Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 192,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
Boligen har også kryploft.
Garasjen har et areal på 46 m², og i tillegg garasjeloft på 30 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen er beliggende i et populært og solrikt byggefelt på Langlo. Eiendommen ligger fint til i terrenget, med storslått panoramautsikt over "hele" Stranda og Storfjorden.
Eiendommen ligger som et av de siste husene i en endegate, uten gjennomgangstrafikk, og området er ellers rolig og barnevennlig, med flere barnefamilier og lekeplass like ved.
Fra eiendommen har man også gangavstand til barnehager og skoler, og både Strandafjellet og Stranda sentrum er kun en kort biltur unna. I nærheten har man også flere turmuligheter som blant annet Meraftahornet og Ystehøla, og vinterstid har man tilnærmet Ski-In fra Alperittløypa!
U.Etg: Entrè/gang/kjellerstue, Trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, Vaskerom, 2 soverom, Kjølerom, Utvendig bod
1.Etg: Entrè/gang, Stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom
Boligen har også kryploft, terrasser, og en romslig veranda.
Boligen er tilnærmet totalrenovert i perioden 2019-2025, og fremstår med svært god standard. Hovedetasjen ble renovert og tilbygd i 2019, og har i hovedsak ny isolasjon i etasjeskillere (200mm), yttervegger (150mm i hovedsak, og 200mm i tilbygg) og innervegger (100mm), samt ny dampsperre i yttervegger og himling, nye undergulv av spon som er belagt med 6mm depron isolasjonsmatter. Etasjen har også opplagt et komplett nytt elektrisk anlegg med trekkerør, kabler, kontakter og brytere, samt nye vannrør som rør-i-rør og nye avløpsrør. Standard på gulvoverflater er i hovedsak fra 2019 med gulvoverflater av 1-stavs laminat, vegger med gips, tapet og spiler, og himlinger kledd med gips som er utstyrt med downlights i alle rom.
Underetasjen ble også renovert i 2019, og er isolert i yttervegger med 100mm og ny dampsperre. Her er det videre nye overflater, vann- og avløpsrør, samt elektrisk opplegg. Standard er i hovedsak 3-stavs laminat, vegger med gips, og himlinger kledd med himlingsplater som stedvis er utstyrt med downlights.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har nytt inngangsparti i nordvest med utvendig overbygg. Entrè/gang ble renovert i 2019, og har gulvoverflate av 1-stavs laminatgulv. Veggene av gips, med listefri overgang til himlinger kledd med gips. Av utstyr er det montert downlights, varmepumpe (luft/luft) fra 2022, varmefolie i gulv, ny ytterdør med smartlås og skyvedørsgarderobe.
Entrèen i underetasjen er i åpen løsning med kjellerstuen, og ble også renovert i 2019. Her er det lagt lamiflexplater og varmekabel i gulv, vegger med gips, og himling med himlingsplater (og overliggende dobbel gips). Her er det også montert skyvedørsgarderobe.
Stue
Stuen ble renovert i 2019, og har gulvoverflate av 1-stavs laminatgulv. Veggene er kledd med gips og tapet, med listefri overgang til himlinger kledd med gips. Det ble også satt inn nye vinduer og verandadør i 2019, integrerte vegghøyttalere fra 2019, og ny eiketrapp (Melbytrapp) til underetasjen med glassrekkverk fra 2019, og montert innerrør i pipe av stål fra 2007 med nytt ildsted. Stuen er romslig på størrelse, og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som gir mye naturlig lys, god romfølelse, og utnytter den fantastiske utsikten maksimalt! Fra stuen er det også utgang til en romslig, sør-/vestvendt veranda med en fantastisk panoramautsikt utover Stranda og mot Storfjorden. Verandaen er lun, med lite innsyn, og med svært gode solforhold. Her er det også bygd en utestue i 2021. Boden under verandaen ble ferdigstilt i 2025, og har tett taktekking under terrassebordene.
I underetasjen er det egen kjellerstue - perfekt til ungdommen i huset. Her er det lagt lamiflexplater og varmekabel i gulv, og gulvoverflate med 3-stavs laminat. Vegger av gips, og himling kledd med himlingsplater (med overliggende dobbel gips) Rommet har videre montert downlights og en romslig garderobeløsning. Bak garderoben er det fremlagt vann- og avløpsrør til kjøkken.
Kjøkken
Kjøkkenet ble renovert og tilbygd i 2019, og har montert en romslig, L-formet innredning fra Ikea med glatte, mørke fronter med mye av både skap- og benkeplass. Innredningen består av benkeskap, høyskap og overskap med ledbelysning. Av utstyr er det montert fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn, kombiovn og induksjonstopp med integrert ventilator. Benkeplaten er i laminat, med underlimt, sort servant.
Det er også lagt opp vann og avløp til et potensielt kjøkken på kjellerstuen. I underetasjen er det også et eget kjølerom med kjøleaggregat.
Bad/Wc/Vaskerom
I hovedetasjen ble badet renovert i 2019. Det ble støpt nytt betonggulv med nye varmekabler, smøremembran og ny gulvoverflate av flis. Vegger kledd med baderomsplater, med listefri overgang til gipshimling med downlights. Av utstyr er det videre montert åpen dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning, tilhørende veggskap, elektrisk vifte og veggholdt toalett.
I underetasjen er det bad/vaskerom som også ble renovert i 2019. Her ble det støpt nytt gulv (på det gamle), ny varmekabel, ny smøremembran, og gulvoverflate belagt med flis. Vegger med baderomsplater, og listefri overgang til gipshimling med downlights. Videre er det montert baderomsinnredning, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet er beliggende i underetasjen, og ble renovert i 2022. Her ble det også støpt nytt gulv (på det gamle), lagt ny varmekabel, ny membran og ny gulvoverflate av flis. Vegger med walls2paint og hexagonfliser, og dels listefri overgang mot gipshimling med downlights. Her er det montert en romslig innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt, sort servant, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde.
Soverom
Boligen er innredet med fire soverom, med to soverom i hver etasje. Soverommene i hovedetasjen ble renovert i 2019. Gulvoverflater med 1-stavs laminatgulv, vegger med walls2paint, tapeter og spiler, og himlinger er kledd med panelplater. Det er montert downlights på begge rom, og hovedsoverommet har også montert skyvedørsgarderobe.
I underetasjen ble også soverommene renovert i 2019. Gulvoverflater er belagt med 3-stavs laminat, vegger av gips, og himlinger kledd med himlingsplater (med overliggende dobbel gips).
Enkel adkomst fra offentlig vei. Innkjørsel ble rehabilitert i 2020, og asfaltert i 2024.
Oppført dobbelgarasje i 2020 i betong og bindingsverk, med støpt plate av betong.
Garasjen har et areal på 46 m², og i tillegg garasjeloft på 30 m².
Garasjen har montert eget sikringsskap, LEDbelysning, vifte (ikke tilkoblet pt.), elbillader og elektrisk garasjeport.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, i underetasjen.
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Feier opplyser at feiing var sist utført 20.05.2020, og siste tilsyn var utført 17.01.2024. På tilsynet ble følgende avvik anmerket: "Det må tettast der sotluka møter skorsteinen (overgang mellom luke og pipe). Bruk ildfast mørtel". Dette blir utbedret av selger før overtagelse.
Linja AS opplyser at det elektriske anlegget hadde sist tilsyn 26.02.2013, og ble godkjent 20.08.2013.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Tilleggskommentar:
"Det er huseier som har renovert hele huset, så alt av dokumenasjon/bilder har blitt lagret på en minnepenn. Dette kan ny huseier få ved interesse."
Ellers er det krysset av for "Nei" i skjemaet. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Byggrunn
Ukjente masser, fjell og løsmasser.
Fuktsikring og drenering - TG1.
Drenering bak hus med ukjent utføring og kvalitet med avrenning til offentlig nett.
Resterende drenering og fukstkring rundt huset er fornyet.
Grunnmurer og fundamenter - TG1.
Fundament og grunnmur fra byggeår. Grunmur i lettbetong.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1.
Støpt plate mot grunn
Veggkonstruksjon - TG1.
Isolert bindingsverk med stående bordkledning. Kledning i hovedsak fra byggeår, samt stedvise utskiftninger og tilbygg i 2019.
Vinduer - TG1.
Vinduer med 2- og 3-lags glass, som i hovedsak er skiftet i 2019. Stedvis med soldemping.
Vinduer, Underetasje - TG2.
Hovedsak 3-lagsvindu fra 1981. Stedvis skiftet pakninger i senere tid. TG pga. alder.
Ytterdører - TG1.
Verandadør og hovedinngangsdør fra 2019. Nyere til kjellerbod. Eldre til underetasje.
Takkonstruksjon/loft - TG1.
Saltak. Konstuert med W-takstoler fra byggeår, samt ombygging i 2019
Taktekking - TG1.
Taktekking på utestue fra 2021, og taktekking på hus fra 2023. Tekking med shingel. Besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset til dette.
Nedløp og beslag - TG1.
Takrenner og nedløp av metall, uten synlige skader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.
Bygd i tre fra 2019.
Utvendige trapper - TG1.
Utvendig trapp av tre, med rekkverk av tre. Fra 2025.
Innvendige overflater - TG1.
Hovedsakelig laminatgulv, vegger med gips og himlinger med gips.
Etasjeskille - TG1.
Isolert trebjelkelag
Radon - TG2.
Ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted - TG1.
Elementpipe av leca fra byggeår, rehabilitert med innerrør av stål i 2007. Vedovn på stue fra 2019.
Innvendige trapper - TG1.
Fra 2019.
Innvendige dører - TG1.
Fra 2019 i hovedsak.
Andre innvendige forhold - TG1.
Boligen er i hovedsak totalrenovert, og fremstår å være i god stand.
Bad, U.etg, Generell
Ferdigstilt i 2019.
Bad, U.etg, Overflater vegger og himling - TG1
Fra 2020. Baderomsplater på vegg, og gips i himling.
Bad, U.etg, Overflater gulv - TG2.
Fra 2019. Overflate av flis. Gulv er uten fall. Påvist høydeforskjell fra topp slkukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Påvist avvik i forhold ift. krav i forskrift på byggetidspunktet. Fungerer som det står.
Bad, U.etg, Sluk, membran og tettesjikt.
Smøremembran fra 2019.
Bad, U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2019.
Bad, U.etg, Ventilasjon - TG1.
Elektrisk vifte på vegg, montert i 2019.
Bad, U.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU
Ligger mot yttervegg, og mot annet våtrom.
Bad, H.etg, Generell
Ferdigstilt i 2020.
Bad, H.etg, Overflater vegger og himling - TG1
Fra 2020. Baderomsplater på vegg, og gips i himling.
Bad, H.etg, Overflater gulv - TG1.
Fra 2020. Overflate av flis. Fall på bad med dørstokk er 28mm.
Bad, H.etg, Sluk, membran og tettesjikt.
Smøremembran fra 2020.
Bad, H.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Vegghengt toalett, dusj på vegg med glassdører og baderomsinnredning fra 2020.
Bad, H.etg, Ventilasjon - TG1.
Elektrisk vifte på vegg, montert i 2020.
Bad, H.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU
Ligger mot yttervegg.
Vaskerom, Generell
Ferdigstilt i 2022.
Vaskerom, Overflater vegger og himling - TG1
Fra 2022.
Vaskerom, Overflater gulv - TG2.
Fra 2022. Overflate av flis. Motfall til sluk. Det er derfor mulig at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet der vann ikke vil gå til sluk.
Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt.
Smøremembran fra 2022, egeninnsats. Dokumentert med bilder og beskrivelse fra produkt.
Vaskerom, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Opplegg for vaskemaskin, benk med vaskekum. Fra 2022.
Vaskerom, Ventilasjon - TG1.
Elektrisk vifte på vegg, montert i 2022.
Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner - TG IU
Vannførende ledninger ligger mot yttervegg.
Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.
Ikeainnredning fra 2019 med glatte fronter. Høyskap og skuffeseksjoner.
Kjøkken, Avtrekk - TG1.
Ventilator med avtrekk ut fra 2019.
Vannledninger - TG1.
Rør-i-rørsystem fra 2019.
Varmtvannstank - TG1.
Fra 2019.
Avløpsrør - TG1.
Avløpsrør i plast fra 2019.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1.
Normalt opplegg fra byggeår.
Ventilasjon - TG1.
Fra byggeår.
Andre vvs-installasjoner - TG1.
Montert varmepumpe i 1.etg og u.etg fra 2019.
Andre installasjoner - TG1.
Kjølerom med aggregat fra 2019.
Elektrisk anlegg - TG1.
I hovedsak nytt, lukket anlegg fra 2019. To sikringsskap med jordfeilautomater.
Branntekniske forhold - TG0.
Forstøtningsmurer - TG1.
Oppsatt i 2019 og 2025.
Terrengforhold - TG0.
Avkjøring fra offentlig vei. Fall fra offentlig vei til garasje. Bygning i skrående terreng med fall mot sør.
Andre tomteforhold - TG1.
Eiendommen er rehabilitert. Oppsatt nye forstøtningsmurer, terrasser og opparbeiding av tomt mot nedkant.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Selveid tomt på 750,10 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse for boligen foreligger ikke i kommunens arkiver. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er utstedet ferdigattest for "Garasje, tilbygg til einebustad og støttemur", datert 29.01.2025.
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Deler av underetasjen var i 2019/2020 innredet som en sokkelleilighet (ikke omsøkt/godkjent). Denne er i etterkant tatt inn i hoveddelen, og kjøkkenet ble fjernet. Det er likevel fremlagt V/A for kjøkken i vegg i kjellerstuen.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet via gulvvarme på begge bad og vaskerom og entrè/gang i hovedetasje, entrè/gang i underetasje, samt kjellerstue.
Varmepumpe (luft/luft) fra 2022 i h.etg.
Varmepumpe (luft/luft) i u.etg.
Vedovn på stue (pipe rehabilitert med innerrør av stål i 2007)
Energikarakter: C - Gul
Energiforbruk foregående år var cirka 24 000 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
104 000,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
4 008 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter kr 18 744,- pr. år.
(inkluderer vann- og kloakkavgift, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr. 3 438,- / år.
I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring.
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 534 276,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 137 104,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 5138379.
Eiendommen er regulert til bolig, ifl. Reguleringsplan Langlo III vedtatt 15.10.76. Føresegner til reguleringsplanen er datert, 15.10.76, og sist endret i 02.03.77.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
13.03.1980/101735-1/58 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:192
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Taklampe over spisestuebord.
Garderobe/kommode/skap på soverommene, med unntak av skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Garderobe i trapperom (underetasjen).
Fastmontert "etasjehylle" på stue (hovedetasje).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ospesletta 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 214 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 50 000,00
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Markedspakke: 19 900,00
Megleropplysninger kommune: 3 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering