Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjørklundveien 3!

Denne romslige eneboligen har gjennomgått betydelig utvendig renovering og fremstår i dag som svært velholdt. Her er noen høydepunkter:

• Skiftet kledning og etterisolert med 225 mm
• Skiftet vindu i stort sett hele boligen
• Decra yttertak
• Drenering tatt i 2005 og nytt avløp i 2015
• Bad pusset opp i 2017

Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning med lyse overflater som gir et innbydende og trivelig hjem. Det er god takhøyde i stue og lun og behagelig varme gjennom varmepumpe og vedfyring.

Det er dobbelgarasje og opparbeidet uteområde.

En sentral beliggenhet med kort vei til butikker,  og andre viktige fasiliteter. Her får du en praktisk bolig, samtidig som du nyter godt av en attraktiv og sentral beliggenhet.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger sør for Sortland sentrum, på en solrik tomt i et etablert, rolig og barnevennlig område. Det er kort vei til barnehage, skole, Blåbyhallen og Bjørklundparken. Samtidig er det en praktisk avstand til sentrum, og en dagligvarebutikk med gode åpningstider ligger i nærheten.

Boligen inneholder:

1. etasje:

Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom  3, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom

U. etasje:

Hall, bad, stue, soverom , soverom, trapperom.

Takstmann har notert at dagslysflate på soverom i underetasjen er for liten.

I tillegg er det garasje på 31 kvm og frittstående utebod på 13 kvm.

INNVENDIGE OVERFLATER

Overflater 1.etg

Gulv: Flis på bad/vaskerom, parkett i stue, kjøkken og et soverom, laminat i resterende rom.

Vegger: En blanding av fabrikkmalte plater, panel og tapet. I gangen er det trolig overflate av kork på øverste del (brystning). En vegg i stue med strukturmaling.

Himling: Panel i stua, smartpanel og malte himlingsplater i resterende rom. Etasjeskiller mellom 1.etg og u.etg er isolert trebjelkelag av byggeårets normale oppbygning.

Overflater u.etg

Gulv: Laminat i kjøkken, stue og soverom, teppe på andre soverom, betongdekke i vaskerom og ene boden, flis i resterende rom.

Vegger: I hovedsak malte plater. Videre en blanding av strie, tape, panel og lettklinker. Flis på bad.

Himling: I hovedsak panel (ubehandlet, malt og lasert). Malte himlingsplater i stue (2019). I U.etg er det støpt plate på mark.

Pipe og ildsted

Elementpipe i lettklinker fra byggeår. Pusset/malt i u.etg, kledd med skifer i 1.etg. Jøtul vedovn i 1.etg, peis i u.etg. Sotluke i u.etg.

VÅTROM

Bad/vaskerom 1.etg

Det er våtromsplater på vegg og smartpanel i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Rommet har sluk i plast. Innredning med slette fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skuffer under. 1,2 m overskap (ca 12 cm dypt) med speil og integrert lys over benk. Vegghengt toalett med innbygd cisterne, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett med glassvegger. Fuktstyrt vifte på yttervegg. Det ble tatt hull fra soverom (inne i skyvedørsgarderoben). Det ble ikke påvist unormale forhold.

Bad u.etg.

Det er flis på vegger og panel i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er ca 2 cm generelt fall fra dør til sluk. Sluk i plast (med slukforlenger). Innredning med profilerte fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, skap under. 30 cm speilskap, lyslist. Toalett, dusjkabinett med glassvegger. El-vifte (på lysbryter) på yttervegg. Det ble tatt hull fra kjøkkenet. Det ble målt 9,5 % RF, som er noe over det som forventes av uttørket materiale. Den noe forhøyede fuktverdien skyldes nok ikke lekkasjer fra badet, men trolig naturlig avdamping fra grunnen. Verdien ligger uansett innenfor det som betegnes som tørt.

Vaskerom u.etg.

Deler av vaskerommet ble tatt for å bygge kjøkken i underetasjen. Det er malte plater på originale del og våtromsplater på 2 vegger. Det er ubehandlet panel i himling. Det er malt betonggulv. Sluk i plast. Det er ingen membran, kun gulv-malingen. Det er ca 4 cm fall fra dør til sluk. Avløp fra kjøkken går via rør til sluken. Rommet har ca 55 cm skyllekar i plast med tilkobling for vaskemaskin. Det er ventil i yttervegg, men denne er i hovedsak "tettet" av rør fra kjøkkenventilator. Det er ingen dedikert tilluft. Det ble foretatt hulltaking fra hall (eneste "ledige" veggflate). Det ble målt 10,7 % RF, som er noe over det som forventes av uttørket materiale. Den noe forhøyede fuktverdien skyldes nok ikke lekkasjer fra vaskerom, men trolig naturlig avdamping fra grunnen. Verdien ligger uansett innenfor det som betegnes som tørt.

KJØKKEN

Kjøkken 1.etg Innredning med profilerte MDF-fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat, fremre del av benk i tre. Ca 7,4 m benk inkl 59 cm induksjonstopp og ca 1 m benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Plass for 2-fløyet kjøle-/fryseskap med isbitmaskin. ca 50 cm 1/2- høyt skap på benk. Videre ca 1,8 m smalere (ca 39 cm) benk med skap under. Totalt ca 5,25 m overskap samt ca 30 cm hjørnehylle. og "takhengt" avtrekksvifte. Fastmonterte/integrerte hvitevarer følge ifølge hjemmelshaver med. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken U.etg

Innredning med slette, folierte fronter. Benkeplate i laminert heltre. Ca 1,6 m benk inkl ca 1 m benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr. Kjøle-/fryseskap var plassert i stua. Ca 2,2 m overskap inkludert skap med krydderhylle for avtrekk. Oppvaskmaskin følger ifølge hjemmelshaver med. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Denne trivelige eneboligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning, med lyse og tiltalende overflater som skaper et innbydende hjem. Her får du god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.

Med dobbelgarasje og en sentral beliggenhet, er det kort vei til butikker, kollektivtransport og andre viktige fasiliteter. Dette er et flott hjem for deg som ønsker både komfort og praktisk nærhet til det meste.

Velkommen på visning!

Tilbygg / modernisering

2005 Modernisering Ny drenering

2015 Modernisering Ny avløpsledning

2017 Modernisering Bad 1.etg pusset opp

2019 Modernisering Deler av begge etasjer pusset opp

2019 Modernisering Lydhimling montert i stue i utleiedel

2024 Modernisering Varmepumpe 1.etg

2024 Modernisering Feieplattform montert

Enkel adkomst fra offentig vei, via privat vei.

Parkering til flere biler på egen gårdsplass.

Siste tilsyn av feier:

29.02.2024

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Se feierrapport vedlagt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

ja.

Henviser til tidligere eiers egenerklæring: "Ny drens 2005/ny kloakk 2015/små sprekker i mur". Ikke kjent med noe i mitt eie.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

ja, kun faglært.

VB Johnny Valle og elektroinstallasjon.

Lagt opp til vaskemaskin bad hovedetasje. VB Johnny Valle og elektroinstallasjon.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

ja. Dokumentasjon på arbeid fra varme bad Johnny valle.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller  lignende?

ja.

Henviser til tidligere eiers egenerklæring: "ny kloakk i 2015". Utover dette er jeg ikke kjent med noe i mitt eie.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

ja, kun faglært.

Bulldozer maskinlag og Murer K G Nilsen AS.

Ny kloakk i 2015. Dette henvises til tidligere eiers egenerklæring. I mitt eie er sluk på vaskerom i gulv tatt av murer K G Nilsen AS samt vanninntak ble pigget opp og isolert.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

ja.

Fukt i bod i kjeller under forrige eier og små sprekker i mur. Dette ble tatt av Henriksen maskinstasjon AS. Tidligere eier tok drenering 2005. Dette henvises til tidligere eiers egenerklæring. Ikke hatt fukt i mitt eie i kjelleretasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

ja.

Manglende feieplatå. Dette ble utbedret og montert i 2024. Alt ok.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

ja.

Henviser til tidligere eiers egenerklæring: "små sprekker i mur. Tatt av Henriksen  Maskinstasjon AS".  Ingenting kjent i mitt eie.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

ja.

Vann på garasjegulv under stor nedbør. Drens på vestsiden ble tatt av meg da tidligere eier  mente dette var problemet. Har også lagt inn avløp/rist bak garasjeporter da vannet kom  under garasjeportene.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

ja, kun faglært.

Takst fra forrige eiers salg datert 29.08.2018 sier at følgende ble utført de senere år: nytt kjøkken, ny drens, nytt decra tak og undertak, isolasjon i yttertak øket med 350mm. Lagt nye tak soverom og entre. Nye vinduer, balkongdør og ytterdør. Ny utvendig kledning samt etterisolering til totalt 225mm i yttervegger. Nytt tak bad. Det er ikke kjennskap til hvem som har utført dette eller når.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

ja, kun faglært.

Henviser til tidligere eiers egenerklæring: "Elektro installasjon AS"

Henviser til tidligere eiers egenerklæring: "Nytt sikringsskap i 2016".

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja.

Samsvarserklæring på el-arbeid i utebod, kjeller og rør-arbeid på vaskemaskin på bad hovedetasje.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

ja.

Tilsyn av el-anlegg i 2024. 2 kontakter i kjeller ble da byttet.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

ja.

Drens på garasje vestside og utebod er egeninnsats bortsett fra EL-arbeid.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

ja.

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

ja.

Godkjent av kommunen.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

ja.

1 rom ble gjort om til soverom. Vindu som tilfredsstiller krav for rømning ble montert.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

ja.

Godkjent hos kommunen.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

ja.

Takst datert 29.08.2018 fra tidligere eiers salg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk (ene siden) er 75-78 cm, rekkverk på deler av repos er 92 cm.

Det mangler rekkverk på ene siden.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ingen membran.

Stedvis noe mindre slitasje på gamle veggplater.

Manglende lufting.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Til dels mye oppsprekking i fuge mellom ytterste og nest ytterste flis, mest langs vegg mot nordøst men også noe mot sørøst.

Flere flis langs vegg mot nordøst løsner. Verst i område ved sluk.

Slukforlenger er ikke skrudd fast til eldre sluk under.

For stort hull i flis for ledning til avtrekksvifte. Ingen dedikert tilluft.

Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi, mest ved sluk.

Kostnadsestimat:  Over 300 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører u.etg

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ramme/karm er skjev (ca 4 mm på høyden). Dørblad har i tillegg seget en god del. Dørblad klemmer dårlig og det trekker en del.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Utvendig > Luftebalkong

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er ca 92 cm.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert rekkverk/håndlist i trappa, men trappa går mellom 2 vegger.

Flere flis i trinn/opptrinn er i ferd med å løsne.

Det er også noe oppsprekking i betong.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Det er for kort avstand (20 cm, skal være 30 cm) fra vedovn i stue 1.etg til brennbart materiale.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører u.etg

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Småskader på enkelte dører, fuktmerker på dør mot soverom og bod.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei

Se fullstendig spørsmål i tilstandsrapporten.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er lufting i røst, men dårlig lufting ved raft. Tilleggsisolering ser også ut til å være med på å begrense lufting. Fuktmålinger viser opp mot 12 % RF i treverk, "normalen" for uttørket

treverk ligger på rundt 8 %. Den begrensede luftingen er trolig en årsak til dette.

Stige i luken er litt for lang. Stigen "står ikke rett" og nederste del av stigen tar i "omramming" ved åpning/lukking av luka.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En del slitasje, merker og hakk i parkett i stue/kjøkken.

Gamle malingsflekker i himling, soverom mot nordøst.

En del manglende finish i trapperom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 1,6 cm skjevhet i stua. Høyest ved vegg mot bod, lavest i hjørne mot sør. Stedvise ujevnheter/svikt i stue, kjøkken og omkledningsrom.

Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - u.etg

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 18 mm skjevhet i stua. Høyest ved yttervegg mot veranda, lavest "utpå gulvet" foran dør til gang, i overgang mellom stue og kjøkken.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe generell, manglende finish og andre småskader. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi i gulv i de fleste rom, mest mot vest, mindre mot øst.

I bod mot vest også noe forhøyet fuktverdi et stykke opp på vegg.

Det kommer ned et taknedløp ved hjørne mot vest, men dreneringen ble ifølge tidligere takst være tatt i 2005. Enkelte hakk/merker i laminat i stua, samt stedvis "saksing" pga ujevnt underlag. Glipp i en endeskjøt ved peisen. Også enkelte merker i flis i stua, samt mindre skader i fuger. Flassing i overflate på gulv i ene boden. Stedvis oppsprekking i plateskjøt (vegg). Fuktmerker i nedkant av vegg i mange rom, stedvis malt over. Dette skyldes ifølge forrige eier at dreneringen gikk tett. Sprekker i mur i bod mot vest (mest mot nordvest), samt mindre riss i neste bod. Sprekker følger "skjøt" mellom lettklinkerblokker.

Det var ikke mulig å se noe utvendig, da mur over bakkenivå var dekket av grunnmursplast. Oppsprekking oppsto ifølge forrige egenerklæring ifm arbeider med dreneringen i 2005

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Kilde: Tidligere salgsoppgaver

• Det er påvist andre avvik:

Det er dårlig og/eller manglende fuging mellom veggplater og bunnlist,

samt mellom bunnlist og sokkelflis.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Kilde: Tidligere salgsoppgaver

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ca 1,2 cm fall fra dør til sluk. Total fall ca 2,7 cm. Høyest ved yttervegg, lavest ved sluk. Terskel er hevet, så en eventuell membran kan være brettet opp her.

Merker/hull i flis etter veggmontert toalett. Hull er tettet med fugemasse/flislim

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ingen synlig membran ved sluken. Det er rester etter noe som kan ha vært en tidligere membran, men dette er usikkert.

Det er ingen klemring

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Sprekker i mur i bod mot vest (mest mot nordvest), samt mindre riss i neste bod.

Sprekker følger "skjøt" mellom lettklinkerblokker. Det var ikke mulig å se noe utvendig, da mur over bakkenivå var dekket av grunnmursplast.

Oppsprekking oppsto ifølge forrige egenerklæring ifm arbeider med dreneringen i 2005.

Det er ikke kjent om det er gjort utvendige utbedringer.

Mindre overfladiske (utvendige) riss i mur mot sørøst.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Mur heller/buler litt pga jordtrykk. Sprekker i mur mellom nivåer i hage.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Både fra nordvest og parti mot sør vil det være muligheter for mindre vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Dagslysflate på soverom i underetasjen er for liten.
• Etasjeskiller mellom 1.etg og u.etg (utleiedel) er ikke utformet som brannskille. Det er kun lydskille over stue i utleiedel.

Mtp ombygging av kjeller (bod til soverom) er det gitt tillatelse til tiltak,
men ferdigattest er ikke fremlagt. Hjemmelshaver opplyser om at om
ombygging/oppussing ble gjort i 2019, tillatelse til tiltak er fra 2020.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Tak A-tak, W-takstoler i tre. Taktekke av steinbelagte stålplater (Decra). Taket ble besiktiget fra takfot i stige. Taket var dekket av snø på befaringen. Takrenner og nedløp i metall. Takstige montert. Spylepunkt på nedløp mot vest. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med 30-35 cm Glava. Adkomst til kvist via takluke med stige.

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Yttervegger er blitt foret ut. Ifølge tidligere takst er total isolasjonsmengde i vegger 22,5 cm.

Vinduer og dører

I 1.etg er det malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2014/2015, men det er et par med noe dårlig merking (kan være fra et annet år). Inngangsdør med små glassfelt. Dør med glassfelt (2012) fra soverom til luftebalkong. Dør med glassfelt fra stue til veranda. I u.etg er det malte trevinduer med 2-lags glass. Merking viser at de er produsert 2016-2019. Det er ikke kjent om alle er satt inn samtidig. Inngangsdør til u.etg i tre/spon med glassfelt.

GARASJE

Dobbelgarasje i tradisjonell utførelse. Støpt dekke, dreneringsrist (2024) rett innenfor portene. Yttervegger i tre på lav "ringmur" av lettklinker, utvendig kledd med liggende kledning. A-tak, taktekke av metallplater. Det er ikke montert undertak, men ifølge hjemmelshaver skal dette være "kondensfrie" takplater. Takrenner i plast (sørøst) og metall (nordvest). Snøfanger montert mot sørøst. 2 leddporter i tre i front, portåpner på begge. Portåpnere ny i 2024. Fyllingsdør i tre, garasjevinduer med enkelt glass. Ifølge hjemmelshaver er dreneringen mot vest (nordvest) fra 2022. Skade i takrenne mot nordvest. Deler av forkantbord er også revet ned. Råte i vindskibord mot sørvest og i omramming rundt porter. Vrider på dør er løs, "midtstykket" i vrider er for langt. Noe utvendig slitasje i dørblad. Betong sprekker opp "på tvers" i garasjen (nordvest-sørøst). Ca 1 m inn midt på er det oppsprekking og svikt i gulvet, mulig for tynt lag betong. Det er ikke usannsynlig at deler av gulv må utbedres. Mindre sprekker i mur (skjøt mellom blokker) ved hjørne mot sør.

Denne tomten er eiet.

780,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Ifølge tidligere egenerklæring ble dreneringen tatt i 2005. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Det er grunnmur i lettklinker. Det er mest sannsynlig stripefundamenter i betong under muren. Det er forstøtningsmurer i lettklinker, mellom nivåer i hagen og mot vei mot sørvest. Murene er rundt 50 cm på det høyeste. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Ifølge tidligere egenerklæring er avløpsledning fra 2015

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig, garasje eller etter innvilget søknad om bruksendring.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for forholdet.

Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

U.etg er for tiden utleid, og leieforhold medfølger salget.

Husleie kr 9000 pr mnd, inkl. strøm.

2 mnd oppsigelse.

Kopi av leiekontrakt kan fås av megler på forespørsel.

Boligen er oppvarmet med:

1.etg Gulvvarme på bad/vaskerom. Jøtul vedovn og varmepumpe (Wilfa, montert 2024) i stua.

U.etg Gulvvarme på bad og i stua. Peis i stua

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 29 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Nåværende eier har betalt kr 3000 for brøyting i forgående år. Kostnad tilknyttet brøyting  vil variere utfra behov og snømengde.  

Kostnader til brøyting av privat adkomstvei dekkes av tilstøtende eiendommer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har vannledninger i kobber. Noe er fra byggeår og noe er

nyere. Stoppekran i vaskerom i u.etg.

Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Stakepunkt i vaskerom i

u.etg.

Deler av avløpsrør er fra byggeår, noe er trolig nyere.

Det er avtrekk fra begge kjøkken og begge bad. Resterende lufting

via ventiler og vindu.

Utekran med slangetrommel mot gårdsplass (nordvest).

194 l VV-bereder i vaskerom i u.etg. Forsyner begge etasjer.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i 1.etg,

automatsikringer. Innmat i sikringsskap ny 2016. Det er ikke separat

skap/måler for u.etg.

Det ble gjennomført el-tilsyn i oktober 2023 og avvik er utbedret.

Det er imidlertid blitt gjort tilleggsarbeider etter dette.

Boligen har godt med røykvarslere (5 i 1.etg og 9 i u.etg).

Slokkeapparat i begge etasjer.

Sentralstøvsuger (Flexit modell 3140) montert i vaskerom, u.etg. Alt

av rør ser ut til å være koblet fra. Nåværende hjemmelshaver har

aldri brukt støvsugeren, det er derfor ukjent om den eventuelt

virker.

Boligen har TV og bredbånd (Altibox), hastighet 500/500.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 623 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 486,- for 2024.

Disse inkluderer:

Avløp 4 720,36 kr

Eiendomsskatt 3 092,00 kr

Feiing 776,00 kr

Vann 5 897,76 kr

Renovasjon kommer i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 079 184,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 316 734,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 30107411/17.

Regulert til boligbebyggelse.

I reguleringsplankart fremkommer det at det er det planlagt rundkjøring nedenfor Sortland Auto. Dette kan påvirke adkomstvei til eiendommen. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Oppvaskmaskin på kjøkken i u.etg medfølger i den stand de er i.

Eventuelle løsøre som tilhører leietaker medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etg medfølger i den stand de er i.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Anders Sebastian Pedersen.

Eiendommens adresse er Bjørklundveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1498 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.