilighet tilhørende Grandelund Boligsameie beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 10 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmet tekstform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør, skyvedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med gasspeis plassert i stue.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, to soverom og kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong.
Leiligheten disponerer to boder og en garasjeplass med el-bil lader beliggende i underetasjen.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1885,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer i utgangspunkt med dagens situasjon/planløsning i boligen, men det gjøres oppmerksom på at tidligere innvendig bod der garderobeskapet i gangen er plassert er fjernet. Tiltak om omgjøring av areal fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (innlemming i gang/entré) er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med gasspeis plassert i stue.
Energikarakter: F - Rød.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 12 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
312 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
12 833 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 980,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje: 115,-
Felleskostnader: 3.526,-
Kabel-tv: 339,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 6 668,- pr. 31.12.2023.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for leiligheten i 2025 utgjør kr. 3 628,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 230 077,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 920 308,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Grandelund Boligsameie, Orgnr: 995 379 856
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Eierseksjonssameiet Grandeveien 8 omfatter gnr. 2, bnr. 664 i Oslo. Sameiet består av 10 seksjoner.
Vedlikehold i sameiet:
Basert på innarbeidet praksis og overenskomst har den enkelte seksjonseier også besørget vedlikehold (maling) av sin seksjons vinduer/skyvedører utvendig, balkong og vindusrekkverk samtidig terrassertak/vegger. Malingen (ikke arbeidertimer) bekostes av sameiet.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 58185337.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 633.076,-
Driftskostnader kr. 703.148,-
Årsresultat kr. - 64.827,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 118.631,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Regnskap for 2024 er ikke klart ved utarbeidelse av salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Grandeveien 8:
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720
Pågående byggesaker i nærheten av Grandeveien 8:
P. T. Mallings vei 35 - Innbygging av veranda og innvendige endringer/bruksendring
Saksnummer: 202460706 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460706
Konsul Schjelderups vei 13 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, bruksendring av deler til bolig, fasadeendringer og ny terrasse
Saksnummer: 202013002 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013002
P. T. Mallings vei 64 - Oppføring av enebolig - Hus 1
Saksnummer, 202006492 - Byggesak
Status, Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006492
P. T. Mallings vei 66 - Oppføring av enebolig - Hus 2
Saksnummer: 202013661 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig tilknyttet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 50725, tgl. 22.10.1992 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 133 159
Dnr. 50725, tgl. 22.10.1992 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 1135
Dnr. 10127, tgl. 10.08.1955 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 51007, tgl. 22.10.1992 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Integrert platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Grandeveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 664, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: 85/1135.
Vårt oppdragsnummer er 199250010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.