Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 389,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 178,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eidsfjordveien 2259 – et romslig hjem i naturskjønne omgivelser
På Kalsnes, idyllisk beliggende ved Eidsfjorden, finner du denne innholdsrike eiendommen med flott utsikt mot både sjø og fjell.
Her bor du i rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som du har god plass til hele familien både inne og ute.
Mellom 2008 og 2010 ble bygget slått sammen og omgjort til én stor boenhet. Resultatet er en bolig som fordeler seg over tre plan og byr på rikelig med rom og muligheter. Her finner du hele fem soverom, to bad og to stuer – perfekt for den store familien eller for deg som ønsker ekstra fleksibilitet og plass til både gjester, hjemmekontor og hobbyer.
Boligen har en romslig terrasse som innbyr til hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder. Uteområdet er på hele 2 049 kvm og gir barna trygge lekearealer, samtidig som det er god plass til både hage og fritidsaktiviteter. For den som har behov for oppbevaring og hobbyprosjekter, finnes to garasjer på eiendommen, i tillegg til to hundegårder for den som ønsker å holde hund.
Dette er et hjem som kombinerer praktiske løsninger med en landlig og naturskjønn beliggenhet.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Kalsnes ved Eidsfjorden, med fin utsikt mot både sjø og fjell. Her bor du fredelig til, men likevel med grei avstand til servicetilbud – ca. 16 km til kommunesenteret Stokmarknes og ca. 32 km til Sortland.
Hovedetasjen: Vindfang, garderobe, kjøkken, spisestue, stue, gang/strykerom, vaskerom, bad
Loft: Stue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad 2
Kjeller: Hall m/trapp og dør til utv. trapp, bod, bod 2, hobbyrom, berederrom, soverom.
I tillegg medfølger 2 garasjer.
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I tilbyggdel er det en elementpipe i lettklinker hvor det ikke er tilknyttet ildsted.
Gulvet i eldste del er av betong. Veggene har betong/mur. I kjelleren tilbygget har gulvet laminat på betongdekke og betong . Veggene har panel og noe plater samt noe upusset lecamur. Taket er av panel. Vegger av betong, gulv av betong, taket har plater. Til kjeller tilbygg har boligen har lakkert tretrapp med sklisikring i trinn. Til loft har boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører på loft.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom
Bad loft Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk i dusjnisje er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i motstående soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom 1 etasje Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå.
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 3. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Motstående rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad 1 etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til under badekar er ca. 11 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 41. Det er 2 plastsluker i rommet, en i dusjnisjen og en under badekaret.
Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt bide, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er 2 fuktstyrte vifter i rommet, en på yttervegg og en i taket. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i motstående rom mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
2008 Ombygging Bygget ble ombygget til en boenhet.
1986 Tilbygg Bygging av tilbygg som utgjorde en egen boenhet, vertikaldelt.
Div. påkostninger/oppgraderinger oppgitt av eier
- Garasje ca 1970. - Garasje med tilbygd hundegård ca. 2008.
- Nytt kjøkken i 2008. - Nytt bad i 1. etasje i 2010.
- Det ble lagt gulv i kjelleren i 2022. Listverk ble lagt og veggplatene på et par vegger i kjelleren ble byttet ut i 2023.
- Malt diverse rom, blant annet stue, et soverom og et rom i kjeller i 2022. - Rev en vegg mellom to soverom i 2022. Der har vi ikke tatt bort døren, så det ene soverommet har to dører nå. Div. feil og mangler oppgitt av eier.
- Badet, se vedlagt reklamasjonsrapport. Vi oppdaget at det kom vann opp mellom flisene på badet, fikk derfor en vurdering på dette, for å bruke ift boligkjøperforsikring. Der fikk vi ikke dekket nok til å reparere badet, så det ble ikke gjort. På badet har det vært lagt nye fuger mellom flisene etter denne rapporten, og byttet noen fliser. Det kommer ikke, så vidt vi kan se, vann opp mellom flisene lengre. Men vi har ikke gjort noe mer enn det.
- Noen vinduer og en skyvedør ut til verandaen bør byttes. - Den ene garasjedøra (til den minste garasjen) er ødelagt.
- Det er ikke isolert i veggene i garderoben like ved ytterdøra.
- Nede i kjelleren har det vært revet en vegg, der er det elektriske ikke ordnet enda, så det henger en bryter i taket som tidligere hang på veggen som er revet.
- Det er ikke lagt gulv på det tekniske rommet i kjelleren, samt et annet rom i kjelleren som de forrige eierne klargjorde for våtrom/badstue.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei på GNR 73 BNR 22.
Det foreligger ingen tinglyst veirett.
Parkering i garasje og på gårdsplassen
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget Feil fall på hovedbad, vann kom opp fra fliser enkelte steder ved dusjen. Har vært byttet fliser og fuger enkelt steder, etter dette har vi ikke opplevd dette. Usikker om dette er en løsning som vil fungere langsiktig, mtp fallet i gulvet.
Kjeller.
6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type Privat vannforsyning. Og det er septiktank tilknyttet huset.
Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Var fjernet før vi overtok huset. Usikker på årstall dette ble fjernet. Men er gjort ordentlig.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
25.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
25.1.2 Årstall 2022
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ble rettet opp grunnflate og så lagt gulv.
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bygg og service AS
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Hovedbad ble utført av ufaglærte, rundt om 10 år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen.
Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det observeres noe skader på takrenner.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Det må påregnes noe vedlikehold og/eller utskiftning av takrenner og nedløp.
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen koblede glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp til svalgang under veranda til tilbygg.
Tretrapp fra terrasse veranda 1 etg.
Rampe i tre fra terreng til veranda 1 etg.
Tretrapp fra terreng til hovedinngang.
Tretrapp fra terreng til inngang vaskerom.
Betongtrapp til kjeller eldste del.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Betongtrapp til svalgang under veranda til tilbygg- mangler håndlist/rekkverk
Tretrapp fra terrasse veranda 1 etg. - mangler rekkverk.
Rampe i tre fra terreng til veranda 1 etg. - mangler delvis rekkverk.
Tretrapp fra terreng til inngang vaskerom - mangler rekkverk.
Betongtrapp til kjeller eldste del - mangler håndlist/rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres rekkverk eller håndlist i trapper og ramper med høyder over 50 cm for å redusere risikoen for fall og
personskader. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I tilbyggdel er det en elementpipe i lettklinker hvor det ikke er tilknyttet ildsted, derfor ikke
vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist riss i overflate.
I henhold til forskriften skal alle fire sider av teglsteinspiper være synlige.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Nærmere undersøkelser/vurderinger anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Normalt opplegg. Deler av det elektriske anlegget er fra 2008, noe er fra 1986. Det er 2 sikringsskap, et mindre i entreen og et større i kjellerbod, tilbyggsdel.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre. 2008
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektrisk anlegg? Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det er en del avvik på det elektriske anlegget som manglende dekning i el-skap, løse deksel på koblinger, løse ledninger.
På grunn av alder og avvik samt at det er over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann.
Kostnadsestimat for el-kontroll er kr 15000. Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Loft > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel.
LOFT > BAD 2
Vurdering av avvik:
• Overflaten har omfattende skader.
Det er observert skader i overflatene, blant annet hull i veggen etter skruer og avrevet tapet i dusjsonen og ellers.
Stedvis er membran løsnet fra vegg.
Konsekvens/tiltak
• Dersom tiltaket ikke utføres, kan skadene også utvikle til tilliggende konstruksjoner.
Overflatene må utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Skader på membran og tapet i våtsonen kan føre til vanninntrengning og påfølgende råte- eller muggskader.
Prisestimat gjelder kun skifte av overflater vegger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Overflaten har omfattende skader.
Det observeres skader i overflaten som huller i vegg etter skruer og skader som avrevet og løsnet tapet.
Konsekvens/tiltak
• Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
Overflatene må utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Skader på membran og tapet i våtsonen kan føre til vanninntrengning og påfølgende råte- eller muggskader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til under badekar er ca. 11 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen
av membranen ved dørterskelen er 41.
Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
Det observeres noe sprekker i noen fliser ca. over midt på gulvet.
Det observeres noe dårlige fuger
Det observeres at det trekker vann fra dusjsoner og ut mellom glassvegg, der er lagt en gummilist for å avhjelpe dette.
Det ble utført fuktmålinger i gulvet i rommet under uten å finne noe unormalt.
Kommentar fra selger: Vi oppdaget at det kom vann opp mellom flisene på badet, fikk derfor en vurdering på dette ( Se vedlagt reklamasjonsrapport), for å
bruke ift boligkjøperforsikring. Der fikk vi ikke dekket nok til å reparere badet, så det ble ikke gjort. På badet har det vært lagt nye fuger mellom flisene
etter denne rapporten, og byttet noen fliser. Det kommer ikke, så vidt vi kan se, vann opp mellom flisene lengre. Men vi har ikke gjort noe mer enn det.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Nærmere vurderinger anbefales.
Prisestimat kun for utbedring av gulv.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 73 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Bygget har luft til luft varmepumper en innderdel i stue og en i kjeller tilbyggs del, ukjent alder.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Det observeres en 30 l VV-bereder (2008) i kjellerrom i eldste del.
Det var ikke varme i den på befaringstidspunktet, ukjent funksjon, det anbefales nærmere undersøkelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat vannverk.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av ukjent type.
Tomteforhold > Oljetank
Ukjent om det har vært eller er oljetank på eiendommen, dette bør undersøkes nærmere med tanke på at det har vært ett fyrrom i kjeller tilbyggs del.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er
vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket
skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En
undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det observeres stedvis rust på plater og beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det anbefales nærmere vurderinger av rustskader, det må påregnes vedlikehold.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene i eldste del har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning.
I tidligere salgsoppgave er det nevnt at eldste del er etterisolert med innblåst Glava og at garderobe ved hovedinngang ikke er isolert.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre både opprinnelig del og tilbygg. Deler av taket er ikke inpsisert da det er innebygget.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det ble ikke målt unormale fuktverdier i takkonstruksjon på de steder som er aktuelle.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Nærmere vurderinger anbefales.
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre fra stue, verandadør i tre fra stue, malt balkongdører i tre til verandaer på loft. Kjellerdør i
tilbygg i malt tre. Dør fra vaskerom i malt tre. Enkel kjellerdør i tre til eldste del.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig > Verandaer loft
Verandaer loft med adkomst fra soverom, danner tak over boligrom under og er tekket med papptekke og spaltegulv over bølgeblikk. Begge verandaer har takoverbygg.
Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Det observeres at rekkverk er skrudd gjennom tekkingen, det utgjør fare for lekkasjer. Det observeres noe rust på beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Nærmere vurderinger anbefales. Det må påregnes noe vedlikehold.
Utvendig > Verandaer 1 etg.
Verandaer rundt store deler av 1 etg. Bygget i impregnerte materialer, fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundamenter til grunn.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe sprekker i betongfundamenter ved svalgang til kjellerinngang til tilbyggsdel.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere undersøkelser anbefales.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er noe ekstra slitasje og fuktstukninger i skjøter i deler av laminatgulvet.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.
Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.
Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.
Innvendig > Kjeller eldste del
Vegger av betong, gulv av betong, taket har plater.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsmålinger på treverk i kjeller viser forhøyede fuktverdier.
Det er registrert typisk "kjellerlukt.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Tiltak vil eventuellt være avhengig av bruken av kjelleren. Nærmere vurderinger anbefales.
Innvendig > Innvendige trapp til loft
Til loft har boligen har malt tretrapp.
Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører på loft.Årstall: 1986 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast og kobber med og uten plastkappe.
Plast (rør i rør) fra 2010 i forbindelse med renovering av badet 1 etg. Koblingssentral for plastrør i rom med VV-bereder.
Nye plast rør til bad 1.etg i 2010, delvis nytt røropplegg til kjøkkenet i 2008.
Inntaksledning (kobber med plastkappe) med stoppekran i rom med VV-bereder (nyere del).
I eldre del er det vannledning i plast (med stoppekran) som går ut til utvendig vannkran
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Gjelder alle kobberrør.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plasssert i rom med sluk i kjeller tilbyggsdel.
Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det meste av dreneringen er trolig fra 1986, da ny del av boligen ble satt opp. Det er ikke kjent om dreneringen rundt eldste del ble tatt samtidig.
I 2019 ble deler av dreneringen mot sør tatt etter at utløpet var blokkert/grodd igjen.
Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Manglende fuktsikring gjelder eldste del.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og overflatevann samt vann fra taknedløp ledes vekk fra bygningen.
Dette er viktig for å redusere risikoen for vannansamlinger mot fundamenter og grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på
konstruksjonen.
Tiltak bør vurderes i sammenheng med eventuell forbedring av drenering og bortledning av vann fra taknedløp
Våtrom > Loft > Bad 2 > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk i dusjnisje er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70.
Vurdering av avvik: • Det er avvik:
Det er kun sluk inne i dusjnisje, denne dekker ikke lekasjevann ellers på våtrommet. da terskel til dusjnisje er 70mm
Stedvis er membran løsnet fra vegg.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann fra hele våtrommet kan ledes til sluk, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen
utenfor dusjsonen.
Membran som har løsnet fra vegg bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak konstruksjonen, da dette kan medføre fuktskader og redusert levetid
på bygningsdelene.
Våtrom > Loft > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Årstall: 1986
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Rørgjennomføringer mangler tetting mot membran.
Stedvis er membran løsnet fra vegg som kan føre til at venn trenger inn bak konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Rørgjennomføringer bør tettes forsvarlig mot membran, og løsnet membran må festes eller utbedres for å sikre tett sjikt.
Dette bør gjøres for å unngå risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygget.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er mindre fuktskjolder/småskader på front under vask.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 3. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3. Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tidligere skyllekar under blandebatteri er fjernet, Avløp er midlertidig blindet skruehull ikke tettet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes noe utbedringer.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og
innredning
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt bide, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Det er 2 fuktstyrte vifter i rommet, en på yttervegg og en i taket. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er 2 plastsluker i rommet, en i dusjnisjen og en under badekaret. Smøremembran med ukjent utførelse.
Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Gjelder sluk under badekar.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Badekaret må tas frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stålplater. Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Veggene i eldste del har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre både opprinnelig del og tilbygg.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen koblede glass. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre fra stue, verandadør i tre fra stue, malt balkongdører i tre til verandaer på loft. Kjellerdør i tilbygg i malt tre.
Dør fra vaskerom i malt tre. Enkel kjellerdør i tre til eldste del. Verandaer loft med adkomst fra soverom, danner tak over boligrom under og er tekket med papptekke og spaltegulv over bølgeblikk.
Begge verandaer har takoverbygg. Verandaer rundt store deler av 1 etg. Bygget i impregnerte materialer, fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundamenter til grunn.
Betongtrapp til svalgang under veranda til tilbygg. Tretrapp fra terrasse veranda 1 etg. Rampe i tre fra terreng til veranda 1 etg. Tretrapp fra terreng til hovedinngang. Tretrapp fra terreng til inngang vaskerom. Betongtrapp til kjeller eldste del.
Denne tomten er eiet.
2049,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen rundt boligen, gårdsplassen med grus/singel, det er flaggstang på tomten
Det er ukjent byggegrunn. Det meste av dreneringen er trolig fra 1986, da ny del av boligen ble satt opp. Det er ikke kjent om dreneringen rundt eldste del ble tatt samtidig. I 2019 ble deler av dreneringen mot sør tatt etter at utløpet var blokkert/grodd igjen Eldste del av bygningen har betonggrunnmur tilbyggsdel fra 1986 har lettklinkermur . Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat vannverk. Septiktanken er av ukjent type. Ukjent om det har vært eller er oljetank på eiendommen, dette bør undersøkes nærmere med tanke på at det har vært ett fyrrom i kjeller tilbyggs del.
Det foreligger kun ferdigattest for omsøkt tiltak fra 1983. Ferdigattest er datert 12 juli 1985.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for andre tiltak enn omsøkt tiltak fra 1983 iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Da det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig bygg fra ca. 1952, har ikke megler mulighet til å kontrollere bygningenes oppføring eller rommenes godkjente bruk, og kan derfor ikke uttale seg om lovligheten av disse. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig bygg fra ca. 1952. Det er foreligger godkjente byggetegninger fra 1983 for tilbygg og som vertikaldelt bolig. Det er noe avvik fra disse. Mellom 2008-2010 ble bygget omgjort/slått sammen til en boenhet, derfor er det endret noe for romløsninger i 1 etg og loft. I samme periode utvidelse av altaner, endring av trapper ved inngangspartier. Det er ikke fremlagt dokumentasjoner/tegninger på dette. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Dobbelgarasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjent byggetegning fra 31.07.1980
Stor garasje med hundegård på siden • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjent byggetegning fra 03.07.2008
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stuen, varme i gulv på begge bad. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast og kobber med og uten plastkappe.
Plast (rør i rør) fra 2010 i forbindelse med renovering av badet 1 etg.
Koblingssentral for plastrør i rom med VV-bereder. Nye plast rør til bad 1.etg i 2010, delvis nytt røropplegg til kjøkkenet i 2008. Inntaksledning (kobber med plastkappe) med stoppekran i rom med VV-bereder (nyere del). I eldre del er det vannledning i plast (med stoppekran) som går ut til utvendig vannkran Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Bygget har luft til luft varmepumper en innderdel i stue og en i kjeller tilbyggs del, ukjent alder. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plasssert i rom med sluk i kjeller tilbyggsdel.
Det observeres en 30 l VV-bereder (2008) i kjellerrom i eldste del.
Det var ikke varme i den på befaringstidspunktet, ukjent funksjon, det anbefales nærmere undersøkelser. Normalt opplegg. Deler av det elektriske anlegget er fra 2008, noe er fra 1986. Det er 2 sikringsskap, et mindre i entreen og et større i kjellerbod, tilbyggsdel. Boligen er utstyrt med (seriekoblede) brannvarslere og slokkeapparat i hver etasje
Prisantydning kr 3 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
90 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 710 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 767,- for .
Branntilsyn, feiing: 1 254,40,-
Eiendomsskatt: 8 513,-
Vannavgift kr 1960,-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, vannavgift, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 760 151,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 040 604,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. .
Den uregulerte tomta er i LNFR + LNFR der spredt bolig er tillatt
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei på GNR 73 BNR 22. ( Det fremkommer ikke av grunnboken for 73/22 om det er veirett)
Privat vann fra Kalsnes vannverk, privat septiktank
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7794, tgl. 06.10.1988 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger.
Lampe over stuebordet medfølger ikke.
TV/Internett- Internett levert av Trollfjord, Parabol
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 2259.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 73, bnr. 43 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering