Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Myrullveien 25 – en moderne og praktisk 3-roms leilighet med et flott uteområde og turterreng i nærheten!

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet fullt ut. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finner du også en koselig vedovn for ekstra hygge, samt en varmepumpe som sikrer jevn varme året rundt.

Kjøkkenet er funksjonelt og moderne, og med to gode soverom får du plass til hvile og privatliv. Badet er praktisk innredet, og den isolerte uteboden og kaldloft gir ekstra lagringsplass.

Uteområdet er solrikt plassert perfekt for avslapning og rekreasjon. Her finner du en jacuzzi for ekstra velvære, samt god plass til utemøbler og grilling. Et område som passer både for rolige stunder og sosiale sammenkomster.

Dette er en leilighet som kombinerer moderne bekvemmeligheter, et praktisk uteområde og en flott beliggenhet – perfekt for deg som ønsker både ro og aktivitet i hverdagen!

Leiligheten ligger fint til i nabolaget Kjeldmyrlia. Det er kort avstand til dagligvarehandel, kollektiv kommunikasjon, ulike aktivitetstilbud og Hunstadsenteret. Hunstadsenteret er kjøpesenteret for små og store handleturer. Her finner du butikker og serveringssteder for hele familien. Like i nærheten finner du Bodømarka og alle de flotte turmulighetene som medfølger- året rundt.

Det ligger også en rekke barnehager og skoler i gangavstand til boligen. Kjeldmyrlia naturbarnehage ligger 6 minutter unna, Studentongan barnehage ligger 7 minutter unna og Gjæran barnehage Avd Messiosen ligger 8 minutter unna. Av skoler ligger Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) 17 minutter unna, Hunstad barneskole (1-7 kl.) og Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) 20 minutter unna og Bodin videregående skole 15 minutter unna.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av:

To soverom, bad, kjøkken, stue, gang og utebod.

Utgang fra yttergang til balkong.

Balkong i 2. etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 28 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt. Gjesteparkering på felles tomt.

Entré

Vel inne blir du møtt av en gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen har behagelig gulvvarme og god plass til garderobeløsning, samt knagger. Fra gang er det adkomst til stue, ett soverom og bad.

Stue

Leiligheten har en lys og flott stue. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene sørger for en luftig atmosfære. Stuen har god plass til en sofa og TV med tilhørende møblement. Det er også god plass til et spisebord med tilhørende stoler.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for rikelig med oppbevaringsplass og effektive arbeidsflater. Innredningen er fra 2015 og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys. Den praktiske servantinnredningen sørger for ekstra lagringsplass. Baderommet inneholder dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg.

Oppgraderinger som er blitt utført i boligen den seneste tiden:

• 2024: Nytt elektrisk anlegg
• 2024: Ny gang med varmekabler
• 2024: Nytt yttertak (ny sjingel lagt oppå gammel)
• 2024: Ny ytterdør med Yale doorman
• 2024: Installert varmepumpe
• 2023: Oppgradert kjøkkenet med ny benkeplate, vask og blandebatteri
• 2023: Totalrenovert bad
• 2023: Nytt rør-rør system

Det er i tillegg isolert utebod med strøm, ryddet opp i skog utenfor og laget platting/pergola, laget et til soverom, lagt inn spotter i tak i gang kjøkken og stue med smart styring fra plejd.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass på felles tomt. Gjesteparkering på felles tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Fukt i dusjhjørne før badet ble total renovert i 2022

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bravida, semcon

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort av rørlegger/huseier

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Bilder

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Ja har papirer på det

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bravida

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger/huseier

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Gulv normalt skjevt etter husets byggeår

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Tak byttet i 2024

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Service alliansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak bytte av taktekker

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bravida

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg gjort av elektriker

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ja

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Ja

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei, kommentar: Vet ikke

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Fra når vi kjøpte i 2022

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Sameieforsikring, med vedtekter

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 73%

TG 2: 22%

TG 3: 0%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

• Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
• Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats av faglært rørlegger er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken:

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Øvrige rom - 2. etg:

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale i stur/gang er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

• Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.
  

Radon:

• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

• Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Bygningens dørsomramming bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

• Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
  

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra ytterdør:

• Annet: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det foreligger lite informasjon generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
  

Balkonger, terrasser, veranda etc - Frittstående med overbygg:

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
• Annet: Det foreligger lite informasjon generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet med beliggenhet i Myrullveien 24, Bodø kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

259,90 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1982. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 13.05.1981. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Baderom har blitt utvidet, og inngang til ene soverommet er flyttet fra bad til stue.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2015) plassert på bad. Varmepumpe i stue.

Prisantydning kr 3 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

3 569 791,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Privat sameie. Opprettet felles forsikring av bygg på kr. 21 717,- fordelt på fire enheter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 658,- for 2024.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Avløp: kr. 4 074,64,-

Eiendomsskatt: kr. 2 641,-

Feiing: kr. 440,-

Vann: kr. 3 502,60,-

Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 5 953,08,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 795 532,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 182 129,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Myrullveien 25/29, Orgnr: 928 471 101

Privat sameie. Årlig forsikring kr. 21 717,- fordelt på fire enheter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: KJELLMYRLIA, reg.plan. Planid: 2408.

Plannavn: KJELLMYRLIA,REG.PL/BEBY.PLAN. Planid: 2408_101.

Plannavn: KJELLMYRLIA FELT 17 OG 22. Planid: 2408_102.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 07.02.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 107322, tgl. 10.12.1992 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Jacuzzi
• Klesskap
• TV på hovedsoverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Andrine Skjærvik Adolfsen og Kristian Andreas Sundby.

Eiendommens adresse er Myrullveien 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 503, snr. 1 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 93250008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.