Totalt bruksareal: 320,0 m²

• BRA-i: 280,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Høgevollsveien 24 er en innholdsrik enebolig bygget i 1967. Boligen har en fin beliggenhet på Austrått like utenfor Sandnes sentrum. En stor enebolig med garasje hvor man med noe kjærlighet vil kunne få et enestående hjem for deg og din familie.

Boligen inneholder bl.a.:

1. etg.: Gang, gjestetoalett, tre soverom, bad, kjøkken grovkjøkken med bi-inngang, og en romslig vinkelstue. Herfra har du utgang til solrik terrasse og hage. Store vindusflater i stuen byr på fin utsikt. Det er rikelig med plass til både salonger og spisestue i stuen.

U. etg.: Hybel med gang, bad, kjøkken, stue, soverom. Videre i u.etg. finner en boder, vaskerom, bi-inngang, og verksted.

Garasje med bod, innlagt med trefase strøm.

Solrike uteplasser

Varmepumpe.

Oppgradering må påregnes.

Er du på jakt etter en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet er det vært å ta turen innom på visning. Velkommen!

Høgehollsveien 24 ligger fint plassert i et barnevennlige boligområde på Austrått. Her bor man i et veletablert tilbaketrukket nabolag samtidig som det tar deg kun 5 minutter fra Sandnes. For en småbarnsfamilie er dette en ypperlig plass å bosette seg med et godt barnehage- og skoletilbud, flere aktivitetsmuligheter og flotte turområder like i nærområdet.

Det er trivelig gå/sykkelavstand til Sandnes hvor du finner alt fra spennende butikker, anerkjente restauranter, trivelige cafeer og et ellers et omfattende servicetilbud samt tog som tar deg raskt inn til Stavanger dersom det er ønskelig.

Av skoletilbud har man Austrått skole, Høyland ungdomsskole og Iglemyr skole som alle ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen. For aktive barn og voksne har man Austråtthallen og Austrått svømmehall like i nærheten hvor man kan engasjere seg i Austrått IL. Austrått IL tilbyr håndball, fotball og volleyball samt kunstgressbane.

Når man bor på Austrått har man også tilgang på mange flotte turmuligheter. Med flotte turstier til Ragnhildsnuten, Rieren, Vedafjell, Melsheia og Stokkelandsvannet er det perfekt for familievennlige turer både på sommer- og vintertid. For lengre turer i fri natur har du flere populære topper som Lifjellet, Dalsnuten og Bynuten for å nevne noen.

U.etg.: Entré, gang, verksted/hobbyrom, fire boder, to uinnredet rom, kjøkken, bad, soverom og stue.

1.etg.: Entré, gang, toalettrom, bad, tre soverom, grovkjøkken, spisestue, kjøkken og stue.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd leiligheten i nyere tid, eller at de ikke har bebodd i leiligheten, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om boligen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser før budgivning.

Det er satt inn vinduer på loft og bygget terrasse med gjerde som ikke er på tegninger fra kommunen. Garasjen er på tegninger fra kommunen tegnet inn med to garasjeporter dette avviker fra slik det er i dag. Det er vegg med vinduer istedenfor den ene garasjeporten.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven

• Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Rørlegger forårsaket brudd i støpejernsrør på kjøkkenet i forbindelse med skifting av vannlås (år 2019?) Det resulterte i vannlekkasje mellom 1. etasje og kjeller. Gjensidige forsikring hadde saken.
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Rørhab, Rørhab har trukket strømpe/utbedret/forsterket rørene på innsiden. Årstall 2020/21. Ved regnvær kan det forekomme fuktinntrengning i ytre kjeller/gang under terrassen.
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Kommentar fra branntilsyn om ovn som er plassert i åpen peis.
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Samuelsen Bygg(?) Skiftet tak for ca 10-12 år siden.
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Firma ?, Innlagt 3-fase strøm i garasjen, på slutten av 90-tallet.
• Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lyse hadde kontroll for 5-6 år (?) siden. Kjent merknad: varmepumpe manglet jording. Dette ble fikset av elektriker. Firma?
• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?Tinglyst veirett for Høgevollsveien 24a.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - U.etg:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det ble observert svertesopp i vinduskarmen, trolig årsak til høy luftfuktighet i rommet som kan komme av manglende ventilering. Svertesopp kan være helseskadelig.

Våtrom - U.etg:
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Toalett og servant har en høy slitasjegrad med påviste skader, eksempelvis sprekk/skader i porselen til servanten. Utskifting bør påregnes.

Våtrom - 1.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder/slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: riss/sprekker i fliser, ikke tilstrekkelig ventilasjon, løse baderomplater og innredning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (11,8). Det ble ikke registrert funksjonssvikt men grunnet høy alder og påviste feil/skader bør fornying/oppgradering av våtrommet påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Service av varmepumpen anbefales.

Kjøkken - 1.etg:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenet har ikke ventilator, utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Kjøkkenventilator bør etableres.
- Innredning: Innredningen er ikke ferdigstilt, enkelte elementer mangler. Tiltak bør påregnes for å ferdigstille Innredningen.

Yttertak:
- Skorsteiner over tak: Murpuss og bly/beslagsløsninger på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører som er av eldre dato har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Kjøkken - 1.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 (18,3). Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt eller/og kondensproblematikk. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
- Spesielle observasjoner: Det ble observert kalkutslag og kapilæroppsug på vegger og gulv som tilsier at vann fra utsiden og under boligen trekker inn i boligen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale bør etableres.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i stuen i 1.etg. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Det ble ikke utført målinger i U.etg grunnet mye løsøre. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Innvendige vegger i garasjen er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer bør benyttes.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan vurderes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har en alder/slitasjegrad og manglende håndløper på begge sider, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - U.etg:
- Innredning: Det ble observert lekkasje fra blandebatteri, fare for fuktskader. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer er punkterte. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG3: Det ene vinduet på soverommet i 1.etg har større råteskader med fuktmerker på veggen under vinduet. Dette tilsier funskjsonssvikt og skjult skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Det vurderes at takkonstruksjonen mangler membran/tettesjikt som resulterer i at det er lekkasje ned til rommet under som tilsier funskjsonssvikt. Fare for skader i tilliggende konstruksjoner. Utbedringer bør påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig fra 1967. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med et-og to-lags glass. Saltak tekket med teggelstein. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Garasje med bod. Terrasse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

809,00 kvm.

Tomten har usikre tomtegrenser mot veg.

Nabo har veierett over eiendommen for å komme inn til sin bolig.

Deler av tomten er veg som naboen benytter for adkomst til sin eiendom.

Tomten er pent opparbeidet med fin hage. Her er det godt å nyte fine solskinnsdager.

Det foreligger  brukstillatelse fra 14.08.1969.

Følgende bemerkninger er gitt:

• Panel på vegg i dusjrom i underetasjen må fjernes fra gulv og erstattes med huljil.
• Glass i inngangstilør må innsettes.
• Badegulv må skaffes fall under badekar og forskriftsmessig tetting med veggene, da det i dag er lekasje.
• Dør som er brennemerket må skiftes.
• lekkasje i sløys ved terrasse.
• Terrassehaller er løse (bom).
• Terreng ved bi-inngang bør senkes.

Megler har ikke sjekket om disse mangler er utbedret.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen.  

Hybel er godkjent som hybel og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn i stuen og peis i stuen har ikke vært i bruk de siste årene.

Varmekabler på bad i 1.etg, og elektrisk ovn på bad i u.etg.

Iflg. arvingene har de opplysninger om at branntilsynet tidligere har gitt bemerkning vedr. peisen i stuen. Innsatsen er trolig ikke forskriftsmessig plassert og det oppfordres ny eier å kontrollere denne av fagfolk og gjøre evnt. nødvendige tilpasninger.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var 15 425 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

146 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 457 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 655,- for 2025.

Oppgitte kommunale avgifter er basert på et bruksareal på 172 kvm oppgitt av kommunen. Kjeller er nylig blitt registrert i kommunens matrikkelarkiv med ytterligere 130 kvm. BRA. Dette vil normalt kunne øke de kommunale avgiftene.

Det må derfor legges til grunn at fremtidige kommunale avgifter er høyere enn oppgitt her. Konferer gjerne megler for spørsmål.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring, strøm og kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 166 267,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 665 068,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. .

Boligen er regulert til boligformål.

I kommuneplan ligger boligen i gul støysone.

Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres.

Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 17, tgl. 03.01.1967 - Erklæring/avtale

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Hilde Hogstad, Reidunn Marie Gabrielsen Nistad, Anne Karin Gabrielsen Vatsvåg og Per Ole Gabrielsen.

Eiendommens adresse er Høgevollsveien 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 972 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 203250015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Fotografering: 7 540,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.