Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 180,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvermarka 24 C – innholdsrik enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel i underetasjen
Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom samlet i loftetasjen, to bad i hoveddelen, samt en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning.
Underetasjen rommer en godkjent utleiedel som gir gunstige og skattefrie ekstrainntekter – et stort pluss i hverdagsøkonomien.
Eiendommen ligger i et attraktivt område på en solrik tomt, i et etablert, rolig og barnevennlig boligfelt. Her bor du med gangavstand til både barnehage, barneskole og populære turområder med lysløype – godt egnet for bruk både sommer og vinter.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen er beliggende i Øvre Myrland boligfelt, ca. 2 km. sør for Sortland sentrum. Solåpen beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Privat adkomst fra offentlig veg. Kort gangavstand til barnehager, skole samt attraktivt ski- og turterreng.
Enebolig over 3 plan, utleieleilighet i sokkel og garasje med bod.
Boligen inneholder:
Loftetasje: Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, bad, tv stue, stue/kjøkken.
Leilighet underetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bod, bad, soverom
I tillegg kommer garasje med bod på 21 kvm
OVERFLATER
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.
Veggene har tapet og malte plater, tak har malte plater og trepanel.
I leilighet er det vinyl på betonggulv, vegger har tapet og mate plater, tak har malte plater.
Etasjeskiller gulv mot grunn i leilighet underetasje er av betong. Etasjeskiller mellom hovedetasje og loft er av trebjelkelag. Etasjeskiller mellom hovedetasje og underetasje er av trebjelkelag.
Rom i underetasje / Gulvet har belegg og er av betong. Vegger av lettklinger innforet med isolasjon og platekledd. Boligen har malt tretrapp til loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
BAD, loft
Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Veggene har malt våtromstapet og malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Badrommet har servant, toalett, Stråleovn i vegg/tak. Dusjkabinett er satt inn ca. 2020. Det er mekanisk avtrekk.
BAD, hovedetasje
Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men t ilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Veggene har våtromstapet. Taket er malt. Gulvet er flislagt med har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med servant, nytt toalett og dusjkabinett ble satt inn 2022.
Det er mekanisk avtrekk.
VASKEROM, hovedetasje
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Veggene har malt våtromstapet. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg.
Badet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Ellers er bereder i rommet og El-tavle på vegg.
Det er mekanisk avtrekk.
BAD, underetasje
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
Digermulveien 918 C
adet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar i stål, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
KJØKKEN
Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leilighet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Boligen er oppmalt de fleste overflater 2021-2024
Utvendig er kledning oppmalt øst og vestside ca. 2024
Fjernet badekar og montert dusjkabinett i hovedetasje ca. 2022
Ny varmtvannsbereder i hovedetasje ca. 2022
Luft til luft varmepumpe montert i leilighet ca. 2022
Toalett bad hovedetasje ny ca. 2022
Leiligheten er oppmalt ca. 2021
Satt inn nytt dusjkabinett bad loft ca. 2020
Dusjkabinett leilighet satt inn nytt ca. 2019
Byttet sikkerhetsventil på varmtvannstanken i leilighet ca. 2016
Det er bygget platting med forsterkning til boblebad, mellom garasje og hus ca. 201
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Plass til parkering i garasjen og på eiendommen.
Brannforebygging
27.06.2022 - Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja.
Bad, 2 etasje, 2021. Hadde spylebil til å åpne opp.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja.
Leietaker for noen år siden luftet ikke, ga fuktmerker. Monterte varmepumpe i leiligheten, ingen problem etter det.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Utvidet terrasse 2012
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Sommer 24.
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja.
Sokkel delt ut som egen enhet,24D
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Sportsbod er utvidet og utgjør i dag gang/vindfang, ukjent årstall. Taket er bygget over deler av veranda/repos i forbindelse med inngangsparti. Eier opplyser at det har vært setninger i fundament for sportsbod og at det under ombygging til gang/vindfang er laget nytt fundament på pæler i grunn og metall bjelke. Disse kunne ikke inspiseres på befaring på grunn av snø.
Eier opplyser at det er setninger for ett fundament for tresøyle som bærer taket over ved inngangsdør, denne er jekket opp i eiers tid. Det observeres at del av takrenne over veranda/repos heller feil vei på grunn av setning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele taket
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Eier opplyser at fasade øst og vest er malt ca. 2024.
Det er påvist råteskader i bordkledning ved bakkenivå underetasje
Utvendig > Takkonstruksjon Kneveggsbod
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres ingen fuktsperre mot isolasjon i takflate.
Det observeres noen dråper vann på lufterør til kloakk i overgang til luftelyre, mulig kondens inne fra rør som slipper ut gjennom dårlig overgang som var teipet.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Stuevindu i underetasje har sprukket glass.
Det er påvist at vindu soverom har avvik på innsetning detaljer slik at vann kan trenge inn i konstruksjon.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Glasset i verandadør har sprukket glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Det observeres litt nedbøyning i horisontal bæring av verandaen.
Det er noe rust/ på feste av rekkverk på veranda
Utvendig > Veranda/repos i forbindelse med inngangsparti
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Veranda var snødekt ved befaring
Innvendig > Etasjeskille hovedetasje/underetasje
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I en del av stue er det ett sprang i gulvet på ca. 20cm av ukjent årsak. Denne delen var ihht. tegninger ett soverom, i dag er vegger fjernet.
Innvendig > Etasjeskille hovedetasje/loft
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Avstand til brennbart materiale over ovn er for liten.
Sotluke er ikke inspisert.
Innvendig > Rom i underetasje leilighet
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnet mye innbo var det ikke mulig å inspisere alle deler av leiligheten
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Avtrekksviften i kneloft fungerer, det har ikke vært utført service senere år
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Underetasje
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert på vaskerom.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig rapport i tilstandsrapport.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - leilighet
El-anlegg i leilighet er fra byggeår. El-tavle er plassert på bod.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig rapport i tilstandsrapport.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater er malt det er noe ujevnheter og sprekker
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres sprekk i hjørneskjøter, og sprekk ved dørterskel ved oppbrett.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12% som ikke er så mye, men det indikerer fukt i konstruksjon.
Det ble foretatt fuktmåling fra knevegg mot badegulv, uten utslag på fukt.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe skader i tapet og det er laget hull i vegg for stoppekrane som står åpen, lekkasjevann kan trenge inn i vegg.
Det observeres at rørgjennomføringer ikke er tette.
Det observeres noe skader i overflater.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres noe ugjevnheter i gulv.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er stedvis buler i tapet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning har noe malingsavflassing.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg
Utvendig > Platting utenfor underetasje
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Platting mellom garasje/bolig
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller gulv mot grunn i leilighet underetasje er av betong. Ikke inspisert pga. mye innbo.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2
Luft til luft varmepumpe hovedetasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen.
Pipebeslag i metall. Luftelyre i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning, noe stående kledning i front underetasje.
I underetasje er det yttervegger av lettklinker, utvendig pusset, umalt, innvendig innforet og platekledd. I front er det trekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre. Malt dør til leilighet i underetasje, med takoverbygg.
Veranda med tilgang via verandadør stue hovedetasje, ca. 17m2, fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng.
Veranda/repos i forbindelse med inngangsparti.
Platting med levegg mellom garasje og bolig fra ca. 2016. Bygget i impregnerte materialer, fundament forsterket i hjørne mot hus for boblebad.
Platting utenfor underetasje med levegg.
Utvendig trapp i terreng fra hovedplan til underetasje.
Denne tomten er eiet.
430,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1996. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrenget faller lett mot bygning. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996.
Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest på bolig datert 27.10.97.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
TEGNINGER
For garasjen foreligger det byggemeldte og godkjente tegninger, datert 24.06.1996.
Megler har mottatt flere ulike tegninger fra kommunen som gjelder boligen. Det er tatt utgangspunkt i én av disse, datert 21.05.1995, men det finnes avvik fra denne tegningen:
Avvik fra byggemeldte tegninger:
Areal nevnt ovenfor er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Sokkeleiligheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 9000 pr. mnd (inkl. strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad i hovedetasje, vedovn og luft til luft varmepumpe i hovedetasjen. Varmepumpe i utleiedel. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon, det er avtrekksvifte plassert i kneloft for avtrekk på bad og vaskerom, leiligheten har avtrekksvifte på bad og kjøkkenvifte med avkast ut.
Luft til luft varmepumpe i leilighet, innderdel plassert i stue.
Varmtvannstanken i hovedetasje er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom med sluk.
Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 200 liter.
Sentralstøvsuger for hoveddel, enhet plassert på vegg vaskerom.
El-anlegg hoveddel er fra byggeår. El-tavle er plassert på vaskerom.
El-anlegg i leilighet er fra byggeår. El-tavle er plassert på bod.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og seriekoblede brannvarslere i hoveddel og i leilighet
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
4 110 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: 20469 kr pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 8104 kr
Avløp: 6455 kr
Eiendomsskatt: 5134 kr
Feiing: 776 kr
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 120 260,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 481 041,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 0972773.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Hvitevarer medfølger ikke ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvermarka 24C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 309 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.