Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Blomsterstykket 15 er en stor og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via svalgang og utgang til en herlig terrasse på ca. 37 kvm, vendt mot grøntareal med prydbusker. Fra etasjen er det heis til garasjekjeller, der leiligheten har tre garasjeplasser, den ene i bruk som bod.

Leiligheten består av en innbydende entré med gulvvarme, en luftig stue med peisovn og åpen kjøkkenløsning, samt to gode soverom, et flislagt bad med toalett og et separat toalettrom. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, garderobeskap på begge soverom, samt lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom og i en ekstra bod i garasjekjeller. Beliggenheten er meget sentral, få min gange fra busstopp, Vollen sentrum og sjøen. Velkommen til visning!

Kort fortalt

- Stor, lys 3-roms selveier fra 2013

- I 1. etasje over garasjekjeller

- Gjennomgående planløsning

- Adkomst fra hyggelig svalgang

- Markterrasse på ca. 37 kvm

- Overbygg og plass til flere møbler

- Eksklusivt tomteareal på 24,4 kvm

- Tre garasjeplasser, én i bruk som bod

- Ekstra bod i garasjekjelleren

- Bygget har heis fra kjeller til etasjene

- Ytterdør med praktisk kodelås

- Innbydende entré med gulvvarme

- Luftig, åpen stue med peisovn

- Sigdal-kjøkken med flere hvitevarer

- Flislagt bad/wc/vaskerom og et wc-rom

- To soverom vendt mot svalgangen

- Bod/teknisk rom og garderobeskap på soverom

- Leiligheten har balansert ventilasjon

- Sjønær beliggenhet nær Vollen sentrum

- Kort avstand til offentlig kommunikasjon

Blomsterstykket ligger stille og rolig til, rett ved Vollen sentrum som man rusler til på noen minutter. Blomsterstykket består av nyere leiligheter, rekkehus og eneboliger og er et populært og hyggelig område i Vollen.

Vollen Handelssted
Blomsterstykketligger en liten rusletur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbarer, frisør og apotek blant annet.

Historiske Vollen
Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole
Det er flere barnehager i området; den nærmeste er Vollen Montessori barnehage, andre barnehager i nærområdet er Nilsemarka, Nansentunet musikkbarnehage og Bjerkås barnehage. Området sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Begge skolene ligger en liten gåtur unna boligen. Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Dagligvare og shopping
For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Fritidsaktiviteter
Asker seilforening holder til ca. 1 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball og skiklubb.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har tidligere VUL, nå GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.

Sjø, kyststi og marka
Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplassen ligger noen hundre meter unna boligen. Dette er ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.
Fra Vollen sentrum går Vollenbåten. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

1. etasje:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og teknisk rom/bod.

Annet:

2 sportsboder (den ene garasje) på totalt ca. 10,6 kvm i garasjekjeller, ved siden av biloppstillingsplassene.

Entré

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med moderne standard fra 2013. Leiligheten har adkomst via ytterdør med rundt vindu og kodelås som styres av brikke eller bluetooth. Entreen har lysmalte vegger, fondvegg i rustikk tapet, hvitmalt himling med spotlampe, og enstavs parkettgulv som er lagt sømløst inn i stuen. Det er gulvvarme i entreen og god plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken

Kjøkkenet fra Sigdal er montert i en hendig L-form, i åpen løsning til stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter, kombinert med en benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til side-by-side kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen og belysning over benken.

Stue

Stuen ligger i en sosial, åpen løsning med kjøkkenet og har store vindusflater og terrassedør ut mot en flott terrasse og grøntareal i nordvest. Rommets gode areal gir plass til en romslig tv-lounge, stort spisebord og annet møblement.

Stuen har enstavs parkettgulv, lysmalte vegger og hvitmalt himling med lampepunkter både over sofakroken og spiseplassen. En peisovn er plassert innerst i rommet og sørger for ekstra hygge i vinterhalvåret.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent bad med toalett og et separat toalettrom – praktisk for en familie. Badet er lyst og romslig med grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, varmekabler og downlights. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt, firedørs servantskap, et veggskap med grå front, speil med belysning og et veggmontert toalett.

Badet har videre et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet ligger vis-à-vis badet og har grå fliser på gulvet, hvitmalte overflater, servant, speil med belysning og et veggmontert toalett.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og pene soverom vendt mot svalgang i sydøst. Begge har parkettgulv, lyse vegger og hvitmalt himling, men hovedsoverommet har også en fondvegg med pen mønstertapet. Det er garderobeskap på begge rom og ellers plass til garderobeløsninger i entreen. Leiligheten har en bod/teknisk rom med inngang fra entreen og det medfølger to boder i garasjeanlegget.

Entre/gang:

En-stavs parkett, malte overflater vegg og himling. Tapet i en vegg ved entreen. Gulvvarme. Takhøyde er delvis på 2,40m og 2,20m.

Bad/vaskerom:

Flis på gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med lys over og sideskap, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights.

WC:

Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling. Veggheng klosett med innebygd sisterne og håndvask med speil og lys over.

Kjøkken:

En-stavs parkett, malte overflater vegg og himling.Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. (Liten overfladisk skade på en skuffefront). Malt mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og frys. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Panelovn ved spisesplassen. Takhøyde er på 2,40m.

Stue:

En-stavs parkett, malte overflater vegg og himling. Utgang til terrasse. Peis og panelovn. Takhøyde er på 2,40m.

Soverom 1:

Parkett, malte vegger og himling. Den ene veggen er tapetsert. Garderobeskap. Takhøyde er på 2,40m.

Soverom 2:

Parkett, malte vegger og himling. Garderobeskap. Takhøyde er på 2,40m.

Teknisk rom/bod:

Belegg på gulv, malte overflater vegg og himling. Sikringsskap, rørfordelerskap med stoppekran, ventilasjonsaggregat.

Fra Oslo tar det ca. 25 minutter å kjøre. Kjør E18 ut av Oslo. Ta av ved Holmen og følg Slemmestadveien langs Oslofjorden ut til Vollen. Like før marinaen tar man inn til høyre inn på Strandengveien. Blomsterstykket ligger som første vei på høyre hånd.

Leiligheten disponerer hele tre garasjeplasser, den ene i bruk som bod. Garasjen har adkomst via dør fra uteområdet og via heis fra øvrige etasjer. Sameiet har i tillegg fire gjesteplasser og utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja

Kommentar: Utbedring av belegg på sval gang, dette vil bli utbedret.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom:

Bad/vaskerom

Oppsummering av overflater Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, nederst i frontene på baderoms innredningen.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Våtrommet fungerer med dette avviket, men fuktskade i servantskapsfrontene bør utbedres.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I tillegg er det 2 sportsboder på totalt ca. 10,6 m2 i garasjekjeller, ved siden av biloppstillingsplassene. Leiligheten disponerer 2 biloppstillingsplasser - ved siden av hverandre, i felles garasjekjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Felles eiet tomt på 1.966 m2. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til 24,4 kvm av tomten iht. seksjoneringsbegjæring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmuren er oppført i betong. Leilighet beliggende i byggets 1. etg, over felles garasjeanlegg. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er betongdekke i gulv og et trebjelkelag mellom etasjene. Brann og lydisolert inngangsdør med glassrute. Vindu og terrassedør med 2-lags isolerglass. Boligen har i hovedsak bra utførelse og er pent brukt.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Leiligheten ligger i første etasje og har gjennomgående planløsning. Boligen har adkomst via en svalgang vendt mot sydøst og utgang til en markterrasse på ca. 37 kvm mot nordvest. Terrassen er overbygd innerst, har sol fra ca. 12 til 18 om sommeren og ligger vendt mot grøntareal med prydbusker. Her har leiligheten eksklusiv bruksrett på ca. 24,4 kvm av tomten.

Terrassen har dekke av terrassebord, levegger på sidene og utebelysning. Det er god plass til møbler både under tak og på åpen del. Svalgangen på motsatt side har betongdekke og ligger over felles garasjeanlegg i kjelleren, som har heis til etasjene.

Bygget har også en felles sykkelavdeling med redskapsbod, vannslange og høytrykkspyler. Nærområdet er frodig og sjønært, kun få minutters gange fra Vollen sentrum og Vollen Marina. Nærmeste bussholdeplass ligger 350 meter fra bygget og det tar i underkant av 30 min med bil inn til Oslo sentrum.

Ferdigattest datert 17.09.2013. Ferdigattest gjelder for nybygg leiligheter og rekkehus.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulv, gulvvarme i entreen og stedvis panelovner. Det er i tillegg vedfyring i peisovn i stuen.

Energikarakter: B - Oransje

Selger opplyser at totalt strømforbruk for 2024 var på kr. 16.800,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Anlegget hadde sist service i 2024.
• Varmtvannsbereder er på ca. 198 liter.
• Sikringsskapet har automatsikringer.
• Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
• Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet.

Prisantydning kr 7 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

190 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

7 801 191,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 634,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Herav:
- Garasje kr. 179,-
- Felleskostnader kr. 2.935,-(kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, vedlikehold av fellesarealer m.m)
- Tv/bredbånd kr. 520,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 695,- pr. 31.12.2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 354 097,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 416 388,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Blomsterstykket 2 Boligsameie, Orgnr: 912 394 476

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 12 seksjoner (leiligheter). Sameiet er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912 394 476. Sameiet ligger i Vollen i Asker Kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: 64/148.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6647622.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er en del sprekker i betongen i svalgangen, denne skal utbedres i regi av styret.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Delarealer Delareal 224 m
KP Hensynsonenavn H540
KP AngittHensyn Hensyn grønnstruktur
Delareal 2 065 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
Id 0220157Q
Navn Vesleheimen GNR.64, BNR.18 og 23.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.2005
Delarealer Delareal 2 065 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B4

Ingen kjente planer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 428407, tgl. 29.05.2013 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89 / 1248

Dnr. 492338, tgl. 02.07.2010 - Bruksrett

Bruksretten omfatter bruk frem til atkomst 220/64-121
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Blomsterstykket 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 148, snr. 3 i Asker.

Sameiebrøk: 89/1248.

Vårt oppdragsnummer er 198250005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Internett-annonsering : 6 453,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.