Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne koselige hytta ved Borsævegen, perfekt sted for å koble av!  Hytta har tre soverom, stue,  kjøkken, dusjrom, toalettrom, to boder, samt badstue og badestamp. Det er ett tilhørende anneks med stue/kjøkken, soverom, hems og bad. Dette gir mulighet for å ha med venner og familie. Til sammen i anneks og hytte er det 10 sengeplasser.

Hytta har det man trenger for å få ett pusterom fra hverdagens kjas og mas. Da man kan fyre opp i badestampen og badstua, eller bare sitte på terrassen med fyr i bålpanna, senke skuldrene og nyte roen!

Ved parkeringen til hytta er det en bekk som man kan hente friskt og godt fjellvann, samt en vannkilde som har pleid å være frost fri hele året. Det er etablert vannklosett med 12 - voltspumpe, det samme gjelder vask på bad og kjøkken, samt dusj i anneks.

Både hytta og annekset har solcelleanlegg med 12 - volt, til strøm/lys. I tilllegg er det aggregat i utvendig bod som er tilkoblet en 220 - volt stikkontakt på kjøkken og en på dusjrom.

Det er etablert flere sitteplasser ute, blant annet en sydvendt og en vestvendt terrasse.

Det er tilhørende parkeringsplass ca. 10 meter fra hytta.

Hytta ligger ved Borsævegen, som er veien mellom Dalen og Valle. Det er kort vei til Hallbjønnsekken som er ett populært hytteområde, her er det slalåmbakker for enhver smak, turløyper sommer og vinter, samt milevis med urørt natur!
Historiske Dalen hotell er heller ikke langt unna, Dalen kan også by på flere butikker og fasiliteter blant annet sykkeltur langs Telemarkskanalen, flere flotte toppturer, fisking, bading og mulighet for å leie både kano og kajakk.

Her kan man starte turen rett uten for døren, for å utforske område eller ut å plukke blåbær eller multer sommerstid.

Hytta ligger nesten på toppen i ett godt etablert og lite hyttefelt, det er lite innsyn fra de andre hyttene.

Hovden og Rauland er ca. en times kjøring unna og to store vinterdestinasjoner med slalåmløyper, langrennsløyper, samt badeland på Hovden som er helårs åpent.

Oslo og Kristiansand ligger rett over tre timers kjøring unna. Stavanger og Bergen er også innen rekkevidde.

Hytta inneholder: Stue, kjøkken, gang, tre soverom, dusjrom, toalett rom, en utvendig og en innvendig bod.

Det tilhører også ett frittstående anneks på 28 m², samt en liten terrasse på 11 m².

Hovedhytta har en terrasse på til sammen 20 m².

Hovedhytte

De fleste gulvflatene er belagt med heltre gulvbord, veggflater med malte panelplater, samt himling med panel.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter, benkeplate i laminat, med nedfelt oppvaskkum i stål med to - greps blandebatteri tilkoblet kaldtvann. Vannrør er tilkoblet 12 - volt vannpumpe. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Det er også frittstående gasskomfyr.

Hyttebad: Baderomsplater på vegg i dusjhjørne, samt fast bunn. Fotpumpe tilkoblet hånddusj med vanntilførsel fra vanndunk. Avløp fra dusj via avløpsrør i gulv. Det er også naturlig ventilasjon.

Toalettrom: Malte heltre gulv, samt vegg og himlingsflater er også malt. her er gulvmontert vanntoalett tilkoblet 12 - volt vanpumpe og vanndunk under benk. Vann og avløpsrør i plastmateriale. Benkeplate i heltre, nedfelt servant med to - greps blandebatteri tilkoblet kaldtvann og 12 - volt vannpumpe. Naturligventilasjon via vindusventil.

Anneks

Stue og soverom: Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulvbord. Veggflater med panel. Himlingsflater/skråtak med panel. Det er også profilerte innerdører.

Kjøkken: Gulv er belagt med belegg, veggflater med panel og pusset/malte muflater. Himlingsflatene er med panel. Vannrør i plast tilkoblet 12 - volt vannpumpe. Avløpsrør i plastmateriale. Kjøkkeninnreding med proflierte fronter, samt benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum med to - greps blandebatteri.

Hyttebad: Gulvet er belagt med gulvbelegg, vegger med pussede og malte muflater og baderomsplater. Himling med panel. Servantskap med bankeplate i laminat og toppmontert servant. Det er etablert dusjkabinett med to - greps blandebatteri, samt pumpetoalett.. avløp fra dusj og servant via rør i gulv. Synlige vannrør i plastmatriale tilkoblet 12 - volt vannpumpe.

Kjører du på E-134 svinger du av mot Dalen, deretter retning Sakfsåheia /Borsævegen.

Kommer du fra Setesdalvegen, tar du av mot Bjørnevassvegen og fortsetter videre på Borsævegen.

Egen parkeringsplass ca. 10 meter fra hytteveggen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser romløsning i hovedhytte. Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er ikke fremlagt tegninger for anneks og det er ukjent om dette bygget er søkt om/godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, museskitt funnet av og til under kjøkkenvasken. Behandlet med feller og gift. Ingen insekter eller skadedyr sett i resten av hytta eller annekset.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, liten vannlekkasje på skorsteinen i badstuen ved mye regn.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Vannforsegling malt på pipe/tak.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei, bare solenergi.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. N/A

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja, tilstandsrapport fra 2020 ved forrige salg.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja,  Museskitt funnet av og til under kjøkkenvasken. Behandlet med feller og gift. Ingen insekter eller skadedyr sett i resten av hytta eller annekset.

• Solenergi og vannavløp alt installert av tidligere eier/bygger. Ingen endringer gjort av nåværende eier.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 32%

TG 2: 44%

TG 3: 6%

TGIU: 18%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom - Hovedhytte:
- Overflater himling: Det er registerte stedvise skjevheter i himlinger. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, men bør kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert på hytten.
- Overflater gulv: Gulvflater har stedvis slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. i tillegg til stedvise sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladene til de fleste innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon via åpningsbare vinuder noe som fører til redusert luftmengdeutskifting. Tiltak med montering av veggventiler kan iverksettes dersom behov.

Kjøkken - Hovedhytte:
- Overflater himling: Det er registerte stedvise skjevheter i himlinger. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, men bør kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert på hytten.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i tillegg til stedvise sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Kun naturlig ventilasjon via åpningsbare vinuder noe som fører til redusert luftmegdeutskifting. Tiltak med montering av ventilator kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det ble registrert avføring etter mus i benkeskap. Eventuelt aktivitetsnivå er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Hovedhytte:
- Overflater himling: Panelbord er stedvis løse/henger. Årsak er ikke kjent. Tiltak med festing av løse panelbord anbefales.

Øvrige rom - Rom som benyttes som dusjrom. Hovedhytte:
- Overflater himling: Det er registerte stedvise skjevheter i himlinger. Årsak til skjvehetene er ikke kjent, men bør kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert på hytten.
- Overflater vegger: Det ble med hjelp av fuktindikator utført overflatesøk på vegger i dusj med stedvise forhøyede verdier. Skjulte skader bak baderomsplater kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vindudplassering i dusj er uheldig. Kan føre til fuktinnregning i konstruksjonen. Vindu bør skjermes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres stedvise sprekker/ riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Skjulte skader under dusjbunn kan ikke utelukkes da dette arealet ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Elektrisk anlegg - Hovedhytte:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: 220-volt opplegg via aggregat: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av dette opplegget og utførelsen bærer stedvis preg av lite fagmessig god utførelse, og det kan derfor ikke sies om dette er utført på forskriftsmessig måte. 12-volt anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon ved installering av det elektriske 12-volt anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene ikke er oppfylt bør undersøkes videre. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Badstue. Hovedhytte:
- Overflater vegger / himling: Det er registerte skjevheter i himlinger. Årsak er ikke kjent, men bør kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter på gulv øvrige observasjoner på hytten.
- Vurder konstruksjons-oppbygging: Rom som benyttes som badstue skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Hovedhytte:
- Inspeksjonsmulighet: Loftet er kun inspisert fra luke på grunn av begrenset sikker adkomst på befaringstidspunktet. I tillegg var det en del avføring etter mus i isolasjon som etter en helsemessig vurdering ble det kun utført inspeksjon fra luken. Dette med de begrensinger det innebærer. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt tilstand.
- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering uten at dette kan angis som eksakt årsak. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og om aktuelle tiltak bør påregnes.
- Annet: Det ble observert avførring ette mus på loftet. Eventuelt aktivitetsnivå er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Kjøkken - Anneks:
- Ventilasjon og avtrekk: Kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu noe som fører til redusert luftmegdeutskifting. Tiltak med montering av ventilator kan iverksettes dersom behov.

Etasjeskiller - Anneks:
- Skjevhetsmåling: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Anneks:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ingen dokumentasjon ved installering av det elektriske 12-volt anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene ikke er oppfylt bør undersøkes videre. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el-fagkyndig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Anneks:
- Fasader ink. kledning: TG 2: Overflatebehandlingen på trekledning bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Murfasadene har stedvise sprekker/riss. Skader i overflate bør utbedres. TG IU: På grunn av snøforholdene er større deler av utvendige fasader/ kledninger på annekset ikke forsvarlig inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales defor når forholdene ligger bedre til rette.

Yttertak - Hovedhytte:
- Inspeksjonsmulighet: Hovedtaket er ikke fysisk inspisert grunnet store snømengder. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket inkludert tekking, takgjennomføringer, skorsteiner etc. kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert synlige skjevheter og svanker langs gesimer. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og usikker restlevetid på yttertaktekkingen på hovedtaket. Se også pkt. "Inspeksjonsmulighet" for ytterligere kommmentarer.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Hovedtak: Det er ikke etablert takrenner og nedløp noe som kan føre til oppfukting og skader på omkrinliggende konstruksjoner. Takrenner og nedløp bør monteres ved en eventuell oppgradering av yttertaktekkingen. Tak over utvendig bod: Det er registrert stedvise skader/deformasjoner på takrenner. Utskiftning bør påregnes. Taknedløp mangler, noe som kan føre til oppfukting av omkringliggende konstruksjoner med påfølgende skader som en konsekvens. Taknedløp bør monteres og takvann bør ledes tilstrekkelig bort fra hytten.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom bodtak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hovedhytte:
- Konstruksjon: Hytten har stedvispåviste skjevheter. Eksempelvis er langvegg mot syd, men øvrige skjevheter kan ikke utelukkes. Årsak til skjevhetene bør kartlegges og eventuelt utbedres.
- Fasader ink. kledning: TG 2: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres dersom behov. Det er stedvise sprekker og tegn til råteskader i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandles fornyes og tegn til råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. TG IU: På grunn av snøforholdene er deler av utvendige fasader/ kledninger på hytten kke forsvarlig inspisert. Ytterligere undersøkelser anbales derfor når forholdene ligger til rette.

Dører og vinduer - Hovedhytte:
- Vinduer: De vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Vindu i gavelvegg på kjøkken. Utskifting av glass anbefales.
- Dører: TG 2: Ytterdøren fra innvendig bod er av eldre dato og bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger/ utskifting. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Informasjon: Terrassedøren fra stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne dørn sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Hovedhytte:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandling på håndløper er slitt og har behov for utbedringer med ny overflatebehandling. TG IU: Deler av terrassen er på befaringstidspunktet snødekket og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på hele denne. Ytterligere undersøkelser anbefales derfor når foholdene ligger bedre til rette. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførels og tilstand på disse.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avvvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Skjevheter registert i gulv og i rekkverk. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt årsak og omfang av utbedringer. Tiltak bør påregnes. Overflatebehandlingen på gulv er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. TG IU: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn begrenset inspeksjonsmulighet, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand på disse. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksat tilstand på disse slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttertak - Anneks:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovvennevte.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registert stedvise skader på mønepanner og stedvise bulker i takplater. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Yttertaktekkingen er av ukjent alder. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ves behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp mangler og bør monteres.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Drenering - Hovedhytte:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker hyttens konstruksjoner og bruksområder. Eventuelt drenering er skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av eventuell dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Drenering - Anneks:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker anneksets konstruksjoner og bruksområder. Eventuelt drenering er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av eventuell dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: På grunn av snøforhold på befaringstidspunktet kan det ikke verifiseres om hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Septiktank: Det kan ikke verifiseres om det er etablert egen septiktank eller lignende fra toalett i hovehytte og i anneks, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt løsning for håndtering av kloakk fra disse. Ytterligere undersøkelser bør derfor påregnes for å kunne stadfeste eksakt løsning/tilstand og om det er behov for eventuelle tiltak/oppgraderinger. Gråvann forøvrig fra både hovedhytte og anneks er vurdert til å slippes ut i terreng og det er ukjent om det foreligger utslippstillatesle for dette. Ytterligere undersøkelser bør derfor påregnes for å kunne stadfeste dette helt eksakt. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av usikkerhet på grunn av ovennevnte.

Øvrige rom - Rom som benyttes som bad. Anneks:
- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu noe som fører til redusert luftmegdeutskifting. Tiltak med montering av avtrekksvifte kan iverksettes dersom behov,

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - Hovedhytte. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 80 mm. I henhold til gjeldende måleregler I NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng samt i forhold til øvrige skjevheter registert. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen/sviktende fundamnetering. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader/fundamentering må utbedres.

Badstue. Hovedhytte:
- Overflater gulv: TG 3: Store skjevheter registrert på gulvet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak er ikke kjent, men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert i hytten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at årsak kan fastslåes og aktuelle tiltak eventuelt iverksettes. TG 2: Gulvet bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Hovedhytte:
- Skorsteiner inne i boligen: Stedvise riss/sprekker påvist på skorstein ved badstue. Ukjent årsak. Overflater må påregnes å fornyes.
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate foram ildsted i stue og i badstue har ikke tilstrekkelig størrelse på minimum 30 cm. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Anneks:
- Annet: Rekkverk mangler på deler av terrassen. Tiltak med montering av rekkverk påp de deler av terrassen med høyde på mer enn 50 cm over terreng må påregnes.

Grunnmur, fundamenter - Hovedhytte:
- Fundamenter: På grunn av begrenset tilkomst under hytten ble det derfor kun foretatt en forenklet vurdering fra utsiden, dette med de begreninsger det innebærer. Det ble observert enkelte fundamenter med store skjevheter/deformasjoner under hytten, i tillegg til stedvise skjevheter i enkelte andre fundamenter. Ytterligere undersøkelser må derfor påregnes for å stadfeste eksakt årsak og omgang av eventuelle utbedrende tiltak.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Hovedhytte:På bakgrunn av at det ikke er fremlagt opprinnelige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Anneks: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent fjerning av bod over til stue/kjøkken og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Arealet på hems måles til 11 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hovedhytte: Bygget er oppført søylefundamenter i stein og murkonstruksjon. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel. Tak over utvendig bod tekket med metallplater. Oppvarming er via vedfyring. Hytten har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Strøm/lys via 12 volt solcelleanlegg. I tillegg er det ett aggregat i utvendig bod tilkoblet en 220-volt stikkontakt på kjøkken og en stikkontakt på dusjrom.

Anneks: Annekset er oppført med ruingmur i lettklinkerblokker på tre sider og søylefundamenter i tre. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i mur og trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og pussede murfasader. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Oppvarming er via frittstående gassovn. Annekset har naturlig ventilasjon via vindusventiler og åpningsbare vinduer. Strøm/lys via 12 volt solcelleanlegg.

Denne tomten er eiet 1209,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med vedovn.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 558 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 196,- for 2024.

Kommunale avgifter omhandler feiing og rennovasjon.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 325 875,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89381018.

Det er kommuneplanens arealdel som styrer bruken, i planen er det avsatt til fritidsformål.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. For 2024 var kostnader for brøyting av veien på ca. kr 2 500,-. Sommer vedlikehold av veien har hytteeierene stått for selv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 348494, tgl. 14.05.2010 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 348494, tgl. 14.05.2010 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Andrew Banks.

Eiendommens adresse er Borsævegen 583.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 126, bnr. 67 i Tokke.

Vårt oppdragsnummer er 48250018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 15 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Trykking av prospekt: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit, Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.