Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 156,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et attraktivt boområde mellom Breidablikk og Hoem. Her har man muligheten til å bosette seg på en eiendom der man har kort vei til omtrent alt man måtte trenge. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Coop prix, 1 km til Åsveien skole, ca. 3 km til bymarka og til St. Olavs hospital sykler du på 4-5 min. Det er også kort vei til knutepunkt offentlig transport, med både buss, tog og trikkestopp noen hundre meter fra boligen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang og kontor.
U.etasje: Trapperom, vindfang, to ganger, bad, wc, vaskerom og tre soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass på egen tomt. Boligen disponerer en parkeringsplass nede ved veien og en parkeringsplass ved Hoemsvegen 23.
Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært.
Totalrenovering av bad v/ Saleh Abuzid. Utført av LNT Bygg og Eiendom.
2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Hele badet gjort av LNT Bgg (konkurs nå) og Elektriker1
4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
Entrepenør er konkurs og vi fikk kun tak i dokumentasjon fra elektriker. Vi har en våtromsattest med korrekt
informasjon og adresse i overskrift, men det står feil adresse i brødtekst.
LNT Bygg og Eiendom AS
5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Saltutslag i uinnredet kjellerbod. Eller enig som i takstrapport.
8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Ikke utover det som er synlig fra utsiden på mur
9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mulig vært mus i dukkehuset, ikke sett dyr (utebod i lafta tømmer) i vinter.
11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Varmekabler i gulv i gang i første etasje, oppgradering av sikringsskap og bad av Elektriker 1. Noen lysbrytere og
stikkuttak er byttet. Utført av Elektriker1.
13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Det er lagt opp egen kurs med uttak under terrasse.
16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært.
Installering av godkjent takstige og plattform til feier V/ marius Kvål Byttet til nytt vindu på kontor. Utført av Feierstige.no
18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kontorværelse er opprinnelig bod, men innredet som kontor / gjesterom. Kan antagelig søkes om å få dette godkjent.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele egenerklæringen fra selger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 10
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting: Det gjøres oppmerksom på at terrassegulvet består av tette treplanker, og at det er boret flere hull i gulvet for avrenning. Gulvets utforming fører til at det vil bli liggende fritt vann på gulvet. Det registreres råte i rekkverket. Råte i rekkverket kan svekke konstruksjonen og føre til sammenbrudd av rekkverket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Utvendig fuktsikring av grunnmur er trolig Goudron (bek/tjæreprodukt), noe som var vanlig å benytte som utvendig fuktsikring av grunnmurer på oppføringstidspunktet av boligen. Boligen ligger i et skrånet terreng og terrenget heller stedvis inn mot grunnmur. Stedvis indikert fuktavvik i overgang gulv/grunnmur, kombinert med salt/kalkutslag. Årsak til dette kan skyldes slitt drenering/fuktsikring av grunnmur kombinert med et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen. For videre omtale se "Rom under terreng". TG 2 er satt på grunn av registrerte forhold og alder.
Rom under terreng: Det ble registrert saltutslag og avskalling av maling på fritt eksponert murvegg. Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert avvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes. Fukt opptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. Hulltaking er ikke foretatt da vegger som er under terreng er fritt eksponerte murvegger foruten badet
Vinduer og dører: Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.
Yttervegger: Det registreres stedvis råte i kledning på utsatt steder slik som ved vindu/dører og ned bok bakken. Luftingen er begrenset grunnet bruk av klosser som musesperre. Det registreres oppsprekking som skyldes soltørking og værslitasje.
Renner og nedløp: Takrenner på fremsiden av boligen fremstår å være slitt da det registreres malingsavskalling på renner og nedløp samt antydning til rust på takrennekroker. Takrenne på baksiden av boligen fremstår å være skiftet i nyere tid.
Takkonstruksjon: Det ble registrert råte i undertak (taktro) ved raft over inngangspartiet på baksiden av huset. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i råte i undertak ved raft.
Taktekking: Det registreres rust på beslagene, pipebeslag og på luftehatt. Undertaket antas å ha oppnådd høy alder. TG 2 er satt fordi bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.
Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 20 mm på kjøkken og stue. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden.
Ildsted/Skorstein: Deler av pipe er tildekket og ikke synlig for kontroll. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.
Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Avløpsrør: Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.
Vannledninger: Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.
Varmtvannsbereder: Det registreres ingen tegn til lekkasjer på varmtvannsbereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Øvrig: Vaskerom: tilfredsstiller ikke krav til våtrom da overflate på vegg er utført uten fuktbestandige materialer samt manglende sluk i rommet. Det er etablert et gulvbelegg uten oppbrett på vegg. En eventuell lekkasje i dette rommet vil føre til skade på tilstøtende bygningsdeler.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av bygget. Det er ingen adkomst til krypkjelleren slik at den er ikke videre vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kontor i første etasje er byggemeldt som bod med inngang fra utsiden og et kott. Det er etablert et vaskerom på deler av matboden i underetasjen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig på to etasjer med grunnmur av støpt betong. Deler av boligen har krypkjeller. Yttervegger er oppført i tre som utvendig er kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med skiferstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass og koblede glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
654,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger imidlertid byggegodkjente tegninger datert 29.09.59 og byggetillatelse datert 14.12.59.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 5 090 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
134 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
5 243 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 15 660,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 1 + eiendomsskatten på 8 292.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 446 113,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 784 450,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen regulert til boligformål ihht R0129. Det gjøres oppmerksom på at område vest for eiendommen er regulert til jernbane/sporveg - hvor trikkelinjen går.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Privat avkjørsel er delt med Hoemsvegen 23 (95/106). Vedlikehold og kostnader knyttet til veien fordeles mellom brukerne.
Iht. erklæring datert 20.10.1960 m/ dbnr: 305398 har eienbdommen delt kloakkledning med Hoemsvegen 21, samt medfølgende delt vedlikeholdsplikt og ansvar for denne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 301297, tgl. 10.03.1960 - Bestemmelse om veg
Best. om vedlikehold
Dnr. 301811, tgl. 07.04.1960 - Bruksrett
til veg over d.e. samt best om vedlikehold.
Dnr. 302319, tgl. 13.05.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 305398, tgl. 20.10.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning Best. om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 306246, tgl. 14.11.1962 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at lampe i trappesone ikke medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hoemsvegen 23A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 95, bnr. 281 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Rune Hallan / +47 91 89 55 59/ rune.hallan@nylanderpartners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering