Totalt bruksareal: 223,0 m²

• BRA-i: 168,0 m²
• BRA-e: 55,0 m²
• GUA: 54m²
• ALH: 10m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger drøye 2 kilometer fra Klæbu sentrum, i retning Trondheim, like ved Klæbu golfbane. Barnevennlig og fredelig i naturskjønne omgivelser med utmerkede solforhold. Det er også flere barnehager i Klæbu sentrum.

Beliggenheten kan beskrives som sentral med kort vei til Klæbu sentrum, som tilbyr alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det kan nevnes flere dagligvarebutikker, restauranter, legesenter, kommunehus, apotek, bank, frisør, bensinstasjon, solstudio og treningssenter. Det er kun 20 minutter med bil til Trondheim med alle storbyens tilbud og arbeidsplasser, kun 10 minutter til Tillerflata med alle kjøpesentrene. For den som er glad i natur og friluftsliv, er det et eldorado av turmuligheter sommer som vinter. Du finner også Nidelven og Vassfjellet ikke langt fra boligen. Mange vil også sette pris på at det er gangavstand til Klæbu Golfklubb sin golfbane, med ni hull og driving range.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, toalett, spisestue, kjøkken.

Loft: Gang, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 5 boder.

Loft: Bod.

Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder.

Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 5: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft

Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap, skyvedørsgarderobe og utgang til takterrasse.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Fra Klæbu sentrum følges Tine Bugges veg/Amundsdalvegen mot Trondheim i 2,8 km fra rundkjøringen. Boligen ligger da på venstre side av vegen langs privat stikkveg, før golfbanen.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisningen.

Parkering i egen dobbelgarasje. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i område for kvikkleire med faregrad høy (løsneområde).

Se kart fra Norges Vassdrags- og energidirektorat vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Vi hadde en vannlekkasje på toalettet nede.Gulvet ble skiftet på toalettet nede samt taket i et avgrenset område i kjelleren. Dette ble gjort via forsikringsselskap og utført av fagfolk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Skiftet gulv på toalett nede og tak på kjeller. Tror dette ble gjort i 2021.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp

• Vi skiftet varmtvannsbereder i 2018, og i år har vi satt opp en del som skal forhindre overtrykk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

• Vi drenerte i 2020/2021 da huset ikke har blitt drenert tidligere.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Det må skiftes stige på taket så brannvesenet kan feie pipa.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Påbygget på stuen er noen cm lavere enn resten av huset. En liten høydeforskjell der.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Vi bygget veranda og inngangsparti i 2023/2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Vi mistet strømmen i 2019 på en søndag. Vi fikk hjelp av en døgnvakt elektriker som måtte legge om kurs i sikringsskapet da det var overspenning. Vi pusset også opp kjøkkenet i 2019 og hadde elektriker som koblet opp strøm både på kjøkken men også alle 3 soverom oppe.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Drenering dugnadsarbeid. Fikk råd av en bekjent som har drenert selv.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

• Nabovarsel da de bygger et ute hus på golfbanen i 2023.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen

• Takstige for pipe og huset må kobles på kommunale avløp

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 20

TG 3: 4

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt er av eldre dato og vurderes derfor å ha oppnådd forvent brukstid. Det er påvist flere skader/avvik i tettesjikt som tilsier at det ved endret bruk av rommet vil være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr

Det er påvist skader på innredning

Våtrom: Vaskerom

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis noe motfall. Det vil derfor ved en lekkasje være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner

Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist feil utførelse på tettesjikt ved dørterskel. Dette kombinert med noe motfall gjør at det ved lekkasje vil være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Store deler av utvendige overflater er skjult under terrengnivå og innvendige overflater synes å være kledd med tresonittplater som fremstår i pusset utførelse. Kontrollen ble derfor noe begrenset. Det er flere plasser påvist riss- og sprekkdannelser, men omfanget og årsak til dette er ukjent. Videre bemerkes det noe skjevheter på enkelte søylefundament.

Rom under terreng

Ved en visuell kontroll av overflater kombinert med enkle fuktsøk er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier i gulv og vegger mot terreng. Utvendige drenering er opplyst å være av nyere dato og dette vurderes derfor å i all hovedsak være kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet til boligen ikke var vanlig med noen form for fuktsperre under gulvstøp.

Vinduer og dører

Store deler av boligens vinduer og balkongdører er av eldre dato og fremstår med normal aldringsmessig slitasje. Det er påvist noe kondensmerker i enkelte karmer og stedvis en del fuktinntrekk i utvendig overflater. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt.

Yttervegger

Det er stedvis påvist noe oppsprekking og fuktinntrekk. Deler av kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende og det er påvist manglende musetetting.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Ved en kontroll av boligens kaldloft er det påvist at det ikke er etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner, noe som kan føre til kondensproblemet. Videre er det påvist en del fuktmerker og misfarging i undertaket. Ved pipe er det spesielt mye fuktmerker og det er her påvist forhøyede fuktverdier. Konstruksjonen synes ikke å være tilfredsstillende luftet. Det gjøres spesielt oppmerksom på noe ubehagelig lukt på loftet, noe som trolig kan relateres avføring fra smådyr(f.eks mus). Det er ikke påvist andre spor etter smådyr, men det gjøres i denne sammenheng også oppmerksom på at det er påvist manglende musetetting på utvendige fasader.

Renner og nedløp

Renner og nedløp er av metall. På grunn av snø på befaringsdagen er ikke renner og nedløp vurdert. Det gjøres likevel oppmerksom på at de vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjonen er ikke vurdert på grunn av snø på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er påvist en del isdannelser ved raft, noe som kan tyde på problemer med lufting/kondens.

Taktekking

Utvendige takflater er tekket med takstein. På grunn av snø på befaringsdagen er ikke utvendige taktekking vurdert. Det gjøres likevel oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved en enkel nivellering av etasjeskiller er det påvist skjevheter/helningsavvik. Årsak til dette er ukjent.

Ildsted/Skorstein

Pipe er av eldre dato og det er stedvis påvist noe riss- og sprekkdannelser. Det gjøres oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for en rehabilitering

Toalettrom

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens toalettrom. Det bemerkes likevel at det kun er etablert naturlig avtrekk uten tilluft ved dørterskel.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist lavt rekkverk, manglende håndløper på vegger og for store lysåpninger i rekkverk.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Det foreligger ingen dokumentasjon/historikk på anlegget. Deler av anlegget er av eldre dato.

Varmesentral

Varmepumpe vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og det foreligger ingen servicehistorikk.

Ventilasjon

For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og over stekesonen på kjøkkenet se respektive punkter i rapporten

Våtrom: Baderom - Overflater

Baderommet er av eldre dato og fremstår med noe høy slitasjegrad med flere skader på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra dørterskel til sluk.

Våtrom: Baderom - Ventilasjon

Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon

Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

Boligens terrasser er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at takterrasser alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens

Utstyr på tak

Eventuelt utstyr på tak er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen

Våtrom: Vaskerom - Fukt

Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da våtsonen grenser mot yttervegg. Ved enkle fuktsøk i overflater er det ikk epåvist unormale fuktverdier.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg fra 1976. Utover dette foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong, samt støpte pilarer på tilbygg. Hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form, samt pulttak på tilbygd del. Utvendige takflater er tekket med takstein, samt papp på tilbygd del.

Denne tomten er eiet. 1251,80 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak fra 1957.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.78. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, med varmepumpe og panelovner.

De rom som ikke har varmekilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 109 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 12.204,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 1 (januar).

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett.
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør en årlig kostnad på kr. 4877,00,-

Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 839 891,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 359 564,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 101176057.

Kjøper er kjent med at eiendommen i det vesentligste ligger i et område uten reguleringsplan, men at det omfattes av kommunens LNFR-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift, gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens nåværende ressursgrunnlag). Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel også opplyst å ligge i område med ras- og skredfare

Deler av eiendommen er regulert til veg ihht  K2017008 Gang- og sykkelveg Hallset - Solemsbekken 2019.

Ifølge Trondheim kommune er det verken reguleringsplaner under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kenneth Augdal With og Lena Michelle Hansen Eklund.

Eiendommens adresse er Amundsdalvegen 240.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 514, bnr. 8 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.