Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 268,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

Kjeller: Gang, kjellerstue, badstu.

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, 2 soverom, bad, spisestue, stue, kjøkken, toalett.

Loft: Loftstue, bad, 3 soverom, hems.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder, teknisk rom.

Kjeller

Gang: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Kjellerstue: Laminat på gulv, malt vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Teknisk rom: Malt overflate på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og sentralstøvsuger.

Badstu: Uinnredet.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc.

Loft

Loftstue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.  Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Hems: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Alle stuer og soverom har temperert (18gr) til-luft fra ventilasjonsanlegget, kjøkken, bad, vaskerom og toalett har fra-luft. Mekanisk avtrekk fra komfyr er et eget opplegg uavhengig av det balanserte ventilasjonssystemet.

Huset har sentralstøvsuger.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Dobbel garasje. Flere oppstillingsplasser på egen tomt.

5001-96/614-616 er sameieandel som følger eiendommen. Dette gjelder vegstrekningen inn i boligfeltet, i sørvestlig retning fra Harevegen. Harevegen 22 eier 1/4 av realsameiet.

Selger opplyser at det må skiftes filter i ventilasjonsanlegg 1 gang i året.

Ca. kostnad utgjør 1000,-/år.

Eiendommen har privat vei. Selger opplyser at ca. kostnad for brøyting er 4 000,-/år.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

K. Lund AS (Rørlegger), Kammen og Sneve AS (Mur og flislegging), Geir O. Furunes AS (Bygg), Vintervoll AS (Elektriker), Happy Homes AS (Maling), Total renovering av bad i 1. og 2. etasje samt do i 1. etasje i 2022.   

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet-Alt er nytt i forbindelse med den totale renoveringen. All dokumentasjon av arbeidet ligger i Boligmappa for huset. Ref Thor Inge Rostad, K. Lund AS tlf. 452 13 151.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende-

Huset er så tett at vi har måtte montere en avtrekksvifte på pipetoppen for å få god nok trekk i peisen ved åpen peis.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Pga sent valg av gulvbelegg på kjøkken, så er det en liten høydeforskjell mellom parkett på stue og kjøkken. Gir knirk i gulvet i døråpningen. Det er en sprekk i en flis på gangen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har observert en og annen skolopender som har forvillet seg inn i kjelleren noen ganger, men det er ikke et skadedyr.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn Geir O. Furunes AS, Byttet ut et av høyvinduene på stua mot syd pga vannlekkasje i det gamle vinduet. Utbedret skade etter vannlekkasje. 2023.  

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn Vintervoll AS Renovering av bad i 2022. Installeringe av Tesla lader i garasjen i 2023. Bytte av termostat på varmtvannstank. 2022. Nye kontakter på to soverom 2022.  

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Vintervoll AS har utarbeidet samsvarserklæringer på de utførte arbeidene. Ligger på Boligmappa til Harevegen 22.

14.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

En Tesla ladestasjon i garasje.   

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Mottatt nabovarsel om fradeling av tomt og oppgradering/restaurering av eksisterende halvpart tomannsbolig i Harevegen 32.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 11

TG 2: 17

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Boligens utvendig fuktsikring er fra byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Dreneringen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater mot terreng i kjeller er det ikke påvist skader eller avvik. Ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur mot terreng er det kun påvist svakt forhøyede fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Rom under terreng:  Deler av vegger mot terreng er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under terreng vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Det er ikke påvist synlige tegn til skader på tilgjengelige overflater og ved enkle fuktsøk på fritt eksponert grunnmur er det ikke påvist unormale fuktverdier. Ved hulltaking på tilfeldig valgt plass på utforet vegg mot terreng er det heller ikke påvist unormale fuktverdier, men det bemerkes feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og feil oppbygning av utforede konstruksjoner mot terreng.

Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdører. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens utvendige fasader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er i all hovedsak innredet og konstruksjonen fremstår derfor i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og plast/dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Ved en kontroll av knekott er det påvist bruk av dampsperre, men det uvisst om og eventuelt hvordan luftingen av konstruksjonen er ivaretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i usikkerhet vedr. lufting av konstruksjonen.

Renner og nedløp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp.

Taktekking: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved utvendig taktekking, men det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Kontrollen ble noe begrenset på grunn av snø på befaringsdagen.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel stedvis noe skjevheter/svanker. Trapp Oppsummering Utover normal bruksslitasje er det påvist noe lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger.

Avløpsrør: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Vannledninger: Boligens anlegg for vannrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg. Arbeider som er utført på anlegget etter byggeår er utført av Vintervold AS og det foreligger dokumentasjon på dette. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder på deler av anlegget anbefales en utvider el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Vannbåren varme: Boligens anlegg for vannbåren gulvvarme vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at det stedvis er påvist noe oppsprekking i parkettgulv, samt at gulvet noe fargeforskjeller under tepper. Årsak til dette er ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men har oppnådd forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Våtrom: Vaskerom 1.etg: normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist svakt fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt. Det gjøres likevel oppmerksom på ukjent utførelse og at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Det er ikke vurdert å være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår i all hovedsak med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Denne tomten er eiet.

901,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.94. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig og garasje.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Vannbåren varme i mange av husets gulv. Se standardbeskrivelse.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 11 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

298 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 268 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 703,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 112 740,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 450 958,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål ihht R.0204 og R0204F. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har privat vei. Selger opplyser at ca. kostnad for brøyting er 4 000,-/år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3114, tgl. 22.02.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3116, tgl. 22.02.1993 - Erklæring/avtale

Avtale om vedlikehold av felles adkomst til Hareveien 30
B,C,D og E
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Odd K Østern Pettersen og Toril Lie.

Eiendommens adresse er Harevegen 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 610 og gnr. 96, bnr. 614, ideell andel 1/4 og gnr. 96, bnr. 616, ideell andel 1/4 og gnr. 96, bnr. 615, ideell andel 1/4 i Trondheim.

5001-96/614-616 er sameieandel som følger eiendommen. Dette gjelder vegstrekningen inn i boligfeltet, i sørvestlig retning fra Harevegen. Harevegen 22 eier 1/4 av realsameiet.

Vårt oppdragsnummer er 1250014.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.