Totalt bruksareal: 291,0 m²

• BRA-i: 273,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Parkering i garasje, carport og oppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at endringer i kjeller ikke er søkt og godkjent av kommunen.

Det er etablert vaskerom, wc, gang med trapp, garderobe og bod på deler av kjelleren som er benevnt som "ikke utgravd", rom benevnt som kjellerstue (hoveddel) er godkjent som hobbyrom/ disponibelt (tilleggsdel), og gang/ trapp ved utvendig trapp, bod og gang er benevnt som diverse.

Undergraving og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Utført av tidligere eier i 2011: Totalrenovering av bad - Bytting av mange av husets vannrør, rør i rør med nytt fordelerskap i kjeller - Flytting av eksisterende VVB og nytt sluk vaskerom. Arbeid utført av: Istad Tekniske C/O Union Setsaas

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ferdigattest foreligger fra Trondheim kommune 2022.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Utført av tidligere eier: -Bytting av mange av husets vannrør, rør i rør med nytt fordelerskap i kjeller i 2011, Istad Tekniske C/O Union Setsaas -Separering av overvann og spillvann fra eiendommen og ny stikkledning i 2020, Solberg Maskin.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Noe misfarging på kjellergulv ved nordvendt yttervegg i bod under kjøkken og på vaskerom, usikkert for undertegnede om dette har noe med fukt å gjøre.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Avvik ved feiiertilsyn 2024: Feil på to av ovnene der begge manglet føtter og sideplater i den ene hadde sprukket. Dette er utbedret nylig. Den ene er fjernet og den andre reparert.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Opplegg elbillader 2019 - Bytte av sikringsskap 2021 - Varmekabler kjøkken/bad/gang og oppgradering av det elektriske anlegget berørt under oppussing. Arbeid ble utført av Argon Elektro AS (Frode Gustafson).

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontrollert av Trønder Energi Nett AS ved Morten Willmann mars 2016. Rettelser utført av Argon Elektro AS ved Frode Gustafson september 2016.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. På utsiden av garasjen.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Platetak, takrenner og beslag byttet av tidligere eier i 1999. -Vinduer på kjøkken, toalett, bad satt inn av tidligere eier i 2011. -Vinduer soverom satt inn av Braa&Sørvåg Bygg AS i 2017. Gavlvegg vestsiden byttet i forbindelse med etterisolering av loft i 2017. -Vinduer på spiserom og stue byttet av nåværende eier 2023. -Ny platting på terrassen satt opp av nåværende eier i 2023. -Vinduer i kjellerstue byttet i 2024 av nåværende eier. -Vindu og ytterdør byttet på soverom/kontor mars 2025.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bruksendring av toalettrom/bod i kjeller til vaskerom av tidligere eier. - Endring av planløsning 1.etg.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Tiltakshaver Frode Gustafson, ferdigattest foreligger fra Trondheim Kommune, 2022.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Erklæring fra 1981 om at naboeiendommen har tillatelse til å føre opp bygning nærmere enn 4m fra felles tomtegrense (eksisterende carport i grenselinjen). Heftelse ang. gategrunn og gateopparbeidelse fra 1966.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Garasjeporten mangler en fjær på høyre side.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

Eldre ukjent årstall på drenering, men antas/ fremstår fra opprinnelig byggeår da det ikke er fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på noe annet. Ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert synlig grunnmursplast. Terrengforhold omkring boligen er relativt flatt, noe som medfører økt risiko for tilsig av overflatevann mot grunnmur. Ved innvendig inspeksjon vle det foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn, i tillegg til hulltaking i utlektet vegg mot terreng. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv og nedre del av fritt eksponerte vegger. Ved hulltaking ble det målt fukt over faregrensen for utvikling av sopp/ råteskader. Dette er symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller/ og kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen.

Støttemur

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Ingen vesentlige avvik ble registrert på støttemur mot vei.

Rom under terreng

Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er generelt å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Som nevnt i pkt. Drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier mot gulv på grunn og vegger mot terreng og det er stedvis pussavskalling og mineralutslag i disse områdene. Hulltaking er foretatt på utlektet vegg mot terreng fra rom benevnt som garderobe. Undersøkelsen viste fuktmålinger over faregrensen for utvikling av sopp/ råteskader og bunnsvill har synlige fuktmerker. Det ble registrert bruk av plast i veggen, noe som ikke er en anbefalt oppbygging da fukt kan magasineres i vegg og ha sen uttørking. Skjulte skader er som følge av registrerte forhold påregnelig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

Evt. tettesjikt er ikke synlig for kontroll pga. terrassebord. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm og måles til ca. 80cm. Ingen vesentlige avvik forøvrig, foruten normal aldringsmessig slitasje.

Vinduer og dører: Eldre

Punkterte isolerglass kan være vanskelig å påvise. Punktering er et aldringsfenomen og vil derfor være påregnelig i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis værslitte overflater. Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.

Yttervegger

Kledning med varierende slitasjegrad. Det ble registrert stedvis værslitte overflater/ soltørkede kledningsbord. Det ble foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert stedvis manglende/ redusert lufting og stedvis manglende musetetting. Manglende/ redusert lufting gir økt risiko for sen uttørking og råteskader.

Renner og nedløp

Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer.

Taktekking

Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis buler i enkelte takplater, trolig pga. nedtråkk/ belastning ved persontrafikk.

Ildsted/Skorstein

Selger har fjernet vedovn som var plassert i peisen i 1. etg og utbedret/ reparert vedovn i kjeller etter påviste avvik fra brann/ feiervesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe som vil ha kort gjenværende funksjonstid før tiltak er nødvendig. Det er ikke etablert ildfast plate på gulv foran sotluker i kjeller.

Toalettrom: 1. etg

Selger opplyser at rommet ble oppgradert i 2011. Rommet har kun naturlig ventilering via åpningsvindu og ingen tilluftsspalte ved dør.

Toalettrom: Kjeller

Eldre ukjent årstall på toalettrom. Rommet har åpning i øvre del av vegg slik at det er felles ventilering for toalettrom og vaskerom og det er kun etablert naturlig ventilering.

Trapp

Trapp fra stue mangler håndløpere langs vegg og åpninger i rekkverk til trapp fra kjøkken er større enn 10 cm. Åpninger måles til ca. 16cm.

Avløpsrør

Oppsummering Mesteparten av innvendige avløpsrør opplyses å være skiftet i 2011. Eldre ukjent årstall på deler i kjeller, synlig på vaskerom og toalettrom. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av anlegget.

Vannledninger

Mesteparten av innvendige avløpsrør opplyses å være skiftet i 2011. Eldre ukjent årstall på deler i kjeller, synlig på vaskerom og toalettrom. Vannledninger fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av anlegget.

Elektrisk

Det foreligger dokumentasjon/ samsvarserklæring kun for deler av anlegget. Samsvarserklæringer med arbeidsbeskrivelse kan fremlegges av selger. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserlæring for deler av anlegget.

Våtrom: Bad

Høydeforskjell mellom topp flis ved sluk og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 20mm fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det bemerkes sår i veggflis ved toalett, vurderes å være kosmetisk men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet.

Øvrig: Vaskerom i kjeller

Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet pga. manglende tettesjikt i definerte våtsoner, men vurderes likevel å fungere som tiltenkt i påvente av en oppgradering. Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv med delvis fall mot den ene døra. Det er etablert sluk av plast som opplyses å være skiftet i 2011. Rommet har kun naturlig ventilering og deler av rommet er delvis avgrenset med vegger til toalettrom. Som nevnt i pkt. Rom under terreng og Drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier mot gulv og yttervegger mot terreng. Selger har etablert avfukter på vaskerommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det er etablert kaldloft uten adkomst. Det er synlige lufteventiler på gavlvegger. Ingen synlige skader eller symptomer på avvik ble registrert på innvendige overflater. TG-iU er satt pga. manglende adkomst/ begrenset kontroll av loft.

Varmesentral

Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er etablert vaskerom, wc, gang med trapp, garderobe og bod på deler av kjelleren som er benevnt som "ikke utgravd", rom benevnt som kjellerstue (hoveddel) er godkjent som hobbyrom/ disponibelt (tilleggsdel), og gang/ trapp ved utvendig trapp, bod og gang er benevnt som diverse. Undergraving og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i én etasje over kjeller.

Grunnmur oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel.

Taket er et saltak tekket med metallplater.

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer i en kombinasjon av 1+1 lags glass, 2- og 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 813,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1967

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2022

Ferdigattest gjelder for fasade- og bruksendring, samt totalrenovering av bad.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 9 750 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 007 290,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 698,- for 2024.

Årsgebyr kommunale avgifter er hva selger betalte i 2024.

Eiendomsskatten er på 14 863,- i året og er inkludert i kommunale avgifter.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 909 429,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 637 716,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Ibis Forsikring med polisenr. 722307.1.

Eiendommen er regulert til byggeområde bolig iht. reguleringsplan "Byåsveien på strekningen mellom Fridtjof Nansens vei og Veimesterstien", med planID og navn r0135b, stadfestet 13.05.1966.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone og hensynssone.

Ifølge Trondheim kommune er det ingen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6357, tgl. 28.04.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder carport i grenselinjen m.v. for Tvetestien 12.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Det er mulighet for rask overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tvetestien 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 422, bnr. 46 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82250009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.