Totalt bruksareal: 310,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²
• BRA-e: 43,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Solid og innholdsrik familiebolig med god planløsning. Boligen har en romslig stue med peis og utgang til usjenert uteplass, kjøkken med god skapplass, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Romslig kjeller med egen utgangsdør og flere innredede rom med gulvvarme. Eiendommen er pent opparbeidet med solrik terrasse, belegningsstein foran garasje og inngangsparti, heller, plen, blomster og prydbusker. Stor garasje på ca 68 kvm, og lekestue/bod.

Solrik og usjenert beliggenhet i øvre Bø, ikke langt fra Bøelva med bade- og fiskemuligheter, flotte turområder rett i nærheten og utsikt mot Lifjell. Kort vei til skole og barnehage i Bø, ca 10 min med vil. Bø sentrum kan by på et rikholdig utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kjøpesentre med kjedebutikker, kaffebarer, restauranter, treningssentre, store konsertscener, svømmebasseng, kino, videregående skole og Universitet i Sør-Øst Norge.

For øvrig har Bø et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud! Kulturanlegget Gullbring har fasiliteter som innendørshall, kino, svømmehall og treningstilbud.

Vår- og sommerstid er det flere muligheter for moro og opplevelser, både for liten og stor. Hva med å utfordre balanseevnen og høydeskrekken hos klatreparken Høyt og Lavt? Eller ta turen til vannparken Sommarland for lek og moro for hele familien?

Flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Det er kort vei til Lifjell som kan by på rekreasjonsmuligheter hele året, med slalåmbakke, langrennsløyper, oppmerkede stier og flere vann med bade- og fiskemuligheter.

1etg.:

Entrè gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett og vaskerom. Tilbygget garasje.

Kjeller:

Trappegang, kjellerstue, 2 soverom, bod og uinnredet kjeller.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Vask på kjøkkenet tømte seg ikke.
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? r Fukt fra gulv i kjeller
• Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Musefelle i kjeller tar noen mus i året når det begynner å bli kaldt ute.
• Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Vannskadebesiktigelsesrapport fra Belfor utført 05.03.2024
• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Tinglyst innkjøringsvei over naboens tomt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 40%

TG 2: 41 %

TG 3: 4%

TG IU: 15%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. 1.etasje. :
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning ved at det ikke er silikonert mellom bunnlist og plater utenfor dusjsonen og i deler av dusjnisje. Levetiden vil derfor kunne være redusert ved direkte vannpåkjenning. Tiltak med silikonering bør utføres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes samtidig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje. :
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning ved at det ikke er silikonert mellom bunnlist og plste. Levetiden vil derfor kunne være redusert ved direkte vannpåkjenning. Tiltak med silikonering anbefales.
- Fallforhold (gulv): TG 2: Gulvflater er i all hovedsak tilnærmet flate noe som er uheldig med tanke på god avrenning til sluk. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet. Informasjon: Det er oppkant på gulvbelegg på ca 40 mm under dørterskel, og således er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Rørgjennomføringer: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i gulv usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes samtidig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.
- Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ved trappenedgang til kjeller stedvis manglende utvendig kledning på vegger samt manglende kledning i himlig. Tiltak med ferdigstillelse av kledning bør påregnes. Luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres dersom behov. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av noe slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har stedvis behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Tiltak anbefales.
- Dører: TG 2: Dørvrider på balkongdør ved soverom fungerer ikke fra utsiden. Utskifting av dørvrider bør påregnes. Informasjon: Ytterdør i kjeller og i 1.etasje samt balkongdør ved soverom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at yttettaket inkludert tekking, beslag, takgjennøringer skorstein etc kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er ikke registrert lekkasjer på befaringstidspunktet, men oppfølging av yttertaktekkingen med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2: Takforbeslag har stedvis slitasje/avflassinger. Utskiftinger kan utføres dersom behov. TG IU: Øvrige beslag på yttertaket er ikke undersøkt på grunn av snø. Se pkt. "Inspeksjonsmulighet" for ytterligere informasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :
- Overflater vegger: Stedvise fuktskjolder/-merker observert på synlige murvegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i uinnredet kjellerrom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Informasjon: Gulvflater har normal bruksslitasje. TG 2: I følge selger er gulvvarme i trappegang, bod og på begge soverom defekte. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el-fagkyndig person.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG 2: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko og eventuelle behov for tiltak på grunn av ovennevnte. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser det at konstruksjonen har en oppbygning med bruk av plastfolie/dampsperre som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg på ett soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 73,5 %, temperatur 9,5 grader C og duggpunkt 5,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Spesielle observasjoner: Det ble observert mus i felle i uinnredet kjellerrom. Eventuelt aktivitetsnivå er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av gnageraktivitet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 10 cm. Denne er målt til ca 25 cm. Lysåpning mellom trinn er større enn dagens forsikriftskrav på maks 10 cm. Denne ble målt til ca 13 cm. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt med tanke på god funksjonalitet og sikkerhet. Håndløper på vegg mangler på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje. :
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak med sliping og overflatebehandling eventuelt utskiftning av overflater bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Ved funksjonstest av ventilatoren registreres liten effekt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Øvrige rom - 1.etasje. :
- Overflater gulv: Det er stedvis registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Gulvoverflater med parkett, laminat, gulvbelegg og tepper bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til ebkemte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Tiltak med kobling direkte til egen bryter/koblingsboks anbefales. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert etter år 1999 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Stedvise fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eksakt årsak er ikke kjent. På befaringstidspunktet var disse tørre, men jevnlig ettersyn bør likevel foretaes slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Spor etter gnageraktivitet observert. Eventuelt aktivitetsnivå er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon på ventilasjonskanaler er stedvis skadet som følge av gnagere. Tiltak med skifte av isolasjon på ventilasjonskanaler der denne er skadet anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved soverom. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2. Stedvise råteskader i rekkverk påvist. Tiltka med utskifting av råteskader bør påregenes. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Håndløper mangler på ene kortsiden. Tiltak med montering av håndløper bør påregnes. TG IU: Balkonggulvet er på befaringstidspunkt delvis snødekket og av den grunn ikke tilgjengelig for en fullstendig vurdering, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales derfor når balkongen er snøfri. Informasjon: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift selv om den trolig tilfredstilte forskriftskrav ved byggeår. Ingen tiltak er derfor vurdert som nødvendig med tanke på rekkverskhøyden.

Utvendige trapper - Ved inngangsparti. :
- Annet: Håndløpere på vegg mangler og bør monteres.

Utvendige trapper - Til kjellerinngang. :
- Annet: Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Trappen er i alle hovedsak overbygget.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens ukjente alder og symptomer vurderes det at restlevetiden er usikker. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer i fremtiden.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket på garasje er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Øvrige rom - Garasje og bodrom.:
- Overflater gulv: Gulvoverflater er slitt og med stedvise groper. Det er i tillegg ukjent om det er tilfredstillende armering i betonggulvet. Tiltak kan iversettes dersom behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Annet: Barnesikring på enkelte vinduer er defekt. Ytterligere undersøkelser og utbdrende tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for utbedring ac barnesikringer.

Yttertak:
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang garasjetak/tilstøtende yttervegg har stedvis mangelfull/utett utførelse. Følgeskader er ikke observert, men kan ikke utelukkes være oppstå eller kunne oppstå. Ytterligere undersøkelser og etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av eventuelle følgeskader i konstruksjonen må påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje. :
- Sanitærutstyr / innredning: Nedskyllingsfunksjon på toalett er defekt. Tiltak må påregnes. For ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe mot kjøkken i 1.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av innkledd materiale.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av kjelleren i boligen i forhold til fremlagte tegninger, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Over mur er yttervegger oppført i bindingsverk pålagt tømmermannskledning. Taket har saltaksform med plassbygde takstoler tekket med betongstein over undertak av sutaksplater. Vinduer og dører i trerammer med isolerglass. Renner og beslag i overflatebehandlet metall. Teglpipe med vedovner og peisinnsats tilsluttet, oppvarming ellers med luft til luft varmepumpe. Kjøkken med frittstående hvitevarer og profilerte fronter. Bad og vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger.

Denne tomten er eiet. 1093,00 kvm.

Tomten er meget pent opparbeidet med solrik terrasse, belegningsstein foran garasje og inngangsparti, heller, plen, blomster og prydbusker. Stor garasje på ca 68 kvm, og lekestue/bod.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg bustadhus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Underetasje ble innredet med 2 soverom og kjellerstue rundt 1990. Plantegning viser rom med benevnelsen disp og kott. Endringen er underlagt søknadsplikt. Denne endringen er det ikke søkt om hos kommunen. Vinduer i kjellerstue og soverom har liten glassflate (0,9 x 0,39 meter). Medfører lite innslipp av dagslys (under 10 % av gulvarealet). Vinduer oppfyller ikke krav til rømningsvei.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 300 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 474,- for 2025.

Avgiftene inkluderer vann, slamtømming, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Forsikring, strøm og kommunale avgifter.

Kr. 7726,00 (Medtatt i de kommunale avgiftene.)

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 689 813,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 759 252,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25630055.

Området er regulert til boligformål ihht Midt Telemark kommune. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om Reguleringsplan for Vollemoen som kan påvirke området.

Eiendommen er koplet til kommunalt vann, privat avløp (lukket kum, som tømmes av kommunen) og privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter nærmere avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sharmila Bjørseth og Jon Bjørseth.

Eiendommens adresse er Friheimvegen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 108 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 12 000,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.