Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjøgata 13 B- Her har du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig ved sjøkanten i Melbu sentrum.

Boligen er lettstelt, har alt på ett plan og passer perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og herfra er det utgang til en hyggelig veranda hvor du virkelig kan nyte den flotte utsikten. Videre finner du et funksjonelt kjøkken, to soverom, bad og bod.

Det er gjennomgående lun og behagelig varme gjennom varme i gulv i alle rom, med unntak vindfang og bod.

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt område. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Hovedpunkter:

*Meget attraktivt boligområde.

*Nydelig utsikt.

*Barnevennlig.

*2 soverom

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger nesten nede i sjøkanten og byr på en meget flott utsikt og gode solforhold.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Sjøgata, med gangavstand til sentrum med diverse butikker, dagligvare forretninger og kafe, samt kort vei til skole og barnehage.

Det er fine turmuligheter i nærområdet, og kort vei til Melbumarkas flotte tur og aktivitetsområde sommer som vinter.

Til kommunesenteret og Stokmarknes er det ca. 16 km, og ca. 23 km til Skagen Flyplass.

BRA-1 64 m²: Vindfang, entre`, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.

BRA-e 3 m², Utebod.

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater av spon og MDF.

Det er gulvvarme i stue/kjøkken og begge soverom. Overflatene har normal bruksslitasje hensyntatt byggeåret.

Gulvet er en betongplate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Innvendig har boligen finèrdører.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Frittstående hvitevarer. Innredningen har normal bruksslitasje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

BAD

Badet er fra byggeåret, og aktuell byggeforskrift er følgelig byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig.

Rommet har gulv med vinylbelegg og det er elektriske varmekabler. Gulvbelegget er stedvis misfarget. Veggene har baderomspanel og himlingen har malte sponplater.

Rommet har opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, gulvmontert klosett og 120 cm badinnredning med servantplate. Avtrekk via sentralavtrekk, med liten spalte under døra.

Hulltaking er foretatt fra kjøkkenskap (under vasken), uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran ble registrert i underskap ved bereder. Det er avløpsrør av plast.

Det er sentralavtrekk, med aggregat plassert på kaldkvisten.

Varmtvannstanken er en benkbereder på ca. 120 liter. Plassert i underskap kjøkkeninnredning.

Det ble registrert sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse i vindfanget. Huseier er et dødsbo, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Det ble registrert røykvarsler i entre, og pulverapparat på innv. bod. Pulverapparatet er fra 2019.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Det ble registrert oppstikk fra grunnen, som taknedløpene er koplet til. Drenering er for øvrig vurdert som ikke påkrevd, da det ikke finnes rom under terreng.

Boligen er fundamentert på ringmur, sannsynligvis av lettklinker blokker, og betongplate på mark. Eiendommen er svakt skrånende mot sør (sjøen). Adkomstveien er delvis asfaltert, og mot sjøen er det delvis opparbeidet naturtomt.

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering ved boligen.

Det foreligger tegninger. Tegninger mottatt fra kommunen stemmer overens med dagens løsning, men det står utgår på tegningene.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.

Bilder i annonse og prospekt er digitalt stylet.

Salg av bolig ved privat skifte av dødsbo.

Selger har ingen kjennskap til eiendommen og egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det ble registrert en del mose på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: Mosen bør fjernes fordi den holder på fuktighet og kan redusere tekkingens levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Takvinkelen er imidlertid under 30 grader, og snøfangere skal da ikke være påkrevd. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er balkong mot sør (sjøen) med levegg mot nabo (øst). Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe avflasset maling på dekke og rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Balkongen har behov for malerbehandling.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran ble registrert i underskap ved bereder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er sentralavtrekk, med aggregat plassert på kaldkvisten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen vent.kanaler på kaldkvisten mangler isolasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Uisolerte kanaler kan medføre kondens og påfølgende fuktskader.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er en benkbereder på ca. 120 liter. Plassert i underskap kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er montert lekkasjesikring med magnetventil, men detektoren mangler strømtilkopling og fungerer derfor ikke. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det må etableres stikkontakt i underskapet, slik at lekkasjesikringen kan settes i funksjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det ble registrert sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse i vindfanget. Huseier er et dødsbo, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Spørsmål til eier

1.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

Generelt om anlegget

6.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig t ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

7.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

8.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er foretatt en forenklet kontroll av el-anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2-18.

Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige el-tilsynet eller hos registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Huseier er et dødsbo, og eierinformasjon er derfor ikke tilgjengelig

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Kaldkvisten har adkomst via luke i himling i boden, med nedtrekkbar stige. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er stedvis lagt gulv på kvisten. Gulvplatene er noen plasser lagt rett på isolasjonen, og presser ned denne ved belastning. Det ble registrert en del museskitt på kvisten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvplatene må understøttes, slik at de ikke klemmer ned isolasjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Ett stuevindu ser ut til å hå nytt glass innmontert i eksisterende ramme. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte vinduer bærer noe preg av høy alder/slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte vinduer trenger vedlikehold, eller må byttes i løpet av kort tid

TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Vurdering av avvik: • Feieluke er skadet. Låsemekanismen er ødelagt/borte, og feieluka er tapet fast. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Det må monteres ny lukkehaspe på feieluka.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Badet er fra byggeåret, og aktuell byggeforskrift er følgelig byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har gulv med vinylbelegg og det er elektriske varmekabler. Gulvbelegget er stedvis misfarget.

Veggene har baderomspanel og himlingen har malte sponplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, gulvmontert klosett og 120 cm badinnredning med servantplate. Avtrekk via sentralavtrekk, med liten spalte under døra. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997. Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra aktpågiven ved bruk av rommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Innredningen har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Blandebatteriet lekker ved bruk, og det ble registrert mindre lekkasje i underskap under vasken. Det er glipe i skjøt mellom benkeplatene. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Blandebatteriet må skiftes eller evt. repareres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Kaldkvisten har adkomst via luke i himling i boden, med nedtrekkbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Takvinkelen er imidlertid under 30 grader, og snøfangere skal da ikke være påkrevd.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Ett stuevindu ser ut til å hå nytt glass innmontert i eksisterende ramme. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 2012 og enkel boddør i tre.

Det er balkong mot sør (sjøen) med levegg mot nabo (øst). Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng. Det er repos/trapp i tre foran hovedinngangsdøra

2 510 kvm. Felles eiet tomt i sameiet.

Det står 4 bygg på bnr 869, med til sammen 8 bo-enheter.

Sjøgata 13 B utgjør i flg. eiendomsverdi.no seksjon 2, og har en sameiebrøk på 9/99.

Ferdigattest datert 10.06.1991 foreligger.

Opplysninger mottatt fra Hadsel kommune: Hele byggetiltaket (5 leiligheter, 3+2) var omsøkt med ferdigattest samtidig.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken, bad/vaskerom og begge soverom.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

2 471 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 549,- for 2025.

Herav utgjør:

Vann 3 825,-

Avløp 6 623.-

Eiendomsskatt 5 101,-

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 457 627,-

Sekundær formuesverdi kr. 1 830 508,-

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 1909739/150.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er ikke formelt opprettet et sameie, og det foreligger ingen vedtekter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (Planidentifikasjon MB25)

Vei: Eiendommen har adkomst via Sjøgata, som er offentlig veg (KV3021).

Vann: Vannforsyning fra offentlig nett, via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2902, tgl. 03.06.1991 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 9 / 99

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sjøgata 13 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 869, snr. 2 i Hadsel.

Sameiebrøk:9/99

Vårt oppdragsnummer er 75250020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.