Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 351,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om en eiendom helt utenom det vanlige? På vakre Lade – kun 4,5 kilometer fra Trondheim sentrum – ligger denne unike boligen med spektakulær beliggenhet ved fjorden. Her bor du bare 40 meter fra vannkanten, med hele 100 meter privat og skjermet strandlinje som tilhører den fem mål store eiendommen.
Et sjeldent og sjarmerende naust følger med, utstyrt med eget båtrom og et innredet loftsrom som i dag fungerer som spiserom – perfekt for sene sommerkvelder med utsikt mot sjøen.
Tomta er lun og solrik, til tross for nærheten til fjorden, og byr på fire flotte uteplasser med varierende karakter – fra skjermet takterrasse til en frodig hage med eget drivhus. Her er det lagt til rette for å nyte livet utendørs, fra vårens første solstråler til lange sommerkvelder.
Den ettertraktede turstien Ladestien passerer like nedenfor eiendommen og leder deg langs vakre kyststrekninger med kort gangavstand til Ringvebukta – et av byens mest populære bade- og rekreasjonsområder. Her finner du også Sponhuset,
Med skole, barnehager og dagligvarebutikk i kort avstand (ca. 2 km), får du her en kombinasjon av idyll, komfort og praktisk beliggenhet – en sjelden mulighet på det trønderske boligmarkedet.
Boligen er tegnet av anerkjente Fasting Arkitekter. Store, åpne flater og rene linjer gir boligen et tidløst og eksklusivt uttrykk, samtidig som det lar den storslåtte fjordutsikten få all oppmerksomhet. Materialvalg og utførelse holder høy kvalitet, og helheten bærer preg av gjennomført eleganse.
Tomten er på over fem mål og byr på sjeldne kvaliteter, inkludert naust og hele 100 meter strandlinje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Egen garasje og tre oppstillingsplasser.
Selger har en pågående reklamasjonssak mot utbygger knyttet til følgende forhold:
Begge forhold er under utbedring. Kjøper trer inn i selgers stilling i garantisaken og overtar deretter samtlige rettigheter og risiko knyttet til denne.
Forholdet ble reklamert innenfor garantifristen, men ble på nytt reklamert ettersom den første utbedringen var utilstrekkelig.
Utleiedel: Boligen er godkjent med en selvstendig boenhet. Dette betyr at utleiedelen er en uselvstendig leilighet/ungdomsavdeling, som er tilknyttet hoveddelen. Det eksisterer en dør i mellom kjøkken og garderobeskap i sokkeletasjen. Denne døren kan ikke fjernes.
Til opplysning har de tidligere vært en ulovlighetsoppfølging tilknyttet båthuset, men etter at selger fjernet en port er saken avsluttet hos Trondheim kommune. Loftet på båthuset er verken omsøkt eller oppfyller ikke krav til varlig opphold og er ansett/godkjent som en bod.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Svar: Ja. Overgang hus terrasse i 2. etg. Er en reklamasjonssak og triobygg er på saken.
15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja. Samme som nevnt tidligere. Lekkasje i overgang mellom hus og terrasse men dette er en reklamasjonssak.
21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Oppdaget jordfeil ved utebelysning. Elektriker er på saken men ikke utbedret enda.
26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Svar: Ja. Det ble utført kontroll i løpet av 2023 av fagmann på ventilasjon.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja, ingen avvik.
32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?
Svar: Ja. Utleieleilighet i sokkel. Egen inngang samt intern dør
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Er godkjent.
35. Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja.
Hva er verdiene?
Svar: Godkjent.
48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja. Noen tilfeller av maur som kommer inn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 24
TG 2: 9
TG 3: 1
TG IU: 7
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Det er ikke funnet sluk i rommet. Ved eventuell lekkasje vil det være større fare for skader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering. Det registreres utslag ved bruk av fuktsøker på åpen grunnmur i sokkel, noe
som trolig skyldes redusert effekt av drenering.
Rom under terreng. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i kjellerstue
indikeres fukt.
Vinduer og dører: Vinterhage/ drivhus. Det registreres ødelagte pakningslister på vinduer. Ved visuell kontroll er det registrert tegn til innvendig dugg i glass (punkterte vindusglass).
Varmtvannsbereder. Det registreres drypplekkasje fra sikkerhetsventil.
Våtrom: 2.etg hovedbolig - Sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning
Våtrom: 1.etg hovedbolig - Sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Våtrom: Sokkel/ utleiedel - Sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er lekkasje fra slange for dusj.
Våtrom: Vaskerom - Overflater. Det er svakt fall (ca. 1cm fall mot midten av rommet), og stedvis flatt gulv. TG 2 settes pga. avvik i fallforhold ift. referansenivå for våtrom.
Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr. Det er svellinger i innredning ved vaskemaskin.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke vurdert:
Skorstein over tak. Pipe over tak er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomstmulighet.
Takkonstruksjon og loft. Kompakt flat takkonstruksjon uten mulighet for besiktigelse av oppbygging i form av isolering, eller dampsperre.
Taktekking Taktekking er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomstmulighet.
Våtrom: 2.etg hovedbolig - Fukt Baderom ligger mot 40cm sjaktvegg og mot yttervegg. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Våtrom: 1.etg hovedbolig - Fukt Grener mot naboleilighet og mot yttervegg. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Våtrom: Sokkel/ utleiedel - Fukt Baderom ligger mot yttervegg/ annen boenhet. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Våtrom: Vaskerom - Fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot soner der det erfaringsmessig forekommer fukt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i 3-mannsbolig. Bygningen er oppført i 3 etasjer. Utvendig fasader har pusset utførelse. Takkonstruksjon har flat form, og er tekket med pappmembran eller lignende.
Denne tomten er eiet.
354,10 kvm.
Fordelt mellom 271,90kvm (Hage + oppstillingsplasser) og 82,20kvm (Naust).
Ferdigattest datert: 01.11.2016. Ferdigattest gjelder for tremannsbolig.
Foreligger godkjent byggetillatelse for ombygging av naust datert: 09.02.1993.
Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 13.000,- pr. mnd (inkl strøm, internett/TV og oppvarming). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Varmepumpe (luft til vann), vedovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Gul
Prisantydning kr 23 000 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
575 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
23 589 790,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 060,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Byggforsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 38 579,- for 2026.
Det er 4 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 2.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 525 978,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 037 111,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet består av 3 seksjoner og er ikke registrert i Enhetsregisteret.
Det er ikke krav til at sameier er registrert i Enhetsregisteret, så fremt det ikke består av mer en 9 seksjoner.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 260/691.
Sameiet drives uformelt. Kontaktperson i sameiet har opplyst at felleskostnader er kr 2060 pr. mnd. og at dette dekker husforsikringen. Kjøper må i den forbindelse påregne økte felleskostnader i perioder etter behov. "Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk" jfr. §30 i lov om eierseksjoner. Kjøper overtar ansvar for å innrapportere evt. formue/gjeld sameiet / seksjonen måtte ha i egen selvangivelse.
"Årsmøte er den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni", jfr. §41 i lov om eierseksjoner. Sameiet har praktisert uformelle husmøter, og megler har ikke mottatt protokoller eller innkallinger til årsmøte.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Særlig de enkelte seksjons eksklusive bruksretter. Megler har ikke fått oversendt sameiets regnskap, budsjett eller årsberetning. Kontaktperson i sameie opplyser om at de p.t. ikke har valgt styreleder for i år.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for: Sjøton med deler av de tilliggende eiendommer Kariodden, Kariodden 2 (Bergstua), Kariodden 3 og 4, med PlanID r0070, vedtatt 17.02.1977.
Sjøton (Karisvingen 10 B) , med PlanID r0070b , vedtatt 08.10.1991.
Karisvingen 10a, 412/362,363 og 10b, 412/171,364, med PlanID r0070d, vedtatt 18.03.2003, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Karisvingen 2 og 4, og planID r20170025.
Formålet med planen er fortetting av et boligområde med inntil 30 nye boenheter, fordelt over fire nye bygninger, og med felles parkeringskjeller. Fortetting skal være tilpasset til strøkskarakteren. En eksisterende enebolig skal rives og eneboligen i Karisvingen 2 skal få bevaringsstatus med tilhørende bestemmelser Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht. eierbrøk
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 169905, tgl. 26.02.2016 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 260 / 691
Dnr. 900430, tgl. 09.07.1919 - Bestemmelse om veg
Best. om vendeplass på bnr. 16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900431, tgl. 09.07.1919 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900493, tgl. 07.09.1927 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302102, tgl. 12.07.1938 - Erklæring/avtale
Rett til å anbringe stikkledning fra en vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 303738, tgl. 28.08.1957 - Rettsbok
Utskrift av rettsforlik inngått ved Trondheim byrett i sak
142/56 A.
Best. om adgang til sjøen slettet 1/12-1960.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 865, tgl. 18.01.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2695, tgl. 13.02.1979 - Bestemmelse om bebyggelse
2 meter fra felles grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5252, tgl. 29.03.1979 - Bestemmelse om veg
Over d.e.
Best. om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16437, tgl. 16.09.1991 - Erklæring/avtale
Div.rettigheter for Tr.heim kommune ang.spillvannsledninger
på d.e.Div.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 22978, tgl. 17.12.1991 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst med best. om vedlikehold. Rett til gangvei
til sokkelleilighet. Det skal ikke oppføres mer enn et
beboelseshus på bnr. 173.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12672, tgl. 23.06.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13297, tgl. 07.01.2011 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 164879, tgl. 22.02.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karisvingen 24A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 412, bnr. 172, snr. 1 i Trondheim.
Sameiebrøk: 260/691.
Vårt oppdragsnummer er 1250020.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Løft finn.no: 0,00
Rabatt: -50 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Joachim Jerner / / .