Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• GUA: 130m²
• ALH : 10m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig enderekkehus med en god og smart planløsning like ved sentrum. Boligen har vært gjenstand for oppussing/oppgradering det siste årene, og holder en gjennomgående god standard. Sør- vestvendt terrasse med gode solforhold. Boligen ligger i et velregulert og barnevennlig boligområde i utkanten av bykjernen. Gangavstand til butikker, post, bank, barnehage, rekreasjons- og friluftsarealer. Ca. 1 km til jernbane, skole og idrettspark. 2,5 km til flyplass. Populær gjennomgangsbolig.

Mælan er et meget attraktivt og rolig boområde, nært sentrum. Feltet ligger sentralt i Røros, men samtidig skjermet for sjenerende trafikkbelastning. Kort vei (ca. 1 km) til sentrum med butikker, bank, kafeer, jernbane/buss o.l. Det er også kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Lett adkomst til store friluftsområder.

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, vindfang.

Loft: Gang, 3 soverom, toalett.

BRA-e:

1. etasje: Bod.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stoppekran og vannmåler.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servant i innredning, badekar, bereder og rørfordelingsskap.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Kott: Laminat på gulv og panel på vegger ellers uinnredet. Sikringsskap.

Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bod: Uinnredet.

Loft

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Toalett: Belegg på gulv og flisplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant i innredning, wc og naturlig avtrekk.

Fra Johan Falkebergets vei (Riksveg 30) følg Bergmannsgata, via Mørkstugata, ta til høyre inn på Kvennhusveien. Følg Kvennhusveien til parkeringsplass merket Mælan tun 3. Parker, følg skilting til nr 54. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

På biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Biloppstillingsplassen tilhører i det vesentligste velforeningen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• En våtromsplate i dusjen har gått opp litt men blitt fuget igjen. En sprukket flis i dusjen

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

• Skiftet vannrør på eiendommen og inn/under huset. Ble også lagt inn vannmåler og utekran. Ca sum 75000,‐

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

• Har ingen kjeller

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

• Vi har ikke sett noen form for skadedyr

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ny innmat sikringsskap med automatsikringer. Gjort i 2021.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• Det er samsvarseklæring datert mars 2021 som ligger i sikringsskap.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

• El tilsyn utført høsten 2024 av DLE Ren Røros. Ny Varmepumpe februar 2025 av Ren Røros

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 18

TG 3: 3

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong, terrasse, platting

Det er etablert en terrasseplatting ut fra stue. Terrassen er oppført i impregnert trevirke. Det er etablert rekkverk og levegg av tre.

• Terrassen er snødekt, og derfor er det kun foretatt en begrenset kontroll, dette i hovedsak av rekkverk.
• Det registreres råte i noen rekkverksbord, samt til dels slitt overflate på rekkverk.

TG 3 er satt på grunn av påvist råte i rekkverksbord.

Våtrom: Bad

• Det ble ikke registrert fukt eller skader ved hulltaking, men det ble påvist et høyt fuktnivå i platene ved måling på overflater i nedre del av plater i dusjsonen.

TG 3 er satt på grunn av påvist fuktnivå.

Våtrom: Vaskerom

• Belegget ligger kun oppå sluket, og kan være utsatt for lekkasjer.
• Skjøt i belegget er ikke tett.
• Tettesjikt av plater og belegg, samt sluk har nådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 3 på grunn av påviste utettheter ved sluk og i skjøt.

TG 2 settes for alder på sluk og tettesjikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører

• Vindu i soverommet i 1. etasje er eldre enn 30 år, og det er økt risiko for punktering. Det er sprekker i treverket på samme vindu.
• 1 innerdør på loft tar i karm.
• Rundt dørhåndtaket på hovedytterdør er det slitasje som kan komme av at håndtaket ikke har vært tilstrammet.
• Over vinduer er det ikke etablert beslag på vannbrettene. Vannbrettene ligger kun imot kledningen, og det er en viss risiko for at nedbør kan trekke bak og inn. Dette gjelder vinduer satt inn i 2010, spesielt på værutsatte fasader.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Yttervegger

• Eldste del av kledningen er noe sprukket/slitt. Det er godt synlig hvor dette gjelder. Det registreres også tegn på utettheter mellom enkelte bord i den eldre kledningen, da de har tørket fra hverandre.
• Bak kledning er det tette lekter som begrenser luftingen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Renner og nedløp

• Det ble registrert deformasjon i bunn av 1 nedløpsrør ved inngangsparti, som er et symptom på frostspreng.
• 1 nedløp ved terrasse har en bulk og et lite hull ved bulken.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Taktekking

• Beslagløsning ved takopplettet over stue gir en risiko for inndriv av nedbør i vegg. Det er også registrert noe avskalling på samme beslag.
• Tekkingen er i hovedsak snødekt, og kontrollen er derfor begrenset.

TG 2 på grunn av avvik på beslagløsning, samt avskalling på samme beslag

Utstyr på tak

• Det er glatt taktekking, og det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
• Stigen mangler noe innfesting i bunn, og det nederste trinnet er skadet.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totale avvik på gulv mellom 15 og 30 mm. Målinger i stue i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje viser avvik på henholdsvis 19 mm, 28 mm og 15 mm.
• Det er ikke kontrollert på undersiden av trebjelkelag i soverom i 1. etasje på grunn av snø og derfor ingen adkomst på befaringsdagen.

TG 2 på grunn av påviste høydeavvik. Det er ikke tegn på svikt.

Ildsted/Skorstein

• Det registreres noen riss/sprekker i pipemur i 1. etasje. Dette kan komme av slitasje på grunn av alder.
• Ved sotluke er det noen rennemerker. Dette kan komme av at det mangler pipehatt.
• Fuger på pipe over tak er medtatt/slitt.
• Det er sprekk i toppstein på pipa.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Kjøkken

• Normalt sug, men det er en del lyd i viften.

TG 2 som følge av dette.

Toalettrom

• Toalettrom med belegg på gulv og flisplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant i innredning og wc. Det er naturlig avtrekk og tilluft ved dørterskel. Rommet har sluk og kan tidligere ha vært et større baderom. Ikke vurdert som våtrom i dag, selv om det er sluk i rommet. Delvis oppgradert i 2010.
• Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

TG 2 som følge av dette

Trapp

• Trappen mangler håndløpere. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
• Nedre del av trappen mangler rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned fra trinn, til gulv i gangen.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Avløpsrør: Generelt (eldre rør)

• Avløpsrør fra byggeår har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Våtrom: Bad

• Det vurderes delvis svakt fall til sluk iht. referansenivået, men det er tilfredsstillende vannsikkerhet mot tilstøtende rom på grunn av etablert oppkant ved dør.
• I dusjsonen er det sprekk i 1 flis, samt bom i enkelte flis (hulrom under med risiko for at flis kan løsne). Det er ikke registrert sprekker i andre flis, eller skader i fuger.
• Det er fuget over platene i dusjsonen for ekstra sikkerhet flere ganger, men det bemerkes likevel utslag på fukt i nedre del. Fugingen er ikke visuelt tilfredsstillende.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

• I dusjsonen er det store utslag på fukt i nedre del av plater, med tegn på utettheter og skadepotensiale. Platene buler også noe i skjøter som tegn på svellinger. Hulltaking på kjøkken mot dusj viser ingen skader i bakenforliggende konstruksjon. Etter befaring er det fremlagt ordrebekreftelse på at det er bestilt dusjkabinett, dermed settes TG 2, og ikke TG 3.
• Tettesjiktene har nådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

• Servantskapet er fuktskadet.

TG 2 som følge av dette.

• Normalt sug, men det er en del lyd i viften.

TG 2 som følge av dette

• Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
• Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Våtrom: Vaskerom

• Det er utettheter i skjøt på belegg.

TG 2 som følge av dette.

• Det er ikke foretatt hulltaking. Rommet er ikke regelmessig utsatt for vann i dag.
• I gulvet er det utslag på noe fukt, men dette kommer mest sannsynlig av at det ikke er etablert noen fuktsperre under betonggulvet. Det vil derfor være naturlig med utslag på fukt her.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering

Eventuell drenering er ikke kjent. Denne vil i så fall kun ha sekundær funksjon siden bygget er etablert over terreng.

• Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.

Grunnmur og fundament: Pilarer

• Deler av bygget er oppført over pilarer ifølge tidligere takst. Dette kan være delen med soverom og utvendig bod. Ved befaringen er disse snødekt og kan ikke kontrolleres.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft og 2 kneloft (over bad, samt soverom mot sørvest)

Det er etablert kaldloft over flate himlinger i loftsetasjen. Ut mot yttervegger er det kneloft. Konstruksjonen er oppført av takstoler/sperrer, og er isolert med mineralull.

• Kaldloftet har ikke tilknyttet stige, og kontrollen er derfor ikke utført her. Stigen ved befaring var ikke tilstrekkelig. I kneloft over bad er det lagret en del gjenstander slik at kontrollen er begrenset. I kneloft ved soverom mot sørvest (rom med pipe) er det ingen luke for tilkomst.

TGIU er satt for nevnte loft.

LOVLIGHET

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

• Tegninger er speilvendte opp i mot det som er oppført. Noe usikkert hvilke plantegninger som er gjeldende, da det foreligger tegninger for flere bygg/enheter, og det ikke kommer klart frem hvilke tegninger som gjelder denne boenheten.
• Det foreligger ikke rombenevnelser på byggetegning. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Det kan være at soverommet i 1. etasje er byggemeldt som bod. Vanskelig å bekrefte, da det ikke er noen rombenevnelser på byggetegning. Bør undersøkes nærmere. Bruken på befaringstidspunktet er lagt til grunn i rapporten.
• Innvendig romløsning er endret noe ut fra det som foreligger på opprinnelige tegninger. Ikke kjent om det er foretatt bruksendringer på grunn av manglende rombenevnelser. Bør undersøkes nærmere.
• Kommunalpakken inneholder ingen tegninger av tilbygget fra 2010. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

• Det foreligger ingen ferdigattest på tilbygget fra 2010 i kommunalpakken.
• Ferdigattest på opprinnelig del er datert 25-03-1977.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:

• Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Kneloft er ikke tatt med på grunn av at det ikke er lagt fast gulv.
• Areal i utvendig bod er ikke målbart pga. lav takhøyde. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde), og gir GUA (Gulvareal).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus oppført over to plan, over støpt plate på mark og pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass

Denne tomten er eiet. 214,00 kvm.

Ferdigattest datert 25.03.77. Ferdigattest gjelder for nybygg boligbygg.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilde vil ikke få dette installert.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

66 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 871 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 204,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse punktene:

Eiendomsskatt: kr 7.689,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 536,-

Renovasjon: kr 4.320,40

Vann: kr 4.906,73

Avløp: kr 6.853,06

Velforeningskontingent: kr 2500,-pr. år, faktureres hvert halvår.

Avgiften dekker kostnader for:

• Brøyting
• Strøsand
• Vedlikehold interne veier
• Forsikring lekeplasser

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet ved
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 686 575,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 746 299,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht. områdeplan for Røros sentrum 2023.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Røros fra 2009 avsatt til nåværende boligområde.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, tilhørende velforeningen, Offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet Mælan Velforening.

Velforeningen eier et større område rundt boligene med bl.a. internveier, parkeringsplasser, lekeplasser, uteoppholdarealer og garasjerekker.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr 191 091,-

Driftskostnader kr 124 562,84,-

Årsresultat kr 66 528,76,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informsajon fra velforeningen, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Mælan 54.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 632 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250006.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.