Totalt bruksareal: 311,0 m²

• BRA-i: 275,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Harevegen 5 - en flott og stor enebolig med nydelig beliggenhet på Havstein!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

-Stue/spisestue på 68,5 kvm med lysinnslipp fra tre retninger, samt fantastisk utsikt over både byen og Trondheimsfjorden

-Lyst og pent kjøkken som har fått TG1 av takstmann

-Soverom i 1. etasje på 13,5 kvm

-Tre av fem soverom som er godkjent

-Pent flislagt bad på hele 10,5 kvm

-Romslig vindfang til 1. etasje på 8 kvm

-Egen utleiedel i sokkelen som leies ut per i dag for kr 14 500 per mnd

-Markterrasse på 19 kvm med svært gode solforhold

-Balkong på 26 kvm med nydelig utsikt over byen og Trondheimsfjorden

-Garasje på 14 kvm, i tillegg til oppstillingsplasser på egen tomt

-Kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, legesenter, restauranter og Bymarka

Velkommen til hyggelig visning!

1. etasje:

Vindfang, gang, wc, baderom, soverom, kontor, stue/spisestue, kjøkken og garasjerom.

Sokkel:

Vindfang, baderom, kontor, soverom og stue/kjøkken, gang, wc, baderom, stue/gjesterom, boder og garderobe.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, boblekar, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kontor: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til takterrasse.

Spisestue:

Sokkel

Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Stue 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme, peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og panelplater og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Gang 1: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum.

Garderobe: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Stue 2/gjesterom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod 2: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel og malt overflate i himling. Sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at kontoret i 1. etasjen er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Garderoben og vaskerommet i sokkelen er godkjent som badstu og matbod i de opprinnelige bygningstegningene. Deler av gangen i sokkelen er opprinnelig godkjent som bod og vaskerom. Kontoret i utleiedelen er opprinnelig godkjent som bod i de godkjente bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Tre av fem soverom er godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Delen av kjelleren som er beskrevet som "ikke utgravd" i de godkjente byggetegningen er i dag utgravd og brukt som en del av utvending bod (15 kvm).

- Det er bygget nytt inngangsparti i 1. etasje, og tiltaket er meldt og godkjent av Trondheim kommune.

Det er utført utvidet el-kontroll, og rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, ansvarsrett, engasjerte f.eks rørlegger. Arbeid utført av Lenvik byggservice.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nye bad med ny membran 3 ulike år.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Saltutslag i hjørner mot sør.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, fjernet oljetank. Husker ikke hvilket firma, engasjert gjennom Lenvik byggservice.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, totalentrepenør. Dette ble gjennomført av Lenvik.

-Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ferdigattest foreligger.

-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, 2 rom er bruksendret til soverom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 17

TG 2: 22

TG 3: 1

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utstyr på tak:

Deler av boligens tak mangler tilfredsstillende snøfangere.

Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Store deler av boligens utvendige fuktsikring er oppgradert i 2017 og 2020, men utførelse er ukjent. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng er det på fritt eksponert grunnmur påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på deler av utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.

- Grunnmur og fundament:

Kontrollen ble begrenset da store deler av utvendig overflater er skjult under terrengnivå. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det stedvis påvist riss- og sprekkdannelser. Årsak og omfang av dette er ukjent.

- Rom under terreng:

Vegger mot terreng i boligens sokkeletasje fremstår i all hovedsak med fritt eksponert grunnmur, men det gjøres likevel oppmerksom på at mindre deler er utforet og kledd med plater. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.

Som nevnt under punkt «Drenering» og «Grunnmur» er det på fritt eksponert grunnmur stedvis påvist riss- og sprekkdannelser, samt forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk.

- Vinduer og dører:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdører.

- Yttervegger:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist begrenset/manglende lufting av kledningen og mangelfull musetetting.

- Renner og nedløp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist enkelte skader/lekkasjer. Det er i ettertid av befaring oversendt dokumentasjon på at dette er utbedret.

Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble noe begrenset på grunn av snø på befaringsdagen.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik og stedvis noe knirk.

- Ildsted/Skorstein:

Det er ikke påvist eller opplyst om skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for en rehabilitering.

- Toalettrom: Sokkel:

Toalettrom opplyses å være rehabilitert i ca. 2012. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det bemerkes manglende ventilasjon i rommet.

- Toalettrom: 1.etg:

Toalettrom opplyses å være rehabilitert i 2020. Utover normal aldringsmessig slitasje bemerkes det at det ikke er etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

- Trapp:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkerverk, manglende håndløper på vegger og for store lysåpninger i rekkverk.

- Avløpsrør:

Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger:

Boligens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.

- Våtrom: Sokkel (utleieleilighet) (overflater):

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall til sluk.

- Våtrom: Sokkel (utleieleilighet) (sanitærutstyr):

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes manglende avrenning fra innebygd sisterne.

- Våtrom: Baderom 1.etg (overflater):

Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist bom i fliser og noe misfarging/oppsprekking i diverse fuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis svakt motfall. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for at vann føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.

- Våtrom: Baderom 1.etg (membran, tettesjikt og sluk):

Baderommets tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er ukjent utførelse på tettesjiktet og det synes å ikke være tilfredsstillende utførelse ved enkelte rørgjennomføringer. Sluk under badekar er ikke kontrollert.

- Våtrom: Baderom sokkel (membran, tettesjikt og sluk):

Det er ikke påvist synlige tegn til svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse. Det er ikke etablert eget sluk i gulvet og rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til våtrom. Rommet må brukes med dusjkabinett med direkte avrenning til avløp, noe som også vil redusere belastningen med fritt vann på overflater.

- Våtrom: Vaskerom sokkel (overflater):

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe flassing i overflatebehandling av gulvet.

- Våtrom: Vaskerom sokkel (membran, tettesjikt og sluk):

Vaskerommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt.

- Våtrom: Vaskerom sokkel (ventilasjon):

Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Balkong, terrasse, platting:

Balkonger/terrasser er ikke vurdert på grunn av snø på befaringsdagen.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Boligens kaldloft er ikke kontrollert på grunn av lav takhøyde og manglende gangbane.

- Taktekking:

Selger opplyser at utvendige takflater opprinnelig er tekket med asfaltpapp, men at det i 2004 ble etablert stålpannetak og skiftet pipehatter/beslag. Deler av taket er fra 2011 da boligen ble tilbygd og stue rehabilitert. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe mindre rustdannelser på plater og ved innfesting. Deler av utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll på grunn av snø på befaringsdagen.

- Våtrom: Baderom 1.etg:

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen/våtsonen grenser inn mot yttervegg/garasje.

- Våtrom: Baderom sokkel:

Det er ikke vurdert å være hensiktsmessig med hulltaking på grunn av at rommet er i bruk med dusjkabinett med direkte avrenning til avløp.

- Våtrom: Vaskerom sokkel:

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsonen grenser mot yttervegg.

Lovligheter:

- 1.etg: Dagens innredning og bruk av etasjen er i all hovedsak i samsvar med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv. Kontor er kun godkjent som bod.

- Sokkel: Dagens innredning og bruk av etasjen er i all hovedsak i samsvar med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv. Det er gjort endringer på planløsning i leilighet, blant annet er kontor kun godkjent som bod. Videre bemerkes det at deler av utvendig bod under garasje står som ikke utgravd på godkjente tegninger. Areal under garasje er i sin helhet utgravd. Vaskerom er kun godkjent som matbod og garderoberom er opprinnelig badstue.

- Det foreligger brukstillatelse på opprinnelig tiltak fra 1961.

- Det foreligger ferdigattest for riving av vinterhage for utvidelse av stue samt utbygging i

underetasje for gang og bod.

- Det foreligger ingen brukstillatelse på tilbygd inngangsparti i 1.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og sementhulstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Denne tomten er eiet.

1109,60 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for opprinnelig tiltak av enebolig, datert 23.11.1961.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for riving av vinterhage for utvidelse av stue, samt. utbygging i underetasje for gang og bad, datert 19.03.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Det er mottatt oppsigelse av leieforholdet og fraflytting vil skje den 30.06.2025. Nye eier vil dermed måtte skaffe nye leietakere selv.

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 12 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

302 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 572 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 11 004,-.

Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for januar på kr 917,- i 2025. Månedsbeløpet i desember 2024 var 2492,- og er en god del høyere enn så langt i 2025. Dette skyldes bl.a. at avregning eiendomsskatt ikke kommer før faktura i mars. Derfor må man påberegnet at faktureringsbeløpet vil være høyere enn angitt.

Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 266 552,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 066 208,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0204, Havstein vestre, 96/20, del av., datert 10.9.1959.

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.02.2013).

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.  Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ola Mogseth per e-post ola.mogseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 14 33 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eyvind Vaag Senneset og Bjørg Vaag Senneset.

Eiendommens adresse er Harevegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 113 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7250026.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.