Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt areal
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Bod i kjeller er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett.
Hems er medregnet som del av ALH. Deler av arealet boenheten disponerer er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Dette gjelder her kjellerbod, kott, hems og areal inn mot knevegger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
5. etasje: 2 stuer med kjøkken, 2 soverom, 2 bad og 2 inngangspartier
5. etasje:
Stue 1:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Kjøkken 1:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Entre:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Porttelefon.
Gang 1:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Bad 1:
Flis på gulv og malt strie tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, servant i skap, opplegg for vaskemaskin og badekar.
Gang 2:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Hybel:
Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Kjøkken hybel:
Parkett på gulv og malte plater på vegger våtromsplater. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og mekanisk avtrekk med kullfilter funksjon. Det er integrert platetopp.
Bad hybel:
Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc, servant i skap og dusjnisje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Ingen parkering på eiendommen. Soneparkering.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 7
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Bad 2
Ved hulltaking fra tilstøtende rom registreres svertesopp i konstruksjonen. Det bemerkes at ved fuktmåling så oppleves området som tørt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører
Takvinduer har stedvis gråning i treverk. Kjøkkenvindu har overflateslitasje samt at isolerglass har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Det er fuktsvellinger på en baderomsdør. Det bemerkes at dørpumpe tar i vegg ved åpning og bør festes
Etasjeskille og gulv på grunn
Det er stedvise totale avvik mellom 15 og 30 mm. Det bemerkes og noen høydeforskjeller mellom rom
Kjøkken: Kjøkken 1
Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Kjøkken: Kjøkken 2
Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Avløpsrør
Avløpsrør i knevegg ved "Kjøkken 2" er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Felles deler av avløp har nådd høy alder og har større risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
TG 2 er satt siden deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer samt at stoppekran trolig er felles for flere boenheter.
Elektrisk
TG 2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.
Varmtvannsbereder: VVB 1
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid
Våtrom: Bad 1
Det er stedvise flate gulvpartier og noe redusert fall til sluket TG 2. Vannsikkerhet vurderes å være ivaretatt med forbehold om at tettesjikt er trukket opp ved dørterskel. Det bemerkes at det er viktig med jevnlig overflatebehandling av vegger med godkjente produkter for det etablerte våtromsystemet. Dør vurderes ikke å være utsatt for vannsprut så lenge det er etablert skydd i form av glassvegg.
Membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer. Rørføringer under servant mangler tetting mot vegg.
Våtrom: Bad 2
Det fall til sluket men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved døren. Det er tegn til misfarging. Dør har overflateskader grunnet fukt. Det er tegn til svellinger i overgang flis/malt veggoverflate.
Membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres svertesopp ved hulltaking ved døren og det kan derfor ikke utelukkes at tettesjikt ikke er tilstrekkelig utført i dette området. Rørføringer under servant er ikke tettet mot vegg. Det er usikkerhet angående oppbygging av av eventuelt tettesjikt over fliser på vegg i dusjsonen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet er oppført på ett plan i 5. etasje.
Grunnmur er oppført i teglstein.
Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset.
Taket er et saltak og er tekket med skiferstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. 1868,00 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift. Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Ferdigattest datert 10.03.2006. Ferdigattest gjelder for innvendig ombygging, rehabilitering av loft, bruksendring og fasadeendring.
Ferdigattest datert 21.02.2007. Ferdigattest gjelder for bruksendring fra næringsareal til 5 nye boligenheter.
LEIEFORHOLD
Type leiekontrakt: Tidsubestemt avtale
Leieforholdet er Inngått: 07.11.2023
Oppsigelsestid 3 måneder
Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.
LEIEBELØP
Månedlig leie: 6 800,-
Hva inngår i leien:
Strøm og oppvarming, vann og avløp, vann- og avløpsavgifter, internett
Når kan leie reguleres
Hver 12 mnd.
DEPOSITUM
Depositum tilsvarer 3 mnd. leie, pr. i dag totalt kr. 20 400,-
Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.
For mer informasjon er leiekontrakten vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Borettslagets vedtekter pkt. 4:
Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken til deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 203 761,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 901 751,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 203 761,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 497,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad drift: kr. 2731,-
Felleskostnad renter IN: kr. 6224,-
Felleskostnad avdrag IN: kr. 1790,-
Tillegg vedlikehold fellesareal: kr. 187,-
Tillegg elektronisk fellesavtaler: kr. 565,-
I fellesutgiftenes driftsdel er inkludert bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av bygningsmassen, vaktmestertjenester ,m.v.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 1 203 761,- pr. 24.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 25 259 364,- pr. 24.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 576,- pr. 24.01.2025.
Lånenummer: 90517281289
Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 24.01.2025: 6,25% p.a.
Saldo pr. 24.01.2025: 17 913 119
Andel av saldo: 1 203 761
Antall terminer til innfrielse: 294
Siste termin: 30.06.2049
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.
Primær formuesverdi kr. 949 966,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 799 864,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET JON RAUDESGT 1 - 5, Orgnr: 988 343 722
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92042069.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 3 828 907,-
Driftskostnader kr. 2 966 953,-
Årsresultat kr. 1 865 985,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 322 075,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 464 189,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er tillatt å holde vanlige familiedyr i borettslaget. Andelseier plikter å melde fra til styret om dyrehold. Om dyreholdet er til sjenanse for andre, må det søkes til styret for å få beholde dyret. Det er ikke tillatt å ha dyr i lenke eller i bur i fellesområdene. Dyreeiere plikter å rydde og vaske etter dyrene sine på borettslagets område, og å iverksette tiltak om et dyr ikke vil holde fred.
Eiendommen er iht. reguleringsplan r20110081 regulert til Boligbebyggelse, fortau og gårdsplass.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planID og navn r20210053, Planprogram for Maskinistgata 2 og r20240030 Mellomveien 3 og 5.
Eiendommen og område er i kommuneplanens arealdel (2012-2024) avsatt til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.
Ifølge kommunen er det gitt følgende begrunnelse:
Jon Raudes gate 1, 3 og 5 er en hjørnegård fra 1912. Bygården ble byggemeldt i 1910, med trekk fra jugendstilen. Opprinnelige tegninger viser viduer med småruter i øverste fag. Bygården ligger på hjørnet av Ulstadløkkveien og Jon Raudes gate. Arkitekt er Thorkild Gulliksen Borg. Bygningen er av mur: bærende, pusset tegl i fire etasjer pluss loft.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jon Raudes gate 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 411, bnr. 132, andelsnr. 7 i BORETTSLAGET JON RAUDESGT 1 - 5 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 82250006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 20 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.