Totalt bruksareal: 180,0 m²

BRA-i: 180,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet i Straumgjerde med utsikt mot blant annet deler av Fetvatnet, Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Reitane er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til Bunnpris og Tandstad Aktivitetshus. Velledalen Naturbarnehage ligger innen en kjøreavstand på cirka 5 minutter. Elven Straumen er en populær lakseelv som ivrige laksefiskere strømmer til når sesongen starter. I det samme området har det de senere år blitt tillaget lekeapparater og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilien. Lillesanden ved Fetvatnet har blitt et populært tumål for hele Sykkylvens befolkning, her finnes det både gapahuk, utedo, brygge og badestrand. Slettegjerde med et av Sykkylvens flotteste garderobeanlegg er vertskap for diverse fotballarrangementer og her samles også krinsen til jonsokfeiring. På Slettegjerde er det nylig tillaget flott frisbeegolf-bane, og krisen har også flott besøksgård som er perfekt for barna.

Sykkylven sentrum ligger innen en kjøreavstand på cirka 10 minutter og her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. Gode bussforbindelser med busstopp like nede i veien. For de ski- og turglade er det kort avstand til Fjellsetra og Strandafjellet.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Entre, hall med trapp, gang, fire boder, bad, vaskerom og kjellerstue.

Hovedetasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

- Dobbelgarasje på 45 kvm.

Enebolig med fin beliggenhet i Straumgjerde. Eiendommen grenser mot utmark i bakkant, så her kan du virkelig finne roen. De store utearealene rundt boligen som er opparbeidet med flere uteplasser, grøntarealer, hekker og diverse beplantning. Fra tomten har man flott utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell. På eiendommen er det oppført dobbelgarasje ved adkomsten. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår som direkte innflyttingsklar med behov for enkelte fornyinger.

Hovedetasje

Boligens inngangsparti ligger på baksiden av boligen. Her møter du vindfang med belegg på gulv og skyvedørsgarderobe.

Hovedetasjens stue er romslig og med god plass til flere sittegrupper og vindusflater mot vest hvor utsikten kan nytes fra sofakroken. Stuen har oppvarming via vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrassen. Herfra kan man nyte flott utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet har innredning med fornyede, slette fronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin.

Badet i etasjen ble oppusset på midten av 2000-tallet og har flis på gulv og våtromplater på vegger. Rommet er videre utstyrt med varmekabler i gulv, badekar, toalett og baderomsinnredning.

Videre inneholder etasjen tre soverom, samtlige med tilhørende garderobeskap.

Kjelleretasje

Fra hovedetasjens gang går trappen til kjelleretasjen.

Badet i etasjen ble oppusset i 1995 og har flis på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusj med dusjvegger, toalett og vegghengt servant. Separat vaskerom med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har varmekabler i gulv, vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I front av etasjen ligger romslig kjellerstue med flislagt gulv og mdf-plater på vegger. Rommet har medfølgende garderobeskap og vinduer fra 2020. Fra vindfanget er det utgang til hage.

Etasjen har fire boder med godt potensiale for videre utnyttelse.

Diverse

• Utført dreneringsarbeid i 2000, utført av Dags Maskin.
• Taktekke fra cirka 2000.
• Vinduer i hovedetasje i hovedsak skiftet i 2013.
• Bordkledning skiftet i 2013.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Det er oppført dobbelgarasje ved adkomsten til eiendommen. Denne har betongplate som gulv og to leddporter i tre. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1152,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, terrasser, samt store grøntarealer rundt boligen bestående av plenarealer, hekker og diverse beplantning. Tomten grenser mot utmark i bakkant.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 26.09.1974. I underetasjen er det på tegninger definert rom som disponibel, vaskerom og boder. Det er innredet kjellerstue og bad i underetasjen. I hovedetasjen er delevegg mellom wc/bad fjernet og det er etablert bad som inkluderer begge rommene. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har ingen utleiedel idag, men boligen kan fritt leies ut.

Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er tilsluttet vedovn i hovedetasjens stue. Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og kjellerstue. Varmepumpe i stue og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Selger har ikke utført energiattest - derfor settes dårligste energikarakter.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

2 567 230,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 120,- for 2025.

Kommunale avgifter: kr. 9 120,- per år. Inkluderer avløpsgebyr, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 2 526,- per år.

Vannavgift til Straumgjerde Vassverk: kr. 2 400,- per år.

Primær formuesverdi kr. 429 980,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 719 921,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig, ihht. reguleringsplan for Straumgjerde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Vanntilførsel tilknyttet Straumgjerde Vassverk. Avløp til septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 104373, tgl. 06.10.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 104380, tgl. 06.10.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 104373, tgl. 06.10.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken.

Taklampe på stue og soverom medfølger ikke ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eli Mette Tandstad.

Eiendommens adresse er Reitane 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 94 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.