Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sentralt på Granholt, med nærhet til alle servicetilbud og svært god kommunikasjon.

Gjennomgående, trappefri selveierleilighet med god planløsning, inneholder:

Entre, lys og luftig stue / kjøkken og spisestue med utgang til den store sydvestvendte terrassen på hele 18 kvm. Terrassen blir som et ekstra rom om sommeren. Romslig soverom med god garderobeplass. Delikat flislagt bad med gulvvarme. Bod/vaskerom.

Carport og også egen biloppstillingsplass.

Det er også en stor bod på 11 kvm i bakkant av carporten.

Nær både Nesoddtangen brygge og Tangen sentrum med barnehager, barneskole, ungdomsskole, kommunehus med bibliotek, samt kjøpesenter med rikt utvalg av servicetilbud. Nær Nesoddbåten, sentrum, idyllisk kyststi, flere flotte badestrender og Oksval båthavn. 1 minutt til bussholdeplass med to stoppesteder til Nesoddtangen brygge og korresponderende hurtigbåt til Lysaker og båt til Aker Brygge. Fra leiligheten er du på Lysaker Brygge på ca et kvarter og Aker Brygge på ca halvtimen.

Lekker, gjennomgående leilighet i 8-manns bolig med sol fra morgen til kveld. Morgensolen kommer ved inngangspartiet og i 11/12-tiden dukker de første solstrålene opp på terrasssen og her her helt til 21-tiden på kvelden.

Sentralt på Nesoddtangen, nær både Nesoddtangen brygge og Tangen sentrum med barnehager, barneskole, ungdomsskole, kommunehus med bibliotek, samt kjøpesenter med rikt utvalg av servicetilbud. Nær Nesoddbåten, sentrum, idyllisk kyststi, flere flotte badestrender og Oksval båthavn. 1 minutt til bussholdeplass med to stoppesteder til Nesoddtangen brygge og korresponderende hurtigbåt til Lysaker og båt til Aker Brygge. Fra leiligheten er du på Lysaker Brygge på ca et kvarter og Aker Brygge på ca halvtimen.

Eier forteller at det er hyggelige naboer og veldig bra forhold mellom naboene. Mange deltar på felles dugnader og hjelper med å ta inn post osv hvis man er bortreist.

Lys og tiltalende leilighet fra 2013. Her er det bare å flytte rett inn!

Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom topp membran ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Membran er synlig i sluket og mellom dørterskel og list. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring.

Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist.

Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, til luft under døren.

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vann stopper. Kjøkken ventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Ventilator er kombinert kjøkken ventilator og avtrekksvifte for bad og kjøkken.

Gulv har overflater av laminat, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater på bad. Overflater er i generelt god stand.

Leiligheten har malte glatte innvendige dører, dører i bra stand.

Nåværende eier har satt inn skyvedørsgarderobe på soverommet og i gangen. Dette ble gjort av garderobemannen i 2020. Alle lister, vegger og tak er malt, med unntak av badet og vaskerommet.

Fra stua er det utgang til en solrik terrasse på 18 kvm vendt mot sydvest. Terrassen er delvis overbygget av takutspring, og har rekkverk, levegg og tredekke. Det er montert utelys og stikkontakter. Uteplassen er skjermet og usjenert, og det er god plass til utemøbler og grill.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tette tør på kommunalt rør i fjor. Spyling av rør for hele bygget i februar 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært . Det ble gjort via sameiet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Futura. Satt på forsterkinger på terrasegjerde.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Det var en del tvistesaker mellom utbygger og de første eierne. Men alt utenom rekkverk på terrassen var fikset opp i før jeg kjøpte boligen.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Var i tvistesak med utbygger før jeg flyttet inn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Bod utvendig i kjeller/carport på 11m2 er medtatt som BRA-e etter ny standard og som s-rom etter gammel standard. Utvendig balkong på 18m2 er medtatt som TBA Innvendig bod på 3m2 er medtatt som BRA-i etter ny standard og som s-rom etter gammel standard.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1841,00 kvm.

Stor felles hage. Tomten er sameiets fellesareal. På sommeren blir det en liten oase, hvor det kommer rådyr i hagen.

Ferdigattest vedlagt, datert 18.09.2013.

Det er også gitt ferdigattest på tiltak i etterkant av tilsyn, I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det ferdigattest for de tiltak som er gjort, i etterkant av tilsyn, på selve bygningen, 8-mannsboligen, i vedtak 271/16 datert 29.11.16.

Boligen kan leies ut. Utleie meldes styret.

Boligen er oppvarmet med strøm og gulvvarme bad.

Energikarakter: E - Rød

Prisantydning kr 4 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

106 870,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 417 820,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

snøbrøyting og strøing, forsikringer, drift og vedlikehold (inkludert utgifter til dugnad) og styrehonorar.

Hver seksjon betaler kr. 1500 i månedlige felleskostnader.

Siden 2022 har sameiet hatt en plasseringskonto for kommende vedlikehold og oppgraderinger, ved utgangen av 2023 stod det kr. 201 763,- på denne kontoen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 120,- for 2024.

Dette fordeler seg på:

Avløp 6 221,06 kr

Renovasjon 2 667,68 kr

Vann 6 231,16 kr

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 942 133,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 768 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

mokleiva, Orgnr:

Sameiet består av 8 seksjoner, hver har lik sameierbrøk 54/432.

Til hver seksjon tilhører en fast biloppstillingsplass og en carport med stor bod i bakkant.

Hagen / tomten, teknisk rom og en hagebod er fellesarealer.

Sameiet har i 2023-24 løst alle saker og spørsmål fortøpende virtuelt via e-post eller telefon. Ingen store saker er drøftet eller vedtak fattet.

Sameiet arrangerer dugnad høst og vår.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Reguleringsbestemmelser: https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1123/20100129_bestemmelser1.pdf

Reguleringsplan:

Delareal 697 kvm Boligbebyggelse

Delarealer 278 kvm Kjøreveg

Delareal 751 kvm Lekeplass

Delareal 102 kvm Kjøreveg

Delareal 13 kvm Renovasjonsanlegg Avfallsplass

Kommuneplan:

Delareal 1 841 m KPHensynsonenavnH810_3 KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 1 841 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnKBA

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20240237 Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter

Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 950848, tgl. 05.11.2013 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 432

Dnr. 2794, tgl. 11.11.1943 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Mokleiva 4 F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 906, snr. 1 i Nesodden.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 76250004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 900,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Markedspakke : 23 000,00

Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 140 925,

Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.