Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 135,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til et sjarmerende og velholdt småbruk i naturskjønne Rauland.

Eiendommen består av våningshus og uthus/låve. Det er også støpt såle og påbegynt grunnmur med tanke på bygging av en bolig til på eiendommen, kan nyttes til andre formål/bygg.

Tomta er på litt over 110 da fordelt på 2 teiger som består av 41 da med skog, 60 da med annet markslag, noe dyrka mark og tunet rundt bygningsmassen.

Våningshuset har blitt modernisert endel innvendig de siste årene med nytt bad og oppussede overflater. Uthus som blir brukt som lager og garasje.

Eiendommen ligger i rolige og fredfulle omgivelser med gode solforhold. Spredt bebyggelse med boliger og småbruk i nærområdet.

Mulighet for å delta i jaktlag for området.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger ved Neslandsgrend og har bruksnavnet Bakke. Her står boligen på 760 moh med god utsikt ut på vannet, Totak. Totak ligger sørvest for eiendommen, noe som sikrer godt og uforstyrret solforhold. Stille og fredelige omgivelser med landbruk og natur som nærmeste nabo.

Det er adkomst til eiendommen via en privat grusvei, og det er ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger ca. 4 km fra sentrum, Krossen i Rauland. Det vil være omtrentlig sju minutter med bil.

Eiendommen består av to teiger. Den andre teigen ligger sørøst for boligen på andre siden av Totak, opp i fjellet på 930 moh. Beliggende mellom Vehuskjerringi og Stavsfjell, i nærheten av Tjønnestaul.

Rauland har mange spennende aktiviteter både sommer og vinter. Alpinanlegg, skisenter og flotte hyttefelt lokker vinterturistene til Rauland. Her kan man nyte godt av turismen i form av flott opplegg med masse aktiviteter og liv på vinterstid. På sommerstid er det flotte tur og naturopplevelser, de har også frisbeegolf i Krossen. På Totak kan man slenge ut fiskesnøret, ta ut kajakken eller ta seg ett forfriskende bad.

Eiendommen inneholder våningshus, låve og ett påbegynt bolighus.

Våningshuset er over to etasjer og inneholder:

• 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, kjøkken, stue og bad.
• 2. etasje: Tre soverom og gang/trapperom
• Kjeller: Bod

Låve:

Låven har et BTA-areal på ca. 220 kvm. Tradisjonell kjørebrulåve. Innredet med husdyrsrom, lager, garasje og låvebru.

Påbegynt bolighus:

Grunnmuren som er påbegynt har BTA-areal på ca. 50 kvm. Grunnmuren har potensiale til å ferdigstilles som annet en bolighus, til eksempel verksted eller garasje.

Bolig fra 1939, tilbygget i 1979.

Eldre bygg som er tilbygget, jevnlig vedlikeholdt og oppgradert opp gjennom årene. Normal standard på bygget ut ifra alder og byggemetode. Våninghus er godt holdt siden oppføringstidspunkt men har stedvis vedlikehold/oppgraderingsbehov.

Boligen er praktisk innredet der en har alt det nødvendige i hovedetasjen; stue, bad, kjøkken og ett soverom.

1.etasje:

Hovedetasjen har blitt pusset opp de siste årene med nytt bad og overflater. Himling har takessplater og panel. Gulv har laminat i 1. etasje fra 2020, furubord på gulvene i 2.etasje. Vegger med mdf plater og malt panel.

Romslig gang med god plass til yttertøy og sko.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.

Koselig vinkelstue med flere møbleringsmuligheter. God plass til spisestue og sofakrok. Stua er utstyrt med nyere peisovn.

Badet ble modernisert/renovert i 2020. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger. Innredet med dusjnisje med glassvegger, innredning med skuffer, høyskap, servant og speilskap, toalett, bidè og opplegg for vaskemaskin.

Ekstra toalett med servant i gangen.

Lyst og luftig soverom med skyvedørsgarderobe. Ett soverom har plassbygde skap.

2.etasje:

Trappegang og 3 soverom. Soverommene har skråtak som gir ett lunt inntrykk

Eiendommen ligger før Krossen i Rauland når en kommer fra Åmot. Ca 13 km fra Åmot, tar en av til venstre mot Nesland. Følg Neslandsvegen ca 1 km og ta av til høyre inn på Runningdalen. Følg veien frem til eiendommen.

Garasje i uthuset/låven. Det er også god plass til parkering på egen gårdsplass.

Det er ingen direkte jaktinntekter. Eiendommen kan delta i Nesland og Skålestrondi jaktlag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært: Tømrer Jan Stian Kleiv. Totalrenovering av våtrom/bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja: Tømrer Jan Stian Kleiv. Arbeide ble utført av Jan Stian Kleiv, 2018.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja: Kvittering på utført arbeid frå rørleggar og tømrar. Elektro har lever sluttkontroll/samsvarsærklæring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun faglært: Vinje Rør. Vann og avløp til bad blei lagt opp nytt ved renovering i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Ja: Litt vann/ fukt i krypkjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja: Sprekker i mur i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

• Ja: Mus på loft tidlegare år, men har vore musefritt dei siste 3 åra.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Huseigaren og faglært sønn. Lagt nye takplater oppå det gamle taket i ca 2004.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært: Rauland Elektriske AS. Nytt el. anlegg på bad i 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja: Samsvarsærklæring for bad.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja: Utført el. kontoll av Rauland Kraft.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

• Ja: Utført i 2017.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja: Privat veg mot vest etter avtale med to grunneigarar. Avtale og tinglyst vegrett med ein part, men kun privat avtale med den andre parten. Difor ingen bruksrett hos ny eigar.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 9 stk

TG 1: 11 stk

TG 2: 14 stk

TG 3: 2 stk

TG IU: 0 stk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Krypkjeller

• Det ble målt unormale (20,4 Vekt%) fuktverdier i stubbeloft under befaringsdagen. Registrert symptomer på høy relativ luftfuktighet i kryprom over tid som blant annet forringelse i trevirke og begynnelende råteskade i bjelkelag. Fuktmålinger utført i synlig trevirke, fuktmålinger kan variere med årstiden. Fuktverdien som ble målt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning vil medføre økt råteskade. Årsaken til fuktighetene er svikt i drenering og manglende dampsperre mot grunn.

5 mulige tiltak for å motvirke kondens og fukt fra grunn. Se vedlegg av tilstandsrapport. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Drenering

• Grunnet mangelfull drenering mot bolig, vil det være tilfang av overvann mot grunnmur og inn i krypkjeller.

Overvåk jevnlig tilstanden på drenering som ikke er skiftet. For å få t ilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig har gjort seg gjeldende. Det henvises til "tiltak" beskrevet under "kryprom". Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

UTVENDIG

Taktekking

• Takplater med avflassing i overflate.
• Undertak består av tidligere platetak. Platetak som undertak kan på enkelte dager av året medføre kondensering.
• Overgang mellom tak på tilbygg og opprinnelig vegg mangler to-trinns teting, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen.
• Vinskibord med forringelse i endeved, råte kan oppstå på sikt.

Ny eier må regne med regelmessig undersøkelser av tak på vår og høst som følge av avvik.

Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Nedløp har frostspreng, Frostspreng er erfaringsmessig symptom på tette rør i grunn.

Det er ikke krav til oppføring av snøfangere. Oppspyling av takrenner og nedløp anbefales.

Veggkonstruksjon

• Yttervegg er svakt isolert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet.
• Råteskader på kledningsbord på øst og sørvegg.

Yttervegg som krever oppgradering dersom man ønsker dagens krav t il isolering, lufting og tetthet. Ny eier bør regne med vedlikehold av kledning med utskifting av råte.

Takkonstruksjon/Loft

• Isolasjonen er gammel og slitt og stedvis mangler dampsperre. Dette vil medføre varmetap i boligen. Ny eier bør regne med utskiftninger av isolasjonsmatter eller eventuelt tilleggsisolere.
• Det er påvist misfarging i undertak men dette er kun rundt gjennomføringer som pipe og luftehatt som følge av slagregn. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved fuktmåling.
• Luke til kaldtloft lot seg ikke åpne.

Eldre tak som krever ombygging dersom man ønsker dagens krav til isolering, lufting og tetthet.

Veranda

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Men ved skifte av rekkverk bør høyde på rekkverk økes.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

• 1. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før oppretting og montering av nytt gulv.

Innvendige trapper

• Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til åpninger, innvendig fri høyde og håndløper.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks. lysåpning 10 cm. Krav til rekkverkshøyde er min. 90 cm og det skal være håndløper på begge sider. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet.

Toalettrom (1.etg.)

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Mekanisk avtrekk anbefales for økt ventilering av rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

• Vannrør i kjeller er ikke isolert og rommet er uoppvarmet. Vannrør kan fryse på kalde dager.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobberrør.

Vannrør bør frostsikres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg og ny eier bør skifte vannrør ved oppgradering av våtrom.

Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift men det er ingen krav.

Elektrisk anlegg

• Det foreligger ikke dokumentasjon, samsvarserklæring.

Bør foreta en utvidet el-kontroll.

TOMTEFORHOLD

Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Ny eier må utføre reparasjonsarbeider på sprekker og mur.

Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Borehull

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pumpe og trykktank.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Veranda på 25 m² er medtatt i arealutregning som Åpent areal TBA.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Våningshus:

Oppført i bindingsverk over gunnmur, utvendig kledd med stående kledning. Yttertaket er tekket med stålplater, skiftet i 1996.

Vinduene har isolerglass som er skiftet på ulike tidspunkt, 2010, 2012 og 2017.

Låve:

Gjødselskjeller under deler av bygg. Grunnmur av natursteinsblokker med spekkfuger. Nyere støpt dekke og murvegg mot terreng. Yttervegg i reisverk med stående låvekledning. Saltak konstruksjon tekket med stålplater. Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til husdyrhold. Låve anses å fungere som lagerbygg og har normalt vedlikeholdsbehov hensyntatt alder.

Påbegynt bolighus:

Påbegynt bolighus har oppført såleblokk med grunnmur av lettklinkerblokker og dekke. Byggeplass er tildekket for å unngå frostspreng og slitasje av oppførte bygningselementer. Enkel gårdsveg er opparbeidet frem til bygg. Bygget lar seg sluttføre til andre formål enn opprinnelig tiltenkt bolig.

Denne tomten er eiet.

110795,70 kvm.

Eiendommens tomtegrenser er ifølge kart fra kommunen til dels mindre nøyaktige og nøyaktige. Se vedlegg av eiendomskart.

Eiendommen er over to teiger på til sammen 110,9 daa. fordelt slik:

Teig 1 (tot: 72,4 daa)

• Produktiv skog: 15,8 daa
• Annet markslag: 56 daa
• Bebygd, samd., vann, bre: 0,6

Teig 2 (tot: 38,5 daa)

• Fulldyrka jord: 3,2 daa
• Overflatedyrka jord: 2,3 daa
• Produktiv skog: 25,5 daa
• Annet markslag: 4,3 daa
• Bebygd, samd., vann, bre: 3,2 daa

Data hentet fra Gårdskart.nibio.no

Det skilles mellom 3 klasser: Fulldyrka jord, Overflatedyrka jord og Innmarksbeite.

Fulldyrka jord: Jordbruksareal som er dyrka til vanlig pløyedjup, og kan benyttes til åkervekster eller til eng, og som kan fornyes ved pløying.

Overflatedyrka jord: Jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig.

Innmarksbeite: Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50 % av arealet skal være dekt av kulturgras eller beitetålende urter.

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger

Det ligger to godkjente byggetegninger i kommunens arkiver.

• Byggetegning av garasje for to biler, datert 22.07.70
• Byggetegning av tilbygg på bolighus, datert mai 1979

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Varmekabler på bad. Varmepumpe fra 2008 i gang. Peisovn i stue.

Energikarakter: G - Oransje

• Varmtvannstank på 200 L fra 2019 montert i rom med sluk.
• Varmepumpe fra 2008 etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming. Service utført i 2023.
• Interne vannrør av kobber fra byggeår.
• Baderom med rør i rør fra 2020.
• Stoppekranen er merket og er i kjeller.
• Innvendig avløpsrør av plastrør. Avløpsrør er begrenset inspisert.
• Elektrisk anlegg med automatsikringer og 12 kurser. 63 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det ble ved utført el-kontroll 24.10.209, ikke funnet feil eller mangler, ifølge tilsynsrapport.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 153 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 929,- for 2025.

Avgiftene gjelder renovasjon, feiing og slamtømming.

Det er i dag miniabonnement (til kr 494,06) på renovasjon, ved salg av eiendommen blir dette endra til standard abonnement som er på kr 2946,00 pr år.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 181 439,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-område. Det er ikke regulert. Området har arealbruk som følger:

Nåværende:

LNF-område m/spredt ervervsbebyggelse (1 455 kvm)

LNF-område (70 922 kvm)

Fremtidig:

LNF-område m/spredt boligbygging (38 418 kvm)

Navn: Kommunedelplan Rauland

Id: 20060002

Ikrafttredelse: 02.03.2006

Se vedlagt kommuneplankart

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Vann er fra borehull. Borehull etablert i 1982. Vannprøve er utført av eier. Ingen vannmåler. Septiktank av betong fra byggeår.

Adkomst til eiendommen via privat veg. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, brøyting, strøing, o.l. Selger opplyser at kostnaden er på ca. 8000 kr pr år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 86, tgl. 23.01.1968 - Jordskifte

Grensegangssak
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2282, tgl. 25.09.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett

Dnr. 384, tgl. 07.02.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg

Dnr. 423303, tgl. 26.04.2017 - Elektriske kraftlinjer

Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 683394, tgl. 25.08.2008 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kulturminne: Kullgroper på teig Nystaul.

Konsesjonsplikt:

Kjøp av eiendommen, gnr. 143, bnr. 5 i Vinje kommune, er konsesjonspliktig.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og med et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger kjøper. Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Odel- og åsetesrett:

Eiendommen er under den arealstørrelse som betinger at den kan løses i kraft av odels- eller åsetesrett. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Runningdalen 50.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 5 i Vinje.

Vårt oppdragsnummer er 48250017.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.