Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 88,0 m²
Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.
Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.
Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.
Blådalslia ligger meget sentralt på Strandafjellet, med ski-in og ski-out fra Roaldsheisa. Tomten har sørvendt beliggenhet, og fra terrassen på 60 kvm kan du nyte og gode solforhold og nydelig utsikt.
Strandafjellet byr på syv skiheiser, skibånd, barnepark, terrengpark, totalt 18 nedfarter og et frikjøringsområde helt i Norgestoppen. Like nedenfor tomteområdet finnes de preparerte langrennsløypene på 25 km, inkludert lysløypen på 3 km.
Fra Strandafjellet er det cirka fem minutters kjøring til Stranda sentrum med de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og vinmonopol.
Strandafjellet er nærmere enn du kanskje tror, reisetider:
Fra Ålesund: 1 time.
Fra Stryn: 1 time og 10 min.
Fra Volda: 1 time og 16 min.
Fra Molde: 1 time og 36 min.
Fra Fosnavåg: 1 time og 51 min.
Området har også et rikt aktivitetstilbud også utenfor vintersesongen. Her er det utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren, ballbinge, samt 9-hulls golfbane på Overvoll i Strandadalen.
Fritidsboligen inneholder følgende:
1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, badstue, wc-rom, bod og stue/kjøkken.
Hems: To hemsrom.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra HTH av type "Focus", en innredning i sorte, slette eikefronter. Innredningen inneholder overskap, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Siemens; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og platetopp med ventilator.
Stue
Stuen har god takhøyde og gode muligheter for flere sittegrupper. I tillegg til varmekabler i gulv har stuen oppvarming fra vedovn fra Jøtul som setter den riktige stemningen etter en lang dag i skibakken. Fra stue er det utgang til terrasse på hele 60 kvm, her er det flott utsikt og gode solforhold. Gulvene blir levert med "Pergo Odense Oatmeal Oak" og stående panel på vegger.
Bad
Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv fra Fagflis(60x60 - District Grey) og veggoverflater med slette baderomsplater fra Fibo (Grey Cement). Det leveres baderomsinnredning fra HTH, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg. Badet har varmekabler i gulv og rommet har tilkomst til badstue.
Separat wc-rom i tilknytning inngangspartiet. Rommet har flislagt gulv (60x60 - District Grey) og er utstyrt med vegghengt toalett og servant.
Soverom
Hytta har tre soverom, alle med tilkomst fra gang og med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. I tillegg er det hemsrom med muligheter for sengeplasser.
Bod
Praktisk, innvendig bod med egen inngang. Rommet har flislagt gulv (60x60), panel på vegger og opplegg for vaskemaskin.
Hems
Fra gangen er det trapp til hems. Hemsen har et samlet gulvareal på cirka 23 kvm - perfekt for ungdommene i familien. Fra hemsen er det vindu mot stuedel.
Se vedlagte leveringsbeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon.
Biloppstillingsplasser på egen tomt.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for fritidsboligen. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Se for øvrig tegninger og leveransebeskrivelse.
Denne tomten er eiet.
872,00 kvm.
Utomhusarealer overtas slik de fremstår ved besiktigelse og videre opparbeidelse vil være kjøpers ansvar.
Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2025. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.
Fritidsboligen har varmekabler i alle gulv, foruten soverom og hems. Pipe i stue med montert ildsted.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 6 800 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
170 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
6 971 330,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for fritidsboligen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Det må påregnes fremtidige løpende kostnader knyttet til kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold/brøyting av felles vei til eiendommene.
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtakelse. Fra overtakelse er dette kjøpers ansvar.
Tomten er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, ihht, reguleringsplan for Blaadalen - Strandafjellet datert 23.08.2023.
Utdrag fra reguleringsplan:
4.2 Frittliggjande fritidsbustader, FF
1. I områda FF1 – FF6 og FF8 – FF15 er det tillate å oppføre frittliggjande fritidsbustader.
2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det.
3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileidar «Grad av utnytting» (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 – 30 grader.
4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad.
Plankart og komplette reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tomten er kommunalt tilknyttet vann og avløp. Klargjort rør for fibertilknytning.
Tilkomstveien er opparbeidet gatelys. Veien i feltet vil bli organisert som et veilag, kjøper er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold ihht. vedtektene til Blådalslia Veilag. Det vil også bli opprettet en hytteforening i Blådalslia, denne er ikke stiftet p.t. og det vil bli avholdt et konstituerende møte for å stifte hytteforeningen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 518912, tgl. 27.06.2007 - Erklæring/avtale
Forliksavtale mellom Merafte Eiendom AS (984467389), Stranda Kommune (964980098) og Strandafjellet Hyttegrend AS. Forliksavtalen er inngått den 04.10.2005.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 781183, tgl. 28.06.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 781251, tgl. 28.06.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 787632, tgl. 29.06.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 844831, tgl. 08.07.2021 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 866515, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 956424, tgl. 05.08.2021 - Erklæring/avtale
Erklæring om rett til å plassere kummer og ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 978846, tgl. 11.08.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 980937, tgl. 11.08.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 987348, tgl. 12.08.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1003998, tgl. 17.08.2021 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 100516, tgl. 28.01.1967 - Rettighet
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 60 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 140
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 493490, tgl. 28.04.2021 - Utbyggingsavtale
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 859073, tgl. 05.08.2022 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved handel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Inventar i tegninger er ment som illustrasjoner og er ikke en del av handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av fritidsboligen og tomten før bud inngis.
Selger får ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse.
For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgave:
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Blådalslia.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 496 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerprovisjon: 40 000,00
Oppgjørsgebyr: 4 000,00
Megleropplysninger Stranda kommune: 2 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 250,00
Markedspakke Partners Pluss: 19 900,00
Løfting Finn-annonse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.