Strandafjellet

Blådalslia

Fritid

Nyoppført, eksklusiv fritidsbolig med nydelig beliggenhet og ski-in/ski-out.

Strandafjellet

Blådalslia, 6200 STRANDA

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til en nyoppført fritidsbolig i vakre Blådalslia på Strandafjellet.

Er du på jakt etter en flott familiehytte er dette en super mulighet for deg!

Fritidsboligen inneholder følgende:
1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, badstue, wc-rom, bod og stue/kjøkken.
Hems: To hemsrom.

Hytta er oppført med høy og påkostet standard. Her får du blant annet en åpen stue-kjøkkenløsning med god takhøyde og utgang til terrasse på 60 kvm, kvalitetskjøkken fra HTH i sort eik, varmekabler i de fleste rom, tre soverom, bad med flislagt gulv og tilhørende badstue, samt hems for ekstra boltreplass.

Fra eiendommen er det nydelig utsikt, gode solforhold og ski-in/ski-out.

Velkommen på visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Bilvei frem

Moderne

Rolig

Nettstrøm

Innlagt vann

Nøkkelinfo

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger

163 830,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 663 830,-

Totalpris ekskl. omkostninger

6 500 000,-

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

2025

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

88m²

Internt bruksareal

88m²

Terrasse-/balkongareal

60m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

872m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

394606929

Presentert av

Espen Garli

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+4745224864

garli@partners.no

Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 15.02

11:00 - 12:00

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 88,0 m²

BRA-i: 88,0 m²

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Beliggenhet

Blådalslia ligger meget sentralt på Strandafjellet, med ski-in og ski-out fra Roaldsheisa. Tomten har sørvendt beliggenhet, og fra terrassen på 60 kvm kan du nyte og gode solforhold og nydelig utsikt.

Strandafjellet byr på syv skiheiser, skibånd, barnepark, terrengpark, totalt 18 nedfarter og et frikjøringsområde helt i Norgestoppen. Like nedenfor tomteområdet finnes de preparerte langrennsløypene på 25 km, inkludert lysløypen på 3 km.

Fra Strandafjellet er det cirka fem minutters kjøring til Stranda sentrum med de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og vinmonopol.

Strandafjellet er nærmere enn du kanskje tror, reisetider:

Fra Ålesund: 1 time.

Fra Stryn: 1 time og 10 min.

Fra Volda: 1 time og 16 min.

Fra Molde: 1 time og 36 min.

Fra Fosnavåg: 1 time og 51 min.

Området har også et rikt aktivitetstilbud også utenfor vintersesongen. Her er det utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren, ballbinge, samt 9-hulls golfbane på Overvoll i Strandadalen.

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:

1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, badstue, wc-rom, bod og stue/kjøkken.

Hems: To hemsrom.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra HTH av type "Focus", en innredning i sorte, slette eikefronter. Innredningen inneholder overskap, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Siemens; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og platetopp med ventilator.

Stue

Stuen har god takhøyde og gode muligheter for flere sittegrupper. I tillegg til varmekabler i gulv har stuen oppvarming fra vedovn fra Jøtul som setter den riktige stemningen etter en lang dag i skibakken. Fra stue er det utgang til terrasse på hele 60 kvm, her er det flott utsikt og gode solforhold. Gulvene blir levert med "Pergo Odense Oatmeal Oak" og stående panel på vegger.

Bad

Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv fra Fagflis(60x60 - District Grey) og veggoverflater med slette baderomsplater fra Fibo (Grey Cement). Det leveres baderomsinnredning fra HTH, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg. Badet har varmekabler i gulv og rommet har tilkomst til badstue.

Separat wc-rom i tilknytning inngangspartiet. Rommet har flislagt gulv (60x60 - District Grey) og er utstyrt med vegghengt toalett og servant.

Soverom

Hytta har tre soverom, alle med tilkomst fra gang og med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. I tillegg er det hemsrom med muligheter for sengeplasser.

Bod

Praktisk, innvendig bod med egen inngang. Rommet har flislagt gulv (60x60), panel på vegger og opplegg for vaskemaskin.

Hems

Fra gangen er det trapp til hems. Hemsen har et samlet gulvareal på cirka 23 kvm - perfekt for ungdommene i familien. Fra hemsen er det vindu mot stuedel.

Se vedlagte leveringsbeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for fritidsboligen. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Se for øvrig tegninger og leveransebeskrivelse.

Tomt

Denne tomten er eiet.

872,00 kvm.

Utomhusarealer overtas slik de fremstår ved besiktigelse og videre opparbeidelse vil være kjøpers ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2025. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Oppvarming / energiforbruk

Fritidsboligen har varmekabler i alle gulv, foruten soverom og hems. Pipe i stue med montert ildsted.

Energikarakter: C - Oransje

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

6 663 830,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for fritidsboligen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Løpende kostnader

Det må påregnes fremtidige løpende kostnader knyttet til kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold/brøyting av felles vei til eiendommene.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Offentlige forhold

Forsikring

Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtakelse. Fra overtakelse er dette kjøpers ansvar.

Regulering

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, ihht, reguleringsplan for Blaadalen - Strandafjellet datert 23.08.2023.

Utdrag fra reguleringsplan:

4.2 Frittliggjande fritidsbustader, FF

1. I områda FF1 – FF6 og FF8 – FF15 er det tillate å oppføre frittliggjande fritidsbustader.

2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det.

3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileidar «Grad av utnytting» (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 – 30 grader.

4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad.

Plankart og komplette reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Tomten er kommunalt tilknyttet vann og avløp. Klargjort rør for fibertilknytning.

Tilkomstveien er opparbeidet gatelys. Veien i feltet vil bli organisert som et veilag, kjøper er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold ihht. vedtektene til Blådalslia Veilag. Det vil også bli opprettet en hytteforening i Blådalslia, denne er ikke stiftet p.t. og det vil bli avholdt et konstituerende møte for å stifte hytteforeningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 518912, tgl. 27.06.2007 - Erklæring/avtale

Forliksavtale mellom Merafte Eiendom AS (984467389), Stranda Kommune (964980098) og Strandafjellet Hyttegrend AS. Forliksavtalen er inngått den 04.10.2005.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 781183, tgl. 28.06.2021 - Bestemmelse om veg