Totalt bruksareal: 205,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

Garasje: Totalt bruksareal: 32205,0 m²

• BRA-e: 32m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Alsvågveien 684! En innholdsrik enebolig over 2-plan med egen garasje. Boligen inneholder 5 soverom hvor ett av de er innredet som kino i dag, 2 av soverommene ligger i kjelleretasjen og resterende i 1. etasje. Det er bad/vaskerom i 1.etasje med lys innredning. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommene. Denne boligen kan huse en passe stor familie og har fordelen med flere oppholdsrom.

Underetasjen er bygd som en utleiedel, men denne er ikke godkjent hos Øksnes kommune som egen boenhet.

Boligen har en solåpen beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser med spredt boligbebyggelse. Det er gangavstand til skole og barnehage. Alsvåg idrettsanlegg ligger bare 100 meter fra boligen.

Velkommen på visning!

Boligen har en solåpen beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser med spredt boligbebyggelse. Det er gangavstand til skole og barnehage. Alsvåg idrettsanlegg ligger bare 100 meter fra boligen. Det er ca.10 minutters kjøring fra boligen til Myre hvor man finner mange service og aktivitetstilbud.

Boligen går over 2-etasjer og inneholder:

1. Etasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Tv-stue, Medierom, Bod, Trapperom og Gang.

Kjeller: 2 Soverom, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Dusjrom, Vaskerom, Trapperom, Gang og Vindfang.

I tillegg har boligen en tilhørende garasje.

Selger opplyser om enkelte ting som er fikset etter takst:

Tak - Kan fritt besiktes fra luke i gang

Kjeller

Pipe - Har montert Fliser på gulv og vegg ca 45cm fra vegg

Pipevanger kan besiktes

Dusj - Armatur byttet (Rørlegger evensen) Vifte byttet (El-Team)

Komfyrvakt montert (El-Team)

Filter montert i Ventilator

Toalett - Vifte (El-team) og Ventil montert

Lufting avløpsrør - Funnet under trapp i kjeller

Sentral Støvsuger - Fjernet

Selger opplyser også om følgende:

El kontroll tatt i 23

Tak etterisolert -00

Kjøkken

Kjøkkenet i 1. etasjen har en hvit innredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning er fornyet i 2010 ved å male fronter, delvis ny benkeplate og nye håndtak. Ventilator med avtrekk til friluft.

Kjøkken i kjelleretasjen har en lys innredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer. det er over- og underskap noe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/Vaskerom 1. etg

Våtrom fra byggeår 2012. Teknisk forskrift 19972010 legges til grunn for utførelse. Bad/vaskerom har en lys servant innredning, Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater. Det er flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot dusj.

Vaskerom

Våtrom fra byggeår 1966. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført med flis. Overflate himling er utført med panelbord. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. Naturlig avtrekk på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. murte veggkonstruksjoner.

Dusjrom

Våtrom fra byggeår 1966. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. dusjrommet har flisbelagte vegger. Overflate himling er utført med panel. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Dusj på vegg. Det er mekanisk avtrekk til ventilasjonskanal i teglpipe. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende murte veggkonstruksjoner.

Renovering kjeller.

Renovering soverom.

Renovering av vegg mot vei. 

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter i boligens garasje og øvrig parkering på egen tomt.

Eiendommen har privat brøyting til ca. 9000kr pr. 2023

Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger.

kostnad pr. år:  2388 kr

Leverandørselskap: Homely

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Pro vvs, Rørlegger Per rikard olsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering bad 1 eta

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger evensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert jordmuffe

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Skjev gulv kjøkken

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Dette er utbedret

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Lekkasje tak

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Laget terasse nede

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: El-team Sortland, sinus elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedringer kjeller, strøm i garasjen  

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ligger i boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El- sjekk i 23

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Hjertesone ved skole

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Må sjekkes

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Rapport etter utleie

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.
• Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Manglende montasje av takrenner på karnapper medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige /stigetrinn som adkomst t il pipe for tilsyn/feiing av skråtak (tak med mer enn 6 graders fall) evt. feieplatå/pipeplattform i tillegg der tilgjengeligheten til pipe krever det (høyde, plassering mm).

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Terrasse

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist andre avvik: Brennbart materialer på vegg nærmere sotluke enn 30 cm. Det er ikke krav om ubrennbar plate på gulv under sotluke, men er en generell anbefaling. Formålet er å hindre gnister og glør ved fjerning av sot etter feiing. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet står foran full renovering for å tåle dagens bruk.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Sanitærutstyr og innredning

• Det er avvik: Det er drypplekkasje fra dusjarmatur.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Ventilasjon

• Avtrekksvifte er defekt. Mekanisk vifte må skiftes da den er defekt.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone på gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det stedvis ikke er fall til sluk (motfall). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er registrert plater som kan inneholde asbest. Ved utskifting/sanering av plater må det påregnes tiltak iht. gjeldende forskrift. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder og materiale.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende musebånd/lusing medfører fare for at skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
• Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er påvist andre avvik: Forventet levealder på dører er stedvis snart oppnådd. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Ufagmessig utførelse av beslagsløsning ved altandør i stue.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i betongdekke. Altan er snødekt og nærmere undersøkelser må til når den er snøfri.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist skader på overflater. Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater er stedvis oppnådd. Stedvis slitasje og skader i parkett og tregulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader.  

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Innvendig > Krypkjeller

• Krypkjeller har ingen adkomstmulighet  og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Krypkjellere er en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd.

Innvendig > Andre innvendige forhold

• Det er avvik:

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater vegger og himling

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom under fliser kan skyldes skinndannelse på lim før flis legges ned eller manglende limheft pga. dårlig limdekning. Mer enn halvparten av forventet levetid på er oppnådd på overflater.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Mer enn halvparten av forventet levetid på er oppnådd på overflater.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom  > Overflater vegger og himling

• Det er påvist andre avvik: Stedvis er ikke overflater ferdigstilt.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom  > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Manglende ferdigstillelse av overflater.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom  > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger er murte konstruksjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater vegger og himling

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken  > Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Forventet levetid er snart oppnådd på kjøkkeninnredning.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken  > Overflater og innredning

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Montering av innredning er ikke ferdigstilt.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken  > Avtrekk

• Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert filter i ventilatoren.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

• Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

Tomteforhold > Drenering

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis riss/sprekker i pusset overflate.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Det er påvist andre avvik: Septiktank er ikke befart eller påvist. Vurdering er utført mht. alder etter opplysninger fra tidligere takst.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger er utført som murte konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig, med grunnoppføring iht. de ulike byggeår, oppført i 1966 og tilbygget i 1974, samt stedvis modernisering i ettertid, med de kvaliteter dette medfører bl.a. når det gjelder bygningens konstruksjons- og isolasjonsmessige forhold. Boligen er oppført med hovedetasje og underetasje. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder). Bygning er forøvrig med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder. Boligen er blitt noen år, og fremstår som normalt vedlikeholdt med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler. Det presiseres videre med referanse t il byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.

Utvendig

Taktekke er utført med bølgeblikkplater og eternittplater fra de enkelte byggeår. Papptekking på karnapper. Befart fra bakkenivå.  Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning ble skiftet ca. 2000. Yttervegger i stue og kjøkken er tilleggsisolert i ca. 2000. Takkonstruksjon er utført med saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonmengde iht. de enkelte byggeår. Plassbygget valmtakkonstruksjon på karnapper, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, stedvis malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiums-bekledning og stedvis malte trevinduer med koblede glass. Boligen har teak hovedytterdør og malt biinngangsdør i tre i u.etg. Boligen har malte altandører i tre, stedvis med utvendig aluminiums-bekledning. Altaner er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv og stedvis betongdekke. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv, stedvis betongplate. Trapp ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Innvendig

Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater, malt panel, stedvis malt strie og fabrikkmalte plater. Himling er utført med malte plater og trepanel. Overflater gulv er utført med laminat, tregulv og parkett. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Etasjeskille på tilbygg er utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt teglsteinspipe fra 1966 og elementpipe fra 1974.

Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom.  Overflater på vegg er utført med malte plater, malt strie, stedvis malt betong og malt panel. Himling er utført med malt papp/plater og panelbord. Overflater på gulv er hovedsakelig utført med laminat og fliser i vindfang. Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktforhold. Det ble foretatt stikkprøvemåling av fuktinnhold i bunnsvill i innlektrede kjellervegger med fuktmåler i soverom mot grunnmur. Det ble målt 17,8%. Kritisk grense er ved ca. 20%.

Tilfarergulv/tregulv på betonggulv er generelt å anse som risikokonstruksjon. Innvendig utlekting/isolering av grunnmur er er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/ krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.  Ikke befart pga. manglende tilkomst.

Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. Malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har profilerte og slette innvendige dører med trekarmer, stedvis fornyet etter de enkelte byggeår. Iflg. egenerklæring forekommer det skjeggkre i boligen.

Garasje

Garasje bygget 1977, er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygde takstoler og tekking med bølgeblikkplater,vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. 2 vippeporter og gangdør.

Bygningens elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er vurdert og befart på samme måte som foretas ved vanlig verditakst, med tilhørende beskrivelser.

Denne tomten er eiet.

1124,80 kvm.

Det er byggegrunn av fjell iflg. opplysninger gitt på befaring.. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Murt grunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Stedvis murt ringmur. Forstøtningsmur er av betong. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Flaggstang. I følge opplysninger gitt på befaring er det offentlig vannforsyning via privat stikkledning (ukjent type), avløp (ukjent type) til septiktank og overløp til grøft (el.lign). Utvendig avløpsledning ble skiftet i 2004. Septiktanken er av ukjent type. Skiftet i 2004 iflg. tidligere takst.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Det foreligger godkjente byggetegninger disse avviker fra dagens bruk.

I 1. Etasje er to av soverommene gjort om til ett soverom, samt to andre gjort om til ett rom som i dag benyttes som soverom, hobby, stue. Bad og wc er slått sammen til ett større bad. kjøkken er åpnet ut mot stue i tillegg til at stuen har blitt bygget på/ut.

I kjelleren er rom markert som Bod på byggetegning i dag benyttet som vaskerom, gangen har fått wc- og dusjrom. Hobbyrom er soverom og vaskerom er åpnet opp og blitt til kjøkken. Rom markert som strykerom er åpnet opp og i dag benyttet som stue.

Kommunen har likevel oversendt en tegning av underetasjen som samsvarer med dagens bruk, men denne er ikke stemplet og signert. Denne tegningen vil man tro er en del av en bruksendring, men megler har ikke mottatt noe annen informasjon sammen med tegningen.

Boligen er eiet og kan fritt leies ut.

Underetasjen er bygd som en utleiedel, men denne er ikke godkjent hos Øksnes kommune som egen boenhet.

Boligen har vedfyring i stue og varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet

Energikarakter: Ingen - 

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Ukjent materiale på bunnledning, men sannsynligvis soilrør basert på alder og stedlige forhold. Det er synlig avløpsrør av plast, fra byggeår. Stedvis er avløpsrør fornyet etter byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue i u.etg. og i stue i underetasjen. Produksjonsår på varmepumpene er 2009 i u.etg. og 2019 i 1. etg. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, fra 2018 iflg. faktura. Sentralstøvsuger monter i bod under trapp i u.etg. Det er ikke opplyst om mangler og det er ikke foretatt funksjonstest, forutsettes t ilfredstillende funksjon. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Div. spot belysning. Automatsikringer.

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 378 402,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 291,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på tolv terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 87,50,-

Vann: 416,07,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 733 114,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 932 454,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1347551.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til spredt boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2021, plan id: 2021003

Boligen er tilknyttet offentlig vei og vann, men privat kloakk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardiner

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Tord Alexander Dreyer.

Eiendommens adresse er Alsvågveien 684.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 197 i Øksnes.

Vårt oppdragsnummer er 75250013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.