Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 320,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.
Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, trapperom, hobbyrom.
2. etasje: 3 soverom, gang, bad, arbeidsrom.
Sekundærrom:
1. etasje: Innglasset balkong.
1. etasje
Stue: Belegg på gulv, og malt tapet og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe.
Spisestue: Belegg på gulv, og panel og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv .Luke i gulv til kjeller. og malte plater på vegger . flere overflater er ikke kledd med ny overflate.. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
Gang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp .Utgang til vinterhage/innglasset balkong.
Innglasset balkong: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Dør ut til terreng.
Hobbyrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
2. etasje
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og trapp.
Bad: Belegg på gulv, og belegg, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
Arbeidsrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Uthus/gammel stall: Oppsatt i trevirke, utvendig kledd med metallplater. Taket er tekket med metallplater. Delt inn i gang og lager rom. Utvendig en bod. Under er det er det en garasje plass. Vegger og mur til bygget er oppsatt i murt teglstein. Garasje har ikke port. Kun en tre grind.
Dobbel garasje: Oppsatt på en støpt ringmur, Delvis dårlig plate som tidligere var støpt, øvrig gulv med tre. Oppsatt i enkelt reisverk, utvendig kledd med metallplater. Taket er flatt, tekket med metallplater. Det er to porter som er opphengt på en skinne i front. Bygget må påregnes rehabilitering
Parkering i dobbelgarasje og på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at dobbeltgarasjen er godkjent av kommunen. Dobbeltgarasjen er i 1978 byggemeldt og godkjent som enkeltgarasje med bod.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Montert duskabinett nede. Monter vask oppe.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Stabbelsteins mur uten grunnmurs plast mv.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 1
TG 2: 12
TG 3: 8
TG IU: 6
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører
Det ble registrert flere punktert glass. Enkeltglass og koblaglass er i dårlig/slitt forfatning. Det samme gjelder en rekke av vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør til vinterhage samt dør fra denne og inn i gang må påregnes oppgradert. Det registreres fuktskader i karmer. Karmer er værslitte.
Renner og nedløp
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. I tillegg ser det ut som det er hull stedvis i takrenner. Takrenner ble vurdert måtte være av eldre dato. Man må påregne oppgradering av disse samt nedløpsrør.
Kjøkken
Det er ikke alt på kjøkken som er ferdigstilt, og det kunne observeres i tillegg til overflater på vegger som ved befaring er ubehandlet at endestykke på benkeplate ikke er tettet. Selger har påbegynt endring av kjøkken, men er ikke ferdig med disse arbeider, og det gjenstår en rekke forhold vedrørende overflater og el installasjoner.
Trapp
Det mangler rekkverk i trappen, noe som bør etableres. Trapp er såpass bratt med korte inntrinn, så man må være påpasselig ved gange i denne.
Elektrisk
Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Det registreres dårlig innfesting på elektrisk utstyr.
Våtrom: Bad 1 etg.
Det er flere indikasjoner på at badet ikke tilsvarer krav til tetthet slik det fremkommer i dag. Det ble påvist flere forhold som gjør at man må påregne oppgradering av badet. Gulvbelegg er aldrene, stikker stedvis utenfor veggplater som også har tidligere fuktskader. Overflater slik det fremstår i dag tåler ikke direkte fuktbelastning, uten fare for fuktlekkasjer. Det registreres skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig.
Våtrom: Bad 2 etg
Badet er slitt, overflater tåler ikke fuktbelastning, veggplater uten membran har fuktskader. Vinyl/linoleums fliser på vegg har løsnet. Rørgjennomføringer direkte gjennom gulvbelegg. Rommeet bærer preg av alder, og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Man må derfor regne med full renovering av badet. Det registreres skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig.
Våtrom: Vaskerom.
Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
Rom under terreng
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Yttervegger
Pga snø er kledningen rundt hele bygget dekket med snø, stedvis langt opp på vegg, og lot seg stedvis derfor ikke kontrollere. Dette bør gjøres når snø er borte fra terreng. Det registreres sprekker i kledningen, slitte overflater og svertesopp angrep. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga snø rundt boligen. Det settes ja til manglende musetetting, da det er registret mye museskitt på kaldloft, samt nylig igått mus i felle.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det var fuktmerker, men disse er sannsynlig av eldre karakter, for det ble ikke gjort noen fuktindikasjoner i taktro samt i område rundt pipe. Det er både spor etter mus samt nyfanget mus i felle på kaldloftet, samt en del merker i tømmeråser/trekonstruksjon etter trebille angrep. Det kunne tyde på enten varmgang gjennom taket rundt pipe, kan tyde på svak ventilasjon, Snø var tint rundt pipe, i forhold til taket forøvrig.
Etasjeskille og gulv på grunn
-Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på flere rom over 20mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder i den del som ble bygget i 1910, og i begge etasjer av denne. -Det kunne observeres på stue i 1 etg, at det er en tredrager som har kraftige sprekker som er gjennomgående. Disse er så kraftige, at denne ikke lengre har den bæreevne den skulle ha. Her bør man vurdere tiltak. TG 3 -Eier har fjernet to vegger i 1 etg. Mellom kjøkken og tidligere tilstøtende rom og derfra til neste. Ved å fjerne den ene veggen, er det usikkert om kan bære vekten tilfredsstillende. Man bør forsikre seg om at fjernet vegg ikke hadde bæring til etasjeskille da det blir lang spenn slik det etasjeskille slik det fremstår i dag. -I tillegg er de fleste tredragere(gulvåser) mellom 1 og 2 etg kuv, dvs. de har blitt presset ned i midtpunkt av drager over tid. Det registreres stedvis knirk. -I tillegg kan det påpekes, at siden det er en krypkjeller/rom uten tilgang under deler av bygget, gjelder etasjeskille i 1 etg, denne delen er ikke kontrollert. -Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.
Ildsted/Skorstein
Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak.
Toalettrom
Toalettet har servant og wc. Det e mekanisk avtrekk fra rommet, men mangler tilluft som anbefales etablert.
Avløpsrør
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Vannledninger
Åpen fordeling i kjeller. Ved lekkasje fra vannrør, ble det ikke observert noe sluk som kan ta unna eventuelle lekkasjer. Derfor fare for skade på det som måtte være etablert av organisk materiale i grovkjeller. Vannrør som er skjulte er ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert i kjeller. Denne fungerer som tiltenkt, men var litt treg å lukke.
Varmesentral
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i antatt alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Varmtvannsbereder
Bereder er snart 20 år. Produsert i september 2005.
Ventilasjon
Boenheten mangler delvis ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Drenering
Pga snø kan ikke bruken av grunnmursplast påvises. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Kun deler av taknedløp er ført videre i rør, ifølge selger. Pga mye snø, lot dette seg ikke kontrollere.
Grunnmur og fundament
Ikke utvendig inspisert pga snø.
Balkong, terrasse, platting
Det skal være en platting ovenfor bygget, ikke kontrollert da det ligger 1,5 snø på denne.
Takkonstruksjon
Ikke inspisert pga. snø og manglende adkomst. Det kunne observeres at det tiner en del snø på taket rundt pipe. Det er lufting på gavlsider, men dette kan være et tegn på at ventilering av kaldloft ikke er tilstrekkelig.
Taktekking
Taktekking er med metallplater. Disse er skiftet, men tidspunkt ikke oppgitt. Taket er ikke inspisert pga. snø.
Utstyr på tak
Hele taket var dekket med snø på befaringsdato. Derfor er dette ikke kontrollert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Areal i kjeller og på kaldloft er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) På kaldloft er det målt fra de to langsgående tømmeråser som ligger nære gulvet, ikke helt ut mot raftsider.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer.
Grunnmur er oppført i gråstein.
Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel.
Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. 3720,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, verken på på opprinnelig byggesak eller oppføring av tilbygg og garasje i 1978. Tilbygg og garasje er stemplet godkjent av Rindal bygningsråd 18.10.1978.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring i elektrisitet, bl.a. varmepumpe.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 790 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
18 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
827 790,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 562,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Renovasjon: kr 3 615,63
Slam: kr: 2062,50
Vann: kr 6669,-
Feie- og tilsynsavgift: kr 567
Eiendomsskatt: kr 1 982,-
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 359 646,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 438 584,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Sparebank1.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og har kraftledningen som går over tomten iht. Kommuneplanen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.
Eiendommen er tilknyttet septiktank som tømmes 1 gang i året og kostnaden på dette er kr 2062,50
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2721, tgl. 10.10.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Eiendommen er fraflyttet og kan bli overtatt snarest.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rindalslina 1588.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 6 i Rindal.
Vårt oppdragsnummer er 82250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.