Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• ALH: 22 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Drømmehytta for familien – romslig, stilfull og praktisk!

Her får du alt du trenger og mer til. En praktfull familiehytte med sjarm, plass og smarte løsninger.

Den perfekte familiehytten med en utrolig pen og gjennomtenkt design.

Hytten tilbyr en generøs plass med overbygd inngang, praktisk entre, bad med badstue, stort kjøkken og en lys spisestue. Stuen åpner seg mot en solrik terrasse på hele 43 kvm – perfekt for utepeis, jacuzzi eller bare avslapning. Utvendig isolert skibod gir ekstra lagringsplass.

I loftsetasjen på 37 kvm finner du fire romslige soverom, WC og en innbydende loftstue. Planløsningen er smart utformet for maksimal plassutnyttelse uten «dødplass».

Hytten er bygget med høykvalitetsmaterialer og gjennomtenkte detaljer som gjør den robust og klimavennlig – perfekt for norske forhold.

Her skapes minner for livet!

Eiendommen ligger meget fint usjenert på Rismoen ca 5 km fra Røros sentrum like ved den vakre Rismosjøen med strandlinje(ca. 150 m).

Her har du kort vei til flott turterreng sommer som vinter, bademuligheter samt fint utgangspunkt for padling og fiske. På andre siden av elva finner man tur- og skiløyper som går sammen med Røros sitt fantastiske milelange løypenett, og det er også oppkjørte løyper opp mot fjellet. Det er ca 30 km til Synnervika ved Femunden hvor Femunden II går fra på sommeren. Synnervika er et godt utgangspunkt for å oppleve femundsmarka nasjonalpark.

I Røros sentrum, som er en del av UNESCOs liste over verdens kulturarv, finnes alle fasiliteter og servicetilbud. Her finnes et bredt kulturtilbud, golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, butikker og restauranter. Røros har egen flyplass med avganger til Oslo, og i perioder til andre destinasjoner i Europa.

Det finnes flere alpinanlegg både på norsk og svensk side fra ca 20 min til 1 times avstand. Fra eiendommen er det ca 16 mil til Trondheim og 5 mil til Tynset.

BRA-i:

1. etasje: Entrè, bad, badstu, kjøkken, stue.

Loftsetasje: Gang, 4 soverom, toalett.

BRA-e:

1. etasje: Bod.

Hems i bod: Hems.

1. etasje

Entré: Flis og laminat på gulv. Behandlet panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme i flisgulvet. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Flis på vegg i dusjnisje. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant i innredning, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran.

Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk.

Kjøkken: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap.

Stue: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Bod: Støpt gulv og plater på vegger. Panel i himling. Bereder.

2. etasje

Gang: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Panelovn.

Soverom 4: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling.

Toalett: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og servant i innredning.

Hems i bod

Hems: Plater på gulv og plater på vegger. Panel i himling.

Fra Røros. Kjør til høyre i rundkjøringen etter sentrum, og videre i ca. 400 meter. Ta deretter til venstre i krysset etter brua mot Femunden. Følg veien i ca. 4,1 km, og ta deretter av veien til venstre og følg skilting til nr. 31. 

Biloppstillingsplass på tomten

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Sommer 2022 ‐ lagt gress på taket på hytta. Nytt underlagspapp, knotteplast og storsekker med jord/frøblanding levert av Frostatorv AS. Dette har vokst seg til og det er et fint tak.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• skiftet dimmebryter på spotter i stue, 06.02.2025

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• 2016 Installasjon av elektrisk anlegg er utført av Nord Østerdal Elektroservice AS /2025 Byttet dimmer på stue

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

• Det foreligger ledige tomter i hyttefeltet ,så det kan komme flere hytter i eiendommens omgivelser.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

• Kjenner ikke til noen påbud/heftelser/krav eller manglende tillatelser. Imidlertid ble det den 07.02.2025 levert inn oppdaterte tegninger av hytten til kommunen. Disse er ikke ferdig behandlet pr. i dag.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Pliktig deltagelse i hytteforening

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 19

TG 2: 2

TG 3: 1

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Toalettrom

• Rommet mangler ventilering.
• Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Det er framlagt dokumentasjon på løsning med lekkasjesikret sisterne med sealingbag.

TG 3 som følge av dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Renner og nedløp

• Det ble registrert deformasjon i bunn av 1 nedløpsrør, som er et symptom på frostspreng.

TG 2 som følge av dette

Øvrig: Badstu

• Badstua har kun tilluftsventilering. Det er også krav til avtrekk i badstuer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering: Terrengforhold

Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert

Balkong, terrasse, platting

Det er etablert terrasse i tilknytning fritidsboligen, samt gapahuken. Terrassene og bakken rundt er i hovedsak snødekt og ikke inspisert.

Taktekking

Ikke inspisert pga. snø.

Utstyr på tak

Ikke inspisert på grunn av snø

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Deler av arealet på loft, hele arealet på hems i bod, samt hele arealet i vedboden er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Gapahuken er ikke måleverdig. Det er kun TBA som er oppmålt her.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført over to plan over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader er kledd med bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 1187,00 kvm.

Ferdigattest datert 03.01.2017. Ferdigattest gjelder for Nybygg  av fritidsbolig.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det er fastmonterte panelovner på 3 av 4 soverom i 2. etg. og på kjøkken.

På stuen er det fastmontert vedovn.

De rom som ikke har fastmonterte varmekilder vil heller ikke få dette installert.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 417 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 239,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på ulike poster:

Eiendomsskatt: kr. 4556,-

Feie- og tilsynsavgift: kr. 443,20,-

Hytterenovasjon: kr. 2339,50,-

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til  TV-pakke og bredbåndshastighet. Selger har hatt TV via parabol fra Allende: kr. 718,- pr mnd. (Dekoderen følger med dersom TV-avtalen overtas)
• Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm.
• Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Det er privat brøyting på eiendommen og kostnaden har vært på kr 2.500 - 3.000,- pr år. Velforening ikke etablert ennå. Det må påregnes kontingent til velforening. I selger kjøpekontrakt av 16.11.2016 så står det at det er pliktig medlemskap i hytteforening som skal vedlikehold av vei og vannforsel. Det står også at selger(Røros Eiendom AS) står ansvarlig for drift og vedlikehold av vei og vannførsel frem til er grunnlag for å etablere hytteforening(min. 4-5 hytter solgt), og belaster ut forholdsmessig andel av kostnadene på hytteeierne i feltet. Frem til i dag har Røros Eiendom AS ikke fordelt ut kostnader på eierne av de to hyttene i feltet.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 879 375,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3143269.

Opplysninger fra selger:

På selve hytten er det ikke foretatt endringer eller påkostninger etter at den var ferdig i des 2016.

Imidlertid er det foretatt påkostninger utenfor hytten:

• 2018 – bygget ved-/redskapsbu på baksiden av hytten
• 2018 – lagt ferdigplen på fremsiden, mot vest og på nordsiden (bak) av hytten
• 2018 – lagt singel på gårdsplass, parkeringsplass og på siden av hytten mot øst.
• 2020 – bygget terrasse med gapahuk på nordsiden av hytten

Eiendommen er ihht reguleringsplanen med id: 20120003, Rismoen Hyttefelt i ovedsak regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen i nordvest er regulert til  hensynsone grønnstruktur. Området nord og vest for eiendommen er regulert til grønnstruktur/friområde

ihht. Kommuneplanens arealdel 2019-2029 er området avsatt til nåværende fritidsbebyggelse og andre sikringssoner.

Privat vannverk (felles for hele feltet) og septiktank tilknyttet 5 hytter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Det er privat brøyting på eiendommen og kostnaden har vært på kr 2.500 - 3.000,- pr år. Velforening ikke etablert ennå. Det må påregnes kontingent til velforening. I selger kjøpekontrakt av 16.11.2016 så står det at det er pliktig medlemskap i hytteforening som skal vedlikehold av vei og vannforsel. Det står også at selger(Røros Eiendom AS) står ansvarlig for drift og vedlikehold av vei og vannførsel frem til er grunnlag for å etablere hytteforening(min. 4-5 hytter solgt), og belaster ut forholdsmessig andel av kostnadene på hytteeierne i feltet. Frem til i dag har Røros Eiendom AS ikke fordelt ut kostnader på eierne av de to hyttene i feltet.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Marita Nilsen Dahl og Terje Dahl.

Eiendommens adresse er Rismoveien 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 47 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.