Totalt bruksareal: 194,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Furulia 10, en attraktiv adresse i et veletablert og trygt nabolag på Tau. Dette området er spesielt populært blant familier og etablerere som ønsker en harmonisk kombinasjon av nærhet til natur, gode servicetilbud og korte avstander til skole og barnehage.

For barnefamilier er beliggenheten optimal. Innen gangavstand finner du Tau skole og Tau ungdomsskole. Videregående opplæring tilbys på Strand videregående skole, kun 1 km unna. For de aller minste er det flere gode barnehager i nærheten, blant annet Preg barnehage Tau og Rødlandsmyrå barnehage, som begge ligger under 10 minutters gange fra boligen.

Med kort vei til kollektivtransport er det enkelt å pendle til Stavanger eller andre nærliggende områder. Bussholdeplassen Prestamarka ligger kun 4 minutters gange unna, med ruter som raskt tar deg videre til både Tau sentrum og gjennom Ryfast tunellen til Stavanger.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Extra Prestamarka, kun 3 minutter unna, eller på Coop Extra Tau, hvor du også finner post i butikk. I tillegg har Tau flere koselige butikker, spisesteder og servicetilbud som dekker de fleste behov.

Furulia 10 gir deg en sjelden mulighet til å bosette deg i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Ta kontakt for visning – denne boligen må oppleves!

Boligen inneholder:

Plan 1: Entré, Gang/trapp, 2 Soverom

Plan 2: Trapp/gang, Bod, Bad, Soverom, Vaskerom

Plan 3: Trapp/stue, Kjøkken

Plan 4: Trapp/Stue, Innglasset balkong

Plan 5: Trapp, Soverom, Garderobe

Utvendig bod under balkong

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Ref. vedlagte reguleringsplankart kan det se ut som at boden står noe over på nabos eiendom til informasjon.

Hagestue er ikke byggesøkt og dermed ikke godkjent. I tillegg kan det sees ut som at terrasse er bygget ut større enn  originale godkjente tegninger viser. For de to ovenfornevnte punktene påtar ny eier seg ansvaret for eventuelle fremditidge pålegg fra kommunen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noen Sprekker i fliser på bad.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Av og til tildens til noe maur på kjøkken og bad.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget liten platting ,samt terrasse på baksiden av huset . Egeninnsats.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 26

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom > Plan 2 > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Plan 2 > Vaskerom > Generell

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Innglasset balkong

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > Plan 2 > Bad > Overflater Gulv

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom > Plan 2 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Tekniske installasjoner > Varmesentral

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong som utvendig er pusset og reisverk i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass. Plan 1. -Vinduer fra byggeåret. Plan 3. -Vinduer fra byggeåret. Plan 4. -Vinduer fra byggeåret. -Vinduer fra 2008. Plan 5. -Vindu fra 2008. Ytterdører av eldre dato. Balkongdør fra soverom av nyere ukjent dato. Balkonger og plattinger med terrassebord i tre. En platting av nyere dato. Rekkverk i tre. Totalt areal på balkonger er ca. 90m2

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

933,00 kvm.

Festenummer:366

Bortfester: 

Festeavgift pr. år: 5 091

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 01.09.1987

Festekontrakt start dato: 01.09.1987

Festekontrakt utløpsdato: 01.09.2067

Transportgebyr: 

Kreves samtykke til overdragelse:  Ja/Nei

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.06.86. Midlertidig brukstillatelse gjelder for gnr. 31, bnr. 1, festenr. 366. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Rekkverk utvendig trapp må monteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I 2008 ble det godkjent fasadeendring og løft av tak. Det er i etterkant ikke søkt om ferdigattest for dette tiltaket.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

4 110 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er estimert på Kr. 16 713,- for 2025, og inkluderer eiendomsskatt.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 654 122,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 616 486,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 SR-Bank med polisenr. 10401126.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av bod står på naboens eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innkjørsel til tomt går over nabotomt. Det har ikke fremkommet noe fakta i dokumenter som tilsier at veiretten er tinglyst.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3787, tgl. 10.06.1988 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,519
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4018, tgl. 09.06.2005 - NYE VILKÅR - FESTE

Årlig festeavgift: 2612

Dnr. 563998, tgl. 12.07.2007 - NYE VILKÅR - FESTE

Med flere bestemmelser

Dnr. 861511, tgl. 16.10.2012 - NYE VILKÅR - FESTE

Dnr. 906257, tgl. 24.08.2023 - NYE VILKÅR - FESTE

Bestemmelser om regulering av leien

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Det opplyses om at selger tar med seg fastmontert lampe i taket i hovedstue.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Det gjøres særdeles oppmerksom på at hagestuen er ikke bygge søkt eller godkjent. Samt at utvendig bod står litt over på naboen sin tomt. Ny eier tar på seg all fremtidig risiko.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Richard Stjern per e-post stjern@partners.no eller sms: +47 99 77 22 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Lilliann Jakobsen og Stian Beyer Olsen.

Eiendommens adresse er Furulia 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1, fnr. 366 i Strand.

Vårt oppdragsnummer er 203250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Fotografering: 8 120,00

Andre kostnader: 17 900,00

Rabatt : 18 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44/ stjern@partners.no.