Totalt bruksareal: 29,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Sverres gate 17A er en klassisk bygård fra 1890 med sjel og karakter, beliggende i et rolig og sjarmerende område på Tøyen. Bygården består av flere enheter og fremstår som velholdt med et tidløst uttrykk. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har nylig gjennomgått en omfattende oppussing med fokus på moderne løsninger og stilrene materialvalg.

Leiligheten er lys og innbydende med en gjennomgående god standard. Den består av entré, et hyggelig soverom, et åpent stue- og kjøkkenområde samt et delikat flislagt bad med varmekabler. Kjøkkenet fra Norema er moderne med integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass, mens stuen gir en perfekt balanse mellom komfort og funksjonalitet.

Svært attraktiv beliggenhet på Nedre Kampen/Tøyen, kjent for sitt pulserende byliv kombinert med rolige gater og grønne lunger. Her har du kort vei til alt av byens fasiliteter – med hyggelige kafeer, restauranter, butikker og treningssentre i umiddelbar nærhet.

Høydepunkter:

• Gjennomgående oppusset 2-roms i klassisk bygård fra 1890
• Norema-kjøkken (2025) med integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys
• Kjøkkenventilator med kullfilter (merk: kun kullfilter, ingen mekanisk avtrekk)
• Flislagt bad med varmekabler, downlights, servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett
• 1-stavs parkettgulv (Eik Alamo) i stue/kjøkken og soverom (2025)
• Nytt elektrisk anlegg (2025) med automatsikringer og komfyrvakt
• Varmekabler med individuelle styringsenheter i gang, alkove og stue/kjøkken
• Ettertraktet beliggenhet på Tøyen
• Kort vei til caféer og restauranter
• Nærhet til servicetilbud og kollektivtransport

OMRÅDE:

Sverres gate 17A har en attraktiv beliggenhet på Nedre Tøyen, et område som kombinerer det beste av urbant byliv med frodige grøntområder og et levende nabolagsmiljø. Området er kjent for sitt kulturelle mangfold og sjarmerende bygårdsbebyggelse, og byr på en særegen atmosfære der tradisjon møter moderne byliv. Her finner du en perfekt balanse mellom rolige gater og pulserende møteplasser, som gjør nabolaget til et attraktivt valg for både studenter, unge etablerere og familier. Med kort vei til sentrum, samtidig som du har grønne lunger og rekreasjonsområder rett i nærheten, gir Sverres gate 17A deg det beste av Oslo.

SERVICETILBUD:

Servicetilbudet i nærområdet er variert og tilrettelagt for en praktisk og enkel hverdag. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med både Coop Prix Kampen og Joker Jens Bjelkes gate bare få minutters gange fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, finner du Tøyen Torg i nærheten, som tilbyr alt fra apotek og dagligvarebutikker til nisjebutikker, kaffebarer og spisesteder. Tøyen Torg har blitt et knutepunkt for sosiale møteplasser i bydelen, og her finner du alt fra bakerier til restauranter som tilbyr smaker fra hele verden. I tillegg er området rikt på velværetjenester som treningssentre, frisører og apotek, samt helsetjenester som legekontorer og tannleger. For den aktive er det flere treningssentre i nærheten, inkludert Tøyen Fitness og Fresh Fitness Grønland, som begge tilbyr et variert treningstilbud.

OFFENTLIG TRANSPORT:

Kollektivtilbudet fra Sverres gate 17A er svært godt og gir deg enkel tilgang til hele Oslo. Nærmeste bussholdeplass, Kjølberggata, ligger kun to minutters gange fra boligen, med linje 20 som raskt tar deg gjennom byen. Tøyen T-banestasjon, som betjenes av samtlige T-banelinjer (1-5), ligger kun sju minutters gange unna, og gir deg direkte tilgang til sentrum og andre bydeler på få minutter. For deg som pendler er Tøyen togstasjon også innen rekkevidde, med regiontoglinjer som RE30 og R31. Trikkelinjene 13 og 19 stopper ved Oslo Hospital, kun en kort spasertur unna, og Oslo S med tilknytning til flytog, tog, trikk og busser er lett tilgjengelig på under 20 minutter. For syklister finnes det et godt utbygd sykkelveinett i området, og bysykkelstativene gjør det enkelt å ta seg rundt på to hjul.

REKREASJONSOMRÅDER:

Til tross for den urbane beliggenheten byr området på en rekke rekreasjonsmuligheter. Tøyenparken ligger kun noen minutters gange fra boligen, og er en av Oslos største parker med grønne sletter, lekeplasser og turstier – perfekt for pikniker, jogging eller en rolig spasertur. Parken er også hjem til Øyafestivalen, som trekker musikkelskere fra hele landet hver sommer. Botanisk hage ligger i gangavstand og tilbyr et fredelig avbrekk fra byens puls med sine vakre blomsteranlegg, eksotiske vekster og koselige stier. Klosterenga park, med sine balløkker og kunstinstallasjoner, samt Sverresgate park med sitt lokale preg, gir ytterligere alternativer for både barn og voksne. For de aktive er Tøyenbadet – som for tiden er under oppgradering – snart klar til å bli Oslos største badeanlegg, med innendørs- og utendørsbassenger tilrettelagt for både idrett og fritid. Når sommeren kommer, kan man enkelt ta seg til Vippetangen for å hoppe på fergen til en av Oslofjordens øyer, eller nyte en solfylt dag ved Sørenga sjøbad.

Sverres gate 17A gir deg det beste av Oslos mangfoldige livsstil – et nabolag som kombinerer kulturelt mangfold, urbant byliv og nærhet til naturskjønne omgivelser. Her bor du i et område som er levende, samtidig som det gir deg muligheten til å trekke deg tilbake i rolige og grønne omgivelser. Enten du ønsker å nyte en kopp kaffe på en lokal kafé, gå en tur i Botanisk hage, eller ta T-banen til sentrum på få minutter, har du alt rett utenfor døren. Sverres gate 17A er et ideelt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men som også setter pris på nabolagsfølelse, grønne parker og et rikt kultur- og servicetilbud.

2. etasje: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken og bad.

Det medfølger/disponeres bod (ikke besiktiget).

DITT NYE HJEM

STUE/KJØKKEN

Leiligheten i Sverres gate 17A fremstår som moderne og gjennomtenkt med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Gulvet i stue og kjøkken består av en vakker 1-stavs parkett i eik som gir rommet et tidløst preg. Veggene er malt i lyse og nøytrale toner som fremhever romfølelsen, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Kjøkkenet fra Norema, montert i 2025, er både funksjonelt og estetisk med glatte fronter, soft-close skuffer og en laminat benkeplate med nedfelt stålkum og moderne armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokeplassen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Selv om det kun er kullfilterventilasjon uten mekanisk avtrekk, gir det rommet et moderne uttrykk. Belysningen i stuen og kjøkkenet er godt ivaretatt med innfelte LED-spotlights i himlingen, som gir jevn og god belysning gjennom hele rommet.

SOVEROM

Soverommet er lunt og komfortabelt med samme 1-stavs parkett som i stue og kjøkken, og veggene er malt i lyse farger som gir en rolig atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning for oppbevaring. Innfelte downlights i himlingen sørger for jevn belysning, og rommet har et godt vindu som gir naturlig lysinnslipp.

BAD

Badet er moderne og funksjonelt med flislagte vegger og gulv som gir et stilrent uttrykk. De elektriske varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur, mens downlights i himlingen gir jevn og behagelig belysning. Innredningen består av en elegant servant med underskap, speil med integrert belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører som skaper en romslig følelse. Toalettet er vegghengt, noe som gir et ryddig uttrykk og gjør renholdet enklere. Badet har en gjennomført design med praktiske løsninger som gir både komfort og et stilrent preg.

ENTRÉ/GANG

Entréen er innbydende og praktisk med flislagt gulv og varmekabler som sørger for komfort hele året. Veggene er malt i nøytrale farger som gir et lyst inntrykk, og det er god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i himlingen gir rikelig med lys, og rommet fungerer som et praktisk knutepunkt mellom de ulike oppholdsrommene.

BYGÅRD OG FELLESAREAL

Bygården fra 1890 bærer preg av klassisk arkitektur med vakre detaljer og solide materialvalg. Den fremstår som velholdt med enkelte punkter som krever oppmerksomhet. Bygget er oppført i tegl med tretak og 2-lags vinduer fra 1982. Vinduene viser tegn til slitasje med sprekker i karmene, og lokal utbedring anbefales. Etasjeskillet i bygget er av trebjelkelag, og det er registrert høydeforskjeller i gulvet på mellom 10 og 20 mm, noe som er normalt i eldre bygårder. Fellesarealene inkluderer en opparbeidet bakgård med sykkelparkering og avfallshåndtering, samt en felles varmtvannstank på ca. 120 liter. Bygget har brannvarslingsanlegg og pulverapparat i fellesområdene.

Leiligheten kombinerer klassiske bygårdsdetaljer med moderne løsninger, og den åpne planløsningen, sammen med gjennomtenkte materialvalg og solide oppgraderinger, gjør dette til et attraktivt hjem i et sjarmerende og sentralt område av Tøyen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i Oslo.

Montert waterguard i vannrør. Det er et system som beskytter boligen mot vannlekkasjer ved å overvåke vannrør og automatisk stenge vanntilførselen hvis en lekkasje oppdages.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2025

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 0 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Nei

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Wergelands Bygd AS - Veasrør AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stengt vanntilførsel

2.2  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Bilder og sjekklister

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Veasrør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet kjøkken rør

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Åpnet gulv for nye rør fra sov alkove til nåværende kjøkken. Noe høydeforskjell

ble bemerket under Mont.nytt gulv. Ikke noe utover dette så langt vi vet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Kåre Hagen elektro AS, Wergelands Bygd AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler alle rom. Påkobling av nytt el-anlegg i sikringsskap, trekking av ledninger/skjult anlegg, påkobling pkt A.- B.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Henrik. Kåre Hagen Elektro AS

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Kåre Hagen elektro AS

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar:  Uteområde er under oppgradering samt brannvarsling på hele blokken

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Oppgradering av trappeoppgang/utvendig liten park. Forslag til sameie.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det foregår utbygging av loftsleiligheter, oppgradering av uteareal og brannvarslingsanlegg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):

Utvendig:

Vinduer:

Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. U veredi tilfredsstiller ikke dagens forskrifts krav. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

Innvendig:

Våtrom:

Det er plastsluk (ukjent årstall) og smøremembran med dokumentert utførelse (2024). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken:

Kjøkkenventikun kullfilter, ingen mekanisk avtrekk. Vurdering av mekanisk ventilasjon for bedre luftkvalitet kan være aktuelt.

Vannledninger av plast (rør-i-rør), som er et vanlig system, men det anbefales å være oppmerksom på eldre rør generelt. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men oppfølging anbefales ved fremtidige renoveringer.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør:

Nær slutten av forventet levetid. Overvåkning anbefales, og eventuell utskifting kan vurderes på sikt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Beskrivelsen av bygningsdeler er basert på kjente opplysninger for boliger i området, samt den byggemåten som var vanlig på tidspunktet for bygningens oppføring. Det kan imidlertid forekomme skjulte feil og mangler som er vanskelig å identifisere ved en visuell befaring. Spesielt kritiske områder inkluderer konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, samt isolasjon i gulv, vegger og himling, i tillegg til vann- og avløpsnett. Eldre byggverk, kombinert med endringer i bruk, kan med tiden avdekke skjulte feil og mangler som ikke nødvendigvis blir oppdaget ved en standard visuell inspeksjon.

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 328,00 kvm.

• Ferdigattest datert 02. juli 2021. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av en skorstein - fasadeendring.
• Ferdigattest datert 22. november 1989. Ferdigattest gjelder for wc og dusj - innredning.
• Ferdigattest datert 29. oktober 1941. Ferdigattest gjelder for soppskader - ekspedisjon.
• Ferdigattest datert 22. november 1989. Ferdigattest gjelder for vindfang - fasadeendring.
• Arkivkort datert 09. mars 1982. Arkivkort gjelder for utskifting av vinduer - fasadeendring.
• Bygningsanmeldelse datert 27. januar 1992. Bygningsanmeldelse gjelder for våningshus - flermannsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Det kan se ut som vegg mellom seksjon 6 og 7 er flyttet noe på. Megler har ikke lykkes å stadfeste om og evt. når dette er gjort.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 066 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 952,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter
Vaktmestertjenester
Bredbånd og kabel-TV
Vedlikehold av fellesarealer
Renhold/trappevask

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

25.02.2025.

Ettersom sameiet har vært under seksjonering, har vi derfor ikke informasjon om andel felles formue.

Har ikke mottatt formueverdi og kan derfor ikke fastsette eiendomsskatt.

Kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

Det er ikke fastsatt formueverdi for boligen. Verdiene oppgitt under er hentet fra Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Kjøper må regne med endringer.

Primær formuesverdi kr. 820 375,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 281 501,00.

Sameiet Sverres Gate 17 A og B, Orgnr: 931 700 731

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning

Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/689

Vedlikehold i sameiet:

Innvendig vedlikehold besørges fullt ut av den enkelte seksjonseier og innbefatter dører og vinduers inn- og utside.

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de

er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenhetene og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93743308​.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 173 897,-

Driftskostnader kr. 211 090,-

Årsresultat kr. -37 045,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

• S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Friområde/park
• S-195GO, Vedtatt: 28.04.1947, Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Sverres gate 17 A:

Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Pågående byggesaker i nærheten av Sverres gate 17 A:

Sverres gate 5 - Bruksendring fra bod til bolig

Saksnummer: 202311153 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311153

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal

Saksnummer: 202454309 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454309

Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje

Saksnummer: 202300456 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300456

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 582895, tgl. 06.06.2023 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 689

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygården er på gul liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har valgt å ikke tegne boliselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sanna Elisabeth Damhaug per e-post sd@partners.no eller sms: +47 41 85 56 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Wilhelm Berg-jacobsen og Knut Berg-Jacobsen.

Eiendommens adresse er Sverres gate 17 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 446, snr. 6 i Oslo.

Sameiebrøk: 50/689

Vårt oppdragsnummer er 199250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 144 000,

Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66/ sd@partners.no.