Totalt bruksareal: 178,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Unik enebolig i tømmerstil – Fantastisk utsikt, jacuzzi og ski rett fra døra!

Velkommen til denne nydelige eneboligen på Lekang! Her får du et hjem med en unik hyttefølelse, landlige omgivelser og en helt rå utsikt. Boligen ligger svært solrikt til og byr på utallige muligheter for friluftsliv året rundt.

Boligen har en gjennomført og innbydende tømmerstil, med flotte overflater og en praktisk planløsning. Soveromsavdelingen er plassert i den ene enden av boligen. Det romslige kjøkkenet har en stor spiseplass, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Stuen er lun og koselig, med en sjarmerende alkove og en peis som skaper en varm og innbydende stemning.

Denne eiendommen byr på en unik kombinasjon av komfort og naturskjønne omgivelser. Den store tomten på nesten 6,5 mål gir deg rikelig med plass og muligheter til å skape ditt drømmeuteområde. Uteområdet er godt tilrettelagt med en stor platt, badstue og en Jacuzzi, hvor du kan nyte kveldene under en stjerneklar himmel eller med nordlyset dansende over deg. For den aktive byr området på fantastiske muligheter – du kan spenne på deg skiene rett utenfor døren med kun 950 meter til nærmeste preparerte langrennsløype, eller dra på flotte stisykkelturer i Hadselåsen og Ørnheia med start fra gårdsplassen.

Her bor du landlig og rolig, men likevel med kort avstand til fasiliteter. Dette er et hjem for deg som setter pris på naturen, utsikten og en god atmosfære.

Ta kontakt for visning – denne må oppleves!

Eiendommen ligger i området "Lekang" med landlige omgivelser på østsiden av Hadseløya, det er ca. 5,5 km Stokmarknes sentrum. Rolig og

barnevennlig strøk. Flotte turmuligheter bokstavelig talt fra dørstokken.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall, Spisestue, Stue, Bad, Gang med trapp, Soverom 1, Soverom 2, Daybed, Toalettrom, Kjøkken og utvendig bod.

Loft: Hall m/trapp, Soverom 1, Soverom 2 og Kryperom/Hems.

Badstu, ombygd grillbu: 8 kvm

Utebod: 7 kvm

Eneboligen er fra 2013 og holder god standard.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av Pergo Optimum klikkvinyl plank (Sølveik),

bad og WC har flis. og malt tregulv i 2. etg. Veggene har ubehandlet

tømmer, to soverom har malt tømmer og 1 soverom har beiset

tømmer. Innvendige tak har trepanel, med synlige bjelker.

BAD

Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.

Gulvet er flislagt med kantflis på vegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med 2 servanter, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er fukt styrt vifte på bad, som også kan betjenes med bryter.

KJØKKEN

Kjøkken har innredning (IKEA Lidingø) med hvite profilerte fronter.

Ca. 7 m benkeplate, inkludert 60 cm vask. 2,6 m av dette er flislagt i forbindelse med koketopp/ovn.

2020 Boblebad.
2020 Utvidet terrasse på vestsiden.
2020 Badstue (ombygget grillhytte).
2020 Beiset hele huset.
2020 Fliselagt inngangsparti (utendørs) av ufaglært.
2021 Beiset og malt trapp innendørs (tidligere ubehandlet).
2021 Hage utvidet med 150 kvm.
2024 Altandør justert og innsatt nytt håndtak (faglært).

Enkel adkomst fra offentlig veg.

God plass til parkering av flere biler på gårdsplaass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hadsel rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: November 2021. Innlagt varmt vann i utekran.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Det ble ikke utført feiing av skorstein i 2023, da feier feier mente han kom til.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Utvidet terrasse utenfor inngangsparti og rundt boblebad.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Haneseth Elservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 Opplegg til boblebad. 2020 Montering av taklys i 6 rom (soverom og gang). 2021 Ny komfyrvakt.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Det foreligger samsvarserklæring for ovennevnt arbeid i boligmappen

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja

Grillhytten er bygget om til vedfyrt badstue.

TILLEGGSKOMMENTAR

Bemerkninger: Det er ikke utført kontroll på el-anlegg, varmepumpa eller vannstoppsystem, men ingen kjente feil. To soveromsdører er litt trege. I badstua er det ikke brannmurplater langs den uisolerte delen av pipa, men det er brannmursplater rundt ovnen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

To stk soveromsdører i 1.etasje går litt tregt i karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Spaltegulv har for liten avstand slik at vann blir "liggende" oppå terrasse.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

På grunn av at etasjeskiller ble noe tykkere enn beregnet (tilleggsisolering), er trappen noe brattere enn normalt

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noen dører går litt tregt i karm.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er noen sprekker i mykfuge mellom fliser for gulv og vegg, det ser ut til at det er avvik på selve utførelsen av fuging.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er registrert løs puss på muroverflater.

Det er observert riss og noe løs puss i fibersementplater.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger mot fundamenter.

På befaring regnet det kraftig uten at det var observert vannoppsamlinger. Rekvirent opplyser at de aldri har sett vannoppsamlinger ved grunnmur.

Rekvirent opplyser at det er det er byggegrunn med løsmasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Andre utvendige forhold

På terrasse er det ett boblebad. Denne er ikke inspisert, eier opplyser at den fungerer.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal med lav himlings høyde er hems, med stige fra stue.

I åpent areal er det tatt med utvendige terrasser totalt ca. 110m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjonen har kombinert åstak og sperretak.

Takrenner og nedløpsrør i stål tilkoblet bortledningsystem i grunnen.

Boligen har vegger av tømmerkonstruksjon som "Laftet Tømmerhus"

Tømmeret er "håndlaftet" og har ca. 20cm tykkelse, det er brukt

gamle, tradisjonsrike teknikker under byggeprosessen. For å tilpasse

byggeteknikken til nordnorske forhold er veggene utvendig kledd

med stående panel som er festet med "glideskinner" slik at

krymping av tømmer ikke får konsekvenser.

Deler av bygget har skråtak med synlige åser av rundtømmer. Over

disse ligger tykke furubord. Resterende har synlige bjelker og

smartpanel.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.

Spesiallagede vinduer fra Frekhaug.

To fløyet hoveddør med små glassfelt (Harmonie). Altandør med

glassfelt (3 lags), utgang fra kjøkken. Boddør til utebod (som

hoveddør, men uten glass).

Diverse terrasser med spaltegulv er bygget i forbindelse med

boligen. Bygget i impregnerte materialer fundamentert mot grunn.

På terrasse er det ett boblebad og badstu.

Denne tomten er eiet.

6487,00 kvm.

Eiendommen har en relativt flat tomt, som er solåpen og opparbeidet med plen og beplantning rundt bolig ellers naturtomt. Det er gode

parkeringsmuligheter ved bolig. Gruset gårdsplass. Utsyn primært mot øst. I følge rekvirent er det sol på baksiden om morgenen (vår/sommer) og om ettermiddagen fra rundt 13.00 til rundt 22.00. På fremsiden har de sol hele formiddagen. Tomt for garasje er klargjort (fylling/komprimering). Kjøper må selv søke om byggetillatelse.

TOMTEFORHOLD

Selger opplyser følgende: Det er byggegrunn av fyllmasser ca. 4 m myr fjernet (til fast grunn) og erstattet med fyllmasser. Bygget har fundament av Jacon elementer fyllt med betong.

Området der grillhytte og bod står, har geo-tekstil i bakken.

Parkeringsområdet er opparbeidet på samme måte til evt. fremtidig bygging av garasje.

Dreneringen er fra 2013. I følge rekvirent er det drensrør som leder takvann bort fra bygget, bygget står på drenerende masser.

Betongplate på mark, isolert med 30 cm isopor (tilsv). I følge rekvirent er fundament av Jacon elementer fylt med betong.

Terrenget rundt bolig er tilnærmet flatt som gjør at både overvann fra terreng kan trekke mot fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp til 3-kamret septiktank (Lyngen-tank). Avløp fra denne (gråvann) til elv. Anlegget er godkjent av kommunen

Ferdigattest foreligger, datert 07.03.2014

Omsøkt grillhytte og utebod fra 2014 har ikke ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Disse stemmer ikke med dagens bruk.

Ut fra disse tegninger er det ikke gjort endinger i bærevegger, kun enkle tilpassinger i rombruk.

Endinger er

1. Soverom (13,7) er omgjort til bad.

2. Bad (5,1) er omgjort til gang.

3. Bad (7) er omgjort til gang.

4. Badstu (3,2) er omgjort til toalettrom.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.

Det foreligger en bruksenhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn (Nordpeis Geilo) i stue. Varmepumpe i stue (Mitsubishi Kirigamine Furo). Gulvvarme på bad og WC.
Ellers panelovner (tilsv).

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruk foregående år var  ca.20.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Eier opplyser at det er montert vannstoppsystem, på bad, kjøkken og toalettrom som stenger vann automatisk ved evt. lekkasje.

Det er avløpsrør av plast.

Det er ikke ventiler i boligen. Tømmerveggen puster naturlig da den ikke inneholder plast eller andre kunstige byggematerialer. Et bolighus i tømmer slipper krav om ventilasjon. Det er avtrekksvifte på bad, toalettrom og kjøkkenvifte med avkast ut.

Luft til luft varmepumpe, innerdel ved gulv i stue.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på badgulv.

El-tavle er plassert i skap i gang. Alt av trekkerør er lagt i gulv. Lys i kjøkken og stue styres av X-comfort trådløse brytere. Uteområder styres av sensor. Klargjort for strøm til garasje (trekkerør fra sikringsskap ført utenfor ringmur).

I boligen er det ett håndslukkeapparat og brannvarslere.

Prisantydning kr 5 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 453 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 640,- for 2025.

Herav utgjør:

Vann: 5897,-

Renovasjon og avløp Ekstern leverandør

Branntilsyn, feiing 1254,40,-

Eiendomsskatt: 9489,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 760 446,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 041 782,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Privat avløp. Kloakk til septikk, gråvann til elv. Godkjent. Offentlig vei og vann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Selger kan overlevere boligen tidligst 1. juli.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Geir Winther Mykjåland og Ingeborg Winther Mykjåland.

Eiendommens adresse er Lekangveien 141.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 114 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.