Totalt bruksareal: 271,0 m²

• BRA-i: 271,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er en super familiebolig, med hele fire soverom i hoveddelen, bad og stort vaskerom med egen inngang. Stort allrom i 1.etasje med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til familiesammenkomster, eller hyggelige lag med venner. I tillegg innehar loftsetasjen en stue .Her kan man trekke seg tilbake for egentid, eventuelt benyttes til ungdomsavdeling. Uvurderlig for barnefamilier! Boligen inneholder også en arealeffektiv leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, bad og to soverom.

Eiendommen har godt med lagringsplass i både boder, garasje og sportsbod. Denne er nylig isolert og panelt, samt innredet med oppheng til ski og sykler.

Tomten er fint opparbeidet med innkjørsel med belegningsstein, plen og beplantning. Fine, flate grøntarealer samt fjellpartier og naturtomt. Vinterstid kan man spenne på seg skiene og stake seg ut i lyssatte skiløyper kun noen minutters gange fra eiendommen. På sommerstid er dette en fin tursti for både to- og firebeinte.

Flott utsikt, samt gode solforhold hele dagen.

Attraktiv beliggenhet i nytt boligområde på Nordbøåsen. Eiendommen grenser til friareal, og innehar flott, landlig utsikt. Ypperlig for barnefamilier! For den turglade er det flere frilufts -/ turmuligheter i nærområdet.

Det er ca. kun 2km til Bø sentrum, og alle fasiliteter bygda byr på. Blant annet shoppingsentre, kafé, matbutikker, frisører, skole og barnehage etc. Kort vei er det også til Gullbring Kulturanlegg med kino, treningssenter, hall og svømmebasseng.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

1.etasje: Entre, toalettrom, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom.

2.etasje: Gang, tv-stue, kontor, to boder og to soverom.

1.etasje

Hyggelig inngansparti med plass til utemøbler. Entreen gir et godt førsteinntrykkav boligen og har plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. God plass til garderobe og lagring under trapp. Fliser på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Stuen er innbydende med plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt egen sone for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene gir rommet godt med naturlig dagslys, samtidig som rommet føles lyst og luftig. Det er montert peisovn som varmer godt på kalde kvelder og gir en hyggelig atmosfære i rommet. Eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Stilren og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Integrert oppvaskmaskin og kjøl. Eikeparkett på gulv, malte overflater på vegger og downlights i himling. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse og hage.

Pent baderom som er innredet med dobbel servant med skuff, veggheng toalett, dusjkabinett og badekar. Flis på gulv med varmekabler, fliser på vegger og panel i himling.

Praktisk vaskerom med innredning med stor utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og mye oppbevaring.  Utgang til parkeringsplass foran huset. Rommet har flis på gulv og panel på vegger og i himling.

Dette etasjen inneholder ett stort soverom. Soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

2.etasje

Koselig stue som kan brukes som TV-stue, eller andre bruksområder som hobbyrom, kontor eller barne- og ungdomsavdeling. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling med takpunkt.

Stort uinnredet rom som er tiltenkt bad, hvor røropplegg er gjort klart. Det gjenstår innvendige overflater og innredninger.

I denne etasjen er det 3 soverom. Alle rommene har god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement.

Leilighet

Boligen inneholder også en arealeffektiv leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, bad og to soverom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

• Maur ved verandadør kjøkken / inn mot kjøkken i vårsesong.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Christian Dalen har lagt panel innvendig garasjekjeller sommer/høst 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Elektropluss AS. Lagt opp strøm i garasje av Elektropluss AS 2025. Lagt opp kurs til el-bil lader av Elektropluss AS 2021/2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Montert av Elektropluss.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

• Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 54%

TG 2: 35%

TG 3: 1%

TG IU: 10%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det observeres tilsig og ansamling av vann i garasje på begge plan med påfølgende fuktmerker/fuktskader til dørbelistning. Vindu på loft mangler utvendig belistning med påfølgende innsig av fukt. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" og "Overflate vegger"under avsnitt om "Rom under terreng". Deler av synlig grunnmursplast mangler klemlist. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. På bakgrunn av observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst bak knevegger eller takkonstruksjonen. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Våtrom - Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Forøvrig har tettesjiktet på gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membranløsningen i overgang gulv/vegg er ikke kjent. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Annet: Det ble registrert svelleskader i bunn av dørforinger til ytterdør på vaskerom. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kondensering på vannrør ble observert på inntaksledning og i begge fordelerskap. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i avløp til en servant. Rensing av avløpssystemet bør vurderes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Manglende flisfuger ved entredør. Tiltak anbefales. Enkelte gulvflater har noe riper/merker.

Kjøkken - 1.etasje:
- Innredning: Diverse hakk/merker er registrert. Det er svelleskader på sokkel ved kjøleskap som skyldes tidligere lekkasje fra kjøleskap i følge selger. Utbedring/utskiftning kan vurderes.

Dører og vinduer:
- Dører: Terrassedør på vaskerom går tregt og har behov for justering. Entredør i kjeller har diverse hakk og merker.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Sokkelleilighet:
- Overflater vegger: Det ble registrert soppdannelser på enkelte veggflater og svelleskader på dørforinger til entredør. Se også punkt konstruksjoner.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det ble i tillegg registrert soppdannelser i konstruksjonen og på enkelte overflater i etasjen. Det ble registrert mugglukt ved hulltaking. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Det er risiko for skjulte skader. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Annet: Lagrede gjenstander på befaringsdagen begrenser muligheten for inspeksjon.

Kjøkken - Underetasje:
- Innredning: Det er svelleskader på innredningen etter lekkasje fra varmtvannsbereder. Tiltak bør påregnes. Forøvrig vurderes innredningen å ha normal bruksslitasje.

Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Misfarging og soppdannelser på flisfuger samt stedvise slitte flisfuger. Sprekk i veggflis i dusjsone. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i mur/betong. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate anbefales. Det registreres enkelte riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttertak - Hovedtak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert drypplekkasje fra takrenne på inngangsparti. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det ble registrert noe nedbøyninger av drager under terrasse. Tiltak anbefales. Forøvrig var deler av terrasse dekket av snø noe som begrenser muligheten for inspeksjon.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Deler av forstøtningsmurer var dekket av snø, noe som begrenser muligheten for inspeksjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lekkasje fra varmtvannsbereder i underetasje. Tiltak bør påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bod i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. 2.etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 98 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Arealet på garasjeloft måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskille i mur/betong og trekonstruksjon. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkong/terrassedører med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entredører med glassfelt fra byggeår. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

1274,00 kvm. Kommunen opplyser at tomtegrensene er nøyaktige.

Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel lagt med belegningsstein, store grøntarealer, platting, veranda, steinsatte murer og beplantning. Flotte sol- og utsiktsforhold.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2009. Ferdigattest gjelder for enebolig med uteiedel.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025. Ferdigattest gjelder for garasje.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom (ett av soverommene) i leilighet ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisk og vedfyring.

Energikarakter: C - Gul

Prisantydning kr 5 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

140 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 760 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 54 217,- for 2025.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I de kommunale avgiftene inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter strøm og forsikringer.

Kr. 16115,00for år 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 438 908,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 755 632,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan: Områderegulering for nytt bustadområde på Nordbøåsen

Ikrafttredelse 07.04.2014

ID: 02_30_2008

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Ikrafttredelse 21.06.2021

ID: 202001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Christian Dalen og Maylén Mæland.

Eiendommens adresse er Huldrevegen 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 72 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48250010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 13 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.