Totalt bruksareal: 232,0 m²

• BRA-i: 210,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²
• BRA-b: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nessbakkvegen 28!

En meget innholdsrik enebolig i et familievennlig område. Eiendommen ligget skjermet til og har kort vei til sentrum. Huset er oppført i 1970 og har stort potensiale. Under har vi listet opp noen kvaliteter ved eiendommen vi ønsker å fremheve:

• Deler av boligen vil bli oppgradert iht. avtale med Nye Veier om støyskjermingstiltak. Se avtale i salgsoppgave
• Stor og innholdsrik enebolig på 232 BRA med 4 soverom og 2 stuer
• Skjermet og frodig hage med flere flotte soner
• Meget familievennlig område med lekeplass like ved
• Kort vei til skole, barnehage og idressanlegg
• Kort vei til Hommelvik sentrum med bla. dagligvarebutikk, cafè og kollektivtransport
• Oppgradering må påregnes

Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål om eiendommen.

Velkommen til en trivelig visning!

Enebolig

Primærrom:

Kjeller: Gang/trapp, spisestue, stue og vaskerom.

1. etasje: Entre, wc, gang/trapp, stue 1, soverom, te-kjøkken, stue 2, spisestue og kjøkken.

Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder/lager.

1. etasje: Vinterhage, bod, kjellernedgang.

Loft: Kott.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje og bod.

Enebolig

Kjeller

Gang/trapp: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Vaskerom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med stoppekran, bereder, skyllekum, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Bod/lager 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp opp til uteområde.

Bod/lager 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger.

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Wc: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Stue 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.

Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Te-kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Det er dobbel vaskekum og benkebereder.

Stue 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og kombinert ved/oljekamin. Utgang til vinterhage.

Spisestue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Loft

Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Det er et takvindu over trappen.

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og utgang til luftebalkong.

Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad: . Epoxy på gulv og epoxy på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc, badekar og naturlig avtrekk.

Kott: Tregulv. Det er plater på vegger og i himling.

Parkering på tomt og i garasje

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje er bygget i grensen til nabo i Gnr. 60, Bnr. 47 og på kommunal grunn. Det foreligger skriftlig avtale som godkjenner garasjens plassering signert av nabo.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Oppgradert vask og vegger på bad ca. 1980
• Montert varmepumpe
• Kontroll el-anlegg ca. 2016
• Avtale om støyskjermingstiltak med Nye Veier

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 21

TG 3: 4

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer og dører: Kjellervindu Oppsummering Det blir påvist sprekk i vindusglass på spisestuen. Det mangler en lås på dette vinduet. Det er manglende beslag under vinduene utvendig. Anbefalte tiltak Skadd glass bør byttes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

• Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

• Ildsted/Skorstein Oppsummering Opplysning fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: - siste tilsyn ble utført 05.03.2009. - siste feiing utført 28.12.2010. En side av pipen er innkledd på loftet. Det er avflassing av pusslag på kaldloftet. Deler av utkragingen rundt pipen på kaldloftet har falt ned. Det er ikke plate på gulv foran ildstedet i 1.etasje. Det er sotvann under sotluken i kjelleren. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

• Våtrom: Bad Oppsummering Eldre bad med epoxy på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servantskap, wc, badekar og naturlig avtrekk. Det registreres åpninger i overgang gulv og vegg, rommet vil ikke tåle fritt vann. Badet har passert forventet brukstid og en oppgradering er påregnelig. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kott. Det registreres svertesopp, men ingen skadelige fuktverdier. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Drenering Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden opprinnelig del av bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak For videre omtale se "rom under terreng"

• Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstuen. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres fuktskjolder på murvegger på vaskerommet, men ingen forhøyede indikasjoner. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Kjellerstuen og spisestuen kan kun ventileres via åpning av vindu. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

• Balkong, terrasse, platting Oppsummering Kontroll av konstruksjonen ble veldig begrenset grunnet snø på befaringsdagen. Det er lange spenn på bærende takkonstruksjon, konstruksjonen er underdimensjonert. Det er avflassing på vindu samt kledning utvendig. Det er ikke beslag under vinduene. Anbefalte tiltak Det anbefales ytterligere undersøkelser når konstruksjonen er snøfri. Det må påregnes skraping og overflatebehandling utvendig.

• Vinduer og dører Oppsummering Det registreres punktert glass på takvinduet. Det er svelling og oppsprekkinger på foringene på takvinduet. Det er flere vindu med avflassing og oppsprekking utvendig. Anbefalte tiltak Skraping og overflatebehandlinger må påregnes. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

• Yttervegger Oppsummering Kledningen er soltørket og oppsprukket. Anbefalte tiltak Skraping og overflatebehandling må påregnes.

• Renner og nedløp Oppsummering Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

• Takkonstruksjon Oppsummering Kontrollen ble begrenset grunnet snø på befaringsdagen. Det er manglende beslag i overgang takkonstruksjon tilbygg og vegg opprinnelig del. Samme avvik registreres også i overgang karnapp og vegg på stue. Det er avflassing på vindskier. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre påviste forhold.

• Taktekking Oppsummering Tekkingen ble ikke inspisert pga. snø. Taktekkingen er fra byggeårene og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Det ble ikke registrert tegn til svikt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Taktekkingen bør oppgraderes.

• Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres 17 mm høydeavvik på soverom på loftet og 10 mm på stuen i 1.etasje. Det registreres knirk i 1.etasje og på loftet. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

• Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering

• Trapp Oppsummering Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Lavt rekkverk bør heves for å bedre sikkerheten. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

• Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg er fra byggeårene, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Nessbakkvegen 28, 7550 Hommelvik 8 av 32 Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utskifting av avløpsrør anbefales.

• Vannledninger Oppsummering Vannrørene er fra byggeårene, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er er en eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

• Elektrisk Oppsummering Det ble utført El-kontroll 25.05.2016. Det foreligger dokumentasjon på tilkobling av varmepumpe 19.05.2009. Det er ikke mulig å låse sikringsskapet da låsen er ødelagt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Lås på sikringsskapet må utbedres. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

• Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

• Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er 40 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig

• Varmtvannsbereder: Te-kjøkken Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

• Ventilasjon Oppsummering Stue og spisestue i kjelleren mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

• Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Rommet er ikke oppført som et våtrom. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å unngå vannsøl på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke benyttet membran på gulv og vegger. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk En oppgradering kan med fordel planlegges. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Balkong, terrasse, platting: Plattinger og luftebalkong Oppsummering Plattinger på bakkeplan samt luftebalkongen på loftet var dekket med snø på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av konstruksjonene når de er snøfri.

• Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg Oppsummering Det er ingen adkomst til kaldloftet over tilbygget. Anbefalte tiltak Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

Lovlighet:

Boligen avviker fra tegninger i kommunalt arkiv. Følgende avvik registreres: - I kjelleren på opprinnelig del er det byggemeldt vaskerom, matbod, brensel og disp. Dagens løsning har gang/trapp, spisestue, kjellerstue og vaskerom. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. - Vinterhagen og utvendig bod mot øst fremkommer ikke på noen tegninger i kommunale arkiv. - Det minste soverommet i tilbygget fra 1980 er i dag et te-kjøkken. Vinduer på loftet er for små som rømningsvindu.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller, tilbygget fra 1980 er i en etasje over grovkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er

oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med bølgeeternitt. Tilbygget har et saltak tekket med metallplater.

Tak over inngangspartiet og bod mot øst er et pulttak med pappshingel. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje er bygget i grensen til nabo i Gnr. 60, Bnr. 47 og på kommunal grunn. Det foreligger skriftlig avtale som godkjenner garasjens plassering signert av nabo.

Denne tomten er eiet.

577,00 kvm.

Deler av hage, utebod samt deler av garasje står på kommunal grunn. Selger informerer om at dette har vært slik siden starten av 70-tallet. Kjøper overtar risiko for eventuelle krav, pålegg eller endringer fra kommunen knyttet til deler av hagen som strekker seg utover tomtegrensen og inn på kommunal grunn.

Konferer med megler for mer informasjon

Ferdigattest datert 21.03.1970. Ferdigattest gjelder for enebolig.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 22.04.1980

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er bygget i grensen til nabo i Gnr. 60, Bnr. 47 og på kommunal grunn. Kjøper overtar risiko for eventuelle krav, pålegg eller endringer fra nabo eller kommune knyttet til garasjens plassering. Selger opplyser at garasjen ble oppført ca. 1975, og at nabo i Gnr. 60, Bnr. 47 ifølge selger har samtykket til oppføringen.

Konferer med megler for mer informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, elektrisk, varmepumpe.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 827 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 170,- for 2025.

Årsgebyr renovasjon: Kr. 4 701,-

Totalt kommunale avgifter og renovasjon: Kr. 32 871,-

380

11945,00

9271,00

6574,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 307 486,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 229 945,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Området er regulert til boligformål.

Deler av hage, garasje samt utebod ligger utenfor tomtegrensen. Dette er kommunal grunn som er regulert til LNF-området. Selger informerer om at dette har vært slik siden 70-tallet.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eier har signert avtale om støyskjermingsstiltakt med Nye Veier ifm. utbygging av ny E6. Dette gjelder bla. utskifting av flere vinduer, fasade, balansert ventilering, tak, m.m. Fullstendig avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tiltakene skulle iht. avtale være utført innen utgangen av 2024. Dette har blitt utsatt og gjennomføring skal skje innen utgangen av 2025 ifølge Nye Veier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1100955, tgl. 15.12.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Harald Brynjulf Byberg.

Eiendommens adresse er Nessbakkvegen 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 53 og gnr. 60, bnr. 57 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 83250023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.