Totalt bruksareal: 257,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nystuvegen 4! En innholdsrik og koselig familiebolig over 3 plan med flotte utsiktsforhold. Boligen byr på blant annet stue, kjøkken, 2 bad, eget vaskerom, 3 soverom, garderobe og boder i tillegg til loftsetasjen som er innredet med gang og 2 rom (benyttet som stue/soverom). Utgang til solrik og trivelig veranda fra stuen. Innglasset balkong som fungerer som en ekstra stue med plass til utemøblement. I tillegg er det 2 garasjer og elbillader. Innflyttingsklart hus!

2025 - Overflateoppussing av vaskerom. Nye skap og malte vegger

2024 - Nytt sikringsskap

2022 - Innglasset balkong/hagestue oppført

2017 - Bad oppgradert

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Kvanne. Fra boligen har man en flott utsikt over fjorden og kort vei til både natur og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes skole, barnehage, motocrossbane og golfbane, samt flotte turmuligheter i både fjord- og fjellandskap.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Kvanne i Surnadal kommune. Fra boligen har man en flott utsikt over fjorden og kort vei til både natur og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes skole, barnehage, motocrossbane og golfbane, samt flotte turmuligheter i både fjord- og fjellandskap. Rundt 15 km unna ligger Surnadal sentrum, hvor du finner kjøpesenter, kommunale tjenester, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Loft: Gang og 2 Innredde rom som blir brukt til stue/soverom

1. etasje: Gang, stue. kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og innglasset balkong

Kjeller: Gang, bad, soverom, garderobe, 2 boder og 2 garasjer

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøl/ fryseskap.

Bad

Badet i 1. etasje har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Badet i kjelleren har gulvstående toalett, dusjhjørne og servant.

2025- Overflateoppussing av vaskerom. Nye skap og malte vegger.

2024- Nytt sikringsskap

2022- Innglasset balkong/ hagestue oppført

2017- Bad oppgradert.

2017- Rør i rørsystem på bad og vaskerom 2 etg.

2017- Nye rekkverk på samtlige verandaer.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har 2 garasjer, samt gode muligheter for parkering på egen tomt. I den ene garasjen er det montert elbil lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Tørset Malerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Legge gulvbelegg på bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Surnadal varme og sanitær.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg-avløp og vann. Totalrenovering

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: oergang bolig garasje

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: mus i kott.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: skiftet vindu på loft og bad

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AS Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sikringsskap

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: el tilsyn

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk i vedovn i sokkeletasje.

Våtrom > Etasje > Vaskerom  > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommeter nylig overflateoppusset. En må likevel innen kort tid forvente en oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet fortsatt skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder på skjulte konstruksjoner og spesielt tettesjikt. Tettesjikt er fra byggeår 1988 og har passert anbefalt brukstid. Man må derfor påregne en generell renovering av våtrommet innen kort tid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad  > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må innen kort tid forvente en oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet fortsatt skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder på skjulte konstruksjoner og spesielt tettesjikt. Tettesjikt er fra byggeår 1988 og har passert anbefalt brukstid. Man må derfor påregne en generell renovering av våtrommet innen kort tid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner har deformasjoner

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. avvik for spredte råteskader i bordkledningen gjelder vegg mot vest i 2 etg.

Utvendig > Balkongdører

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sårskader på noen dør/skuffronter og benkeplate utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskade på underskap ved oppvaskkum.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Varmepumpe garasje

• Det foreligger ikke dokumentasjon på at monteringer er utført av fagperson.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for varmepumpe. Det foreligger ikke dokumentasjon på at montering og service er utført av fagperson.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Noe murpuss har flaknet av.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over tre plan fra 1988. Innglasset balkong/Hagestue oppført i 2022. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur og yttervegg i sokkeletasjen av murt og pusset lettklinkeblokker. Øvrige yttervegger i isolert bindingsverk kledd med overflatebehandlet stående trekledning. Takstolkonstruksjon tekket med betongtakstein. Dører og vinduer har karmer i malt tre og 2 og 3 lags vinduer. Terrasser i impregnerte trematerialer. Boligen er godt vedlikeholdt og delvis oppgradert de siste årene. Boligen har etterslep på oppgradering på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er oppgradert i senere år.  På denne boligen må det påregnes vedlikeholds- og oppgraderingskostnader grunnet boligens byggeår og forventet levetid på de aktuelle bygningsdelene. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer og betong. Utvendig trapper i impregnert tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod lengst nordøst i sokkeletasjen.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Denne tomten er eiet.

995,40 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1987. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.05.88. Se vedlagt dokument med merknader som må utføres før det gis ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.04.87, men det er avvik fra disse. Det er avvik på både plan og fasadetegninger forhold til som bygget. I sokkeletasjen registreres det en mindre endring på byggets yttervegg på bod 5,3 m2 og ett utkuttet vindu på bod 4,3m2. I hovedetasjen er det foretatt endring på størrelse på vindu på bad. Det er også oppført innglasset balkong/hagestue. Det finnes ikke byggetegninger av boligens loftetasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere loftsetasjens faktiske bruk mot evt. godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar risiko knyttet til avvikende tegninger og manglende attester.

Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, luft til luft varmepumpe i sokkeletasje og garasje, og varmekabler på bad i 1. etasje.

Energikarakter: D - Gul

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke montert vannfordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe sokkeletasje 2008 Luft til luft varmepumpe garasje 2018 Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.

Fremvist dokumentasjon på godkjent og avsluttet tilsynsrapport fra det lokale elektrisitetstilsyn (DLE) med dato: 30.01.2025. Eier opplyser at det er ikke utført endringer på anlegget etter godkjent t ilsynsrapport. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 942 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 652,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 866,-

AB. gebyr vann: 3 000,52,-

Forbruksgebyr vann: 3 512,24,-

AB gebyr avløp: 2 272,44,-

Forbruksgebyr avløp: 2 448,-

Eiendomsskatt: 4 743,-

Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 2 808,32,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4 512,5,- inkl. mva.

For de kommunale avgiftene for 2025 er feieavgift endret til 892,- og eiendomsskatt har økt til 4 promille.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 400 843,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 603 371,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80543929.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål.

Kvanne (Nystubakken) Id: 19820025

Surnadal kommuneplan id: 20180000

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3580, tgl. 11.08.1987 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 2156, tgl. 20.05.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Koppvaskmaskin medfølger ikke.

Gardinstenger på stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mette Moen Stenberg og Svein Stenberg.

Eiendommens adresse er Nystuvegen 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 115, bnr. 123 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.