Totalt bruksareal: 304,0 m²

• BRA-i: 197,0 m²
• BRA-e: 107,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Johan Bojers vei 142- en innholdsrik enebolig med nydelig beliggenhet. Her bor du med god boltreplass, solrike uteområder og ikke minst fantastisk utsikt!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

-God planløsning over to plan

-Romslig stue på hele 38 kvm

-Pent kjøkken i heltre på 11 kvm med kjøkkenøy

-Tre soverom i 1.etasje på 11, 7,5 og 7,5 kvm

-Innvendig bod i 1.etasje på 4,5 kvm

-Vedfyring og varmepumpe

-Terrasser rundt hele boligen som gir flotte uteområder og ypperlige solforhold

-Eget uthus på 7,5 kvm

-Pen og velstelt opparbeidet tomt på hele 11,8 mål

-Det medfølger to garasjer og en carport

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, vaskerom, stue, kjøkken, toalett, bad, 3 soverom, 2 ganger og bod

Kjeller: Stue, 2 soverom, bad, gang, 4 boder, gang og oljetank

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Kjeller

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, mekanisk avtrekk og åpen dusj.

Gang 1: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Bod 4: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kryprom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Bod: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Vaskerom: Flis på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk og veggmontert wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjnisje.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang 2: Laminat på gulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det foreligger tegninger for eneboligen som ikke er datert.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot byggetegningene.

Store deler av boligen samsvarer med tegningen, men det bemerkes følgende avvik:

- Gamle trapperommet er gjort om til bod, og trappen har blitt flyttet mellom kjøkkenet og stuen.

- Soverommene i kjelleren er opprinnelig søkt og godkjent som disp.rom, bod og trapperom.

- Trapperom og stue i kjeller er opprinnelig søkt og godkjent som disp.rom.

- Delen av kjelleren som er beskrevet som "ikke utgravd" i de godkjente byggetegningen er i dag utgravd og brukt som boder og kryprom.

- Det er bygget terrasser og markterrasser rundt huset.

Avvikene nevnt ovenfor er søknadspliktig tiltak og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at dagens eier leier ut jorda på eiendommen vedlagsfritt til naboen, mot at han holder jorda i hevd. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Det er opp til kjøper å avgjøre hvorvidt vedkommende ønsker å videreføre avtalen. En ny avtale må deretter inngås basert på enighet mellom partene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Lagt jordkabel, nye hovedsikringer, nye sikringer i sikringsskap. Arbeid utført av Rissa Kraftlag.

- 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Kontakt med uttak fra sikringsboks.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 14

TG 2: 22

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Støttemur

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

TG-3 er satt som følger av manglende rekkverk.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Utstyr på tak

Takket er tekket med glatt overflate og dagens forskrifter stiller krav til snøfangere i alle områder folk oppholder seg. Utover enkle beslagsløsninger er det ikke etablert snøfangere på taket og det vil være risiko for personskader. Dagens løsning for adkomst til pipa er ikke en godkjent løsning og det vil være risko for personskader.

TG-3 er satt grunnet manglende sikker adkomst til pipa.

Anbefalte tiltak: Godkjent takstige må etableres for god person sikkerhet. Videre bør det etableres snøfangere rundt hele taket for god personsikkerhet , men dette er ikke pålagt da løsningen var godkjent på oppføringstidspunktete. Kostnadsestimat er derfor satt med tanke på etablerering av godkjent takstige. Det gjøres oppmerksom på at tiltakene må sees i sammenheng med framtidig oppgradering at taktekking der type tekking vil ha noe og si mtpkrav til snøfagere.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Elektrisk

Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 21/02/2023. med dokumentert retting av feil. Det anmerkes allikevel berøringsfare og utette gjennomføringer i sikringsskapet som gir anlegget TG-3.

Anbefalte tiltak: Anlegget bør kontrolleres på nytt av registrert og godkjent elektrovirksomhetsforetak og tiltak vurderes deretter. Prisestimat gjelder el-kontroll.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

Drenering fra byggeåret har oppnådd en alder hvor det ikke lenger kan garanteres for funksjon. Grunnmursplast er ikke synlig over terreng og det vil følgelig være økt fuktbelastning på grunnmur dersom denne ikke er etablert. Innvendig er det foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur som kan ha årsaksammenheng at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

TG-2 er satt som følger av manglende påvisning av grunnmursplast, påviste forhold i kjeller samt alder med økt risiko for svikt.

- Krypkjeller

Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling.

TG-2 er satt grunnet manglende fuktsikkring på bakken.

- Rom under terreng

Ved bruk av indikajosmåler avdekkes stedvis forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ved hulltaking i påforet vegg ble det ikke påvist synlige skader eller fuktavvik, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøvkontroll. Videre opplyses det at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.

TG-2 grunnet påviste indiksjoner på fukt i gulv mot grunn.

- Balkong, terrasse, platting

Terrasser framstår uten synlige skader eller symptom på konstruksjonssvikt, men det anmerkes stedvis misfarging på undersiden av terrasser. Rekkverk er for lave etter dagens krav på 100cm. Videre registreres det stedvis noe skjevheter med ukjent årsak. For å bekrefte om dette er under utvikling eller stabile forhold må terrasser observeres over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. Merk at det kun er foretatt inspeksjon av tilgjengelige konstruksjoner, markterrasser ligger direkte på bakken og er ikke vurdert utover synlige deler. Disse vil også være påvirket av årstidsvariasjoner i grunnen med tanke på skjevheter/bevegelse.

TG-2 grunnet påviste avvik.

- Vinduer og dører: Eldre en 2000

Vinduer og dører eldre en 2000 framstår med stedvis malingsavlassing og værslitte overflater med stedvis sprekker i treverket. videre er det stedvi fuktmerker på innsidne sav glass. Kjellervinduer er ved enkel test trege og åpne/lukke.

TG-2 grunnet påviste forhold ved dører/vinduer eldre en år 2000.

- Yttervegger

Kledning framstår med værslitte/soltørkede overflater med sprekker i treverket. Musetetting er i hovedsak av med treklosser som begrenser muligheten for utlufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Påviste forhold vil gi økt behov for vedlikehold inntil en utskiftning foreligger.

TG-2 er satt grunnet påviste avvik

- Taktekking

Tekkingen framstår med malings avskaling og slitasje pga alder. Videre ha tekking og undertak oppnådd en alder hvor det ikke kan garanteres for tettheten i tiden som kommer.

TG-2 er satt med bakgrunn i påviste avvik samt at det ikke ble påvist aktive lekkasjer.

- Kjøkken

Innredning fra 2002 framstå uten synlige skader eller slitasje utover hva en kan forvente alder tatt i betraktning. Ingen fukt ble påvist på utsatte steder. Det anmerkes at kjøkkenøyen har mangelfull innfesting og bør festes for og unngå skader.

TG-2 grunnet løse skap på kjøkkenøy

- Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere.

TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet samt manglende rens åpning fra innebygget sisterne

- Trapp

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på håndløpere på vegg slik det stilles krav til dag.

TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

TG-2 grunnet alder på eldre deler av anlegget.

- Varmesentral

Varmepumpe type luft-luft med service historikk vurderes og fungere som tiltenkt. Oljetank er plasser i egen tankrom i kjeller. Tanken opplyses tømt og frakoblet, men dette er ikke dokumentert og det er ikke kjent om det foreligger krav i kommunen ift slike tanker.

TG-2 er satt grunnet usikkerhet knyttet til krav i kommunen med tanke på oljetanken.

- Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon.

TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

- Våtrom: Bad 1.etg (overflater)

Gulvet er i hovedsak flatt med lokalt fall mot sluk i dusjsonen og det er er ikke dokumentert tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Med bakgrunn i dette er det risiko for at vann trenger ut ved døråpning. Videre er det ikke benyttet fuktbestandige materialer ved vinduet i dusjonene og det vil være risiko for skader ved fuktbelastning.

TG-2 er satt grunnet påviste avvik i fallforhold og høydeforskjell topp slukrist/tettesjikt ved dør samt vindu i våtsone

- Våtrom: Bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk)

Eier opplyser at det er etablert membran på gulvet, men dette er ikke dokumentert. Utførelse og overgang rundt sluk lot seg ikke kontrollere grunnet flislim. Det gjøres oppmerksom på at en feil oppbygging av tettesjiktet gir risiko for lekkasjer og påfølgende skadeutvikling. Videre har tettesjiktet oppnådd over halvparten av forventet levetid og det vil med bakgrunn i dette være risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

TG-2 grunnet udokumentert utførelse og alder på tettesjiktet.

- Våtrom: Bad 1.etg (ventilasjon)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG- 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Våtrom: Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk)

Synlig tettesjikt i sluk er av plast, noe som ikke er en preakseptert løsning og det foreligger heller ingen dokumentasjon på at dette er en godkjent løsning. På befaringsdagen registreres det indikasjoner på fukt i gulvet inne i dusjen, men dette kan ha årsakssammenheng med bruk av dusjen og fuktighet som ligger i gulvet over tettesjiktet. Dette er ikke bekreftet og bør undersøkes nærmere ved undersøkelser over tid. Med bakgrunn i påviste løsninger og alder på tettesjiktet kan det ikke stilles garanti for at tettheten og en oppgradering vil derfor være anbefalte.

TG-2 settes da det ikke ble påvist svikt/lekkasjer på befaringsdagen.

- Våtrom: Bad kjeller (fukt)

Alle vegger mot rommet opplyses og være av mur, hulltaking ble derfor ikke foretatt. Ved bruk av indikajsonsmåler registreres det indikasjoner på fukt rundt sluket i dusjen inne på rommet. Dette kan ha årsakssammenheng med nylig bruk av dusjen og restfukt i fliser og flislim, Eller det kan være indiksjoner på lekkasje rundt sluk. Dette kan ikke bekreftes uten ytterligere undersøkelser med åpning av konstruksjonen, noe som ikke ble utført av undertegnede.

TG-2 grunnet påviste indikasjoner med ukjent årsak.

- Våtrom: Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Utførelse og overgang rundt sluk lot seg ikke kontrollere grunnet flislim. Det gjøres oppmerksom på at en feil oppbygging av tettesjiktet gir risiko for lekkasjer og påfølgende skadeutvikling. Videre har tettesjiktet oppnådd over halvparten av forventet levetid og det vil med bakgrunn i dette være risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

- Våtrom: Vaskerom (ventilasjon)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Terrasser har en utforming som vanskeliggjør en korrekt oppmåling, arealet må derfor anses som omtrentlig og avvik vil forekomme.

- Innredet areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

- Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsveier fra kjeller, vider er det ikke tilfredsstillende dagslysforhold på rom for varig opphold i kjeller.

LOVLIGHETER:

-Innredet areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

-Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsveier fra kjeller, vider er det ikke tilfredsstillende dagslysforhold på rom for varig opphold i kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

11851,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 24.10.1974.

Det foreligger også ferdigattest for innredet kjellerstue og flyttet kjellertrapp, datert 26.07.1982.

Det er søkt og gitt byggetillatelse for garasje, datert 14.01.1974, men finnes ikke ytterligere dokumentasjoner på at garasjen er lovlig oppført.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 082 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 i sin helhet er stipulert til kr. 16 578,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 180,-

Eiendomsskatt: kr. 3 829,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon/slam: kr. 6 939,-

Det er Fosen Renovasjon IKS som er leverandør av renovasjon og slamtømming.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa vannverk. Vannavgift kr. 5 180,- pr 2024 ifølge hjemmesiden til Rissa vannverk. Det faktureres 1 ganger pr. år.

Privat avløp. Eiendommen har septiktank som er på 4 kubikk og tømmes annen hvert år, av Fosen Renovasjon. Avløp fra denne går i et eget rør til sjøen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 547 089,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 188 354,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.

Deler av eiendommen er regulert til LNFR iht. Detaljregulering for Fv. 717 Sund-Bradden, planid: 2020003.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa vannverk. Vannavgift kr. 5 180,- pr 2024 ifølge Rissa vannverk. Det faktureres 1 ganger pr. år.

Privat avløp. Eiendommen har septiktank som er på 4 kubikk og tømmes annen hvert år, av Fosen Renovasjon. Avløp fra denne går i et eget rør til sjøen.|

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 102229, tgl. 24.11.1953 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt

Meglers kommentar:

Tillatelse til å legge avløpsgrøft gjennom riksveg 680.

Dnr. 103839, tgl. 02.10.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt

Meglers kommentar:

Tillatelse til å legge kloakkledning under riksveg 717.

Dnr. 6018, tgl. 20.09.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Meglers kommentar:

Eiendommen, gnr. 56, bnr. 343 har veirett over eiendommen.

Dnr. 272666, tgl. 14.03.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledningen. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av ledningen

Meglers kommentar:

Trøndelag Fylkeskommune har rett til å anlegge og ha overvannsledning liggende over denne eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Johan Bojers vei 142.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 10 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Rabatt: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.