Totalt bruksareal: 157,0 m²

• BRA-i: 151,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Signe Swenssons veg 46 er det naturlige valget for storfamilien med fantastisk beliggenhet, nærhet til barnehage og en særdeles innholdsrik planløsning. Gangavstand til Utleirahallen, Utleira barneskole samt kort vei til Estenstadmarka med variert terreng for både store og små!

Kvaliteter:

Kjeller: Vaskerom, soverom, bod og bod under trapp

1 etasje: Entré, gang m/trapp, bad og to soverom

2 etasje: Stue/kjøkken/spisestue

3 etasje: Stue m/trapp, bad og soverom

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i carport.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det er registrert en sprekk i dusjsonen på badet i 1.etg. Denne sprekken oppstod som følge av at dusjhodet falt ned på flisen. Det er registrert en liten sprekk på en enkeltflis ved ventilen oppe på veggen på badet i 3.etg. Det er stedvis svelling i baderomsinnredningen i 3.etg.

-2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Satt inn stikk i overskap på bad, byttet alle spotter på begge bad, montert ny baderomsinnredning på bad i 1.etg (koblet på rør av Stålby rørservice AS), fjernet toalett på vaskerom (K. Lund AS). Arbeid utført av Aalmo AS, Berg&Wigum AS, Stålby rørservice AS, K.Lund AS.

-6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det har to ganger det siste året blitt observert små mengder fukt ved et av vinduene i loftstuen. Borettslaget har blitt varslet og Daaland glass og fasader har blitt engasjert av borettslaget til å utbedre forholdet.

-11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Det er utført service på fjernvarmeanlegg og bytting av en ventil (Rørfunn AS, 2025). Det ble montert LED-spotter på begge bad (Aalmo AS, 2024) og ekstra utestikk på takaltan og ekstra stikk på vaskerom og lys i taket utenfor vaskerom i kjeller (Nidaros Elektro, 2024) . Montert nytt lys på soverom i kjeller, soverom i 1.etg og lys i bod i kjeller (Berg&Wigum, 2021). Det ble montert montert lysskinner i kjeller, 2.etg. og 3.etg., installert dimmepille i gang 1.etg, montert over 20 ekstra stikk total fordelt på alle etasjer, USB-ladestikk ved kjøkken, monterte komfyrvakt (Berg&Wigum, 2020). Tidligere eier fikk installert 3 stk. solskjerminger i 2016 (Aalmo AS, 2016) I tillegg er det lagt opp strøm til carporten for å kunne montere elbil-lader (Jølle&Kristensen, 2022). Det er ikke satt opp lader per i dag. Arbeid utført av Aalmo AS, Berg&Wigum AS, Rørfunn AS, Jølle&Kristensen AS, Nidaros Elektro.

-16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2021 ble det bygget platting og bod på fremsiden av huset. Tømrerfirma Kvarsnes AS satte jordskruer for montering av platting og bod. Platting og bod ble bygget med egeninnsats sammen med faglært tømrer. Det siste året er det observert små mengder med vann under et av vinduene i loftstuen i 3.etg. Borettslaget har engasjert Daaland glass og fasader til å utbedre forholdet. Arbeid utført av Tømrerfirma Kvarsnes AS, Daaland glass og fasader.

Tilleggskommentar:

Det er registrert stedvis noen små områder med svelling i kjøkkeninnredningen i 2.etg og generelt normal bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer for øvrig godt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Takterrasse: Takterrasse som er tekket med asfaltpapp/membran og ned trelemmer/terrassebord. Langsgående rekkverk. Forskriftsmessig høyde på rekkverk observeres. Terrassegulv bærer noe preg av elde og slitasje. TG 2 settes for slitasje. Utvendige fasader med terrasse er underlagt borettslagets ansvarsområde.

Bad 3 etasje - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 3 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad 3 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Noe antydninger til svelling observeres på skapinnredningen i nedre del, utover det ble det ikke registrert skader utover normal brukslitasje på innredningen. TG 2 settes for svelling på innredning.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 2007 og samsvarer med dagens utforming av boligen uten vesentlige avvik. Døråpning mellom entré og gang er noe endret.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen som er en vertikaldelt tomannsbolig er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen over støpt grunnmur er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har flat takkonstruksjon og er tekket med takmembran/papp. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4837,50 kvm.

Ferdigattest gjelder for Signe Swenssons veg 38, 40, 42, 44 og 46,ferdigattest - søknad om rammetillatelse for nybygg boliger. Ferdigattest datert 06.01.2015.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.

Energikarakter: E - Grønn

Prisantydning kr 3 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 840 554,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 450 344,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 840 554,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 855,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Vedlikeholdsavsetning kr 358,-
- Felleskostnad kapitaldel kr 7 877,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3 960,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 660,-

Abonnement for fjernvarme må tegnes av ny eier. Fjernvarme er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 1 840 554,- pr. 19.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.42 840 000,- pr.19.05.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 75 892,- pr. 19.05.2025.

Lånenummer: 67143217566, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 19.05.2025: 12 840 000

Andel av saldo: 551 651

Første termin: 30.09.2015. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2038

3 mnd nibor + 0,9 % margin.

Avdragsfritt til 30.06.2038

Lånenummer: 2099669-91, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2025: 5.97% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 19.05.2025: 20 000 000

Andel av saldo: 859 269

Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2035

Rentebytteavtale til 28.09.35

Avdragsfritt til 30.06.2038

Lånenummer: 2099669-67, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2025: 2.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 19.05.2025: 10 000 000

Andel av saldo: 429 635

Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2030

Rentebytteavtale til 30.09.30

Avdragsfritt til 30.06.2038

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Primær formuesverdi kr. 1 490 732,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 962 928,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Utleir Østre Elle Melle BRL, Orgnr: 992 624 213

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Vedtektene følger salgsoppgaven

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3122858.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) for Borettslaget Utleir Østre Elle Melle viser:

Driftsinntekter kr. 3 621 930,-

Driftskostnader kr. 1 588 510,-

Årsresultat kr. - 54 693,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 765 793. ,- per 01.01.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 97 717,-.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) for Utleir velforening viser:

Driftsinntekter kr. 1 799 280,-

Driftskostnader kr. 2 048 677,-

Årsresultat kr. - 153 124,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 215 929 ,- per 01.01.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 205 813,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger:

- Etablert terrasse og bod ved inngangsparti i 2021

- Etablert pergola på takterrasse i 2023

- Nytt kjøleskap 2023, ny integrert kaffemaskin 2023 ny oppvaskmaskin i 2021.

- Fjernet dør og ordnet større åpning mellom entré og gang i 2024. Byttet også ut ytterdør og terrassedør i 3 etg.

- Diverse elektrikerarbeid, se rapport for videre omtale.

-Baderomsinnredning bad 1.etasje ble byttet desember 2021. XL-Bygg monterte benkeplate. Benkeplate og vask er av merket Kuma, innredning fra IKEA.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0437a.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og anlegg - Byggesone 3.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om regulering under arbeid, r20230023 "Marie Sørdals veg", som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1008459, tgl. 15.12.2008 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 278750, tgl. 08.04.2008 - Erklæring/avtale

Gjelder Utleir Velforening
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:

• Hue lyspærer

• Mesh-Wifi

• Innredning/hyller i bod 7m2

• Lampe over spisebord kan medfølge

Følger med:

• Hue-spotter i takskinner medfølger. Hue-lamper på soverom i 1. etg og i kjeller medfølger.

• Hue brigde blir igjen og Tado styringsenhet - vi har byttet til digital styring av fjernvarmeovner (Tado)

• Ajax elotec brannvarslingssystem med sentral

• Pergola medfølger

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Marius Kvernberg per e-post marius.kvernberg@nylanderpartners.no eller sms: +47 45 18 80 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Signe Swenssons veg 46.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 405, andelsnr. 13 i Utleir Østre Elle Melle BRL i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7250036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54/ marius.kvernberg@nylanderpartners.no.